Бро­ке­ры при­пар­ку­ют ин­ве­сто­ров в ПЛП

Пром­парк Но­во­си­бир­ской об­ла­сти за­пу­стил про­да­жи зем­ли че­рез по­сред­ни­ков

Kommersant Krasnoyarsk - - Первая Страница - Ок­са­на Пав­ло­ва

Про­мыш­лен­но-ло­ги­сти­че­ский парк Но­во­си­бир­ской об­ла­сти при­влек кон­сал­тин­го­вые ком­па­нии для про­да­жи сво­их зе­мель­ных участ­ков. Па­рал­лель­но при­вле­че­ни­ем ин­ве­сто­ров на пло­щад­ку за­ни­ма­ет­ся и Агент­ство ин­ве­сти­ци­он­но­го раз­ви­тия (АИР) Но­во­си­бир­ской об­ла­сти. Про­ект пром­пар­ка ре­а­ли­зу­ет­ся на про­тя­же­нии де­ся­ти лет. Сей­час ре­зи­ден­та­ми за­ня­то 250 га при об­щей пло­ща­ди пар­ка 1,1 тыс. га. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что про­да­жа зе­мель­ных участ­ков че­рез бро­ке­ров мо­жет го­во­рить о про­бле­мах по при­вле­че­нию ин­ве­сто­ров в про­ект.

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния про­мыш­лен­но-ло­ги­сти­че­ско­го пар­ка (ПЛП) Но­во­си­бир­ской об­ла­сти при­влек­ла кон­сал­тин­го­вые ком­па­нии для ре­а­ли­за­ции сво­бод­ных зе­мель­ных участ­ков. Как сле­ду­ет из объ­яв­ле­ний о про­да­же зем­ли в ПЛП% для ре­а­ли­за­ции пред­ла­га­ют­ся зе­мель­ные участ­ки пром­на­зна­че­ния от 1 до 10 га. Для всех ин­ве­сто­ров уста­нов­ле­на еди­ная сто­и­мость вы­ку­па зе­мель­но­го участ­ка (7%1 млн руб. за 1 га) и арен­ды — (710 тыс. руб. в год за 1 га). «Мы хо­тим при­влечь ре­зи­ден­тов% по­вы­сить узна­ва­е­мость про­мыш­лен­но-ло­ги­сти­че­ско­го пар­ка как в ре­ги­оне% так и за его пре­де­ла­ми. По­это­му мы ре­ши­ли об­ра­тить­ся к ком­па­ни­ям% ко­то­рые спе­ци­а­ли­зи­ру­ют­ся на этом. Это мар­ке­тин­го­вый ход. Рань­ше не при­вле­ка­ли та­кие ком­па­нии% ду­ма­ли% что смо­жем сво­и­ми си­ла­ми най­ти ин­ве­сто­ров. Но ры­нок ме­ня­ет­ся% как и усло­вия ра­бо­ты на нем»%— со­об­щи­ла „Ъ“ген­ди­рек­тор УК ПЛП Ири­на Бо­ко­ва. Она от­ме­ти­ла% что для со­труд­ни­че­ства при­вле­че­ны Colliers International% Ernst-Young% Knight Frank% «На­за­ров и парт­не­ры». По сло­вам гос­по­жи Бо­ко­вой% ко­ли­че­ство об­ра­ще­ний по­тен­ци­аль­ных ин­ве­сто­ров вы­рос­ло. «Ком­па­ния „На­за­ров и парт­не­ры“пред­ста­ви­ла спи­сок из трех по­тен­ци­аль­ных ин­ве­сто­ров — два рос­сий­ских% один за­ру­беж­ный. С ни­ми мы ве­дем пе­ре­го­во­ры»%— ска­за­ла она. Что это за ком­па­нии% она не уточ­ни­ла. Ири­на Бо­ко­ва со­об­щи­ла% что есть ряд огра­ни­че­ний для ин­ве­сто­ров% ко­то­рые фор­ми­ру­ют­ся в за­ви­си­мо­сти от усло­вий пло­щад­ки: по са­ни­тар­но-за­щит­ной зоне% по вы­со­те по­стро­ек% кро­ме то­го% пло­щадь участ­ков — от 1 га.

