Ал­ко­голь удер­жит це­ны на бен­зин

Экс­пер­ты со­ста­ви­ли по­ша­го­вую ин­струк­цию для вла­дель­цев квар­тир и кот­те­джей

Izvestia Moscow Edition - - Первая Страница - Ири­на Ке­зик

Про­из­во­ди­те­ли и про­дав­цы топлива на­ме­ре­ны до­бить­ся от­ме­ны за­пре­та на про­да­жу ал­ко­го­ля на за­пра­воч­ных стан­ци­ях. В раз­ра­бо­тан­ном про­ек­те по­пра­вок в за­кон неф­тя­ни­ки пред­ла­га­ют снять за­прет с роз­нич­ной тор­гов­ли ал­ко­го­лем с со­дер­жа­ни­ем эти­ло­во­го спир­та не бо­лее 16,5% объ­е­ма го­то­вой про­дук­ции. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что при­ня­тие та­ко­го ре­ше­ния мо­жет предот­вра­тить рост цен на топ­ли­во.

Рос­сий­ский со­юз про­мыш­лен­ни­ков и пред­при­ни­ма­те­лей (РСПП) раз­ра­бо­тал про­ект по- пра­вок к за­ко­ну «О го­су­дар­ствен­ном ре­гу­ли­ро­ва­нии про­из­вод­ства и обо­ро­та эти­ло­во­го спир­та, ал­ко­голь­ной и спир­то­со­дер­жа­щей про­дук­ции и об огра­ни­че­нии по­треб­ле­ния (рас­пи­тия) ал­ко­голь­ной про­дук­ции». Со­юз хо­чет до­пол­нить п. 2 ст. 16 аб­за­цем сле­ду­ю­ще­го со­дер­жа­ния: «За­прет на роз­нич­ную про­да­жу ал­ко­голь­ной про­дук­ции на АЗС не рас­про­стра­ня­ет­ся на роз­нич­ную про­да­жу ал­ко­голь­ной про­дук­ции с со­дер­жа­ни­ем эти­ло­во­го спир­та не бо­лее чем 16,5% объ­е­ма го­то­вой про­дук­ции».

О том, что вве­де­ние но­вых пра­вил рас­че­та на­ло­га на недви­жи­мость по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти мо­жет вы­ну­дить граж­дан Рос­сии и в первую оче­редь моск­ви­чей пе­ре­ехать на окра­и­ны в бо­лее дешевое жи­лье, «Из­ве­стия» со­об­ща­ли на про­шлой неде­ле. К при­ме­ру, сум­ма на­ло­га на трех­ком­нат­ную квар­ти­ру в «ста­лин­ке» в рай­оне мет­ро «Фрун­зен­ская» вы­рас­тет с 9256,36 руб­ля до 46 281,78 руб­ля к 2020 го­ду.

Уже в кон­це это­го го­да жи­те­ли 28 ре­ги­о­нов, в том чис­ле моск­ви­чи, по­лу­чат тре­бо­ва­ния, где на­ло­ги на их иму­ще­ство — будь то квар­ти­ры или иные объ­ек­ты недви­жи­мо­сти, ис­чис­ля­ют­ся ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, а не оцен­ки БТИ, как рань­ше. В 2016 го­ду на­лог бу­дут на­чис­лять в раз­ме­ре 20% от об­щей сум­мы на­ло­га, к 2020 го­ду по­ка­за­тель до­ве­дут до 100%. Что ка­са­ет­ся зе­мель­но­го на­ло­га, то мы его уже пла­тим пол­но­стью — по­этап­но­го вве­де­ния по 20% до 2020 го­да нет.

Од­на­ко есть вполне за­кон­ный спо­соб сни­зить сум­му это­го на­ло­га до 40%. Дело в том, что из­за несо­вер­шен­ства ме­то­дов мас­со­вой оцен­ки ка­даст­ро­вая сто­и­мость неред­ко ока­зы­ва­ет­ся зна­чи­тель­но вы­ше ры­ноч­ной.

Соб­ствен­ни­ки лю­бой недви­жи­мо­сти в Рос­сии мо­гут вос­поль­зо­вать­ся пра­вом оспо­рить уста­нов­лен­ную Ро­сре­ест­ром ка­даст­ро­вую сто­и­мость.

Но сто­ит ли ввя­зы­вать­ся в этот небыст­рый про­цесс, каж­дый дол­жен ре­шить сам. По­сколь­ку про­це­ду­ра оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти — вещь неде­ше­вая, то на­до чет­ко по­ни­мать, ка­кой эф­фект эко­но­мии на на­ло­гах она при­не­сет вла­дель­цу в слу­чае успе­ха и сто­ит ли иг­ра свеч.

