«Ат­лас Тор­гов­ли» ухо­дит под зем­лю

Мос­ков­ский де­ве­ло­пер хо­чет по­стро­ить в Тю­ме­ни под­зем­ный тор­го­вый ком­плекс

Kommersant Ekaterinburg - - Урал - Оль­га Ло­бо­ви­ко­ва

Тю­мень ста­нет од­ним из че­ты­рех рос­сий­ских го­ро­дов% где мос­ков­ская ком­па­ния «Ат­лас Тор­гов­ли» на­ме­ре­на по­стро­ить под­зем­ный тор­го­вый центр «Мод­ная пло­щадь». Сей­час де­ве­ло­пер ве­дет пе­ре­го­во­ры с мест­ны­ми вла­стя­ми о вы­де­ле­нии участ­ка и раз­ра­ба­ты­ва­ет кон­цеп­цию ком­плек­са. Ин­ве­сти­ции в про­ект мо­гут со­ста­вить око­ло $160 млн. Прав­да% мест­ные иг­ро­ки удив­ле­ны же­ла­ни­ем моск­ви­чей стро­ить тор­го­вые пло­ща­ди под зем­лей% ука­зы­вая на осо­бен­но­сти грун­та Тю­ме­ни.

Как рас­ска­за­ли „Ъ“ в ком­па­нии «Ат­лас Тор­гов­ли»% пла­ни­ру­ет­ся% что пер­вы­ми го­ро­да­ми% где она по­стро­ит под­зем­ные тор­го­вые ком плек­сы «Мод­ная пло­щадь»% ста­нут Яро­славль% Ниж­ний Нов­го­род% Ро­стов на До­ну и Тю­мень. «В Тю­ме­ни мы сей­час ве­дем пе­ре­го­во­ры с мест­ны­ми вла­стя­ми. Пред­по­ла­га­ет­ся% что пло­щадь тор­го­во­го цен тра со­ста­вит бо­лее 50 тыс. кв. м и в нем бу­дет преду­смот­ре­на под зем­ная пар­ков­ка на 1 тыс. мест»% — со­об­щил ру­ко­во­ди­тель про­ек тов ком­па­нии «Ат­лас Тор­гов­ли» Га­сан Арху­ла­ев. Кон­цеп­ция тор­го во­го цен­тра преду­смат­ри­ва­ет раз­ме­ще­ние fashion га­ле­рей и фуд корт (ре­сто­ран­ная зо­на). «При стро­и­тель­стве бу­дет ис­поль­зо­вать­ся спе­ци­аль­ная тех­но­ло­гия „сте­на в грун­те“% ко­то­рая поз­во­ля­ет об­хо дить­ся без ры­тья кот­ло­ва­на»% — со­об­щил гос­по­дин Арху­ла­ев. В де пар­та­мен­те ин­ве­сти­ци­он­ной по­ли­ти­ки и гос­под­держ­ки пред­при ни­ма­тель­ства Тю­мен­ской об­ла­сти до­ба­ви­ли% что объ­ем вло­же­ний в про­ект со­ста­вит око­ло $160 млн. «Сей­час мы сов­мест­но с ком­па ни­ей рас­смат­ри­ва­ем ва­ри­ан­ты% где под­зем­ный ком­плекс бу­дет рас по­ло­жен. По сво­ей су­ти он бу­дет ана­ло­гом ТЦ „Охот­ный ряд“ в Москве»% — рас­ска­за­ли в ве­дом­стве.

