«На каж­дом квад­рат­ном мет­ре жи­лья СССТ ком­мер­че­ские стро­и­те­ли те­ря­ют до 15 тыс. руб­лей чи­стой при­бы­ли»

Kommersant Khabarovsk - - Восток России|новости -

Вчера за­ме­сти­тель мэ­ра Ха ба­ров­ска, ру­ко­во­ди­тель де пар­та­мен­та стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры, ныне под­су ди­мый ВИК­ТОР НО­ВИЦ­КИЙ в ин­тер­вью кор­ре­спон­ден­ту „Ъ“ ЭР­НЕ­СТУ ФИЛИППОВСКОМУ рас­ска­зал, ко­му и по­че­му бы­ла невы­год­на му­ни­ци паль­ная про­грам­ма «На­ко пи­тель­ная схе­ма при­об­ре те­ния жи­лья», ко­то­рую он внед­рял с 2003 го­да. — Из­вест­но, что опыт ссу­до сбе­ре­га­тель­ных стро­и­тель ных то­ва­ри­ществ (СССТ) был за­им­ство­ван ха­ба­ров­ской мэ­ри­ей в Ека­те­рин­бур­ге, где вла­сти от­ка­за­лись от под держ­ки про­ек­та. За­чем он по­на­до­бил­ся Ха­ба­ров­ску? — Да, замм­э­ра Ека­те­рин­бур­га на­зы­вал СССТ в сво­ем го­ро­де «жи­льем, ко­то­рое стро­ят ба­ры ги». Од­на­ко ураль­цы са­ми сде ла­ли его та­ким — от­ве­ли в арен ду зем­лю, сде­ла­ли то­ва­ри­щест во ком­мер­че­ским, не хо­те­ли кон­тро­ли­ро­вать. Мы учли их ошиб­ки — зем­лю от­да­ли МУП УКС, а в уста­ве за­пи­са­ли, что ор­га­ни­за­ция не­ком­мер­че­ская. Еще в 2003 го­ду я обе­щал, что по­стро­ен­ное жи­лье при сда­че бу­дет на 20% де­шев­ле сред­не­ры ноч­ных цен, и сей­час от слов не от­ка­зы­ва­юсь. Ска­жем, на се­год ня квад­рат­ный метр в но­во строй­ке сто­ит в сред­нем око­ло 40 тыс. руб., при­чем без от­дел­ки. У нас — 31 тыс. руб. с от­дел­кой. — Од­на­ко ин­ве­сто­ры не до­воль­ны. По­че­му, на ваш взгляд? — Всем уго­дить невоз­мож­но. Кто то до сих пор же­ла­ет по­лу чить квар­ти­ру по це­нам бы­лых лет, но их со­всем немно­го. За меть­те, что ни­кто не вы­хо­дит из про­ек­та, хо­тя каж­до­му га ран­ти­ро­ван воз­врат средств и про­цен­тов. Я убеж­ден, что ини ци­а­то­ров воз­му­ще­ния доль­щи ков на­прав­ля­ют. — Кто? — Я знаю и ор­га­ни­за­ции, и кон­крет­ных лиц, но го­во­рить не мо­гу. Ска­жу так — ини­ци­а­то­ры дей­ству­ют в ин­те­ре­сах ком­мер чес­ких стро­и­тель­ных и бан­ков ских струк­тур. За три го­да в про ект по на­ко­пи­тель­ной схе­ме при­шло око­ло ты­ся­чи се­мей ха ба­ров­чан. Все они, при от­сут ствии столь вы­год­но­го пред­ло же­ния, как на­ше, при­об­ре­ли бы жи­лье у ком­мер­сан­тов, мно­гие по ипо­те­ке. Си­дя в СИЗО, я под счи­тал, что на каж­дом квад­рат ном мет­ре жи­лья СССТ ком­мер чес­ки­ми стро­и­те­ля­ми те­ря­ет­ся до 15 тыс. руб. чи­стой при­бы ли. В сред­нем двух­ком­нат­ная квар­ти­ра в СССТ (60 м) — это до 900 тыс. руб. их при­бы­ли. Ты­ся ча квар­тир — это по­чти 1 млрд руб., за ко­то­рый они бу­дут бо роть­ся лю­бы­ми пу­тя­ми. Да­лее, с ипо­теч­но­го кре­ди­та под 10% го до­вых на 10 лет в сум­ме 2 млн руб. (сред­няя сто­и­мость двух ком­нат­ной квар­ти­ры) банк по­лу­ча­ет бо­лее 1 млн руб. при бы­ли, при вы­да­че на 20 лет — 2 млн руб., а на 30 лет — бо­лее 3 млн руб. По­те­ря ты­ся­чи по­тен ци­аль­ных ипо­теч­ни­ков озна­ча ет для бан­ки­ров уход 1 млрд руб., при­чем эта циф­ра не учи ты­ва­ет раз­лич­ных со­пут­ствую щих сбо­ров. Та­ким об­ра­зом, лю бое стро­и­тель­ство по на­сто­я­ще му до­ступ­но­го жи­лья, кро­ме до ти­ро­ван­но­го го­су­дар­ством, име ет очень мо­гу­чих про­тив­ни­ков. Мне смеш­но слы­шать за­яв­ле ния в ро­ли­ках Де­мо­кра­ти­чес кой пар­тии, что в Рос­сии ипо­те ка до­стиг­ла трех­про­цент­но­го ру­бе­жа, как в Ев­ро­пе. Та­ко­го у нас не бу­дет еще дол­го.

