Тат­фондбанк от­кры­ва­ет счет про­да­жам

Кон­курс­ный управ­ля­ю­щий го­то­вит­ся вы­ста­вить на тор­ги иму­ще­ство банк­ро­та на 3 млрд руб­лей

Kommersant Kazan - - Первая Страница - Оль­га Куд­ри­на

Кон­курс­ный управ­ля­ю­щий Тат­фондбан­ка рас­счи­ты­ва­ет по­лу­чить за дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство бан­ка око­ло 3 млрд руб. В та­кую сум­му оце­не­ны при­над­ле­жа­щие бан­ку ак­ции и паи, а так­же земли, офи­сы и ав­то­мо­би­ли, пе­ре­чень ко­то­рых опуб­ли­ко­вал управ­ля­ю­щий. Экс­пер­ты счи­та­ют неко­то­рые по­зи­ции в нем несколь­ко пе­ре­оце­нен­ны­ми, дру­гие — су­ще­ствен­но недо­оце­нен­ны­ми. Так, по их мне­нию, за 30% ак­ций Ра­дио­тех­бан­ка вряд ли кто-то даст 105 млн руб., а зда­ние цен­траль­но­го офи­са Тат­фондбан­ка, по их мне­нию мож­но ре­а­ли­зо­вать вдвое до­ро­же обо­зна­чен­ных 134 млн руб.

Агент­ство по стра­хо­ва­нию вкла­дов, яв­ля­ю­ще­е­ся кон­курс­ным управ­ля­ю­щим Тат­фондбан­ка, опуб­ли­ко­ва­ло ре­зуль­та­ты оцен­ки его иму­ще­ства, про­ве­ден­ной мос­ков­ским ООО «Центр неза­ви­си­мой экс­пер­ти­зы соб­ствен­но­сти». В спис­ках семь ак­ти­вов в ви­де ак­ций, па­ев и до­лей в ком­па­ни­ях, оце­нен­ные в со­во­куп­но­сти в 2,88 млрд руб., 105 объ­ек­тов недви­жи­мо­сти на 484,8 млн руб., а так­же 84 нено­вых ав­то­мо­би­ля, са­мым до­ро­го­сто­я­щим сре­ди ко­то­рых, по мне­нию оцен­щи­ков яв­ля­ет­ся, мик­ро­ав­то­бус Toyota Hiace. За него, как они счи­та­ют, на рын­ке мо­гут дать 1,7 млн руб.

Са­мым до­ро­гим сре­ди объ­ек­тов недви­жи­мо­сти ока­зал­ся центральный офис Тат­фондбан­ка пло­ща­дью чуть бо­лее 5 тыс. кв. м на Чер­ны­шев­ско­го, 43/2 в Ка­за­ни. Его оце­ни­ли в 133,56 млн руб., а 1,77 тыс. кв. м земли под ним — в 16,88 млн руб. На вто­ром ме­сте по сто­и­мо­сти сре­ди объ­ек­тов спис­ка на­хо­дит­ся зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 161,99 тыс. кв. м в по­сел­ке Ва­си­лье­во по ад­ре­су ул. Ле­ни­на, 59. Он оце­нен в 97,1 млн руб. При­ме­ча­тель­но, что со­глас­но дан­ным в ин­тер­не­те, по это­му ад­ре­су на­хо­дит­ся му­ни­ци­паль­ная дет­ская ху­до­же­ствен­ная шко­ла.

В спис­ке цен­ных бу­маг и про­чих ак­ти­вов на­хо­дят­ся 9,7 млн штук ак­ций ни­же­го­род­ско­го Ра­дио­тех­бан­ка, со­став­ля­ю­щие 29,85% его устав­но­го ка­пи­та­ла, бо­лее 234 тыс. па­ев за­кры­то­го рент­но­го па­е­во­го ин­ве­сти­ци­он­но­го фон­да «При­волж­ский» ООО «УК „Ак­тивАр“», а так­же бо­лее 216 тыс. жи­лищ­ных об­ли­га­ций ЗАО «Ипо­теч­ный агент ИНТЕХ» и 111,9 тыс. жи­лищ­ных об­ли­га­ций ЗАО «Муль­ти­ори­ги­на­тор­ный ипо­теч­ный агент 1» с ипо­теч­ным по­кры­ти­ем на предъ­яви­те­ля но­ми­на­лом 1 тыс. руб. каж­дая. Кро­ме то­го, в пе­речне 15% в ООО «Барс ли­зинг», 68% в ООО «Ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния „ТФБ фи­нанс“» и 100% в ООО «Га­зо­вик».

