Исто­ри­че­ские цен­но­сти

Го­лов­ной офис Ин­тех­бан­ка мо­гут про­дать за 150 млн руб­лей

Kommersant Kazan - - Первая Страница - Ки­рилл Ан­то­нов

Зда­ние го­лов­но­го офи­са при­знан­но­го банк­ро­том Ин­тех­бан­ка и при­ле­га­ю­щий к нему зе­мель­ный уча­сток в Ста­ро-Та­тар­ской сло­бо­де Ка­за­ни мо­гут быть вы­став­ле­ны на тор­ги за 150 млн руб. Это са­мые до­ро­гие объ­ек­ты при­над­ле­жа­ще­го бан­ку недви­жи­мо­го иму­ще­ства, оце­нен­но­го в 385 млн руб. Экс­пер­ты счи­та­ют, что зда­ние за­ин­те­ре­су­ет огра­ни­чен­ный круг по­ку­па­те­лей, по­сколь­ку оно яв­ля­ет­ся ис­то­ри­че­ским па­мят­ни­ком, что на­ла­га­ет на соб­ствен­ни­ка обя­за­тель­ства по его охране. Они по­ла­га­ют, что в нем рас­по­ло­жит­ся штаб­к­вар­ти­ра круп­ной ком­па­нии ли­бо офис­ные по­ме­ще­ния бу­дут сда­вать в арен­ду: ис­поль­зо­вать объ­ект по дру­го­му на­зна­че­нию не по­лу­чит­ся.

Агент­ство по стра­хо­ва­нию вкла­дов (АСВ), ко­то­рое яв­ля­ет­ся кон­курс­ным управ­ля­ю­щим Ин­тех­бан­ка, опуб­ли­ко­ва­ло ре­зуль­та­ты оцен­ки иму­ще­ства при­знан­ной банк­ро­том кре­дит­ной ор­га­ни­за­ции. Оцен­ку про­во­ди­ло санкт-пе­тер­бург­ское ООО «Ла­б­ри­ум-кон­сал­тинг». В спис­ке 33 объ­ек­та недви­жи­мо­сти и 20 транс­порт­ных средств. Спе­ци­а­ли­сты оце­ни­ли их в 366,3 млн руб. и 19,3 млн руб. со­от­вет­ствен­но.

Са­мым до­ро­гим объ­ек­том, по мне­нию оцен­щи­ков, яв­ля­ет­ся трех­этаж­ное зда­ние на ули­це Ши­га­бут­ди­на Мар­джа­ни, 24, в Ка­за­ни, где рас­по­ла­гал­ся го­лов­ной офис Ин­тех­бан­ка. Его пло­щадь со­став­ля­ет 1,97 тыс. кв. м. Зда­ние оце­ни­ли в 142,5 млн руб. (72,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Это чуть вы­ше, чем его ба­лан­со­вая сто­и­мость, ко­то­рая со­став­ля­ет 130,9 млн руб. Зда­ние рас­по­ла­га­ет­ся на участ­ке пло­ща­дью 730 кв. м, ко­то­рый, по мне­нию оцен­щи­ков, сто­ит 10,5 млн руб.

Го­лов­ной офис Ин­тех­бан­ка на­хо­дит­ся в ис­то­ри­че­ском рай­оне Ста­ро-Та­тар­ской сло­бо­ды Ка­за­ни. Зда­ние пред­став­ля­ет со­бой объ­ект куль­тур­но­го на­сле­дия рес­пуб­ли­кан­ско­го зна­че­ния. Оно по­стро­е­но в 1873 го­ду и ра­нее при­над­ле­жа­ло Ка­зан­ской учи­тель­ской ино­род­че­ской се­ми­на­рии, где го­то­ви­ли пе­да­го­гов для нерус­ских школ По­вол­жья и Ура­ла. Ста­тус зда­ния на­ла­га­ет на соб­ствен­ни­ка обя­за­тель­ства: его нель­зя сне­сти, необ­хо­ди­мо со­дер­жать в ис­прав­ном тех­ни­че­ском, са­ни­тар­ном и про­ти­во­по­жар­ном со­сто­я­нии, обес­пе­чи­вать его охра­ну и бла­го­устрой­ство при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии. Зда­ние нель­зя ис­поль­зо­вать под опас­ные про­из­вод­ства, хра­не­ние ма­шин и стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, ре­монт­ные ма­стер­ские. Но­вое стро­и­тель­ство, из­ме­не­ние внеш­не­го ви­да, вплоть до за­ме­ны окон и две­рей, невоз­мож­но без со­гла­сия го­су­дар­ствен­ных ор­га­нов.

