Зна­ко­мая «Сто­ли­ца»

Часть по­ме­ще­ний ТРК пла­ни­ру­ет­ся про­дать единым ло­том за 468 млн руб­лей

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

В рам­ках банк­рот­ства перм­ской ком­па­нии мос­ков­ско­го хол­дин­га DVI Group к про­да­же го­то­вят­ся пло­ща­ди в од­ном из круп­ных ТРК — «Сто­ли­це». Признан­ное несо­сто­я­тель­ным ООО «Пер­мь­Строй­Ин­вест» вла­де­ет частью ком­плек­са, ему при­над­ле­жат 5,5 тыс. кв. м тор­го­вых и офис­ных по­ме­ще­ний, вклю­чая бу­ти­ко­вые га­ле­реи. Объ­ек­ты на­хо­дят­ся в за­ло­ге у Аль­фа-Бан­ка. По дан­ным оце­ноч­но­го от­че­та, их ры­ноч­ная сто­и­мость со­став­ля­ет по­чти 468 млн руб. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что бо­лее близ­кий к рын­ку уро­вень — око­ло 400 млн руб.

Ис­пол­ня­ю­щий обя­зан­но­сти кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го ООО «Пер­мь­Строй­Ин­вест» Ев­ге­ний Ле­га­лов опуб­ли­ко­вал оце­ноч­ный от­чет о ры­ноч­ной сто­и­мо­сти иму­ще­ства% при­над­ле­жа­ще­го об­ще­ству% а так­же усло­вия и по­ря­док про­да­жи ак­ти­вов. Речь идет о по­ме­ще­ни­ях в ТРК «Сто­ли­ца» (их об­щая пло­щадь — око­ло 5%5 тыс. кв. м). Оцен­ку иму­ще­ства про­во­ди­ло ООО «Ау­дит и кон­сал­тинг» (Москва) в фев­ра­ле% за­каз­чи­ком вы­сту­пал Аль­фа-Банк% ко­то­рый яв­ля­ет­ся за­ло­го­вым кре­ди­то­ром «Пер­мь­Строй­Ин­ве­ста». Ры­ноч­ная сто­и­мость по­ме­ще­ний% а так­же ин­же­нер­ных со­ору­же­ний и дви­жи­мо­го иму­ще­ства (вен­ти­ля­ция% ка­на­ли­за­ция и т.д.) со­став­ля­ет 467%8 млн руб. Эти ак­ти­вы бу­дут вы­став­ле­ны на про­да­жу единым ло­том. Ев­ге­ний Ле­га­лов по­яс­нил „Ъ“% что по­ло­же­ние о по­ряд­ке про­да­жи иму­ще­ства еще бу­дет уточ­нять­ся и кор­рек­ти­ро­вать­ся. Он от­ме­тил% что да­та тор­гов по­ка не опре­де­ле­на.

ТРК « Ст о л и ц а » в П ер - ми (ул. Ми­ра% 41/1) был вве­ден в экс­плу­а­та­цию в кон­це 2004 го­да% став од­ним из пер­вых объ­ек­тов та­ко­го типа в го­ро­де. Об­щая пло­щадь — 32 тыс. кв. м% вы­со­та — три эта­жа плюс цо­коль. Ос­нов­ным ин­ве­сто­ром и де­ве­ло­пе­ром про­ек­та вы­сту­пал хол­динг DVI Group% со­ин­ве­сто­ра­ми — сеть бы­то­вой тех­ни­ки «М.Ви­део»% ГК «Аленд­вик»% про­дук­то­вый ри­тей­лер «Се­мья»% «Спорт­ма­стер» и еще ряд ком­па­ний. По­ми­мо тор­го­вых га­ле­рей% в ТРК раз­ме­ща­ет­ся пя­ти­заль­ный ки­но­те­атр «Ки­но­макс» (2 тыс. кв. м)% фуд­корт (1%5 тыс. кв. м)% бо­улинг (2%7 тыс. кв. м). У объ­ек­та се­го­дня% по дан­ным „Ъ“% 19 соб­ствен­ни­ков (фи­зи­че­ские и юри­ди­че­ские ли­ца). «Пер­мь­Строй­Ин­ве­сту» при­над­ле­жат офис­ные и тор­го­вые пло­ща­ди% в том чис­ле бу­ти­ко­вые га­ле­реи.

DVI Group — де­ве­ло­пер­ский хол­динг рос­сий­ско­го биз­не­сме­на Вя­че­сла­ва Ка­мин­ско­го (так­же из­ве­стен к ак ре­жис­сер и про­дю­сер филь­ма « Ка м е н ь » ) . Ос н о - ван в 2002 г оду. В к л юча - ет в се­бя три струк­тур­ных п од р а з д ел е н и я : DVI R e a l Estate (управ­ля­ет объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти хол­дин­га)% DVI Cinema (раз­ви­ва­ет сеть ки­но­те­ат­ров «Ро­ликс») и «Энер­го­ка­пи­тал» (за­ни­ма­ет­ся энер­ге­ти­че­ским обесп еч е н и е м к о м м ер ч е с к о й недви­жи­мо­сти). Сре­ди объе к т о в хол д и н га — тор­гов о - р а з вл е к а т ел ь н ые к о мплек­сы под брен­дом «Ком­со молл » в Е к ат ер ин­бур ге (67 т ыс . к в . м) % В ол г о г ра - де (104 тыс. кв. м)% Ир­кут­ске (75 тыс. кв. м) и Крас­но­яр­ске (60 тыс. кв. м)% а так­же ТРК «Сто­ли­ца» в Пер­ми и Ижев­ске (по 32 тыс. кв. м).

