Дол­ги ухо­дят в зем­лю

Вла­сти Та­тар­ста­на ищут ин­ве­сто­ра для по­мо­щи кли­ен­там Тат­фондбан­ка

Kommersant Kazan - - Первая Страница - Ки­рилл Ан­то­нов

Гос­со­вет Та­тар­ста­на 11 мая мо­жет при­нять за­кон, поз­во­ля­ю­щий ре­а­ли­зо­вать «ме­ха­низм» под­держ­ки по­стра­дав­ших кли­ен­тов Тат­фондбан­ка и Ин­тех­бан­ка, ко­то­рый анон­си­ро­вал гла­ва рес­пуб­ли­ки Рустам Мин­ни­ха­нов на встре­че с Вла­ди­ми­ром Пу­ти­ным. Из про­ек­та за­ко­на сле­ду­ет, что по­те­ри вклад­чи­ков бу­дут ком­пен­си­ро­вать­ся из при­бы­ли ин­ве­сто­ров, ко­то­рые по­лу­чат от вла­стей рес­пуб­ли­ки зе­мель­ные участ­ки на льгот­ных усло­ви­ях. Про­ект вче­ра одоб­рил про­филь­ный ко­ми­тет пар­ла­мен­та. Экс­пер­ты счи­та­ют, что пред­ло­жен­ный ва­ри­ант ре­а­ли­зу­ем в том слу­чае, ес­ли вла­сти са­мо­сто­я­тель­но обес­пе­чат зе­мель­ные участ­ки ин­фра­струк­ту­рой. Они от­ме­ча­ют, что на удо­вле­тво­ре­ние хо­тя бы 60-70% тре­бо­ва­ний от об­ще­го объ­е­ма вкла­дов в 118 млрд руб. мо­жет уй­ти до 15 лет.

Вче­ра ко­ми­тет Гос­со­ве­та по эко­ло­гии и при­ро­до­поль­зо­ва­нию одоб­рил вне­сен­ные пра­ви­тель­ством Та­тар­ста­на по­прав­ки в Зе­мель­ный ко­декс рес­пуб­ли­ки. Как со­об­щил за­ме­сти­тель ми­ни­стра зе­мель­ных и иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Та­тар­ста­на Сер­гей Де­ми­дов, «пред­ла­га­е­мые ме­ры рас­ши­рят воз­мож­но­сти» по­мо­щи по­стра­дав­шим кли­ен­там Тат­фондбан­ка и Ин­тех­бан­ка, а так­же об­ма­ну­тым доль­щи­кам. Речь идет о воз­мож­но­сти предо­став­лять зе­мель­ные участ­ки под «ре­а­ли­за­цию мас­штаб­но­го ин­ве­сти­ци­он­но­го про­ек­та» по рас­по­ря­же­нию пре­зи­ден­та рес­пуб­ли­ки. В Зе­мель­ном ко­дек­се про­пи­са­ны кри­те­рии, ко­то­рым дол­жен со­от­вет­ство­вать ин­ве­сти­ци­он­ный про­ект. По­прав­ка­ми Ка­б­ми­на пред­ла­га­ет­ся уста­но­вить, что ин­ве­стор ока­зы­ва­ет под­держ­ку «по­стра­дав­шим от дей­ствий (без­дей­ствия) недоб­ро­со­вест­ных за­строй­щи­ков» и «от де­я­тель­но­сти кре­дит­ных или иных фи­нан­со­вых ор­га­ни­за­ций, за­ре­ги­стри­ро­ван­ных на тер­ри­то­рии Рес­пуб­ли­ки Та­тар­стан». «Мы пе­ре­да­ем ин­ве­сто­ру ин­ве­сти­ци­он­но при­вле­ка­тель­ные участ­ки — на них бу­дут ре­а­ли­зо­вы­вать­ся ин­ве­сти­ци­он­ные про­ек­ты, часть при­бы­ли от ко­то­рых пой­дет на удо­вле­тво­ре­ние тре­бо­ва­ний»,— разъ­яс­нил пред­ло­же­ния пра­ви­тель­ства гос­по­дин Де­ми­дов.

