Про­ект отель

Marriott и Accor пла­ни­ру­ют по­стро­ить го­сти­ни­цы во Вла­ди­во­сто­ке

Kommersant Khabarovsk - - Восток России - Вик­то­рия Ли­гай

Вла­ди­во­сток­ская мэ­рия на­шла опе­ра­то­ров для стро­и­тель­ства че­ты­рех­звез­доч­ных оте­лей в рам­ках под­го­тов­ки к сам­ми­ту АТЭС в 2012 го­ду. Де­кла­ра­ции о на­ме­ре­ни­ях с мест­ны­ми вла­стя­ми под­пи­са­ли аме­ри­кан­ская Marriott International и фран­цуз­ская Accor Group. Точ­ные па­ра­мет­ры про­ек­тов бу­дут из­вест­ны лишь вес­ной сле­ду­ю­ще­го го­да% впро­чем% в мэ­рии Вла­ди­во­сто­ка уже под­счи­та­ли% что сто­и­мость од­но­го оте­ля «че­ты­ре звез­ды» со­ста­вит не ме­нее $20 млн.

Как вчера со­об­щил пред­се­да­тель ко­ми­те­та по ин­ве­сти­ци­ям мэ­рии Вла­ди­во­сто­ка Ни­ко­лай Мат­ви­ен­ко% в рам­ках под­го­тов­ки к сам­ми­ту АТЭС в 2012 го­ду во Вла­ди­во­сто­ке бу­дет по­стро­ен ряд го­сти­нич­ных объ­ек­тов. Сей­час% по его сло­вам% да­же для то­го% что­бы раз­ме­стить спе­ци­а­ли­стов и ме­не­дже­ров стро­и­тель­ных ком­па­ний% ко­то­рые в ско­ром вре­ме­ни при­едут для ра­бо­ты на ост­ро­ве Рус­ском% вы­бран­ном для про­ве­де­ния сам­ми­та% го­род не рас­по­ла­га­ет го­сти­нич­ны­ми ком­плек­са­ми% ко­то­рые от­ве­ча­ли бы меж­ду­на­род­ным тре­бо­ва­ни­ям. В на­сто­я­щее вре­мя в кра­е­вом цен­тре есть толь­ко один отель клас­са «три звез­ды» — юж­но­ко­рей­ский Huyndai. Стра­те­ги­че­скую необ­хо­ди­мость стро­и­тель­ства вы­со­ко­класс­ных го­сти­ниц в мэ­рии объ­яс­ня­ют рас­че­та­ми на рост ту­ри­сти­че­ско­го по­то­ка в При­мор­ский край. «При­ход за­пад­ных бр­эн­дов во Вла­ди­во­сток бу­дет со­дей­ство­вать не толь­ко рас­ши­ре­нию го­сти­нич­но­го биз­не­са При­мо­рья% но и при­то­ку ту­ри­стов из Ев­ро­пы»%— счи­та­ет гос­по­дин Мат­ви­ен­ко.

Вла­ди­во­сток­ская мэ­рия ищет круп­ных меж­ду­на­род­ных ин­ве­сто­ров-оте­лье­ров с 2005 го­да. В те­че­ние ле­та и осе­ни 2007 го­да меж­ду­на­род­ный кон­суль- тант по недви­жи­мо­сти — ком­па­ния Colliers International про­ве­ла ис­сле­до­ва­ние го­сти­нич­но­го биз­не­са во Вла­ди­во­сто­ке. «Це­ны на недви­жи­мость во Вла­ди­во­сто­ке несколь­ко „по­до­гре­ты“. По­это­му нам% что­бы знать% на что ори­ен­ти­ро­вать­ся во вре­мя пе­ре­го­во­ров с опе­ра­то­ра­ми% не- об­хо­ди­мы бы­ли кон­крет­ные ре­ко­мен­да­ции и ана­ли­ти­че­ская ин­фор­ма­ция о рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти»%— рас­ска­зал гос­по­дин Мат­ви­ен­ко% от­ка­зав­шись со­об­щить ре­зуль­та­ты ис­сле­до­ва­ния.

В 2007 го­ду ин­те­рес к пред­ло­же­ни­ям мэ­рии про­яви­ли два го­сти­нич­ных опе­ра­то­ра с ми­ро­вым име­нем — аме­ри­кан­ская Marriott International и фран­цуз­ская Accor Group. В де­каб­ре они под­пи­са­ли про­то­ко­лы о на­ме­ре­ни­ях с кра­е­вой ад­ми­ни­стра­ци­ей и мэ­ри­ей Вла­ди­во­сто­ка и от­кры­ли в кра­е­вом цен­тре свои пред­ста­ви- тель­ства. По­ка ни по од­но­му из объ­ек­тов не раз­ра­бо­та­на про­ект­но-смет­ная до­ку­мен­та­ция% но есть пред­про­ект­ные при­ло­же­ния по стро­и­тель­ству двух че­ты­рех­звез­доч­ных оте­лей и об­ще­ствен­но-де­ло­во­го го­сти­нич­но­го ком­плек­са в цен­тре Вла­ди­во­сто­ка.

