«Ли­дер» до­шел до пар­ка

ком­па­ния пла­ни­ру­ет по­стро­ить в Ека­те­рин­бур­ге «Рэд Парк»

Kommersant Ekaterinburg - - Урал - Сер­гей Ан­то­нов

Вчера пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров хол дин­го­вой ком­па­нии «Ли­дер» (Ека­те­рин­бург) Ни­ко­лай Кре­тов пре­зен­то­вал об­ласт­ным вла стям про­ект пар­ка раз­вле­че­ний «Рэд Парк». Объ­ект сто­и­мо­стью не ме­нее $600 млн зай мет пло­щадь по­ряд­ка 60 га. В ком­па­нии рас счи­ты­ва­ют, что до­ход­ность пар­ка в ито­ге со ста­вит око­ло 20%. По мне­нию экс­пер­тов, это вполне до­сти­жи­мо, но при усло­вии, что у ком па­нии есть опыт управ­ле­ния объ­ек­та­ми раз вле­че­ний — ин­тер­тей­мент для Рос­сии по­ка ос та­ет­ся спе­ци­фич­ным биз­не­сом.

Как рас­ска­зал „Ъ“ на­чаль­ник от­де­ла по свя­зям с об­ще­ствен­но­стью ООО «Хол­ди­но­го­вая ком­па­ния “Ли­дер”» Сер­гей Безукладников, парк бу­дет рас­по ло­жен на бе­ре­гу Исе­ти, ря­дом с Цен­траль­ным пар ком куль­ту­ры и от­ды­ха им. Ма­я­ков­ско­го (ЦПКиО). Со­глас­но эс­ки­зу, ко­то­рый со­вла­де­лец ком­па­нии Ни­ко­лай Кре­тов вчера пред­ста­вил сверд­лов­ско­му гу­бер­на­то­ру Эду­ар­ду Рос­се­лю, «Рэд Парк» бу­дет раз де­лен на 20 зон, каж­дая из ко­то­рых сти­ли­зо­ва­на под ту или иную сказ­ку. По сло­вам гос­по­ди­на Бе­зу клад­ни­ко­ва, по­ми­мо ат­трак­ци­о­нов в пар­ке бу­дут по­стро­е­ны дель­фи­на­рий, фаст­фу­ды, кры­тая все­се зон­ная лыжная трас­са, бас­сейн, ка­ток и го­сти­нич ный трех­звез­доч­ный ком­плекс на 600 но­ме­ров.

Весь объ­ект (он бу­дет сме­шан­но­го кры­то от кры­то­го ти­па) раз­де­лен на 3 оче­ре­ди, сда­чу пер вой пла­ни­ру­ют при­уро­чить к сам­ми­ту стран ШОС, ко­то­рый на­зна­чен на ав­густ 2009 го­да. Пол­но­стью стро­и­тель­ство пред­по­ла­га­ет­ся за­вер шить в 2015 го­ду. Вме­сти­мость пар­ка — 15 тыс. че­ло­век од­но­вре­мен­но.

По­сле за­пус­ка, ве­ро­ят­нее все­го, он бу­дет пе­ре дан в управ­ле­ние под­кон­троль­ной «Ли­де­ру» уп рав­ля­ю­щей ком­па­нии, ко­то­рая мо­жет быть со­зда на спе­ци­аль­но под этот про­ект (в арен­ду бу­дет сда­вать­ся лишь незна­чи­тель­ная часть пло­ща­дей, в ос­нов­ном точ­ки об­ще­пи­та).