Про­ект ПЛП (го­лов­ная ком­па­ния АИР% 100- ко­то­рой при­над­ле­жит ре­ги­о­ну) ре­а­ли­зу­ет­ся око­ло де­ся­ти лет. Об­щая пло­щадь с уче­том обе­их пло­ща­док пром­пар­ка% как уточ­ни­ли в пресс-служ­бе АИР%— 1%1 тыс. га. Ре­зи­ден­та­ми за­ня­то 250 га% еще 328 га — тер­ри­то­рия под ин­фра­струк­ту­ру% на пло­щадь 312 га УК ПЛП сей­час ищет ре­зи­ден­тов. В пром­пар­ке ло­ка­ли­зо­ва­но 13 про­ек­тов% из них ре­а­ли­зо­ва­но во­семь. Один из ре­зи­ден­тов ООО НПО «Ба­зальт» при­оста­но­вил стро­и­тель­ство за­во­да строй­ма­те­ри­а­лов на неопре­де­лен­ный срок. Зе­мель­ный уча­сток (26 га) на­хо­дит­ся в соб­ствен­но­сти ком­па­нии% стро­и­тель­ство не на­ча­то. С по­след­ни­ми дву­мя ре­зи­ден­та­ми — ком­па­ни­я­ми «Ру­са­гро­мар­кет-Но­во­си­бирск» и ООО НБП — пром­парк за­клю­чил до­го­во­ры в на­ча­ле 2016 го­да. По­сле за­пол­не­ния всей тер­ри­то­рии ПЛП ре­зи­ден­та­ми на­ло­го­вые от­чис­ле­ния в бюд­жет ре­ги­о­на долж­ны со­ста­вить 1%5 млрд руб.% а об­щий объ­ем при­вле­чен­ных ин­ве­сти­ций — 73 млрд руб. Об­щий объ­ем бюд­жет­ных ин­ве­сти­ций в про­ект — 4 млрд руб. По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% вы­руч­ка УК ПЛП в 2016 го­ду — 125 млн руб.% чи­стый убы­ток — 445%6 млн руб. Вы­руч­ка АИР в 2016 го­ду — 39%8 млн руб.% чи­стый убы­ток — 505%4 млн руб.

Участ­ки в ПЛП пе­ре­да­ют­ся на пра­ве арен­ды для стро­и­тель­ства с пра­вом вы­ку­па по­сле вво­да в экс­плу­а­та­цию. Впро­чем% Ири­на Бо­ко­ва от­ме­ти­ла% что воз­мо­жен вы­куп зе­мель­но­го участ­ка и до ре­а­ли­за­ции про­ек­та. «Для ре­зи­ден­тов% ко­то­рые при­об­ре­ли зем­лю в ПЛП% но не ре­а­ли­зо­ва­ли про­ект% преду­смот­рен до­го­вор оп­ци­о­на — вы­куп по мень­шей сто­и­мо­сти% чем цена про­да­жи»%— уточ­ни­ла она.

Па­рал­лель­но при­вле­че­ни­ем ин­ве­сто­ров в ре­ги­он за­ни­ма­ет­ся и Агент­ство ин­ве­сти­ци­он­но­го раз­ви­тия Но­во­си­бир­ской об­ла­сти. «Каж­дый ра­бо­та­ет са­мо­сто­я­тель­но — с АИРом у нас парт­нер­ские от­но­ше­ния% с бро­кер­ски­ми ком­па­ни­я­ми ра­бо­та­ем за день­ги по агент­ским до­го­во­рам»%— рас­ска­за­ла гос­по­жа Бо­ко­ва. Гла­ва АИР Александр Зы­ря­нов рас­ска­зал „Ъ“% что агент­ство ве­дет та­к­же пе­ре­го­во­ры с де­ве­ло­пер­ской ком­па­ни­ей Dega Group: «У каж­до­го свои кли­ен­ты% и мы счи­та­ем% что так мож­но эф­фек­тив­нее при­влечь ин­ве­сто­ров. Гру­бо го­во­ря% вы свою квар­ти­ру вы­ста­ви­ли на про­да­жу че­рез три агент­ства недви­жи­мо­сти. Кто пер­вый про­даст% тот и мо­ло­дец». Он от­ме­тил% что нет тре­бо­ва­ний к при­вле­ка­е­мым ин­ве­сто­рам по «от­рас­ле­во­му при­зна­ку»: «Так сло­жи­лось% что в ПЛП есть и пи­ще­вые про­из­вод­ства% и ло­ги­сти­че­ские цен­тры про­из­во­ди­те­лей одеж­ды и строй­ма­те­ри­а­лы».

