Ад­рес — сад

Минэко­но­мраз­ви­тия под­дер­жа­ло упро­щен­ную про­пис­ку на дач­ных участ­ках

Izvestia - - Первая страница - Свет­ла­на Во­ло­хи­на

Упро­щен­ный по­ря­док перевода са­до­вых до­мов в жи­лые, ко­то­рый ра­нее пред­ло­жил Мин­строй, под­дер­жа­ло Минэко­но­мраз­ви­тия. По­сле то­го как пра­во­вой акт утвер­дят в пра­ви­тель­стве, гражданам станет лег­че за­ре­ги­стри­ро­вать­ся на са­до­вых участ­ках. Про­ект по­ста­нов­ле­ния уже вне­сен в ка­б­мин, рассказал «Из­ве­сти­ям» ди­рек­тор де­пар­та­мен­та недви­жи­мо­сти Минэко­но­мраз­ви­тия Алексей Бу­то­вец­кий. Со­глас­но до­ку­мен­ту, при­зна­вать са­до­вый дом жи­лым и, на­обо­рот, жи­лой — са­до­вым смо­гут ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, в суд, как сей­час, ид­ти не при­дет­ся. Это поможет чи­нов­ни­кам до­стичь по­став­лен­ных ука­зом пре­зи­ден­та це­лей по вво­ду 120 млн кв. м жилья в год. В экс­перт­ной сре­де от­ме­ча­ют, что в этом слу­чае про­ис­хо­дит под­ме­на по­ня­тий, ведь гла­ва го­су­дар­ства го­во­рил о но­вом стро­и­тель­стве.

Минэко­но­мраз­ви­тия под­дер­жа­ло вве­де­ние про­стой про­це­ду­ры при­зна­ния са­до­во­го до­ма жи­лым, для то­го что­бы ра­бо­тал прин­цип «за­яв­ле­ние — результат», ска­зал «Из­ве­сти­ям» ди­рек­тор де­пар­та­мен­та недви­жи­мо­сти Минэко­но­мраз­ви­тия Алексей Бу­то­вец­кий. Ра­нее Мин­строй в про­ек­те по­ста­нов­ле­ния пред­ло­жил упро­щен­ный по­ря­док ре­ги­стра­ции в до­мах на са­до­вых участ­ках.

— Мы про­си­ли про­пи­сать кон­крет­ный спи­сок до­ку­мен­тов, ко­то­рые нужны для этой про­це­ду­ры, и ис­чер­пы­ва­ю­щий пе­ре­чень ос­но­ва­ний для от­ка­за. Эти по­же­ла­ния бы­ли учте­ны Мин­стро­ем, — до­ба­вил Алексей Бу­то­вец­кий.

Сей­час для то­го что­бы дом на са­до­вом участ­ке по­лу­чил ста­тус при­год­но­го для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния, не­об­хо­ди­мо решение су­да. Еще мо­жет по­тре­бо­вать­ся за­клю­че­ние спе­ци­аль­ной ко­мис­сии или про­ве­де­ние раз­лич­ных экс­пер­тиз. Ми­ни­стер­ство стро­и­тель­ства и ЖКХ пред­ла­га­ет уста­но­вить по­ря­док, по ко­то­ро­му граж­да­нин про­сто по­да­ет до­ку­мен­ты че­рез МФЦ в мест­ные го­сор­га­ны. Вла­сти долж­ны бу­дут при­нять решение за 45 су­ток, ука­за­но в про­ек­те по­ста­нов­ле­ния.

Новая про­це­ду­ра необ­хо­ди­ма владельцам кот­те­джей в дач­ных ко­опе­ра­ти­вах. «За по­след­ние 25 лет су­ще­ствен­но из­ме­нил­ся ха­рак­тер ис­поль­зо­ва­ния участ­ков в са­до­вод­че­ских объ­еди­не­ни­ях: стро­ят­ся жи­лые до­ма для круг­ло­го­дич­но­го про­жи­ва­ния, раз­ви­ва­ет­ся внут­рен­няя инфраструктура объ­еди­не­ний, уве­ли­чи­ва­ет­ся по­треб­ность в элек­три­че­стве и га­зе. Фак­ти­че­ски мно­гие объ­еди­не­ния ста­ли вы­пол­нять функ­ции по ока­за­нию ком­му­наль­ных услуг, управ­ле­нию жи­лым и нежилым фон­дом», — ра­нее по­яс­ня­ли в Мин­строе.

По сло­вам Алек­сея Бу­то­вец­ко­го, до­ку­мент уже вне­сен в ка­б­мин. В бли­жай­шее вре­мя, как ожи­да­ют в Минэко­но­мраз­ви­тия, пра­ви­тель­ство вы­пу­стит этот нор­ма­тив­ный пра­во­вой акт.

«Ес­ли в бу­ду­щем граж­да­нин в сво­ем са­до­вом до­ме ре­шит про­ве­сти во­ду и отоп­ле­ние и по­сто­ян­но там жить, то­гда он бу­дет поль­зо­вать­ся но­вым ад­ми­ни­стра­тив­ным по­ряд­ком», — по­яс­нил Алексей Бу­то­вец­кий. По ста­рым зда­ни­ям, ко­то­рые уже за­ре­ги­стри­ро­ва­ны как жи­лые или нежи­лые строения, дей­ству­ет сле­ду­ю­щая про­це­ду­ра: нежи­лые строения — те са­мые щи­то­вые до­ми­ки — ав­то­ма­ти­че­ски в си­лу за­ко­на ста­но­вят­ся са­до­вы­ми до­ма­ми. Жи­лые строения при­зна­ют­ся жи­лы­ми до­ма­ми, до­ба­вил чи­нов­ник.

