Призрак опе­ры

Уча­сток в квар­та­ле №5 мо­гут вер­нуть под кон­троль вла­стей

Kommersant Perm - - Прикамье - Вя­че­слав Су­ха­нов

По дан­ным „Ъ“, арен­да­то­ры квар­та­ла №5 из ООО «Аве­ни­да» по­лу­чи­ли пред­ло­же­ние от ре­ги­о­наль­ных вла­стей вер­нуть зе­мель­ный уча­сток, ко­то­рый яв­ля­ет­ся при­о­ри­тет­ным под стро­и­тель­ство но­во­го зда­ния для опер­но­го те­ат­ра. Это пред­ло­же­ние мог­ло об­суж­дать­ся на недав­ней встре­че ру­ко­вод­ства края и бе­не­фи­ци­а­ра «Аве­ни­ды». По неофи­ци­аль­ной ин­фор­ма­ции, сум­ма ком­пен­са­ции мо­жет ока­зать­ся невы­год­ной для за­строй­щи­ка: ему мо­гут вер­нуть лишь за­тра­чен­ные на рас­се­ле­ние день­ги. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что кра­е­вым вла­стям не сто­ит бо­роть­ся за этот уча­сток, по­сколь­ку стро­и­тель­ство зда­ния те­ат­ра на нем при­ве­дет к зна­чи­тель­но­му удо­ро­жа­нию про­ек­та.

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“% на днях со­сто­я­лась встре­ча врио гу­бер­на­то­ра Мак­си­ма Ре­шет­ни­ко­ва и экс-де­пу­та­та зак­со­бра­ния Алек­сея Лу­ка­ни­на. В окру­же­нии де­пу­та­та и пресс-служ­бе гу­бер­на­то­ра „Ъ“под­твер­ди­ли факт встре­чи.

На встре­че мог­ли об­суж­дать­ся пер­спек­ти­вы за­строй­ки так на­зы­ва­е­мо­го квар­та­ла №5 (огра­ни­чен ули­ца­ми Мо­на­стыр­ской% Осин­ской% Оку­ло­ва и По­по­ва). Пра­во арен­ды дан­но­го участ­ка пло­ща­дью 17%3 тыс. кв. мет­ров за­креп­ле­но за ООО «Аве­ни­да»% бе­не­фи­ци­а­ром ко­то­ро­го счи­та­ет­ся экс-де­пу­тат. На­пом­ним% в мар­те кра­е­вые вла­сти и ру­ко­вод­ство Перм­ско­го те­ат­ра опе­ры и ба­ле­та опре­де­ли­ли квар­тал №5 в ка­че­стве пер­спек­тив­ной пло­щад­ки под стро­и­тель­ство но­во­го зда­ния для куль­тур­но­го учре­жде­ния.

Ис­точ­ник% близ­кий к депутату% за­явил „Ъ“% что это бы­ла озна­ко­ми­тель­ная встре­ча% на ко­то­рой по­ли­тик об­суж­дал% в част­но­сти% пер­спек­ти­вы в При­ка­мье Пар­тии пен­си­о­не­ров% от ко­то­рой пы­тал­ся бал­ло­ти­ро­вать­ся в зак­со­бра­ние края в 2016 го­ду. Те­ма со стро­и­тель­ной пло­щад­кой не об­суж­да­лась% уве­ря­ет со­бе­сед­ник. В окру­же­нии гу­бер­на­то­ра встре­чу не ком­мен­ти­ру­ют. Впро­чем% по дру­гим дан­ным% экс-де­пу­тат уже по­лу­чил пред­ло­же­ние от кра­е­вых вла­стей вер­нуть уча­сток в му­ни­ци­паль­ную или ре­ги­о­наль­ную собственность. Со­бе­сед­ник% зна­ко­мый с де­та­ля­ми пред­ло­же­ния% со­об­щил „Ъ“% что кра­е­вые вла­сти го­то­вы ком­пен­си­ро­вать арен­да­то­ру участ­ка рас­хо­ды% по­не­сен­ные в хо­де его рас­се­ле­ния. Эти рас­хо­ды ра­нее оце­ни­ва­лись при­мер­но в 200 млн руб. В про­тив­ном слу­чае% вла­сти мо­гут про­дол­жить изъ­я­тие участ­ка в су­деб­ном по­ряд­ке. Со­глас­но этой вер­сии% у вла­дель­цев «Аве­ни­ды» есть некий срок на раз­ду­мье.