Ис­ки о банк­рот­стве ря­да ком­па­ний хол­дин­га DVI Group бы­ли по­да­ны в раз­лич­ные су­ды осе­нью 2015 го­да. С за­яв­ле­ни­я­ми о несо­сто­я­тель­но­сти об­ра­ти­лись несколь­ко кре­ди­то­ров% в том чис­ле круп­ней­ший — Аль­фа-Банк% ко­то­рый ра­нее вы­дал юр­ли­цам груп­пы не- сколь­ко кре­ди­тов в ва­лю­те. В част­но­сти% как сле­ду­ет из де­ла о банк­рот­стве ООО «Пер­мь­Строй­Ин­вест»% раз­мер зай­ма толь­ко этой ком­па­нии со­став­лял $31 млн. Вес­ной 2015 го­да% в свя­зи с на­ру­ше­ни­ем обя­за­тельств по опла­те% банк по­тре­бо­вал от ком­па­ний DVI Group до­сроч­но по­га­сить кре­ди­ты% но это­го сде­ла­но не бы­ло. По рас­че­там бан­ка% на мо­мент об­ра­ще­ния в суд з а д ол­жен­ность со­став­ля­ла бо­лее $200 млн. В июне про­шло­го го­да суд ввел про­це­ду­ру на­блю­де­ния в от­но­ше­нии перм­ских ООО «Пер­мь­Ин­ве­стСтрой» и ООО «Энер­го­Ка­пи­тал». В но­яб­ре про­шло­го го­да «Пер­мь­Строй­Ин­вест» бы­ло при­зна­но банк­ро­том.

Это уже вто­рой круп­ный ком­мер­че­ский объ­ект в Пер­ми% вы­став­лен­ный на про­да­жу в рам­ках банк­рот­ства за по­след­нее вре­мя. В ян­ва­ре бы­ли объ­яв­ле­ны тор­ги по про­да­же иму­ще­ства од­ной из струк­тур ГК «Доб­ры­ня» — ООО «Ком­па­ния „Пи­во­опт­торг“». На аук­ци­он вы­став­ле­ны 90- до­лей в пра­ве об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти на ад­ми­ни­стра­тив­но-тор­го­вое зда­ние по ад­ре­су: ул. Перм­ская% 7 (ТЦ «Раз­гу­ляй»% об­щая пло­щадь — 6%7 тыс. кв. м)% вклю­чая рол­лер­дром% по­ло­ви­ну до­ли в пра­ве об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 2 тыс. кв. м% а так­же пра­во арен­ды участ­ка пло­ща­дью 1%3 тыс. кв. м. Стар­то­вая це­на ак­ти­ва со­став­ля­ет 266%08 млн руб. Тор­ги% на­зна­чен­ные на 7 мар­та% отменены на ос­но­ва­нии опре­де­ле­ния Сем­на­дца­то­го ар­бит­раж­но­го апел­ля­ци­он­но­го су­да до рас­смот­ре­ния апел­ля­ци­он­ной жа­ло­бы кре­ди­то­ра Silktaste Consulting Limited (кре­ди­тор оспа­ри­ва­ет опре­де­ле­ние пер­вой ин­стан­ции о раз­ре­ше­нии раз­но­гла­сий по цене про­да­жи иму­ще­ства).

«Про­це­ду­ра про­да­жи иму­ще­ства — толь­ко часть во­про­са% нуж­но что­бы объ­ект про­дол­жал ра­бо­тать. Необ­хо­ди­мо за­ни­мать­ся экс­плу­а­та­ци­ей зда­ния% его без­опас­но­стью% в том чис­ле по­ме­ще­ний% ко­то­рые по­па­да­ют в кон­курс­ную мас­су. Моя за­да­ча как управ­ля­ю­ще­го в том% что­бы про­цесс банк­рот­ства од­но­го из соб­ствен­ни­ков не ска­зал­ся на де­я­тель­но­сти арен­да­то­ров и дру­гих со­вла­дель­цев ТРК»% — от­ме­ча­ет ди­рек­тор УК «Сто­ли­ца-Пермь» Кон­стан­тин Ко­пы­тов.

«Для та­ко­го объ­е­ма пло­ща­дей 85 тыс. руб. за кв. м (467%8 млн руб. — „Ъ“) — мно­го­ва­то. Мне ка­жет­ся% 70–75 тыс. руб. за „квад­рат“(385– 412 млн руб. — „Ъ“) — бо­лее близ­кий к рын­ку уро­вень»% — по­ла­га­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор « Р - Кон­са л - тинг» Оль­га Ко­зы­ре­ва. «Сей­час сде­лок по тор­го­вым и офис­ным пло­ща­дям ма­ло% а пред­ло­же­ние% на­про­тив% ве­ли­ко»% — до­бав­ля­ет она.

ФОТО МАК­СИ­МА КИМЕРЛИНГА

ТРК «Сто­ли­ца» мо­жет быть про­дан по­чти за 500 млн руб.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.