Мы ищем «Та­ла­ны»

Пра­во раз­ви­тия квар­та­ла №649 до­ста­лось ижев­ско­му де­ве­ло­пе­ру

Kommersant Perm - - Прикамье Новости - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Уча­сток пло­ща­дью 1,7 га в Ин­ду­стри­аль­ном рай­оне стал пред­ме­том ак­тив­ной борь­бы перм­ских и ино­го­род­них участ­ни­ков на аук­ци­оне по раз­ви­тию за­стро­ен­ной тер­ри­то­рии. В хо­де тор­гов це­на вы­рос­ла в 16 раз — с 12,5 до 201 млн руб. По­бе­ди­те­лем ста­ла ижев­ская ком­па­ния, близ­кая к за­строй­щи­ку «Та­лан». Де­ве­ло­пер под­твер­дил свое на­ме­ре­ние осва­и­вать эту пло­щад­ку, уточ­нив, что для него это бу­дет пер­вый про­ект в Пер­ми, ре­а­ли­зо­ван­ный с ну­ля. Экс­пер­ты от­ме­ти­ли удач­ное ме­сто­по­ло­же­ние, но вы­ра­зи­ли удив­ле­ние ито­го­вой сто­и­мо­стью ак­ти­ва.

Де пар­та мент иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний под­вел ито­ги аук­ци­о­на по раз­ви­тию за­стро­ен­ной тер­ри­то­рии в Ин­ду­стри­аль­ном рай­оне. Квар­тал №649 огра­ни­чен ули­ца­ми Тан­ки­стов% Сив­ко­ва% Кар­пин­ско­го% Фор­мов­щи­ков. Пло­щадь тер­ри­то­рии со­став­ля­ет 1%7 га% она от­но­сит­ся к зоне мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки че­ты­ре эта­жа и вы­ше (Ж-1)% ча­стич­но — к зоне об­слу­жи­ва­ния и де­ло­вой ак­тив­но­сти мест­но­го зна­че­ния (Ц-2). По усло­ви­ям до­ку­мен­та­ции% ин­ве­стор дол­жен рас­се­лить жи­те­лей ава­рий­ных до­мов% ко­то­рые рас­по­ло­же­ны на этом участ­ке% до 1 мар­та 2017 го­да. Рас­се­ле­нию за счет средств де­ве­ло­пе­ра под­ле­жат по­ме­ще­ния на Кар­пин­ско­го% 50% 52% и Сив­ко­ва% 15. Их об­щая пло­щадь со­став­ля­ет 637%6 кв. м. До 1 июня сле­ду­ю­ще­го го­да ин­ве­стор так­же дол­жен раз­ра­бо­тать про­ект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии. Раз­мер обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния до­го­во­ра ра­вен 10 млн руб.

Стар­то­вая це­на ак­ти­ва со­став­ля­ла 12%453 млн руб.% «шаг» аук­ци­о­на — 5- от на­чаль­ной сто­и­мо­сти% раз­мер за­дат­ка — 6%226 млн руб. На тор­ги по­сту­пи­ло семь за- явок: от ООО « Агрус » % АО «ПЗСП»% ООО «КЦ „Экс­перт“»% АО «Кам­ская до­ли­на»% ООО «Ст­э­лис-Про­ект»% ООО «Перм­ский квар­тал» и ООО «Ивастрой». В хо­де аук­ци­о­на це­на вы­рос­ла в 16 раз. По­след­нее пред­ло­же­ние бы­ло сде­ла­но ООО «КЦ „Экс­перт“»% ко­то­рое бы­ло при­зна­но по­бе­ди­те­лем тор­гов. Ак­тив до­стал­ся ком­па­нии за 201%115 млн руб. В пресс-служ­бе ад­ми­ни­стра­ции Пер­ми уточ­ни­ли% что по­бе­ди­тель — это ор­га­ни­за­ция из Ижев­ска.

По дан­ным kartoteka.ru% в Ижев­ске за­ре­ги­стри­ро­ва­но две та­кие ор­га­ни­за­ции. Од­на из них за­ни­ма­ет­ся ка­даст­ро­вой де­я­тель­но­стью% вто­рая — кон­суль­ти­ро­ва­ни­ем по во­про­сам ком­мер­че­ской де­я­тель­но­сти и управ­ле­ния. Учре­ди­те­лем и ди­рек- то­ром од­но­го из об­ществ яв­ля­ет­ся Кон­стан­тин Ма­ка­ров% ко­то­рый воз­глав­ля­ет де­ве­ло­пер­скую ком­па­нию «Та­лан». В Пермь этот ижев­ский за­строй­щик за­шел в 2012 го­ду. Пер­вым про­ек­том ком­па­нии был ЖК «Га­лак­ти­ка» на шос­се Кос­мо­нав­тов% ре­а­ли­зо­ван­ный в парт­нер­стве с «Ко­мСтрин-Пермь». Сле­ду­ю­щим объ­ек­том стал ЖК «Вме­сте» на Пар­ко­вом. В 2013 го­ду ижев­цы под­пи­са­ли до­го­вор о со­труд­ни­че­стве с перм­ской ГК Custom Capital% ко­то­рая осва­и­ва­ла эту пло­щад­ку из­на­чаль­но. Се­год­ня в ак­тив­ной ста­дии стро­и­тель­ства у ком­па­нии тре­тий про­ект — ЖК «Но­вый центр» на Ре­во­лю­ции. На эту пло­щад­ку ком­па­ния вы­шла так­же че­рез парт­нер­ство с «Ко­мСтрин-Пермь».

