По­па­ли в Яб­лоч­ко­во

На перм­ский ры­нок недви­жи­мо­сти вы­шел еще один де­ве­ло­пер из Уд­мур­тии

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Еще один де­ве­ло­пер из Уд­мур­тии на­чал ре­а­ли­за­цию про­ек­та жи­лой за­строй­ки в Пер­ми. Ижев­ское ООО «Ка­ма-Дом» по­лу­чи­ло раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство пер­во­го из трех до­мов жи­ло­го ком­плек­са «Но­во-Яб­лоч­ко­во». Де­ве­ло­пер вхо­дит в «Зар­дон Групп» де­пу­та­та гос­со­ве­та Уд­мур­тии Дмит­рия Лу­ки­на. ЖК раз­ме­стит­ся на­про­тив быв­ше­го за­во­да сма­зок и СОЖ, тер­ри­то­рию ко­то­ро­го со­би­ра­ет­ся за­стра­и­вать перм­ское АО «ПЗСП». Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что ижев­ские ком­па­нии при­вле­ка­ет бо­лее вы­со­кая це­на про­да­жи но­востро­ек в Пер­ми, но опа­са­ют­ся, что в этом рай­оне бу­дет од­но­вре­мен­но скон­цен­три­ро­ван боль­шой объ­ем жи­лья.

Го­род­ской де­пар­та­мент гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры об­но­вил спи­сок раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство. В пе­ре­чень объ­ек­тов% на ко­то­рые бы­ли вы­да­ны раз­ре­ше­ния с де­каб­ря про­шло­го го­да% вклю­чен жи­лой дом на Яб­лоч­ко­ва% 38 ( на­про­тив пло­щад­ки быв­ше­го за­во­да сма­зок и СОЖ). Об­щая пло­щадь зда­ния со­став­ля­ет 13%2 тыс. кв. м% вы­со­та — 19 эта­жей (с уче­том тех­ни­че­ско­го чер­да­ка и под­ва­ла). Дом рас­счи­тан на 204 квар­ти­ры. Застрой­щи­ком яв­ля­ет­ся ООО «Ка­ма-Дом».

По ин­фор­ма­ции kartoteka.ru% это ООО за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Ижев­ске в 2012 го­ду. Ос­нов­ной вид де­я­тель­но­сти — де­я­тель­ность з аказ­чи­ка-за­строй­щи­ка% ге­не­раль­но­го под­ряд­чи­ка. Учре­ди­те­ля­ми ком­па­нии яв­ля­ют­ся два физ­ли­ца — ген­ди­рек­тор Мак­сим Мо­ри­лов (74-) и Ири­на Лу­зи­на (26-).

«Ка­ма-Дом» вхо­дит «Зар­дон Групп» (Уд­мур­тия). По дан­ным от­кры­тых ис­точ­ни­ков% эта ГК за­ни­ма­ет­ся жи­лищ­ным стро­и­тель­ством в те­че­ние де­ся­ти лет. В порт­фе­ле ее про­ек­тов не­сколь­ко мно­го­этаж­ных ЖК в Ижев­ске («Доб­ро­дом»% «Ласточ­ка»% «Два ка­пи­та­на»% «Сап­сан»% «Ар­ка­да»% «Вре­ме­на го­да»). Ген­ди­рек­то­ром ЗАО ПФК «Зар­дон Групп» яв­ля­ет­ся Дмитрий Лу­кин% он из­би­рал­ся де­пу­та­том Гос­со­ве­та Уд­мурт­ской Рес­пуб­ли­ки чет­вер­то­го со­зы­ва (де­пу­тат­ская фрак­ция «Еди­ная Рос­сия»). В «Зар­дон Групп» по­ка не от­ве­ти­ли на во­прос „Ъ“об этой пло­щад­ке и пла­нах раз­ви­тия в Пер­ми.

У перм­ско­го объ­ек­та уже за­пу­щен сайт% где ука­за­но% что ЖК «Но­во-Яб­лоч­ко­во» бу­дет со­сто­ять из трех од­но­сек­ци­он­ных до­мов вы­со­той 17 эта­жей каж­дый. Они бу­дут рас­по­ла­гать­ся на участ­ке пло­ща­дью 1%1 га. Пра­во соб­ствен­но­сти на эту зем­лю за­строй­щик по­лу­чил на ос­но­ва­нии до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи ле­том 2015 го­да. Пер­вый дом пла­ни­ру­ет­ся сдать в экс­плу­а­та­цию в чет­вер­том квар­та­ле 2018 го­да.