Colliers International — меж­ду­на­род­ная кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния% предо­став­ля­ю­щая услу­ги в об­ла­сти ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Ком­па­ния пред­став­ле­на в 56 странах ми­ра% с 1994 го­да — в РФ. Обо­рот ком­па­нии по все­му ми­ру со­став­ля- ет бо­лее $54 млрд. Marriott International — аме­ри­кан­ская кор­по­ра­ция% в 2006 го­ду вла­де­ю­щая бо­лее чем 2600 оте­ля­ми на 425 900 но­ме­ров% рас­по­ло­жен­ных в 66 странах ми­ра. Accor Group — фран­цуз­ский опе­ра­тор се­тей оте­лей и ре­сто­ра­нов. В соб­ствен­но­сти и управ­ле­нии груп­пы на­хо­дят­ся бо­лее 4 тыс. оте­лей по все­му ми­ру. Кро­ме то­го% ком­па­ния управ­ля­ет се­тя­ми ре­сто­ра­нов Ticket Restaurant% Luncheon Vouchers% а та­к­же ря­дом ка­зи­но и ту­ри­сти­че­ских ком­па­ний.

Все­го% по пред­ва­ри­тель­ным дан­ным% каж­дый из опе­ра­то­ров на­ме­рен по­стро­ить несколь­ко го­сти­нич­ных объ­ек­тов на сот­ни мест. Фи­нан­си­ро­вать­ся про­ек­ты бу­дут пол­но­стью за счет част­ных ин­ве­сто­ров. Це­ну во­про­са в мэ­рии не рас­кры­ва­ют% од­на­ко из­вест­но% что ин­ве­сти­ци­он­ная се­бе­сто­и­мость го­сти­нич­но­го но­ме­ра клас­са «три звез­ды» оце­ни­ва­ет­ся в $40 тыс. и вы­ше (в Москве и Мос­ков­ской об­ла­сти этот по­ка­за­тель ра­вен $75–$100 тыс.)% а ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость стро­и­тель­ства чет­рых­звез­доч­ной го­сти­ни­цы на 200 мест со­ста­вит не ме­нее $20 млн. В мэ­рии пред­по­ла­га­ют% что точ­ные па­ра­мет­ры про­ек­тов ста­нут из­вест­ны во вто­ром по­лу­го­дии 2008 го­да% ко­гда Marriott и Accor Group про­ве­дут кон­кур­сы по сво­им про­ек­там. По сло­вам Ни­ко­лая Мат­ви­ен­ко% пе­ре­го­во­ры та­к­же ве­дут­ся и с дру­ги­ми ком­па­ни­я­ми из пер­вой де­вят­ки ве­ду­щих го­сти­нич­ных опе­ра­то­ров — Hyatt и Hilton.

Ана­ли­ти­ки от­ме­ча­ют% что для ин­ве­сто­ров вло­же­ния в ре­ги­о­нах в го­сти­нич­ную недви­жи­мость зна­чи­тель­но ме­нее рис­ко­ван­ные% чем в тор­го­вую и офис­ную% так как тор­го­вые цен­тры и офи­сы ори­ен­ти­ро­ва­ны на внут­рен­ний спрос% ко­то­рый мо­жет со­кра­тить­ся в слу­чае па­де­ния пла­те­же­спо­соб­но­сти на­се­ле­ния. Го­сти­нич­ный биз­нес бо­лее на­де­жен за счет ори­ен­та­ции на внеш­ний спрос. Кро­ме то­го% в ре­ги­о­нах ин­ве­сто­ры мо­гут су­ще­ствен­но сэко­но­мить за счет бо­лее низ­ких цен на зем­лю. При этом сред­ний срок оку­па­е­мо­сти про­ек­тов в го­сти­нич­ном биз­не­се со­став­ля­ет шесть-семь лет% а в сек­то­ре тор­го­вой и офис­ной недви­жи­мо­сти зна­чи­тель­но ко­ро­че — че­ты­ре­пять лет.

Ес­ли Marriott International не от­ка­жет­ся от сво­их пла­нов% Вла­ди­во­сток к 2012 го­ду мо­жет стать по­хо­жим на еги­пет­ское по­бе­ре­жье (на фо­то отель Marriott Beach Resort)

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.