По­ко­ре­ние «Се­ве­ра»

Тор­го­вые цен­тры в Ке­ме­ро­во при­об­ре­тет за­кры­тый ин­вест­фонд

Kommersant Novosibirsk - - Первая Страница - Игорь Лав­рен­ков, Ке­ме­ро­во

го­сроч­ных пря­мых ин­ве­сти­ций «Ла­до­га». До­ве­ри­тель­ным управ­ля­ю­щим фон­да вы­сту­па­ет мос­ков­ское ООО «Управ­ля­ю­щая ком­па­ния «Ин­тел­лект ка­пи­тал». Пред­се­да­тель ко­ми­те­та кре­ди­то­ров «Ак­ва­мар­ке­та» Ста­ни­слав Го­лот­вин уточ­нил „Ъ“% что пра­ва тре­бо­ва­ния обес­пе­че­ны за­ло­гом — дву­мя тор­го­вы­ми цен­тра­ми: «Ав­ро­ра» (пло­щадь — 16%6 тыс. кв. м) и «Север» (12%7 тыс. кв. м)% — и «в ско­ром вре­ме­ни объ­ек­ты бу­дут вы­став­ле­ны на тор­ги».

В кон­це ав­гу­ста ке­ме­ров­ское ООО «Экс­по­трейд — ком­мер­че­ская недви­жи­мость»% вы­сту­па­ю­щее бро­ке­ром ТЦ% объ­яви­ло о ре­кон­цеп­ции «Ав­ро­ры» и «Се­ве­ра». Ген­ди­рек­тор ком­па­нии Ро­ман Афа­на­сьев со­об­щил% что у «Се­ве­ра» из­ме­нит­ся фа­сад% а «Ав­ро­ра» бу­дет по­зи­ци­о­ни­ро­вать­ся как мо­ло­деж­ный спор­тив­но-раз­вле­ка­тель­ный центр. Пе­ре­за­пуск ТЦ% по его дан­ным% дол­жен прой­ти в сен­тяб­ре. Ста­ни­слав Го­лот­вин пред­по­ло­жил% что об­нов­ле­ние цен­тров про­во­дит­ся для уве­ли­че­ния их сто­и­мо­сти% но до­пу­стил% что «Ре­ги­он эс­тейт» мо­жет оста­вить «Ав­ро­ру» и «Север» се­бе. По за­ко­ну «О несо­сто­я­тель­но­сти» вла­де­лец за­ло­гов име­ет на это пра­во по­сле двух неудач­ных тор­гов.

В УК «Ин­тел­лект ка­пи­тал» вче­ра не смог­ли про­ком­мен­ти­ро­вать пред­сто­я­щую сдел­ку с «СБК ак­тив». Ке­ме­ров­ский пред­при­ни­ма­тель Ва­си­лий Боч­ка­рев% ко­то­ро­му ра­нее при­над­ле­жа­ла УК «Ин­тел­лект ка­пи­тал»% пред­по­ло­жил% что «Ав­ро­ра» и «Север» ста­ли пред­ме­том обыч­но­го ин­ве­сти­ро­ва­ния — в рас­че­те на про­да­жу по­сле уве­ли­че­ния их це­ны или на по­лу­че­ние ре­гу­ляр­но­го до­хо­да от сда­чи в арен­ду.

Два ис­точ­ни­ка на рын­ке недви­жи­мо­сти Куз­бас­са со­об­щи­ли „Ъ“% что объ­ек­ты до­ста­лись ООО «Ре­ги­он эс­тейт» с дис­кон­том. Раз­мер его один из ис­точ­ни­ков оце­нил в 15- от це­ны пред­ло­же­ния% сде­лан­но­го в ап­ре­ле ны­неш- него го­да. То­гда тор­го­вые цен­тры бы­ли вы­став­ле­ны на про­да­жу на од­ном из сай­тов недви­жи­мо­сти: «Ав­ро­ра» — за 500 млн руб. (без НДС)% «Север» — за 470 млн руб. По оцен­ке Ва­ди­ма Бель­ко­ва% это вполне со­от­вет­ству­ет ры­ноч­но­му спро­су для «Се­ве­ра»% но не для «Ав­ро­ры». По оцен­ке экс­пер­та% для это­го тор­го­во­го цен­тра це­на ни­же 30 тыс. руб. за 1 кв. м% как это пред­ла­га­лось в ап­ре­ле% бу­дет ни­же ры­ноч­ной.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор ООО «Куз­басс ка­пи­тал ин­вест» Ва­дим Бель­ков объ­яс­нил от­сут­ствие ин­те­ре­са к «Ав­ро­ре» и «Се­ве­ру» сре­ди мест­ных ком­па­ний нехват­кой средств: «Ри­тей­ле­ры по­ме­ще­ния в тор­го­вых цен­трах не по­ку­па­ют% толь­ко арен­ду­ют% по­это­му сво­бод­ных средств у де­ве­ло­пе­ров нет% по­ток по­ку­па­те­лей в тор­го­вые цен­тры упал% и% со­от­вет­ствен­но% удли­ни­лась оку­па­е­мость% брать кре­дит на по­куп­ки рис­ко­ван­но».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.