По­след­ний ак­тив оцен­щи­ки счи­та­ют са­мым при­вле­ка­тель­ным, по­ла­гая, что за него мож­но по­лу­чить 1,55 млрд руб. В 540 млн руб. оце­ни­ва­ют­ся паи ЗПИФР «При­волж­ский». В него вхо­дят пять зе­мель­ных участ­ков сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния в Те­тюш­ском райне Та­тар­ста­на об­щей пло­ща­дью бо­лее 47,4 тыс. кв. м, ко­то­рые еже­ме­сяч­но при­но­сят соб­ствен­ни­ку 63 тыс. руб. до­хо­да в ре­зуль­та­те то­го, что сда­ют­ся в арен­ду ООО «Со­дру­же­ство».

До­ля в пе­чаль­но из­вест­ной ИК «ТФБ фи­нанс» (ее ру­ко­вод­ство об­ви­ня­ет­ся в мо­шен­ни­че­стве со вкла­да­ми в Тат­фондбан­ке) ба­лан­со­вой сто­и­мо­стью 878 млн руб. оце­не­на все­го в 1 руб. Оцен­щик от­ме­ча­ет, что ИК са­ма без пя­ти ми­нут банк­рот — в ней 1 ян­ва­ря 2018 года вве­де­на про­це­ду­ра на­блю­де­ния.

Па­кет ак­ций Ра­дио­тех­бан­ка оцен­щи­ки оце­ни­ли ни­же ба­лан­со­вой сто­и­мо­сти, со­став­ля­ю­щей око­ло 119,4 млн руб., — в 105 млн руб., ссы­ла­ясь на «скид­ку на некон­троль­ный ха­рак­тер объ­ек­та».

Экс­пер­ты „Ъ“не го­то­вы дать за ак­ции бан­ка и та­кой сум­мы. «Не ис­клю­ча­ем, что по­тен­ци­аль­ный по­ку­па­тель мо­жет еще по­тре­бо­вать дис­конт к сто­и­мо­сти па­ке­та, опре­де­лен­ной неза­ви­си­мым оцен­щи­ком, хо­тя бы в ка­че­стве ком­пен­са­ции по­тен­ци­аль­ных рис­ков»,— го­во­рит На­та­лья Миль­ча­ко­ва из «Аль­па­ри», от­ме­чая, что этот банк вхо­дил в груп­пу обанк­ро­тив­ше­го­ся Тат­фондбан­ка и «его ре­пу­та­ци­он­ные рис­ки мо­гут быть рас­смот­ре­ны по­ку­па­те­лем как очень вы­со­кие». «Не ис­клю­ча­ем, что по­ку­па­те­ля на эти ак­ции бу­дет труд­но най­ти,— про­гно­зи­ру­ет гос­по­жа Миль­ча­ко­ва. — Тем бо­лее, что в бу­ду­щем банк, чей устав­ный ка­пи­тал со­став­ля­ет ме­нее 1 млрд руб., смо­жет рас­счи­ты­вать толь­ко на ба­зо­вую ли­цен­зию ЦБ, то есть раз­ре­ша­ю­щую осу­ществ­лять огра­ни­чен­ное ко­ли­че­ство опе­ра­ций».

Дмит­рий Жар­ский, ди­рек­тор экс­перт­ной груп­пы VETA, до­бав­ля­ет, что в усло­ви­ях про­да­жи па­ке­та ак­ций в рам­ках банк­рот­ства он мо­жет быть ре­а­ли­зо­ван на 10–20% ни­же те­ку­щей оцен­ки. «На 1 сен­тяб­ря банк по­лу­чил убы­ток в раз­ме­ре 254,9 тыс. руб.»,— от­ме­ча­ет он. Ана­ли­тик «Алор бро­кер» Ки­рилл Яко­вен­ко счи­та­ет, что це­на все­го Ра­дио­тех­бан­ка вряд мо­жет пре­вы­сить 240 млн руб., со­от­вет­ствен­но 29,85% мо­гут сто­ить око­ло 60–70 млн руб. «По­ла­гаю, что сей­час очень мно­го соб­ствен­ни­ков хо­те­ли бы про­дать свои бан­ки по цене ли­цен­зии, по­то­му что спро­са на бан­ки рын­ке прак­ти­че­ски нет: все по­ни­ма­ют, что ЦБ и даль­ше бу­дет про­во­дить за­чист­ку рын­ка»,— рас­суж­да­ет он.

Од­на­ко недви­жи­мость Тат­фондбан­ка экс­пер­ты счи­та­ют недо­оценн­ной. Ди­рек­тор «НЛБ-недви­жи­мость» Ан­дрей Са­ве­льев ска­зал „Ъ“, что центральный офис за 134 млн руб. мо­жет про­дать «за две неде­ли». Ри­ел­тор по­ла­га­ет, что 28,8 тыс. руб. за кв. метр — «смеш­ная це­на». По его мне­нию, с уче­том «про­ход­но­го ме­ста» рас­чет дол­жен быть ис­хо­дя из 40–45 тыс. руб. за кв. м, и в це­лом зда­ние мо­жет сто­ить до 300 тыс. руб. Он не ис­клю­чил «ис­кус­ствен­но­го за­ни­же­ния» це­ны дан­ной недви­жи­мо­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.