Ре­кон­струк­ция че­рез снос

Суд счел воз­мож­ным стро­и­тель­ство жи­лья на ме­сте го­сти­ни­цы «Рос­си я»

Kommersant Nizhni Novgorod - - Первая Страница - Ан­на Пав­ло­ва

Ком­па­нии уда­лось до­ка­зать, что про­ект «реконструкции» пред­по­ла­га­ет вос­ста­нов­ле­ние внеш­не­го об­ли­ка зда­ния по чер­те­жам тек­тур­ные де­та­ли% а так­же де­ко­ра­тив­ное оформ­ле­ние па­рад­ной лест­ни­цы»% и все это бу­дет вос­со­зда­но по чер­те­жам% а утра­чен­ные де­ко­ра­тив­ные эле­мен­ты — по со­хра­нив­шим­ся ана­ло­гам. В су­де неза­ви­си­мые экс­пер­ты при­шли к вы­во­ду% что про­ект со­от­вет­ству­ет за­ко­но­да­тель­ству о го­со­хране ОКН% и дру­гим спо­со­бом «со­хра­нить» ис­то­ри­че­ское зда­ние не по­лу­чит­ся. Что ка­са­ет­ся пар­ков­ки% то ее стро­и­тель­ство «не ока­жет негативного вли­я­ния на об­лик зда­ния» и не на­ру­шит пред­мет охра­ны% так как фун­да­мен­ты зда­ния не охра­ня­ют­ся.

В управ­ле­нии Ро­со­хран­куль­ту­ры с ре­ше­ни­ем су­да не со­глас­ны: «С мо­мен­та из­го­тов­ле­ния ре­ше­ния у управ­ле­ния есть 30 дней на его об­жа­ло­ва­ние в апел­ля­ци­он­ной ин­стан­ции% что мы и на­ме­ре­ны сде­лать в бли­жай­шее вре­мя. Позиция управ­ле­ния с 13 мар­та не ме­ня­лась: мы по­ла­га­ем% что пред­став­лен­ная про­ект­ная до­ку­мен­та­ция не мог­ла быть со­гла­со­ва­на». Ес­ли по­сле об­жа­ло­ва­ния ре­ше­ние су­да пер­вой ин­стан­ции оста­нет­ся в си­ле% то со­гла­со­ва­ние от 3 мар­та 2017 го­да нач­нет дей­ство­вать.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор «Сер­ви­со­те­ля» Ве­ра Терещенко рас­ска­за­ла „Ъ“% что все осталь­ные со­гла­со­ва­ния соб­ствен­ник зда­ния дав­но по­лу­чил% а най­ден­ные в хо­де ар­хео­ло­ги­че­ских ис­сле­до­ва­ний остан­ки пе­ре­за­хо­ро­не­ны. Подробности про­ек­та и объ­ем необ­хо­ди­мых ин­ве­сти­ций гос­по­жа Терещенко не рас­кры­ва­ет до за­вер­ше- ния су­деб­ных и со­гла­со­ва­тель­ных про­цес­сов. По ее сло­вам% по­сле по­лу­че­ния всех до­ку­мен­тов на ре­а­ли­за­цию про­ек­та по­тре­бу­ет­ся око­ло двух лет. Для его фи­нан­си­ро­ва­ния ком­па­ния пла­ни­ру­ет при­влечь часть за­ем­ных средств.

