Сда­ешь Мо­ло­деж­ный

«Кам­ская до­ли­на» ин­ве­сти­ру­ет в жи­лую за­строй­ку бо­лее 5 млрд руб­лей

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Как вы­яс­нил «Ъ-При­ка­мье», еще од­на перм­ская пром­зо­на под­верг­нет­ся ре­де­ве­ло­п­мен­ту. Круп­ней­ший перм­ский за­строй­щик СГ «Кам­ская до­ли­на» раз­ра­ба­ты­ва­ет про­ект ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рии в мик­ро­рай­оне Мо­ло­деж­ный. Об­щая пло­щадь участ­ков со­став­ля­ет по­ряд­ка 6,5 га, на них мо­жет быть воз­ве­де­но око­ло 80 тыс. кв. м жи­лья. Де­ве­ло­пер при­об­рел пло­щад­ку на вто­рич­ном рын­ке, по­ка она от­но­сит­ся к про­мыш­лен­ной зоне. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что при гра­мот­ной кон­цеп­ции ком­плекс­но­го раз­ви­тия по­стро­ен­ное здесь эко­ном-жи­лье мо­жет быть вос­тре­бо­ва­но, преж­де все­го, ра­бот­ни­ка­ми пром­пред­при­я­тий это­го рай­о­на.

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“% СГ «Кам­ская до­ли­на» раз­ра­ба­ты­ва­ет про­ект ком­плекс­ной за­строй­ки в мик­ро­рай­оне Мо­ло­деж­ный (Ор­джо­ни­кид­зев­ский рай­он Пер­ми). «По­ка про­ект очень „сы­рой“. Он преду­смат­ри­ва­ет стро­и­тель­ство мно­го­этаж­ных жи­лых до­мов неда­ле­ко от пе­ре­се­че­ния улиц Ака­де­ми­ка Ве­де­не­е­ва и Лян­га­со­ва. Кро­ме то­го% мы сей­час про­ра­ба­ты­ва­ем с го­род­ски­ми вла­стя­ми во­прос со­зда­ния со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры. Речь идет о дет­ских са­дах ли­бо спор­тив­ных объ­ек­тах. Та­к­же% воз­мож­но% по­явит­ся объ­ект ре­ли­ги­оз­но­го на­зна­че­ния — храм»% — рас­ска­зал „Ъ“ген­ди­рек­тор АО «Кам­ская до­ли­на» Ан­дрей Гла­ди­ков. Он уточ­нил% что об­щая пло­щадь тер­ри­то­рии под за­строй­ку со­став­ля­ет око­ло 6%5 га. «По­ка слож­но го­во­рить о кон­крет­ном объ­е­ме жи­лья% ко­то­рый здесь мо­жет быть воз­ве­ден. Ес­ли очень при­бли­зи- тель­но — это по­ряд­ка 80 тыс. кв. м»% — до­ба­вил гос­по­дин Гла­ди­ков.

Участ­ки бы­ли при­об­ре­те­ны на вто­рич­ном рын­ке. По­ка они от­но­сят­ся к про­мыш­лен­ной зоне — в этом же рай­оне рас­по­ла­га­ет­ся про­из­вод­ствен­ный ком­плекс НПО «Ис­кра». «Сей­час мы за­ни­ма­ем­ся во­про­сом сме­ны зо­ни­ро­ва­ния тер­ри­то­рии. По­ла­гаю% что с уче­том всех пуб­лич­ных про­це­дур этот про­цесс за­вер­шит­ся в сле­ду­ю­щем го­ду% не рань­ше»% — от­ме­тил со­бе­сед­ник „Ъ“. Ан­дрей Гла­ди­ков уточ­нил% что% ско­рее все­го% бу­дет пред­ло­же­но уста­но­вить здесь зо­ну мно­го­этаж­ной жи­лой за­строй­ки от че­ты­рех эта­жей и вы­ше (Ж-1). На­чать стро­и­тель­ство де­ве­ло­пер рас­счи­ты­ва­ет не ра­нее 2018 го­да.

За­строй­щик по­яс­нил вы­бор пло­щад­ки тем% что ком­па­ния се­го­дня ста­ра­ет­ся ди­вер­си­фи­ци­ро­вать порт­фель про­ек­тов по разным рай­о­нам Пер­ми. «Стро­ить толь­ко в цен­тре неце­ле­со­об­раз­но и на­клад­но% по­это­му мы рас­смат­ри­ва­ем пло­щад­ки в раз­ных% в том чис­ле от­да­лен­ных рай­о­нах. До кон­ца го­да% на­при­мер% пла­ни­ру­ем по­лу­чить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство круп­но­го жи­ло­го ком­плек­са в Ки­ров­ском рай­оне% на ул. Ав­то­за­вод­ской% 11»% — рас­ска­зал Ан­дрей Гла­ди­ков.