В этом же рай­оне уже воз­во­дит­ся дру­гой ЖК — 25-этаж­ный дом «Пи­о­нер» (ул. Сол­да­то­ва% 29в% дев ело­пер — перм­ская груп­па «ПМД»). Кро­ме то­го% на быв­шем участ­ке за­во­да сма­зок и СОЖ (ул. Яб­лоч­ко­ва% 26) пла­ни­ру­ет­ся ком­плекс­ная жи­лая за­строй­ка тер­ри­то­рии. Вла­де­лец пло­щад­ки — АО «ПЗСП» — про­ра­ба­ты­ва­ет раз­ные ва­ри­ан­ты за­строй­ки 12 га быв­ше­го за­во­да. Здесь мо­жет раз­ме­стить­ся до 150 тыс. кв. м жи­лья. Рас­смат­ри­ва­ет­ся та­к­же раз­ме­ще­ние част­но­го до­школь­но­го учре­жде­ния во встро­ен­ных по­ме­ще­ни­ях ли­бо стро­и­тель­ство дет­са­да на 220 мест. Со сто­ро­ны ули­цы Яб­лоч­ко­ва пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти тор­го­вый центр.

В по­след­ние не­сколь­ко лет за­строй­щи­ки из Уд­мур­тии пы­та­ют­ся ак­тив­но осва­и­вать перм­ский ры­нок жи­лья. Так% в 2012 го­ду в Пермь вы­шел ижев­ский де­ве­ло­пер — ком­па­ния «Та­лан». Сей­час в ее порт­фе­ле не­сколь­ко про­ек­тов жи­лых ком­плек­сов (стро­я­щих­ся и уже сдан­ных) в кра­е­вой сто­ли­це: ЖК «Га­лак­ти­ка» на шос­се Кос­мо­нав­тов% ЖК «Вме­сте» на ули­це Под­лес­ной% ЖК «Но­вый центр» на ули­це Ре­во­лю­ции. Кро­ме то­го% в кон­це про­шло­го го­да «Та­лан» вы­иг­рал му­ни­ци­паль­ные тор­ги на пра- во раз­ви­тия за­стро­ен­ной тер­ри­то­рии в Ин­ду­стри­аль­ном рай­оне Пер­ми% в хо­де аук­ци­о­на це­на участ­ка пло­ща­дью 1%7 га вы­рос­ла в 16 раз — с 12%5 до 201 млн руб. В 2015 го­ду в Пермь за­шли струк­ту­ры де­пу­та­та Гос­со­ве­та Уд­мур­тии Алек­сея Чул­ки­на% ко­то­рые вы­ку­пи­ли у перм­ско­го «Строй­кон­трак­та» пло­щад­ку под раз­ви­тие в квар­та­ле №746 у ДКЖ.

Ген­ди­рек­тор «Ко­мСтринПермь» Ма­ри­на Ко­но­пле­ва пред­по­ла­га­ет% что кра­е­вая сто­ли­ца при­вле­ка­ет ком­па­нии из Уд­мур­тии це­ной про­да­жи жи­лья: «В Пер­ми она вы­ше% чем в Ижев­ске% а се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства по­чти не от­ли­ча­ет­ся. У нас вы­ше по­ку­па­тель­ская спо­соб­ность% город-мил­ли­он­ник% мас­са гра­до­об­ра­зу­ю­щих пред­при­я­тий и вы­со­кий уро­вень сред­ней зар­пла­ты». Она оце­ни­ва­ет пло­щад­ку на Яб­лоч­ко­ва «на чет­вер­ку». «В од­но ме­сто при­шли не­сколь­ко силь­ных иг­ро­ков% ко­то­рые прак­ти­че­ски од­но­вре­мен­но вы­ста­вят на ры­нок до­воль­но боль­шое ко­ли­че­ство жи­лья. По­стро­ить мож­но мно­го% но про­да­вать­ся бу­дет все рав­но опре­де­лен­ный объ­ем% на ко­то­рый за год лю­ди успе­ва­ют ак­ку­му­ли­ро­вать де­неж­ные сред­ства и взять ипо­те­ку. Есть не очень хо­ро­ший при­мер Выш­ки II% ку­да при­шли не­сколь­ко се­рьез­ных ком­па­ний% и сей­час они ис­пы­ты­ва­ют опре­де­лен­ные слож­но­сти. И в то же вре­мя не ре­ше­ны про­бле­мы со­ци­аль­но­го ха­рак­те­ра% в первую оче­редь до­ро­ги. Се­год­ня по­ку­па­те­ли оце­ни­ва­ют не че­ты­ре сте­ны% а все про­стран­ство во­круг до­ма. Та же си­ту­а­ция мо­жет воз­ник­нуть на Яб­лоч­ко­ва»% — не ис­клю­ча­ет со­бе­сед­ни­ца „Ъ“.

ФОТО ГАЗЕТЫ «ДЕНЬ» (ИЖЕВСК)

Ком­па­ния де­пу­та­та Гос­со­ве­та Уд­мур­тии Дмит­рия Лу­ки­на вы­шла на стро­и­тель­ный ры­нок Пер­ми

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.