Доль­щи­ков про­сят бес­по­ко­ить­ся

Ар­бит­раж­ный суд от­ка­за лся уза­ко­нить мно­го­квар­тир­ный дом на ули­це Твер­ской

Kommersant Nizhni Novgorod - - Первая Страница - „Ъ“). Иван Сер­ге­ев

АО «Про­из­вод­ствен­но­стро­и­тель­ная фир­ма „Ав­то­тех­строй“» про­иг­ра­ло в ар­бит­раж­ном су­де иск к ми­ни­стер­ству стро­и­тель­ства Ни­же­го­род­ской об­ла­сти. Мин­строй от­ка­зал­ся вы­да­вать раз­ре­ше­ние на ввод се­ми­этаж­но­го мно­го­квар­тир­но­го до­ма на ули­це Твер­ской в экс­плу­а­та­цию, так как у за­строй­щи­ка не бы­ло раз­ре­ше­ния на его стро­и­тель­ство. Объ­ект воз­во­дил­ся по рас­по­ря­же­нию мэ­ра Ниж­не­го Нов­го­ро­да о ре­кон­струк­ции жи­лых до­мов от 2002 го­да. Сле­до­ва­те­ли СК в рам­ках уго­лов­но­го де­ла про­ве­ря­ют за­кон­ность дей­ствий ди­рек­то­ра «Ав­то­тех­строя», де­пу­та­та об­ласт­но­го зак­со­бра­ния Ва­ди­ма Жу­ка в ча­сти при­вле­че­ния средств доль­щи­ков.

Ар­бит­раж­ный суд не удо­вле­тво­рил иск АО «Про­из­вод­ствен­но-стро­и­тель­ная фир­ма „Ав­то­тех­строй“» (ПСФ «Ав­то­тех­строй»)% ко­то­рое про­си­ло при­знать неза­кон­ным от­каз ре­ги­о­наль­но­го мин­строя вы­да­вать раз­ре­ше­ние на ввод ре­кон­стру­и­ро­ван­но­го жи­ло­го до­ма № 7 на ули­це Твер­ской. Фир­ма-за­строй­щик% воз­глав­ля­е­мая де­пу­та­том зак­со­бра­ния Ни­же­го­род­ской об­ла­сти Ва­ди­мом Жу­ком% ссы­ла­лась на вы­дан­ное в 2002 го­ду рас­по­ря­же­ние ад­ми­ни­стра­ции Ниж­не­го Нов­го­ро­да «О предо­став­ле­нии зе­мель­но­го участ­ка в арен­ду ЗАО ПСФ „Ав­то­тех­строй“под стро­и­тель­ство двух жи­лых до­мов в квар­та­ле улиц Бе­лин- ско­го% Твер­ской% Сту­де­ной». По это­му рас­по­ря­же­нию ста­рый де­ре­вян­ный дом был сне­сен% а на его ме­сте в рам­ках обя­за­тель­ства ре­кон­струк­ции был вы­стро­ен се­ми­этаж­ный дом на 60 квар­тир. Его стро­и­тель­ство обо­шлось в 268%3 млн руб.% по­чти всю эту сум­му внес­ли доль­щи­ки.

За­строй­щик предо­ста­вил в суд ряд зак лю­че­ний спе­ци­а­ли­стов о со­от­вет­ствии до­ма стро­и­тель­ным нор­мам и пра­ви­лам и по­лу­чен­ное в про­шлом го­ду по­ло­жи­тель­ное зак лю­че­ние Управ­ле­ния го суд ар с - тв ен­ной экс­пер­ти­зы. Доль­щи­ки% ко­то­рых в этом до­ме око­ло 50 че­ло­век% так­же под­дер­жа­ли иск за­строй­щи­ка. Их пред­ста­ви­тель в су­де до­ка­зы­вал% что со­ин­ве­сто­ры стра­да­ют из-за неод­но­крат­но­го пе­ре­но­са сро­ков сда­чи до­ма. Зда­ние бы­ло по­стро­е­но мно­го ме­ся­цев на­зад% и пе­ред зи­мой на­до по­лу­чить раз­ре­ше­ние и пу­стить отоп­ле­ние% что­бы со­хра­нить от­дел­ку.