О том, как оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость сво­ей недви­жи­мо­сти, «Из­ве­сти­ям» в де­та­лях рас­ска­за­ла ген­ди­рек­тор Berkshire Advisory Group Ири­на Виш­нев­ская.

ИЩЕМ НЕЗА­ВИ­СИ­МО­ГО ОЦЕНЩИКА

— Если че­ло­век (то есть физ­ли­цо) счи­та­ет, что ка­даст­ро­вая сто­и­мость его недви­жи­мо­сти — квар­ти­ры, зе­мель­но­го участ­ка, дома или га­ра­жа — за­вы­ше­на, в первую оче­редь нуж­но вы­пол­нить неза­ви­си­мую оцен­ку, — го­во­рит Ири­на Виш­нев­ская. — То есть об­ра­тить­ся к неза­ви­си­мо­му оцен­щи­ку, ко­то­рый опре­де­лит ры­ноч­ную сто­и­мость это­го объ­ек­та.

Где ищут оцен­щи­ков? Во-первых, су­ще­ству­ют рей­тин­ги оце­ноч­ных ком­па­ний, если речь идет о круп­ных оце­ноч­ных ком­па­ни­ях с боль­шим ко­ли­че­ством пер­со­на­ла. А мож­но про­сто зай­ти в «Ян­декс» или «Гугл» и на­брать в по­ис­ко­вой стро­ке «оцен­щик для оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти» или «оспа­ри­ва­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти». Од­на­ко, по сло­вам экс­пер­тов, луч­ше все­го ис­кать неза­ви­си­мо­го оценщика по ре­ко­мен­да­ции зна­ко­мых. Ком­па­ний очень мно­го, и це­ны на их услу­ги до­воль­но силь­но от­ли­ча­ют­ся.

На­при­мер, сред­няя ры­ноч­ная сто­и­мость оцен­ки зе­мель­но­го участ­ка в Под­мос­ко­вье с це­лью оспа­ри­ва­ния со­став­ля­ет от 30 тыс. до 50 тыс. руб­лей. Квар­тир в Москве — от 7 тыс. до 15 тыс. руб­лей. Но и тут мож­но сэко­но­мить.

— Я знаю, что в од­ном из кот­те­дж­ных по­сел­ков Под­мос­ко­вья объ­еди­ни­лись физ­ли­ца, вла­дель­цы 83 кот­те­джей. Сто­и­мость услуг неза­ви­си­мо­го оценщика со­ста­ви­ла 385 тыс. руб­лей. Но если раз­де­лить эту сум­му на 83 участ­ка, то по­лу­ча­ет­ся 4638 руб­лей на уча­сток, — рас­ска­за­ла Ири­на Виш­нев­ская. — Если бы каж­дый из них оце­ни­вал свой кот­тедж са­мо­сто­я­тель­но, то это обо­шлось бы вла­дель­цу раз в 10 до­ро­же. Это неде­ше­вая услу­га. По­это­му, когда речь идет о зе­мель­ных участ­ках или до­мах, лю­ди и объ­еди­ня­ют­ся в од­ном на­се­лен­ном пунк­те или кот­те­дж­ном по­сел­ке. По­лу­ча­ет­ся су­ще­ствен­ная эко­но­мия рас­хо­дов.

В та­ком слу­чае неза­ви­си­мы­ми оцен­щи­ка­ми де­ла­ет­ся один от­чет, в ко­то­ром пе­ре­чис­ле­ны все зе­мель­ные участ­ки. Ли­бо для каж­до­го соб­ствен­ни­ка де­ла­ет­ся от­дель­ный от­чет имен­но с его ка­даст­ро­вым но­ме­ром.

Спе­ци­а­ли­сты го­во­рят, что кол­лек­тив­ная оцен­ка при­ме­ни­ма и для квар­тир в мно­го­квар­тир­ных до­мах — за­кон это­го не за­пре­ща­ет.

Почему так важ­на неза­ви­си­мая оцен­ка? Экс­пер­ты утвер­жда­ют, что не­за­ви­си­мый оцен­щик учи­ты­ва­ет все: тех­ни­че­ское со­сто­я­ние квар­ти­ры, по­ло­же­ние дома, — срав­ни­вая с це­на­ми ана­ло­гич­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти. Осо­бен­но это важно да­же не для квар­тир, а для кот­те­джей.

— Мне тя­же­ло пред­ста­вить, как мож­но ме­то­дом мас­со­вой оцен­ки оце­нить дома в кот­те­дж­ных по­сел­ках, осо­бен­но элит­ных, — счи­та­ет Виш­нев­ская. — Взять ту же Руб­лев­ку — там есть дома за 40 млн руб­лей, а есть — за $40 млн. С ме­то­дом мас­со­вой оцен­ки там во­об­ще слож­но под­хо­дить.