В 2005 го­ду на од­ном из со ве­ща­ний в Даль­ком­бан­ке по вве­де­нию ипо­теч­но­го кре­ди то­ва­ния я сде­лал опро­мет­чи вое для то­го вре­ме­ни за­яв­ле ние, что ипотека — это спо­соб на­жи­ва­тель­ства бан­ков. То­гда став­ка до­сти­га­ла 16% го­до­вых. Как по­ка­за­ла жизнь, за год (2006 й) в ипо­теч­ные про­ек­ты всту­пи­ло ме­нее 200 се­мей, и толь­ко с умень­ше­ни­ем про­цент ной став­ки их чис­ло ста­ло уве ли­чи­вать­ся. — Остал­ся ли по­сле на­ча­ла ва­ше­го уго­лов­но­го пре­с­ле до­ва­ния ин­те­рес у лю­дей к СССТ? — В 2006 го­ду при­ток доль­щи ков в СССТ прак­ти­че­ски пре­к­ра тил­ся, так как лю­ди на­пу­га­ны. Об уго­лов­ных де­лах со­об­ща­лось во всех от­ве­тах на лю­бую из жа лоб, по­сту­па­ю­щих от чле­нов СССТ, это при­том, что мне о воз буж­де­нии уго­лов­но­го де­ла бы­ло офи­ци­аль­но за­яв­ле­но в ян­ва­ре 2007 го­да. От­ве­ты сле­до­ва­те­лей раз­мно­жа­лись и вы­ве­ши­ва­лись на две­рях уже сдан­но­го и за­се лен­но­го до­ма СССТ, рас­про­ст­ра ня­лись слу­хи и об­ви­не­ния в зло упо­треб­ле­ни­ях в лич­ных ко­ры стных це­лях. Про­ве­ден­ная кам па­ния, це­лью ко­то­рой был, ко неч­но, не я, а дем­пин­го­вый стро итель­ный про­ект, сво­е­го до­стиг ла. Те­перь по­ме­ня­ла от­но­ше­ние к нему и ад­ми­ни­стра­ция го­ро­да. Тем не ме­нее в тре­тьем квар­та­ле 2008 го­да, чуть рань­ше, чем пла ни­ро­ва­лось, все на­ча­тые до­ма бу­дут сда­ны. — Со­глас­ны ли вы с тем, что ес­ли бы суть ре­ше­ний прав ле­ния ТСЖ СССТ своев­ре мен­но и тол­ко­во до­во­ди­лась до ва­ших ин­ве­сто­ров, не бы ло бы ни­ка­ких уго­лов­ных раз­би­ра­тельств? — Да, с этим вы­нуж­ден сог­ла сить­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.