Од­на­ко% как сле­ду­ет из ре­ше­ния ар­бит­раж­но­го су­да% раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство это­го объ­ек­та не вы­да­ва­лось% кро­ме то­го% у за­строй­щи­ка от­сут­ству­ет ряд до­ку­мен­тов. В ч ас т ност и% б ез ра з ре­ше­ния на стро­и­тель­ство ин­спек­ция Гос­строй­над­зо­ра не мо­жет вы­дать «Ав­то­тех­строю» за­клю­че­ние о со­от­вет­ствии ре­кон­стру­и­ро­ван­но­го объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства тре­бо­ва­ни­ям тех­ни­че­ских ре­гла­мен­тов и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции. В до­ку­мен­тах су­да го­во­рит­ся% что ком­па­ния как субъ­ект гра­до­стро­и­тель­ной де­я­тель­но­сти% ко­то­рый за­ни­ма­ет­ся воз­ве­де­ни­ем жи­лых до­мов% обя­за­на знать и со­блю­дать нор­мы дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства и до при­вле­че­ния средств граж­дан долж­на бы­ла «про­явить долж­ную сте­пень за­бот­ли­во­сти и осмот­ри­тель­но­сти». Со сто­ро­ны ми­ни­стер­ства стро­и­тель­ства Ни­же­го­род­ской об­ла­сти суд не усмот­рел на­ру­ше­ния норм дей­ству­ю­ще­го за­ко­но­да­тель­ства и прав ком­па­нии. «Ос­па­ри­ва­е­мый от­каз не пре­пят­ству­ет участ­ни­кам до­ле­во­го стро­и­тель­ства в ре­а­ли­за­ции сво­их прав пу­тем вы­бо­ра ино­го спо­со­ба за­щи­ты»% — ука­зал суд в сво­ем ре­ше­нии.

Пред­ста­ви­тель «Ав­то­тех­строя» Ва­си­лий Вой­нов с со­жа­ле­ни­ем от­ме­тил% что в спо­ре «взял верх фор­маль­ный под­ход»% так как су­ду бы­ли предо­став­ле­ны до­ку­мен­ты% на ос­но­ва­нии ко­то­рых мож­но бы­ло бы обя­зать ор­га­ны вла­сти вве­сти но­вострой­ку в экс­плу­а­та­цию.

До­ба­вим% что в на­ча­ле го­да «Ав­то­тех­строй» и трое доль­щи­ков в ад­ми­ни­стра­тив­ном по­ряд­ке су­ди­лись с ад­ми­ни­стра­ци­ей Ниж­не­го Нов­го­ро­да% ко­то­рая рань­ше об­ла­да­ла гра­до­стро­и­тель­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми (сей­час они на­хо­дят­ся у пра­ви­тель­ства ре­ги­о­на.— В фев­ра­ле Ни­же­го­род­ский рай­суд при­знал неза­кон­ным без­дей­ствие го­род­ских вла­стей и обя­зал вве­сти дом №7 на ули­це Тв ер­ской в экс­плу­а­та­цию. Од­на­ко по апел­ля­ци­он­ной жа­ло­бе ад­ми­ни­стра­ции об­ласт­ной суд в июне от­ме­нил это ре­ше­ние% в пол­ном объ­е­ме от­ка­зав доль­щи­кам и за­строй­щи­ку.

По мне­нию экс­пер­тов% не­смот­ря на то% что де-юре мно­го­квар­тир­ный дом за­кон­ным не при­знан% вряд ли его бу­дут сно­сить. Оста­ет­ся еще два пу­ти для по­сле­ду­ю­щей ле­га­ли­за­ции зда­ния: ли­бо за­строй­щик бу­дет в су­деб­ном по­ряд­ке до­би­вать­ся при­зна­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на по­стро­ен­ный объ­ект це­лик ом% ли­бо это бу­ду т де­лать доль­щи­ки каж­дый в от­но­ше­нии сво­ей квар­ти­ры. В дру­гом су­деб­ном про­цес­се «Ав­то­тех­строй» пы­та­ет­ся при­знать дом «за­вер­шен­ным объ­ек­том стро­и­тель­ства»% что­бы по­лу­чить ар­гу­мен­ты для его по­сле­ду­ю­щей сда­чи и по­ста­нов­ки на го­су­дар­ствен­ный учет.

Исто­рия со стро­и­тель­ством но­во­го до­ма под ви­дом ре­кон­струк­ции с тар о г о % к о т о р ый б ыл сне­сен% мо­жет при­не­сти непри­ят­но­сти не толь­ко доль­щи­кам% но и де­пу­та­ту ни­же­го­род­ско­го зак­со­бра­ния Ва­ди­му Жу­ку% воз­глав­ля­ю­ще­му ком­па­нию. Год на­зад в от­но­ше­нии него воз­бу­ди­ли уго­лов­ное де­ло по ст. 200.3 УК РФ «Привле­че­ние де­неж­ных средств граж­дан в на­ру­ше­ние тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства РФ об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве мно­го­квар­тир­ных до­мов». По вер­сии след­ствия% пред­при­ни­ма­тель в 2015–2017 го­дах непра­во­мер­но зак лю­чил бо­лее 20 до­го­во­ров с граж­да­на­ми-со­ин­ве­сто­ра­ми. В СУ СК по­ка не ком­мен­ти­ру­ют ход это­го рас­сле­до­ва­ния. Там уточ­ни­ли% что предо­ста­вят до­пол­ни­тель­ную ин­фор­ма­цию в те­че­ние ме­ся­ца.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.