В за­ви­си­мо­сти от объ­ек­та недви­жи­мо­сти услу­ги неза­ви­си­мо­го оценщика обой­дут­ся в сред­нем от 7 тыс. до 50 тыс. руб­лей (верх­няя гра­ни­ца мо­жет быть зна­чи­тель­но вы­ше).

ИДЕМ В СУД

По­сле то­го как у соб­ствен­ни­ка жи­лья по­яви­лось на ру­ках за­клю­че­ние неза­ви­си­мо­го оценщика, он, ми­нуя тер­ри­то­ри­аль­ную ко­мис­сию по оспа­ри­ва­нию, мо­жет сра­зу ид­ти в суд и по­да­вать ис­ко­вое за­яв­ле­ние об уста­нов­ле­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в раз­ме­ре ры­ноч­ной. Ид­ти на­до в свой рай­он­ный суд. Это ад­ми­ни­стра­тив­ный про­цесс, обыч­но он длит­ся 3–4 ме­ся­ца.

В ка­че­стве от­вет­чи­ка вы­сту­па­ет Ро­сре­естр как ор­ган, от­вет­ствен­ный за опре­де­ле­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. По­сле на­ча­ла су­деб­но­го про­цес­са на­до быть го­то­вым к то­му, что су­дья в 99% слу­ча­ев на­зна­чит су­деб­ную экс­пер­ти­зу по уста­нов­ле­нию ры­ноч­ной сто­и­мо­сти ва­ше­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

— Когда суд при­вле­ка­ет су­деб­но­го экс­пер­та, он дол­жен вы­яс­нить во­про­сы, ко­то­рые от­но­сят­ся к спе­ци­аль­ным по­зна­ни­ям — в дан­ном слу­чае в сфе­ре недви­жи­мо­сти и оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти. Это мо­гут быть во­про­сы из об­ла­сти фи­нан­сов, эко­но­ми­ки, стро­и­тель­ства. Это аб­со­лют­но пра­виль­ное ме­ро­при­я­тие, — по­яс­нил «Из­ве­сти­ям» управ­ля­ю­щий парт­нер НКО «Ад­во­кат­ское бю­ро АСК» Сер­гей Ко­пей­кин. — Прав­да, оно за­ни­ма­ет мно­го вре­ме­ни и от­вле­ка­ет опре­де­лен­ные де­неж­ные сред­ства. Од­на­ко это аб­со­лют­но объ­ек­тив­ное, до­сто­вер­ное и очень ка­че­ствен­ное до­ка­за­тель­ство, на ко­то­ром суд фак­ти­че­ски вы­стра­и­ва­ет свое ре­ше­ние.

Во­про­сы судьи бу­дут зву­чать при­мер­но так: «Яв­ля­ет­ся ли от­чет об оцен­ке, пред­став­лен­ный су­ду, до­сто­вер­ным и со­от­вет­ству­ю­щим за­ко­но­да­тель­ству? Если нет, опре­де­ли­те, ка­ко­ва ры­ноч­ная сто­и­мость». В ка­че­стве су­деб­ных экс­пер­тов су­ды при­вле­ка­ют всё тех же неза­ви­си­мых оцен­щи­ков.

— На­при­мер, с Мосгор­су­дом ра­бо­та­ет око­ло 10 оце­ноч­ных ком­па­ний. Ра­бо­ту су­деб­ных экс­пер­тов опла­чи­ва­ет обыч­но ис­тец. Но если Ро­сре­естр хо­да­тай­ству­ет о на­зна­че­нии экс­пер­ти­зы (у него то­же есть та­кое пра­во), то­гда со­от­вет­ствен­но ра­бо­ту су­деб­ных экс­пер­тов опла­чи­ва­ет Ро­сре­естр.

Су­деб­ная экс­пер­ти­за сто­ит немно­го де­шев­ле, чем от­чет об оцен­ке неза­ви­си­мо­го оценщика — для дома это бу­дет от 25 тыс. до 50 тыс. руб­лей. Не сто­ит за­бы­вать и об услу­гах ад­во­ка­та.