На­пом­ним% го­сти­ни­ца «Рос­сия» на 380 но­ме­ров бы­ла по­стро­е­на в 1936 го­ду на ме­сте раз­ру­шен­ной церк­ви в честь Геор­гия По­бе­до­нос­ца. До 2006 го­да отель на­хо­дил­ся в областной соб­ствен­но­сти и управ­лял­ся ГП «Ок­тябрь­ская»% за­тем его при­зна­ли банк­ро­том и про­да­ли ООО «Отель-сер­вис» (в 2013-м бы­ло пе­ре­име­но­ва­но в «Сер­вис-отель») за 204 млн руб. Ин­ве­стор со­би­рал­ся до 2009 го­да вло­жить в ре­кон­струк­цию го­сти­ни­цы 3%44 млрд руб.% но де­пу­та­ты ни­же­го­род­ско­го зак­со­бра­ния от­ка­за­лись предо­ста­вить ему на­ло­го­вые льго­ты. В 2013 го­ду за­бро­шен­ное зда­ние у соб­ствен­ни­ка пы­та­лись вы­ку­пить фран­цуз­ская Bouygues Batiment Int. и ЗАО «Мос­фун­да­мент­строй-6»% ко­то­рые бы­ли го­то­вы ин­ве­сти­ро­вать 50 млн ев­ро в стро­и­тель­ство пя­ти­звез­доч­но­го оте­ля на ме­сте ста­рой го­сти­ни­цы. Ин­ве­сто­ры под­пи­са­ли со­гла­ше­ние с гу­бер­на­то­ром% на­шли по­тен­ци­аль­но­го кре­ди­то­ра и вы­бра­ли го­сти­нич­но­го опе­ра­то­ра% но объ­ект им так и не про­да­ли. Как вы­яс­ни­лось% «Сер­вис-отель» ре­шил сам ре­кон­стру­и­ро­вать зда­ние и да­же пла­ни­ро­вал раз­ме­щать в нем фут­боль­ные ко­ман­ды во вре­мя Чем­пи­о­на­та ми­ра по фут­бо­лу 2018 го­да. Но уже то­гда ис­точ­ни­ки „Ъ“на рын­ке го­во­ри­ли% что соб­ствен­ни­ку% ско­рее все­го% при­дет­ся про­дать объ­ект под стро­и­тель­ство жи­ло­го до­ма% так как толь­ко на изыс­ка­ния и про­ект­ные ра­бо­ты ком­па­ния по­тра­ти­ла око­ло 940 млн руб.% эко­но­ми­чес- кая си­ту­а­ция ухуд­ши­лась% а за­ко­ны в ча­сти охра­ны па­мят­ни­ков ар­хи­тек­ту­ры уже­сто­чи­лись — стро­ить го­сти­ни­цу ста­ло нерен­та­бель­но.

По мне­нию ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра Ни­же­го­род­ско­го цен­тра на­уч­ной экс­пер­ти­зы Та­тья­ны Ро­ман­че­вой% се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства 1 кв. м жи­лья на ме­сте быв­шей го­сти­ни­цы со­ста­вит 65–85 тыс. руб. с уче­том вос­ста­нов­ле­ния фа­са­дов: «По сча­стью% фор­ма зда­ния до­воль­но про­стая% с пря­мо­уголь­ны­ми фа­са­да­ми% по­это­му сто­и­мость вос­ста­нов­ле­ния ис­то­ри­че­ско­го об­ли­ка бу­дет за­ви­сеть преж­де все­го от ма­те­ри­а­лов% из ко­то­рых оно бу­дет воз­во­дить­ся и ко­то­ры­ми бу­дет укра­шен фа­сад». Сре­ди со­сто­я­тель­ных по­ку­па­те­лей сей­час наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся трех­ком­нат­ные квар­ти­ры пло­ща­дью по­ряд­ка 150–180 кв. м% а сред­няя сто­и­мость 1 кв. м жи­лья со­ста­вит по­ряд­ка 200 тыс. руб.% по­ла­га­ет экс­перт. Се­рьез­ных рис­ков у про­ек­та гос­по­жа Ро­ман­че­ва не ви­дит: объ­ект рас­по­ло­жен в цен­тре го­ро­да% и ин­ве­стор смо­жет про­дать квар­ти­ры в те­че­ние двух лет. «В ред­нем по­ку­па­те­ли элит­ной недви­жи­мо­сти ме­ня­ют квар­ти­ру раз в семь лет. И хо­тя про­да­жи идут не так быст­ро% как в эко­ном­клас­се% где квар­ти­ры рас­ку­па­ют­ся еще на ста­дии кот­ло­ва­на% та­кой сег­мент по­ку­па­те­лей наи­бо­лее ста­би­лен»% — го­во­рит экс­перт% на­по­ми­ная% что в но­вом элит­ном до­ме на Верхне-Волжской набережной воз­ле го­сти­ни­цы «Ок­тябрь­ская» по­чти все квар­ти­ры уже про­да­ны. В лю­бом слу­чае с уче­том на­сы­ще­ния го­сти­нич­но­го рын­ка в цен­тре го­ро­да жи­лые пло­ща­ди бу­дут бо­лее рен­та­бель­ны% чем го­сти­нич­ные% за­клю­ча­ет Та­тья­на Ро­ман­че­ва.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.