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та про­даж ком­па­нии «Та­лан» Алек­сей Те­рен­тьев под­твер­дил „Ъ“ин­фор­ма­цию о по­бе­де в аук­ци­оне. «Это пер­вый про­ект% ко­то­рый мы ре­а­ли­зу­ем в Пер­ми с ну­ля% вклю­чая ар­хи­тек­тур­ную кон­цеп­цию. По­ни­мая зна­чи­мость этой пло­щад­ки для го­ро­да% мы на­ме­ре­ны раз­ра­бо­тать ин­те­рес­ное% со­вре­мен­ное ар­хи­тек­тур­ное ре­ше­ние»% — от­ме­тил гос­по­дин Те­рен­тьев. Он по­яс­нил% что на этой пло­щад­ке де­ве­ло­пер пла­ни­ру­ет воз­во­дить жи­лье клас­са «ком­форт».

От­ме­тим% что по­след­ние несколь­ко аук­ци­о­нов по раз­ви­тию за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий не вы­зы­ва­ли та­кой ак­тив­но­сти сре­ди за­строй­щи­ков. Так% в сен­тяб­ре это­го го­да мэ­рия ре­а­ли­зо­ва­ла пло­щад­ку в Дзер­жин­ском райо- не Пер­ми пло­ща­дью 2%85 га. Стар­то­вая це­на пра­ва раз­ви­тия квар­та­лов №754 и 756а в зоне жи­лой за­строй­ки от че­ты­рех эта­жей и вы­ше (Ж-1) со­став­ля­ла 19%066 млн руб. Пло­щадь по­ме­ще­ний под рас­се­ле­ние за счет ин­ве­сто­ра — око­ло 860 кв. м. На уча­стие в тор­гах бы­ло по­да­но три за­яв­ки — от ООО «Строй­кон­тракт-Парт­нер»% ООО «Агрус» и АО «ПЗСП». По­бе­ди­те­лем был при­знан «Строй­кон­тракт-Парт­нер»% ко­то­рый пред­ло­жил стар­то­вую це­ну.

«Вполне воз­мож­но% та­кая ак­тив­ность за­строй­щи­ков вы­зва­на тем% что пло­щад­ка% вы­став­лен­ная на аук­ци­он% бы­ла мак­си­маль­но под­го­тов­ле­на: му­ни­ци­па­ли­тет взял на се­бя часть за­трат по сно­су и рас­се­ле­нию ава­рий­ных до­мов. В этом го­ду бы­ли сне­се­ны ава­рий­ные до­ма по ули­це Кар­пин­ско­го% 46 и 54. Сей­час у ком­па­нии есть ме­сяц для то­го% что­бы пред­ста­вить в управ­ле­ние жи­лищ­ных от­но­ше­ний все необ­хо­ди­мые до­ку­мен­ты и за­клю­чить до­го­вор»% — про­ком­мен­ти­ро­ва­ли в ад­ми­ни­стра­ции ре­зуль­та­ты тор­гов.

«Мы при­смат­ри­ва­лись к этой тер­ри­то­рии% но не ста­ли участ­во­вать в аук­ци­оне. Для нас это боль­шой уча­сток»% — от­ме­тил ген­ди­рек­тор АО «Пер­мглав­снаб» Вла­ди­мир За­нин. Он вы­ра­зил удив­ле­ние ито­го­вой це­ной пло­щад­ки на Кар­пин­ско­го. Гос­по­дин За­нин от­ме­ча­ет% что до кри­зи­са «сот­ка» зем­ли мог­ла обой­тись де­ве­ло­пе­ру в 1 млн руб. (то есть при­мер­но 170 млн руб. за 1%7 га). «Хо­тя ме­сто про­да­ва­е­мое% но% мне ка­жет­ся% до­ро­го­ва­то для та­ко­го ак­ти­ва. Тем бо­лее ин­ве­сто­ру еще необ­хо­ди­мо вло­жить­ся в рас­се­ле­ние. А вы­ход на пло­щад­ку со­сто­ит­ся не ра­нее чем че­рез год. Но% ви­ди­мо% за­строй­щи­ки ис­хо­дят из рас­че­та% что в сле­ду­ю­щем го­ду нач­нет­ся ожив­ле­ние рын­ка»% — до­бав­ля­ет со­бе­сед­ник „Ъ“.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.