— На при­ме­ре зе­мель­но­го участ­ка пло­ща­дью 20 со­ток в ближ­нем Под­мос­ко­вье мож­но по­смот­реть, в ка­кую сум­му обой­дет­ся вла­дель­цу неза­ви­си­мая оцен­ка, — рас­ска­зы­ва­ет Ири­на Виш­нев­ская. — Сто­и­мость услуг неза­ви­си­мо­го оценщика — 40 тыс. руб­лей. Сто­и­мость услуг су­деб­но­го оценщика — 30 тыс. Услу­ги юри­ста, ко­то­рый вхо­дит в про­цесс, обой­дут­ся в 30 тыс. руб­лей за од­но су­деб­ное за­се­да­ние. Ад­ми­ни­стра­тив­ный про­цесс — это обыч­но 3–4 за­се­да­ния. Ито­го — око­ло 200 тыс. руб­лей.

В лю­бом слу­чае, если че­ло­век ре­шил на­чать про­цесс оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, ему на­до пред­ва­ри­тель­но все про­счи­тать. Если сто­и­мость недви­жи­мо­сти мож­но сни­зить на 40–50%, то есть смысл тра­тить­ся. А если все­го 10–15%, то не сто­ит и свя­зы­вать­ся.

ЗАВАЛЯТ ИСКАМИ

По сло­вам ад­во­ка­та Сер­гея Ко­пей­ки­на, чис­ло об­ра­ще­ний лю­дей, ре­шив­ших оспо­рить ка­да- стро­вую сто­и­мость сво­ей недви­жи­мо­сти, зна­чи­тель­но вы­рос­ло за по­след­ние ме­ся­цы и бу­дет уве­ли­чи­вать­ся и даль­ше.

— Я не ве­ду ста­ти­сти­ки, но мо­гу ска­зать, что у ме­ня и у мо­их кол­лег, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся на иму­ще­ствен­ных и хо­зяй­ствен­ных де­лах и спо­рах, дел при­ба­ви­лось про­цен­тов на 20, — го­во­рит ад­во­кат. —А в су­дах за­гру­жен­ность се­го­дня про­сто ко­лос­саль­ная. При­чем чис­ло дел уве­ли­чи­лось имен­но за счет оспа­ри­ва­ния оцен­ки ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти.

По­ка что в су­ды об­ра­ща­ют­ся вла­дель­цы до­ста­точ­но до­ро­гой недви­жи­мо­сти — как пра­ви­ло, уро­вень фи­нан­со­вой и юри­ди­че­ской гра­мот­но­сти у них вы­ше. Но экс­пер­ты уве­ре­ны, что в су­ды ско­ро пой­дут и вла­дель­цы ти­по­во­го жи­лья.

Се­го­дня пре­крас­но по­ня­ли и граж­дане, и организации, что необ­хо­ди­ма неза­ви­си­мая оцен­ка, что есть пра­во на оспа­ри­ва­ние.

— Се­го­дня пра­во­вые и фи­нан­со­вые зна­ния лю­дей вы­рос­ли. А сле­ду­ю­щее по­ко­ле­ние бу­дет еще гра­мот­нее, — уве­рен Сер­гей Ко­пей­кин. — К то­му же че­рез год­два, когда уве­ли­чит­ся сам на­лог на недви­жи­мость (он вво­дит­ся по­этап­но), лю­ди уже по­чув­ству­ют это на се­бе. Да и го­во­рить и пи­сать об это­му бу­дут ча­ще — по­ка ведь об уве­ли­че­нии на­ло­га на недви­жи­мость зна­ют да­ле­ко не все соб­ствен­ни­ки. И вот то­гда ко­ли­че­ство об­ра­ще­ний вы­рас­тет в ра­зы.

Итак, рас­хо­ды по оспа­ри­ва­нию ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти со­сто­ят из че­ты­рех пунк­тов: опла­та услуг неза­ви­си­мо­го оценщика; го­су­дар­ствен­ная по­шли­на при по­да­че ис­ко­во­го за­яв­ле­ния в суд; опла­та услу­ги юри­ста, ко­то­рый бу­дет пред­став­лять ин­те­ре­сы ист­ца в су­де (ад­ми­ни­стра­тив­ный про­цесс); рас­хо­ды на су­деб­ную экс­пер­ти­зу, ко­то­рую в боль­шин­стве слу­ча­ев на­зна­ча­ет суд для при­ня­тия обос­но­ван­но­го ре­ше­ния.

— Пре­жде чем на­чать про­це­ду­ру оспа­ри­ва­ния ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, я бы по­со­ве­то­ва­ла каж­до­му вла­дель­цу все про­счи­тать и при­ни­мать ре­ше­ние с уче­том сум­мы рас­хо­дов и сум­мы по­бе­ды, — под­чер­ки­ва­ет Ири­на Виш­нев­ская.

Неф­тя­ни­ки раз­ра­бо­та­ли по­прав­ки в за­ко­но­да­тель­ство, раз­ре­ша­ю­щие торговлю спирт­ным на АЗС

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.