Сто­и­мость осталь­ных недви­жи­мых объ­ек­тов долж­ни­ка ва­рьи­ру­ет­ся от 400 тыс. руб. до 30 млн руб. В ос­нов­ном это по­ме­ще­ния в раз­лич­ных рай­о­нах Ка­за­ни, где раз­ме­ща­лись до­пол­ни­тель­ные офи­сы Ин­тех­бан­ка. Од­но из са­мых до­ро­гих по­ме­ще­ний спис­ка — пло­ща­дью 952 кв. м в зда­нии на ули­це Ма­зи­та Га­фу­ри, 46, где рас­по­ла­га­ет­ся ак­ва­парк «Ба­ри­о­никс» и парк раз­вле­че­ний Fun24. По­ме­ще­ние оце­ни­ва­ет­ся в 18 млн руб. Лишь один объ­ект за пре­де­ла­ми Та­тар­ста­на: нежи­лое по­ме­ще­ние пло­ща­дью 296,2 кв. м в Москве, в Го­сти­нич­ном про­ез­де, 8, кор­пус 1 (здесь рас­по­ла­га­ет­ся го­сти­ни­ца «Шер­стон»). Его оце­ни­ли в 29,6 млн руб. Лишь три объ­ек­та в спис­ке жи­лые. Это двух­этаж­ный дом в ка­зан­ском по­сел­ке Ма­лые Клы­ки пло­ща­дью 302,3 тыс. кв. м ( оце­нен в 5,66 млн руб.) и при­ле­га­ю­щий к нему уча­сток 1,9 тыс. кв. м (6,36 млн руб.), а так­же две квар­ти­ры: в Ниж­не­кам­ске пло­ща­дью 65,9 кв. м (2,15 млн руб.) и Зе­лен­доль­ске пло­ща­дью 23,8 кв. м (840 тыс. руб.).

Что ка­са­ет­ся транс­порт­ных средств, то са­мым до­ро­го­сто­я­щим, по мне­нию оцен­щи­ков, яв­ля­ет­ся Land Rover Range Rover. За него, как они счи­та­ют, на рын­ке мо­гут дать 3,9 млн руб. В 1–2 млн руб. так­же оце­не­ны Land Rover Defender, Volkswagen Multivan, Toyota Camry, MercedesBenz E 300, Toyota Land Cruiser. Все­го в 223 тыс. руб. оце­не­на Lada Priora.

На­пом­ним, что по со­сто­я­нию на 21 сен­тяб­ря тре­бо­ва­ния кре­ди­то­ров Ин­тех­бан­ка, вклю­чен­ных в ре­естр, до­сти­га­ли 23 млрд руб. По дан­ным АСВ, на 1 июня ак­ти­вы кре­дит­ной ор­га­ни­за­ции со­став­ля­ли 30,7 млрд руб. из ко­то­рых 18,2 млрд руб. — кре­ди­ты юри­ди­че­ским и фи­зи­че­ским ли­цам, бо­лее 4 млрд руб. — цен­ные бу­ма­ги, в том чис­ле по­ло­ви­на — паи «ТФБ — рент­но­го ин­ве­сти­ци­он­но­го фон­да». Со­об­ща­лось, что у бан­ка бы­ло 26 объ­ек­тов недви­жи­мо­сти.

Опро­шен­ные „Ъ“экс­пер­ты счи­та­ют, что про­да­жа зда­ния го­лов­но­го офи­са Ин­тех­бан­ка вме­сте с зе­мель­ным участ­ком мо­жет про­длить­ся до го­да. «70 тыс. за кв. м — вполне нор­маль­ная ры­ноч­ная це­на. Тео­ре­ти­че­ски она мо­жет быть скор­рек­ти­ро­ва­на, но она яв­но не за­вы­ше­на. Срок экс­по­зи­ции мо­жет со­ста­вить до го­да»,— го­во­рит ген­ди­рек­тор агент­ства «НЛБ-недви­жи­мость» Ан­дрей Са­ве­льев. Он счи­та­ет, что, ско­рее все­го, но­вый соб­ствен­ник так­же бу­дет ис­поль­зо­вать зда­ние как «штаб-квар­ти­ру круп­ной ком­па­нии» ли­бо это бу­дет «ад­ми­ни­стра­тив­ное зда­ние, ко­то­рое бу­дет сда­вать­ся в арен­ду». Для ор­га­ни­за­ции тор­го­во­го цен­тра, по его сло­вам, в этом рай­оне недо­ста­точ­но пар­ко­воч­ных мест. Гос­по­дин Са­ве­льев счи­та­ет, что охран­ные обя­за­тель­ства «не ока­жут су­ще­ствен­но­го воз­дей­ствия на це­ну объ­ек­та»: «Фа­сад зда­ния вы­гля­дит при­лич­но. В Ка­за­ни есть успеш­ный опыт ис­поль­зо­ва­ния ис­то­ри­че­ских па­мят­ни­ков».

Управ­ля­ю­щий парт­нер экс­перт­ной груп­пы VETA Илья Жар­ский со­гла­ша­ет­ся, что ры­ноч­ная сто­и­мость зда­ния и участ­ка «не вы­гля­дит за­вы­шен­ной и по­хо­жа на объ­ек­тив­ную». Он от­ме­ча­ет, что огра­ни­че­ние, свя­зан­ное с при­зна­ни­ем объ­ек­та па­мят- ни­ком ис­то­рии и куль­ту­ры, вле­чет невоз­мож­ность сно­са объ­ек­та или его ре­кон­струк­ции, од­на­ко не пре­пят­ству­ет «пол­но­цен­но­му ис­поль­зо­ва­нию как офис­ных пло­ща­дей». Гос­по­дин Жар­ский так­же оце­ни­ва­ет сред­ний срок экс­по­зи­ции та­кой ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти от по­лу­го­да до го­да. «По­тен­ци­аль­ный по­ку­па­тель смо­жет ис­поль­зо­вать объ­ект как офис­ное зда­ние, этот фак­тор и опре­де­ля­ет по­тен­ци­аль­ный круг по­ку­па­те­лей. Ис­поль­зо­вать объ­ект по дру­го­му на­зна­че­нию не по­лу­чит­ся»,— за­клю­ча­ет он.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.