Ека­те­рин­бурж­цам не хва­та­ет жи­лья в но­вострой­ках

По­ка не все до­ма

Kommersant Ekaterinburg - - Урал|новости - Та­тья­на Дро­га­е­ва

В Ека­те­рин­бур­ге на фоне со­хра­ня­ю­ще­го­ся де­фи­ци­та но­во­го жи­лья про­дол­жа­ет рас­ти его сто­и­мость. Сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра за по­след­ний месяц уве­ли­чи­лась на 1%2-% со­ста­вив 65%2 тыс. руб. Боль­ше все­го по­до­ро­жа­ли од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры — на 2%4-. Ана­ли­ти­ки Ураль­ской па­ла­ты недви­жи­мо­сти (УПН) уве­ре­ны% что воз­рос­шие це­ны при­ве­дут к сни­же­нию обо­ро­тов на рын­ке и к по­сле­ду­ю­щей стаг­на­ции цен. Участ­ни­ки рын­ка счи­та­ют% что де­фи­цит но­во­го жи­лья в Ека­те­рин­бур­ге бу­дет лик­ви­ди­ро­ван не ра­нее сле­ду­ю­ще­го го­да. До это­го вре­ме­ни его сто­и­мость бу­дет рас­ти% дой­дя в ито­ге до 70 тыс. руб­лей кв.м.

По дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла Ураль­ской па­ла­ты не - дви­жи­мо­сти (УПН)% сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жи­лья по ито­гам фев­ра­ля со­ста­ви­ла 65%25 тыс. руб­лей за 1 кв. метр% уве­ли­чив­шись за по­след­ний месяц на 1%2-. При этом в от­дель­ных рай­о­нах ди­на­ми­ка цен за­мет­но от­ли­ча­лась от сред­не­го по го­ро­ду по­ка­за­те­ля. « Силь­нее все­го по­до­ро­жа­ли квар­ти­ры в рай­о­нах чет­вер­то­го по­я­са (Коль­цо­во% Семь Клю­чей% Исток)% где сто­и­мость вы­рос­ла на 3-% что со­ста­ви­ло 43%58 тыс. руб­лей за 1 кв. метр. Ме­нее за­мет­ным рост ока­зал­ся в пер­вом по­я­се (ВИЗ% Ав­то­вок­зал% Пар­ко­вый) — це­ны здесь вы­рос­ли на 1-»% го­во­рит­ся в от­че­те УПН. В фев­ра­ле ди­на­ми­ка цен от­ли­ча­лась в за­ви­си­мо­сти от раз­ме­ров квар­тир. Наи­бо­лее су­ще­ствен­ное из­ме­не­ние за­фик­си­ро­ва­но в сег­мен­те од­но­ком­нат­ных квар­тир% где сред­няя це­на со­ста­ви­ла 73%01 тыс. руб­лей за 1 кв. м — та­кие объ­ек­ты по­до­ро­жа­ли на 2%4-. За тот же пе­ри­од двух­ком­нат­ные под­ня­лись в цене на 1%4- ( 64%93 тыс. руб­лей за 1 кв. метр)% а мно­го­ком­нат­ные квар­ти­ры — на 1%3- ( 67%2 тыс. руб­лей за 1 кв. метр). « Тем­пы ро­ста цен в 2012 го­ду несколь­ко сни­зи­лись по срав­не­нию с кон­цом про­шло­го го­да ( сред­ний по­ка­за­тель на вто­рич­ном рын­ке уве­ли­чил­ся на 15%2- и по­чти на 10- — на пер­вич­ном. — „Ъ”)% но по-преж­не­му оста­ют­ся до­ста­точ­но ощу­ти­мы­ми для по- ку­па­те­лей » % — по­яс­нил гла­ва ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла УПН Ми­ха­ил Хорь­ков.