На­пом­ним, про­бле­мы Тат­фондбан­ка, о ко­то­рых ста­ло из­вест­но в де­каб­ре 2016 го­да, спро­во­ци­ро­ва­ли ло­каль­ный бан­ков­ский кри­зис в рес­пуб­ли­ке. 3 мар­та ЦБ ото­звал ли­цен­зии у Тат­фондбан­ка, Ин­тех­бан­ка, Ан- кор бан­ка, в ап­ре­ле — у Та­та­г­ро­пром­бан­ка. По­стра­дав­шие кли­ен­ты бан­ков на­ча­ли тре­бо­вать ком­пен­са­ции у вла­стей Та­тар­ста­на, в том чис­ле ор­га­ни­зуя улич­ные про­тестные ак­ции. 26 ап­ре­ля пре­зи­дент Та­тар­ста­на Рустам Мин­ни­ха­нов от­чи­тал­ся о при­ни­ма­е­мых ме­рах на встре­че с пре­зи­ден­том РФ Вла­ди­ми­ром Пу­ти­ным. Гос­по­дин Мин­ни­ха­нов обе­щал, что «нам при­дет­ся най­ти ме­ха­низм» под­держ­ки вклад­чи­ков и анон­си­ро­вал со­зда­ние «спе­ци­аль­но­го фон­да» для тех, кто не смо­жет по­лу­чить воз­ме­ще­ния средств за счет рас­про­да­жи ак­ти­вов бан­ков. Позд­нее ми­нистр эко­но­ми­ки Та­тар­ста­на Ар­тем Зду­нов разъ­яс­нил, что речь идет о со­зда­нии «спе­ци­аль­ной ор­га­ни­за­ции», ко­то­рая «без­воз­мезд­но» по­лу­чит участ­ки «для их ком­плекс­но­го осво­е­ния». При­быль от осво­е­ния, по сло­вам гос­по­ди­на Зду­но­ва, вла­сти на­пра­вят на ком­пен­са­цию вклад­чи­кам по окон­ча­нии кон­курс­но­го про­из­вод­ства.

Меж­ду тем Сер­гей Де­ми­дов вче­ра по­яс­нил жур­на­ли­стам, что, со­глас­но Зе­мель­но­му ко­дек­су, речь идет о предо­став­ле­нии зе­мель­ных участ­ков в арен­ду, до­хо­ды от ко­то­рой бу­дут по­сту­пать на­пря­мую в бюд­жет (не вклад­чи­кам). По­стра­дав­шим кли­ен­там бан­ков до­ста­нет­ся лишь часть при­бы­ли, ко­то­рую ин­ве­стор (по­ка не опре­де­лен) из­вле­чет из про­ек­та. Ка­кую кон­крет­но часть при­бы­ли, он уточ­нить не смог. «Мы бу­дем со­зда­вать та­кие усло­вия, что­бы за­тра­ты ин­ве­сто­ра бы­ли как мож­но мень­ше, а часть, ко­то­рую по­лу­чат вклад­чи­ки, — боль­ше»,— обе­щал чи­нов­ник. При этом он от­ме­тил, что в луч­шем слу­чае ком­пен­са­ции нач­нут­ся че­рез 2-3 го­да. Неяс­ным оста­ет­ся, ка­кие зем­ли вы­де­лят в по­мощь по­стра­дав­шим кли­ен­там бан­ков. По сло­вам Сер­гея Де­ми­до­ва, «по­ка идет ин­вен­та­ри­за­ция и ре­ше­ние не при­ня­то». Не ис­клю­че­но, что речь идет о несколь­ких ты­ся­чах гек­тар зем­ли, ко­то­рые пра­ви­тель­ство в про­шлом го­ду пла­ни­ро­ва­ло пе­ре­дать са­мо­му Тат­фондбан­ку. Их ка­даст­ро­вая сто­и­мость оце­ни­ва­лась в 40 млрд руб. В первую оче­редь, вла­сти хо­тят на­пра­вить ком­пен­са­ции физ­ли­цам и ин­ди­ви­ду­аль­ным пред­при­ни­ма­те­лям. «По­нят­но, что тре­бо­ва­ния вклад­чи­ков бу­дут еще га­сить­ся в по­ряд­ке оче­ред­но­сти по про­це­ду­ре банк­рот­ства, а вот ту раз­ни­цу, ко­то­рая оста­нет­ся, мы пла­ни­ру­ем ком­пен­си­ро­вать за счет этих ме­ха­низ­мов»,— до­ба­вил гос­по­дин Де­ми­дов.