В на­ча­ле но­яб­ря про­ект за­строй­ки в Мо­ло­деж­ном был вклю­чен в ре­естр ин­ве­сти­ци­он­ных про­ек­тов Перм­ско­го края. За­яв­лен­ный объ­ем ин­ве­сти­ций со­став­ля­ет 5%1 млрд руб.% сро­ки ре­а­ли­за­ции — 2016–2023 го­ды. В ка­че­стве це­ли про­ек­та ука­за­но «соз­да­ние но­во­го цен­тра со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия на тер­ри­то­рии Ор­джо­ни­кид­зев­ско­го рай­о­на Пер­ми% улуч­ше­ние усло­вий жиз­ни на­се­ле­ния% соз­да­ние но­вых ра­бо­чих мест».

СГ «Кам­ская до­ли­на» яв­ля­ет­ся круп­ней­шим ре­ги­о­наль­ным за­строй­щи­ком% ре­а­ли­зу­ет про­ек­ты в Пер­ми и тер­ри­то­ри­ях края. В про­шлом го­ду де­ве­ло­пер по­стро­ил 108 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти (150 тыс. кв. м го­дом ра­нее). По дан­ным кон­со­ли­ди­ро­ван­ной от­чет­но­сти по МСФО% вы­руч­ка груп­пы за про­шлый год со­ста­ви­ла 4%7 млрд руб. (5%8 млрд руб. го­дом ра­нее). По ито­гам 2015 го­да при­быль со­ста­ви­ла 27 млн руб.% рен­та­бель­ность про­даж — 10%4-.

В Пер­ми про­ек­ты за­строй­ки быв­ших пром­зон жи­лы­ми до­ма­ми ста­ли по­яв­лять­ся недав­но. Так% в этом го­ду Перм­ская гор­ду­ма одоб­ри­ла вне­се­ние из­ме­не­ний в «Пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки» по тер­ри­то­рии биз­нес-пар­ка и за­во­да «Мо­ри­он» на ш. Кос­мо­нав­тов% 111. Де­ве­ло­пер про­ек­та PAN CityGroup (вхо­дит в ПФП-груп­пу) на­ме­рен реа- ли­зо­вать здесь про­ект жи­лой за­строй­ки% а про­из­вод­ствен­ные мощ­но­сти вы­не­сти на дру­гую пло­щад­ку. Кро­ме то­го% по ре­ше­нию ду­мы на тер­ри­то­рии быв­ше­го з а в од а сма­зок и СОЖ (ул. Яб­лоч­ко­ва% 26) бы­ла уста­нов­ле­на зо­на об­слу­жи­ва­ния и де­ло­вой ак­тив­но­сти Ц-2 вме­сто про­из­вод­ствен­ной зо­ны ПК-4. Вла­де­лец пло­щад­ки — АО «ПЗСП» про­ра­ба­ты­ва­ет раз­ные ва­ри­ан­ты за­строй­ки 12 га быв­ше­го за­во­да. Здесь мо­жет раз­ме­стить­ся до 150 тыс. кв. м жи­лья. Кро­ме то­го% рас­смат­ри­ва­ет­ся раз­ме­ще­ние част­но­го до­школь­но­го учре­жде­ния во встро­ен­ных по­ме­ще­ни­ях ли­бо стро­и­тель­ство дет­са­да на 220 мест. Со сто­ро­ны ул. Яб­лоч­ко­ва пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти тор­го­вый центр.

В мик­ро­рай­оне Мо­ло­деж­ный% на ул. Ко­ся­ко­ва% 16% уже воз­во­дит­ся ЖК об­щей пло­ща­дью бо­лее 17 тыс. кв. м. За­строй­щи­ком вы­сту­па­ет НПО «Ис­кра»% ко­то­рое в 2013 го­ду вы­иг­ра­ло на му­ни­ци­паль­ных тор­гах пра­во арен­ды участ­ка под жи­лую за­строй­ку. На пред­при­я­тии то­гда по­яс­ня­ли „Ъ“% что со­би­ра­ют­ся стро­ить жи­лье для ра­бот­ни­ков. Ген­ди­рек­тор АН «Пе­ре­ме­на» Ста­ни­слав Цвир­ко та­к­же от­ме­ча­ет% что но­вострой­ки в Ор­джо­ни­кид­зев­ском рай­оне поль­зу­ют­ся спро­сом у ра­бот­ни­ков рас­по­ло­жен­ных здесь пред­при­я­тий. «Про­ект мо­жет быть вос­тре­бо­ван у этой ауди­то­рии% осо­бен­но ес­ли бу­дут за­пу­ще­ны спе­ци­аль­ные про­грам­мы для со­труд­ни­ков. Но при ком­плекс­ном осво­е­нии се­го­дня важ­на чет­ко про­ра­бо­тан­ная кон­цеп­ция раз­ви­тия тер­ри­то­рии% да­же ес­ли это сег­мент эко­ном-жи­лья. Ду­маю% в этом ме­сте речь идет имен­но об эко­ном-клас­се»% — до­бав­ля­ет со­бе­сед­ник „Ъ“.

ФО­ТО МАКСИМА КИМЕРЛИНГА

Ген­ди­рек­тор «Кам­ской до­ли­ны» Ан­дрей Гла­ди­ков (спра­ва) на­чи­на­ет но­вый стро­и­тель­ный про­ект

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.