В на­шей стране апар­та­мен­ты пред­став­ле­ны как «ста­тус­ное» жи­лье для биз­не­сме­нов, ча­сто бы­ва­ю­щих в дли­тель­ных ко­ман­ди­ров­ках. Для них важ­но, что­бы ме­сто их пре­бы­ва­ния на­хо­ди­лось неда­ле­ко от ме­ста ра­бо­ты

Kommersant Ekaterinburg - - Trends|строительство -

При­каз фе­де­раль­но­го Мин­спорт­ту­риз­ма опре­де­ля­ет апар­та­мен­ты как жи­лые ком­на­ты об­щей пло­ща­дью не ме­нее 40 кв. мет­ров. На прак­ти­ке% это пол­но­цен­ная квар­ти­ра% ко­то­рая на­хо­дит­ся в со­ста­ве го­сти­ни­цы% биз­нес-цен­тра% тор­го­во-офис­ных% мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов (ММДЦ «Москва­Си­ти»). В на­шей стране апар­та­мен­ты пред­став­ле­ны как «ста­тус­ное» жи­лье для биз­не­сме­нов% ча­сто бы­ва­ю­щих в дли­тель­ных ко­ман­ди­ров­ках. Для них важ­но% что­бы ме­сто их пре­бы­ва­ния на­хо­ди­лось неда­ле­ко от ме­ста ра­бо­ты. Счи­та­ет­ся% что апар­та­мен­ты ис­поль­зу­ют­ся в пред­ста­ви­тель­ских и де­ло­вых це­лях. По­лу­чить по­сто­ян­ную про­пис­ку в них по за­ко­ну невоз­мож­но. Но% как пра­ви­ло% та­кие по­ку­па­те­ли уже име­ют жи­лье% по­это­му про­бле­ма от­сут­ствия про­пис­ки в апар­та­мен­тах их не сму­ща­ет. Апар­та­мен­ты та­к­же при­вле­ка­ют лю­дей твор­че­ских про­фес­сий (художники% скуль­пто­ры% му­зы­кан­ты). Та­кой фор­мат жи­лья поз­во­ля­ет со­че­тать про­жи­ва­ние с ма­стер­ской или зву­ко­за­пи­сы­ва­ю­щей сту­ди­ей. Они ин­те­рес­ны та­к­же пред­ста­ви­те­лям «зо­ло­той мо­ло­де­жи»% ко­то­рые жи­вут от­дель­но от ро­ди­те­лей и ве­дут% как пра­ви­ло% ноч­ной об­раз жиз­ни. В по­след­нее вре­мя апар­та­мен­ты ча­ще ста­ли при­об­ре­тать с ин­ве­сти­ци­он­ны­ми це­ля­ми% для даль­ней­шей сда­чи в арен­ду. По на­шим дан­ным% сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на апар­та­мен­ты в Москве ко­леб­лет­ся от $5 тыс. до $16 тыс. в за­ви­си­мо­сти от ме­сто­рас­по­ло­же­ния до­ма и пло­ща­ди по­ме­ще­ния. До­ход­ность их нуж­но рас­смат­ри­вать из рас­че­та про­да­жи% а не экс­плу­а­та­ции. Ес­ли за­ра­ба­ты­вать на апар­та­мен­тах пу­тем сда­чи их в арен­ду% до­ход­ность со­ста­вит мак­си­мум 4-5-. Ос­нов­ная биз­нес-мо­дель в сег­мен­те апар­та­мен­тов — по­стро­и­ли и про­да­ли. То­гда до­ход­ность со­ста­вит не ме­нее 15–20- со сро­ком оку­па­е­мо­сти 3-4 го­да.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.