ООО «Хол­дин­го­вая ком­па­ния “Ли­дер”» — об­ра зо­ва­на в 2000 го­ду. Вла­де­лец ком­па­нии — пред­се да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Ни­ко­лай Кре­тов. За ни­ма­ет­ся стро­и­тель­ством ТРЦ, ак­ва­пар­ков, са на­то­ри­ев и баз от­ды­ха. В 2004 2006 го­дах «Ли дер» по­стро­ил два ТРЦ в Ека­те­рин­бур­ге (пло­ща дью 52 тыс. и 22 тыс. кв. м) и по од­но­му ТРЦ пло ща­дью 20 32 тыс. кв. м в Ниж­нем Та­ги­ле, Ка­мен ске Ураль­ском, Орен­бур­ге и Кур­гане. Ком­па­ния по­стро­и­ла ак­ва­парк в Ека­те­рин­бур­ге и стро­ит еще два — в Уфе и Орен­бур­ге. Ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость «Рэд Пар­ка» оце ни­ва­ет­ся ми­ни­мум в $600 млн. «Мы рас­счи­ты­ва ем, что при за­пол­ня­е­мо­сти в 60–70% про­ект бу­дет оку­па­ем уже че­рез 6 7 лет», — ска­за­ли в «Ли­де­ре», до­ба­вив, что ожи­да­е­мая до­ход­ность про­ек­та — по­ряд­ка 20%.

Участ­ни­ки рын­ка со­гла­ша­ют­ся, что это вполне ре­аль­но. «Се­год­ня на­блю­да­ет­ся боль­шой спрос на пло­ща­ди в раз­вле­ка­тель­ных ком­плек­сах, — от­ме ча­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор «МТ Де­ве­ло­п­мент» (стро­ит «Фри­стайл парк» в Москве и «Чу­де­са све та» в Ом­ске) Алек­сандр Ти­мо­фе­ев. — У нас на не до­стро­ен­ный мос­ков­ский объ­ект (за­пуск пла­ни ру­ет­ся на 2009 год — „Ъ“) уже сто­ит оче­редь из арен­да­то­ров. И это при еже­год­ном ро­сте аренд ных ста­вок на 30–40%». По оцен­кам ана­ли­ти­ков, ры­нок раз­вле­че­ний еже­год­но рас­тет на 15%.

Но при этом экс­пер­ты ука­зы­ва­ют на то, что для Рос­сии ин­тер­тай­мент по преж­не­му оста­ет­ся спе ци­фи­че­ским биз­не­сом. По сло­вам гос­по­ди­на Ти мо­фе­е­ва, на рын­ке раз­вле­че­ний ра­бо­та­ет не бо лее 7 ком­па­ний, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся на управ ле­нии объ­ек­та­ми от­ды­ха. «Раз­вле­че­ния — очень тон­кая вещь. Не имея опы­та управ­ле­ния ком­па ния рис­ку­ет не по­лу­чить за­пла­ни­ро­ван­ный до ход», — счи­та­ет он. С де­ве­ло­пе­орм со­гла­ша­ет­ся ди­рек­тор ураль­ско­го фи­ли­а­ла ИК «Ак­корд Ин вест» Константин Се­ля­нин: «У “Ли­де­ра” есть опыт управ­ле­ния объ­ек­та­ми тор­гов­ли, но индустрия раз­вле­че­ний очень спе­ци­фич­на, по­это­му не факт, что удаст­ся вы­стро­ить гра­мот­ное управ­ле­ние». А по мне­нию ана­ли­ти­ка «Фи­нам» Вла­ди­ми­ра Сер ди­ев­ско­го, при управ­ле­нии та­ко­го ро­да объ­ек­та ми важ­но учи­ты­вать по­треб­но­сти не толь­ко воз рас­т­ных ка­те­го­рий, но и со­ци­аль­ных групп, что бы обес­пе­чить мак­си­маль­ную за­пол­ня­е­мость пар­ка. Впро­чем, как счи­та­ет Алек­сандр Ти­мо­фе ев, для «Ли­де­ра» вполне ре­аль­но до­бить­ся вы­со ких по­ка­за­те­лей по­се­ща­е­мо­сти за счет жи­те­лей со­сед­них об­ла­стей и окру­гов, и осо­бен­но за счет се­вер­ных ре­ги­о­нов — ХМАО и ЯНАО.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.