«Ос­нов­ная часть про­даж по­доб­но­го ро­да в Рос­сии осу­ществ­ля­ет­ся са­ми­ми пром­пар­ка­ми%— от­ме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер DSO Consulting Сер­гей Дьяч­ков.— То% что УК ПЛП об­ра­ща­ет­ся к бро­ке­рам% уже сви­де­тель­ству­ет о том% что у пром­пар­ка Но­во­си­бир­ской об­ла­сти есть слож­но­сти с про­да­жа­ми зем­ли». Зам­пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по транс­порт­ной% про­мыш­лен­ной и ин­фор­ма­ци­он­ной по­ли­ти­ке зак­со­бра­ния Но­во­си­бир­ской об­ла­сти Сер­гей Тит­ков от­ме­тил% что в ре­ги­оне есть спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ная ор­га­ни­за­ция% ко­то­рая за­ни­ма­ет­ся при­вле­че­ни­ем ин­ве­сто­ров — АИР: «Мы срав­ни­ва­ли опыт ра­бо­ты на­ше­го АИР с ана­ло­гич­ны­ми струк­ту­ра­ми в Гер­ма­нии. Там ком­па­ния за­ни­ма­ет­ся рас­кры­ти­ем воз­мож­но­стей пром­пар­ков. Ес­ли наш АИР рас­пи­сал­ся в сво­ем бес­си­лии и при­вле­ка­ет сто­рон­ние ком­па­нии% то нуж­но пра­ви­тель­ству ре­ги­о­на дать оцен­ку эф­фек­тив­но­сти ра­бо­ты этой ор­га­ни­за­ции».

Ген­ди­рек­тор АО «Агент­ство ин­фра­струк­тур­но­го раз­ви­тия Тю­мен­ской об­ла­сти» Ан­дрей Са­но­сян от­ме­тил% что ра­бо­та ин­ду­стри­аль­ных пар­ков че­рез бро­кер­ские ком­па­нии — не са­мый по­пу­ляр­ный ин­стру­мент при­вле­че­ния ин­ве­сто­ров. Од­ним из наи­бо­лее эф­фек­тив­ных ин­стру­мен­тов он счи­та­ет пре­зен­та­ции на пло­щад­ках от­рас­ле­вых со­ю­зов и биз­нес-объ­еди­не­ний. Еще один ин­стру­мент% по сло­вам гос­по­ди­на Са­но­ся­на%— вза­и­мо­дей­ствие с Ас­со­ци- аци­ей ин­ду­стри­аль­ных пар­ков и ра­бо­та на их пло­щад­ках. «Сей­час мы раз­ви­ва­ем но­вую прак­ти­ку — ра­бо­ту че­рез аген­тов вли­я­ния. Это пред­при­ни­ма­те­ли в раз­лич­ных стра­нах ми­ра% вра­ща­ю­щи­е­ся в биз­нес-кру­гах% лоб­би­ру­ют на­ши ин­те­ре­сы% на­ла­жи­ва­ют кон­так­ты с пред­при­ни­ма­те­ля­ми. Слож­но% на­хо­дясь в Рос­сии% на­пря­мую вый­ти на за­ру­беж­ных ин­ве­сто­ров»%— го­во­рит он.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.