От­ме­тим, что дол­го­вая «ды­ра» в Тат­фондбан­ке, по дан­ным ЦБ, пре­вы­ша­ет 118 млрд руб., а об­щие обя­за­тель­ства бан­ка со­став­ля­ют 189,7 млрд руб. (в том чис­ле пе­ред юри­ди­че­ски­ми ли­ца­ми 37 млрд руб., пе­ред фи­зи­че­ски­ми ли­ца­ми — 20,2 млрд руб., пе­ред Агент­ством по стра­хо­ва­нию вкла­дов — 52 млрд руб.). За­дол­жен­ность пе­ред кли­ен­та­ми Ин­тех­бан­ка — по­чти 15 млрд руб.

Пре­зи­ди­ум Гос­со­ве­та вклю­чил за­ко­но­про­ект в по­вест­ку дня бли­жай­шей сес­сии, на­зна­чен­ной на 11 мая.

Об­ма­ну­тые вклад­чи­ки по­ка скеп­ти­че­ски от­но­сят­ся к ини­ци­а­ти­вам вла­стей. «Я не уве­ре­на, что это да­же ча­стич­но мо­жет ком­пен­си­ро­вать на­ши по­те­ри»,— за­яви­ла „Ъ“ли­дер со­ю­за по­стра­дав­ших кли­ен­тов Алек­сандра Юма­но­ва. По ее сло­вам, «зем­ли — хо­ро­ший то­вар, но долж­ны быть ком­му­ни­ка­ции». «Нас та­кие пред­ло­же­ния ни­как не успо­ка­и­ва­ют. Мы бу­дем про­дол­жать бо­роть­ся»,— ска­за­ла гос­по­жа Юма­но­ва.

«Са­мый оп­ти­ми­стич­ный ва­ри­ант, ес­ли го­су­дар­ство са­мо­сто­я­тель­но про­ве­дет ком­му­ни­ка­ции»,— го­во­рит ди­рек­тор «НЛБ-Недви­жи­мость» Ан­дрей Са­ве­льев. В этом слу­чае, по его сло­вам, «при­быль су­ще­ствен­но пе­ре­кро­ет» по­те­ри по­стра­дав­ших от бан­ков, «спрос на эти зем­ли бу­дет». При этом он от­ме­ча­ет, что зем­ли мог­ли бы ис­поль­зо­вать­ся как под ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, так и под мно­го­квар­тир­ную за­строй­ку (в слу­чае ес­ли зем­ли близ­ко к Ка­за­ни). «Ес­ли на участ­ках не бу­дет хо­тя бы во­ды, све­та и га­за, то мо­жет по­лу­чить­ся как в си­ту­а­ции с зем­ля­ми для мно­го­дет­ных се­мей. Зе­мель мно­го, но их ни­кто не бе­рет»,— за­клю­чил гос­по­дин Са­ве­льев.

Ана­ли­тик «Алор Бро­кер» Ки­рилл Яко­вен­ко го­во­рит, что «ра­бо­ты по воз­ве­де­нию объ­ек­тов жи­лой или ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти зай­мут по­ряд­ка трех лет, еще два го­да по­тре­бу­ет­ся для то­го, что­бы эти ин­ве­сти­ции на­ча­ли при­но­сить ощу­ти­мый до­ход». Ес­ли это бу­дут про­мыш­лен­ные зем­ли, то на за­пуск про­из­водств и вы­ход на при­быль уй­дет пять-шесть лет «при усло­вии вос­ста­нов­ле­ния эко­но­ми­ки ре­ги­о­на», от­ме­ча­ет он. В це­лом же, по сло­вам гос­по­ди­на Яко­вен­ко, учи­ты­вая раз­мер «ды­ры» в Тат­фондбан­ке, «что­бы удо­вле­тво­рить хо­тя бы на 60-70% тре­бо­ва­ния вклад­чи­ков бан­ков-банк­ро­тов, уй­дет не ме­нее 10-15 лет». «Мера эф­фек­тив­на толь­ко в дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве»,— за­клю­ча­ет он.

ФО­ТО АР­ТЕ­МА ДЕРГУНОВА

Вла­сти пред­ло­жи­ли по­мочь про­те­сту­ю­щим вклад­чи­кам за счет арен­ды зе­мель

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.