Граж­дане по­ка дей­стви­тель­но вы­нуж­де­ны об­ра­щать­ся в су­ды с ис­ко­вы­ми тре­бо­ва­ни­я­ми о при­зна­нии до­ма при­год­ным для про­жи­ва­ния и ре­ги­стра­ции по ме­сту жи­тель­ства, ска­зал «Из­ве­сти­ям» пред­се­да­тель Со­ю­за са­до­во­дов Рос­сии Олег Ва­лен­чук. На их пле­чи ло­жат­ся су­деб­ные рас­хо­ды, опла­та экс­перт­но-тех­ни­че­ско­го за­клю­че­ния о том, что дом при­го­ден для по­сто­ян­но­го про­жи­ва­ния и про­пис­ки. Все это вку­пе с вре­мен­ны­ми за­тра­та­ми «при­во­дит к се­рьез­ной материальной на­груз­ке на граж­дан», ска­зал экс­перт.

Пред­се­да­тель ко­мис­сии Об­ще­ствен­ной па­ла­ты РФ по ЖКХ, стро­и­тель­ству и до­ро­гам Игорь Шпек­тор заявил, что «во­прос с упро­ще­ни­ем перевода са­до­во­го до­ма в жи­лой и, со­от­вет­ствен­но, по­лу­че­ния про­пис­ки ре­шен пра­виль­но». По его мне­нию, но­вый по­ря­док поможет ре­шить за­да­чу по вво­ду 120 млн кв. м жилья в год.

— Это один из пу­тей для до­сти­же­ния по­став­лен­ной пре­зи­ден­том задачи. Са­до­вые до­ма, в ко­то­рых лю­ди бу­дут ре­ги­стри­ро­вать­ся, вой­дут в про­грам­му улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий граж­дан, — от­ме­тил экс­перт.

Прав­да, выглядит это ско­рее как под­ме­на по­ня­тий. Как от­ме­тил ди­рек­тор Ин­сти­ту­та стра­те­ги­че­ско­го ана­ли­за ФБК Grant Thornton Игорь Ни­ко­ла­ев, пре­зи­дент в первую оче­редь го­во­рил о но­вом стро­и­тель­стве, а не о пе­ре­во­де уже по­стро­ен­ных до­мов в жи­лье.

— Я вполне до­пус­каю, что здесь есть со­об­ра­же­ния ре­шить и про­бле­му вво­да жилья, — от­ме­тил экс­перт. — С дру­гой сто­ро­ны, мно­гие до­ма на са­до­вых участ­ках дей­стви­тель­но можно на­зы­вать за­го­род­ны­ми и взи­мать с них со­от­вет­ству­ю­щий налог. Воз­мож­но, это тот слу­чай, ко­гда пред­при­ни­ма­ет­ся по­пыт­ка за­од­но ре­шить сра­зу несколь­ко задач.

По сло­вам юри­ста бю­ро «Ха­ки­мо­ва, Ха­ри­то­нов и парт­не­ры» Ди­на­ры Ха­ки­мо­вой, по­ка слу­чаи перевода нежи­лых

стро­е­ний в жи­лые еди­нич­ны, так как про­це­ду­ра очень слож­ная и до­ро­го­сто­я­щая. На­при­мер, в Мос­ков­ском ре­ги­оне об­щие за­тра­ты на юри­ди­че­ское со­про­вож­де­ние и про­ве­де­ние экс­пер­ти­зы со­став­ля­ют 80–100 тыс. руб­лей. В то же вре­мя на тер­ри­то­рии СНТ круг­ло­го­дич­но жи­вут 10–15% са­до­во­дов. Но­вый по­ря­док откроет до­ро­гу для мас­со­во­го из­ме­не­ния ста­ту­са са­до­вых до­мов, го­во­рит она.

С 1 ян­ва­ря 2019 го­да всту­пит в си­лу за­кон «О ве­де­нии граж­да­на­ми са­до­вод­ства и ого­род­ни­че­ства для собственных нужд», ко­то­рый кос­нет­ся 60 млн са­до­во­дов в стране. По­ня­тия «дач­ное хо­зяй­ство» и «дач­ник» ис­чез­нут, по­то­му что с раз­ви­ти­ем за­ко­но­да­тель­ства дач­ные и са­до­вые участ­ки пе­ре­ста­ли чем-ли­бо от­ли­чать­ся. Вме­сто де­вя­ти раз­лич­ных форм объ­еди­не­ний оста­нут­ся толь­ко два: са­до­вод­че­ские и ого­род­ни­че­ские то­ва­ри­ще­ства. А са­ми строения, воз­ве­ден­ные по­сле 1 ян­ва­ря 2019 го­да, бу­дут са­до­вы­ми или жи­лы­ми до­ма­ми.

| Па­вел Бед­ня­ков | «Из­ве­стия»

Пе­ре­офор­мить са­до­вый дом в жи­лое стро­е­ние смо­гут ор­га­ны мест­но­го са­мо­управ­ле­ния

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.