Под «Не­бом» ма­га­зин

Сред­ной ры­нок ско­ро по­ме­ня­ет фор­мат

Kommersant Nizhni Novgorod - - Первая Страница - Ан­на Пав­ло­ва

со­об­щил гос­по­дин Ра­до­мысль­ский. С судь­бой ста­ро­го зда­ния и тер­ри­то­ри­ей дей­ству­ю­ще­го рын­ка% арен­да­то­ров с ко­то­ро­го пред­по­ла­га­ет­ся пе­ре­ве­сти в но­вый объ­ект% в ком­па­нии по­ка не опре­де­ли­лись и не иск лю­ча­ют% что впо­след­ствии оно бу­дет сне­се­но и здесь раз­ме­стит­ся от­кры­тая пар­ков­ка. Объ­ем ин­ве­сти­ций в но­вый про­ект в Сред­ном рын­ке не рас­кры­ва­ют. По оцен­кам кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии IDEM% сто­и­мость возв еде­ния к апи­таль­но­го с т р о е н и я мо­жет со с та в и т ь 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м с уче­том осна­ще­ния обо­ру­до­ва­ни­ем.

ООО «Сред­ной ры­нок» учре­жде­но в ок­тяб­ре 2004 го­да. Устав­ный ка­пи­тал — 2 млн руб. По дан­ным K a r o t e k a . r u % 9 6 % 3 - п р и н а дл е жат Оле­гу Те­ре­хи­ну. Ко­неч­ным вла­дель­цем яв­ля­ет­ся ни­же­го­род­ский биз­нес­мен Ми­ха­ил Жи­жин. Фи­нан­со­вая от­чет­ность не рас­кры­ва­ет­ся. От­ме­тим% еще в се­ре­дине 2000х го­дов ГК «Элек­тро­ни­ка»% про­ек­ти­руя ТРЦ «Не­бо» в цен­тре го­ро­да% пла­ни­ро­ва­ла воз­ве­сти на при­ле­га­ю­щем участ­ке вы­сот­ную го­сти­ни­цу. Од­на­ко со­гла­со­вать стро­и­тель­ство оте­ля с го­род­ски­ми вла­стя­ми то­гда не уда­лось% кро­ме то­го% воз­ник­ли про­бле­мы с ком­му­ни­ка­ци­я­ми% и де­ве­ло­пе­ру при­шлось от­ка­зать­ся от про­ек­та. Сей­час% по от­кры­тым дан­ным Роска­даст­ра% уча­сток воз­ле ТРЦ «Не­бо» на­про­тив Сред­но­го рын­ка пло­ща­дью 7%2 тыс. кв. м и ка­даст­ро­вой сто­и­мо­стью 8%7 млн руб.% об­не­сен­ный си­ним стро­и­тель­ным за­бо­ром% при­над­ле­жит юр­ли­цу и пред­на­зна­чен под стро­и­тель­ство за­кры­то­го рын­ка. Раз­го­во­ры о пла­нах по стро­и­тель­ству но­во­го зда­ния Сред­но­го рын­ка на этой тер­ри­то­рии ве­лись еще с 2011 го­да.

На­пом­ним% в 2014 го­ду вла­сти Ниж­не­го Нов­го­ро­да за­яви­ли% что тер­ри­то­рии всех 11 про­до­воль­ствен­ных от­кры­тых рын­ков об­ласт­но­го цен­тра бу­дут ре­кон­стру­и­ро­ва­ны или бла­го­устро­е­ны к 2016 го­ду% был со­став­лен гра­фик ра­бот% од­на­ко не на всех объ­ек­тах они бы­ли вы­пол­не­ны. До сих пор ле­том тор­гов­ля на мно­гих пло­щад­ках ве­дет­ся на ули­це.

По мне­нию ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра IDEM Ека­те­ри­ны Гресс% несмот­ря на удач­ное рас­по­ло­же­ние% де­ве­ло­пе­ры мо­гут столк­нуть­ся с про­бле­ма­ми при за­пол­не­нии но­во­го объ­ек­та. «На наш взгляд% пром­то­вар­ные рын­ки в бли­жай­шие го­ды уй­дут в про­шлое% а в фор­ма­те про­дук­то­во­го рын­ка 10 тыс. кв. м за­пол­нить бу­дет слож­но. Да­же в тор­го­вых ря­дах «Жар-Пти­цы» (Со­вет­ский рай­он Ниж­не­го Нов­го­ро­да% по­стро­ен вме­сто от­кры­то­го рын­ка «Со­вет­ский») можно от­ме­тить неко­то­рую из­бы­точ­ность пло­ща­дей»% — от­ме­ча­ет экс­перт. Сей­час под тор­гов­лю про­дук­та­ми на Сред­ном рын­ке отв еде­но% по оценк ам IDEM% око­ло 4 тыс. кв. м% по­это­му за­пол­нить но­вое зда­ние су­ще­ству­ю­щи­ми арен­да­то­ра­ми так­же не по­лу­чит­ся. По мне­нию го с п о жи Гр е сс % р е шить во­прос можно бы­ло бы за счет кон­цеп­ции% к ото­рая бы­ла при­ме­не­на на Да­ни­лов­ском рын­ке в Москве% где по­ряд­ка по­ло­ви­ны пло­ща­дей за­ни­ма­ют за­ве­де­ния об­ще­пи­та. «В та­ком фор­ма­те по­ку­па­те­ли смо­гут пря­мо на ме­сте по­про­бо­вать фер­мер­ские про­дук­ты% ка­кие-то необыч­ные блю­да% при­об­ре­сти по­лу­фаб­ри­ка­ты. И он здесь бу­дет вос­тре­бо­ван% осо­бен­но ес­ли де­ве­ло­пе­ры смо­гут со­блю­сти нор­ма­ти­вы и обес­пе­чить хо­тя бы че­ты­ре ма­ши­но­ме­ста на 100 кв. м тор­го­вых пло­ща­дей»% — рас­суж­да­ет ана­ли­тик. Ес­ли кон­цеп­ция бу­дет вы­бра­на пра­виль­но% об­нов­лен­ный Сред­ной ры- нок мо­жет от­тя­нуть часть по­ку­па­те­лей из тор­го­вых ря­дов «Жар-Пти­ца»% так как жи­те­ли окрест­ных до­мов бу­дут вы­би­рать но­вый объ­ект по кла­стер­но­му прин­ци­пу. Меж­ду тем кон­ку­рен­ции с со­сед­ним тор­го­вым цен­тром «Не­бо»% где якор­ным арен­да­то­ром яв­ля­ет­ся ги­пер­мар­кет «Пе­ре­кре­сток» (X5 Retail group)% Ека­те­ри­на Гресс не ожи­да­ет% так как фор­ма­ты рын­ка и се­те­во­го ри­тей­ла при­вле­ка­ют раз­ные ка­те­го­рии по­ку­па­те­лей.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.