По его сло­вам% в по­след­ние неде­ли од­ной из ос­нов­ных тен­ден­ций вто­рич­но­го рын­ка жи­лья стал рост объ­е­ма пред­ло­же­ния. « Ко­ли­че­ство вы­став­ляе - мых на про­да­жу в ба­зе дан­ных УПН квар­тир уве­ли­чи­лось на 9%5- или на 500 объ­ек­тов. Не ис­клю­че­но% что в бли­жай­шее вре­мя ры­нок про­дол­жит по­сте­пен­но по­пол­нять­ся но­вы­ми объ­ек­та­ми » % — рас­ска­зал Ми­ха­ил Хорь­ков. При этом% по его сло- вам% пер­вич­ный ры­нок жи­лья на­хо­дит­ся в со­сто­я­нии де­фи­ци­та% тем­пы вы­во­да на ры­нок но­вых стро­я­щих­ся объ­ек­тов оста­ют­ся крайне низ­ки­ми. « Рост цен в 2011 го­ду в первую оче - редь был обу­слов­лен ро­стом ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния на фоне огра­ни­чен­но­го пред­ло­же­ния на рын­ке. А это очень зыб­кая ба­за для ста­биль­но­го ро­ста цен в бу­ду­щем. В на­сто­я­щий мо­мент мы не ви­дим дол­го­сроч - ных пред­по­сы­лок для су­ще­ствен­но­го ро­ста цен в 2012-м. Воз­рос­шие це­ны уже се­го­дня вы - сту­па­ют се­рьез­ным огра­ни­че - ни­ем для вы­хо­да на ры­нок но­вых по­ку­па­те­лей% и ес­ли этот про­цесс про­дол­жит­ся% сле­ду­ет ожи­дать су­ще­ствен­но­го сни­же­ния обо­ро­тов рын­ка и пе­ре­хо­да к стаг­на­ции»% — по­яс­нил гос­по­дин Хорь­ков.

По сло­вам ре­ги­о­наль­но­го ми­ни­стра стро­и­тель­ства Ми­ха­и­ла Же­реб­цо­ва% в этом го­ду в Сверд­лов­ской об­ла­сти пла­ни­ру­ет­ся ввод 2%1 млн кв.мет­ров жи­лья% из них бо­лее 1%1 млн при­дет­ся на Ека­те­рин­бург. « Это долж­но пол­но­стью за­крыть по­треб­ность как в со­ци­аль­ном жи­лье% так и в жи­лье для рын­ка. Дру­гое де­ло% что за­ста­вить стро­и­те­лей стро­ить мы не мо­жем. По­это­му ры­нок ожи­вет% ес­ли не бу­дут рас­ти кре­дит­ные став­ки% как для стро­и­те­лей% так и для на­се­ле­ния. Мы со сво­ей сто­ро­ны бу­дем про­дол­жать ве­сти ра­бо­ту с му­ни­ци­па­ли­те­та­ми по вы­де­ле­нию пло­ща­док под строительство»% — от­ме­тил гос­по­дин Же- реб­цов. По мне­нию ру­ко­во­ди­те­ля ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла АН «Но­во­сел» Сер­гея Мень­ше­ни­на% вво­ди­мо­го се­го­дня в Ека­те­рин­бур­ге жи­лья не хва­тит% что­бы со­кра­тить его де­фи­цит на рын­ке. «Для это­го еже­год­но нуж­но вво­дить не ме­нее 1%5 млн кв. мет­ров жи­лья% при этом 1 млн кв. м дол­жен при­хо­дить­ся на мно­го­этаж­ное строительство»% — счи­та­ет он. «С на­ча­ла го­да объ­ем вто­рич­но­го жи­лья на­чал рас­ти% при этом но­во­го пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке прак­ти­че­ски нет. По­это­му% по мо­им под­сче­там% в за­ви­си­мо­сти от ак­тив­но­сти рын­ка% тем­пов ро­ста де­фи­ци­та жи­лья ле­том сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра мо­жет дой­ти до 70 тыс. руб­лей»% — до­ба­вил гос­по­дин Мень­ше­нин.

Ди­рек­тор агент­ства недви - жи­мо­сти « Атом­строй­комп - лекс» Алек­сандр Ма­то­фа­ев счи­та­ет сло­жив­ший­ся де­фи­цит но­востро­ек вполне объ­ек­тив­ным и за­ко­но­мер­ным для рын­ка про­цес­сом. «Ре­а­ли­за­ция лю­бо­го про­ек­та по стро­и­тель­ству жи­ло­го до­ма за­ни­ма­ет в сред - нем три го­да. Ес­ли вспом­нить% то как раз три го­да на­зад на фоне кри­зи­са воз­ник неко­то­рый про­вал на стро­и­тель­ном рын - ке% ко­то­рый как раз чув­ству­ет­ся се­го­дня и про­во­ци­ру­ет вы - со­кий спрос на но­вострой­ки. При ста­биль­ном раз­ви­тии от - рас­ли к кон­цу это­го го­да — на­ча­лу сле­ду­ю­ще­го си­ту­а­ция на рын­ке вы­ров­ня­ет­ся»% — счи­та­ет он.

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

По­куп­ка од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры ека­те­рин­бурж­цам об­хо­дит­ся до­ро­же все­го

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.