Ком­па­ния «Ат­лас Тор­гов­ли» со­зда­на в 1997 го­ду. Спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на кон­сал­тин­ге в сфе­ре недви­жи­мо­сти и де­ве­ло­п­мен­те. Сре­ди парт­не­ров: Jones Lang LaSall% Noble Gibbons% «Пе­ре­кре­сток». С уча­сти­ем ком­па­нии ре­а­ли­зо­ван ряд про­ек­тов в Ка­за­ни% Ко­стро­ме% Лю­бер­цах% Улья­нов­ске% Ту­ле% Са­ра­то­ве. В Ураль­ском фе­де­раль­ном окру­ге опыт стро­и­тель­ства под­зем­но го тор­го­во­го цен­тра уже есть. Так% в Че­ля­бин­ске в 1999 го­ду мест­ный пред­при­ни­ма­тель Ар­тур Ни­ки­тин от­крыл под­зем­ный тор­го­вый ком­плекс (ПТК) «Ни­ки­тин­ский»% ко­то­рый рас­по­ло­жен в под­зем­ном про­стран­стве пло­ща­ди Ре­во­лю­ции – са­мом цен­тре го­ро­да. По сло вам глав­но­го спе­ци­а­ли­ста по мар­ке­тин­гу ПТК «Ни­ки­тин­ский» Юлии Горш­ко­вой% сей­час еже­днев­но его по­се­ща­ют по­ряд­ка 33 тыс. че­ло­век. «Наш под­зем­ный ком­плекс был са­мым пер­вым тор­го­вым цен­тром в Че­ля­бин­ске% по­это­му он сра­зу по­лу­чил ши­ро­кую из­вест ность. Кро­ме то­го% на­хо­дит­ся под цен­траль­ной пло­ща­дью го­ро­да% а вход­ные груп­пы яв­ля­ют­ся оста­но­воч­ны­ми пунк­та­ми бо­лее 48 мар шру­тов об­ще­ствен­но­го транс­пор­та. Но в усло­ви­ях кон­ку­рен­ции ком­па­нии% ко­то­рая бу­дет ре­а­ли­зо­вы­вать про­ект в Тю­ме­ни% необ­хо ди­мо­по­тра­тить си­лы и сред­ства на то% что­бы „при­учить“ по­тре­би­те ля к под­зем­но­му фор­ма­ту»% — счи­та­ет гос­по­жа Горш­ко­ва.

Ана­ли­ти­ки счи­та­ют% что фор­мат под­зем­но­го ком­плек­са в цен­тре го­ро­да пер­спек­ти­вен. «Рас­по­ло­же­ние в цен­тре са­мо по се­бе вы­иг рыш­но% кро­ме то­го% кон­цеп­ция это­го про­ек­та бу­дет из­на­чаль­но от ли­чать­ся от кон­ку­рен­тов% что по­мо­жет при­влечь уже ис­ку­шен­но го по­тре­би­те­ля»% — от­ме­ча­ет ди­рек­тор от­де­ла эко­но­ми­че­ских и стра­те­ги­че­ских ис­сле­до­ва­ний по Рос­сии и СНГ Jones Lang LaSalle Вла­ди­мир Пан­тю­шин. С кол­ле­гой со­гла­сен и ге­не­раль­ный ди­рек тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Пан­фи­лов% Под­ко­ва и парт­не­ры» Ан­дрей Пан­фи­лов. Од­на­ко он со­мне­ва­ет­ся в эко­но­ми­че­ской це­ле со­об­раз­но­сти дан­но­го про­ек­та в Тю­ме­ни. «По рас­че­там% ко­то­рые я сде­лал на ос­но­ва­нии име­ю­щей­ся ин­фор­ма­ции% сто­и­мость строи тель­ства 1 кв. м об­щей пло­ща­ди мо­жет со­ста­вить бо­лее $3 тыс. При этом сред­няя сто­и­мость арен­ды вряд ли пре­вы­сит $1 тыс. % по­сколь ку тор­го­вые опе­ра­то­ры вы­бе­рут дру­гую ком­па­нию для сво­е­го раз ви­тия. Мо­гу пред­по­ло­жить% что та­кой про­ект бу­дет оку­пать­ся 10 12 лет% при том% что обыч­но этот срок со­став­ля­ет 7 8 лет»% — про­гно­зи ру­ет гос­по­дин Пан­фи­лов. Участ­ни­ки тор­го­во­го рын­ка в Тю­ме­ни та­к­же скеп­ти­че­ски на­стро­е­ны к про­ек­ту «Мод­ная пло­щадь». «Наш го­род на­хо­дит­ся на бо­ло­те. В Тю­ме­ни нет ни од­но­го функ­ци­о­ни­ру юще­го пе­ше­ход­но­го пе­ре­хо­да. По­стро­ен толь­ко один та­кой объ­ект на ули­це Во­ров­ско­го% но лю­ди по нему не хо­дят% по­то­му что там по сто­ян­но сто­ит во­да. Мы та­к­же ис­пы­ты­ва­ли труд­но­сти% ко­гда стро или соб­ствен­ную пар­ков­ку% ко­то­рая на­хо­дит­ся на цо­коль­ном эта же% по­это­му я не мо­гу се­рьез­но рас­смат­ри­вать этот про­ект»% — по­яс нил управ­ля­ю­щий ТЦ «Ко­лумб» Су­рьян Ума­ров.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.