Квар­тал №5 яв­ля­ет­ся од­ной из са­мых при­вле­ка­тель­ных стро­и­тель­ных пло­ща­док в цен­тре Пер­ми. Де­сять лет на­зад сов­мест­ное пред­при­я­тие из­ра­иль­ско­го мил­ли­ар­де­ра Ль­ва Ле­ва­е­ва и ООО «Про­спект» перм­ских биз­не­сме­нов Алек­сандра Зо­то­ва и Алек­сея Лу­ка­ни­на пы­та­лись здесь ре­а­ли­зо­вать про­ект стро­и­тель­ства элит­но­го ЖК «Во­ро­та При­ка­мья». В хо­де банк­рот­ства СП уча­сток до­стал­ся ООО «Про­спект»% ко­то­рое в на­ча­ле 2014 го­да усту­пи­ло арен­ду ООО «Аве­ни­да». На участ­ке пла­ни­ро­ва­лось ре­а­ли­зо­вать про­ект МФК% вклю­ча­ю­ще­го жи­лой дом со встро­ен­но-при­стро­ен­ны­ми по­ме­ще­ни­я­ми% а так­же му­зей Пастер­на­ка. Раз­ре­ше­ние на его стро­и­тель­ство бы­ло по­лу­че­но еще в 2013 го­ду.

Го­род­ские вла­сти% по дан­ным „Ъ“% с по­да­чи кра­е­вых кол­лег из ко­ман­ды экс-гу­бер­на­то­ра ини­ци­и­ро­ва­ли про­цесс воз­вра­та пло­щад­ки. Ле­том 2015 го­да ДЗО Пер­ми уве­до­мил за­строй­щи­ка о рас­тор­же­нии до­го­во­ра арен­ды участ­ка. Но пре­жде «Аве­ни- да» успе­ла за­ре­ги­стри­ро­вать в Ро­сре­ест­ре на пло­щад­ке объ­ект% неза­вер­шен­ный стро­и­тель­ством (сте­пень го­тов­но­сти — 15-)% и на этом ос­но­ва­нии по­тре­бо­ва­ла про­дле­ния до­го­во­ра. В ито­ге ар­бит­раж­ный суд при­знал объ­ект% неза­вер­шен­ный стро­и­тель­ством% и от­ка­зал ДЗО в при­зна­нии у ООО «Аве­ни­да» от­сут­ству­ю­щим пра­ва соб­ствен­но­сти на дан­ное иму­ще­ство% а на днях под­твер­дил% что за ООО «Аве­ни­да» дей­ству­ет пра­во арен­ды.

Со­бе­сед­ник в окру­же­нии де­пу­та­та за­ве­рил „Ъ“% что ком­па­ния со­хра­ня­ет пла­ны за­строй­ки участ­ка. От­ме­тим% что на днях сме­нил­ся со­учре­ди­тель 50- до­лей ООО «Аве­ни­да». По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% ра­нее эта до­ля при­над­ле­жа­ла Та­тьяне Ва­ню­ко­вой% но­вым вла­дель­цем ста­ла Оль­га Масте­ро­ва% участ­во­вав­шая в су­деб­ных тяж­бах с го­ро­дом как доль­щи­ца ООО «Аве­ни­да». Так­же сме­нил­ся ди­рек­тор об­ще­ства% вме­сто Сер­гея Смыс­ло­ва им стал Ан­дрей Внут­ских. По дан­ным „Ъ“% та­кие из­ме­не­ния но­си­ли тех­ни­че­ский ха­рак­тер.

Ро­ман Го­ли­ков% быв­ший пред­ста­ви­тель Ль­ва Ле­ва­е­ва в При­ка­мье% участ­во­вав­ший в под­го­тов­ке пло­щад­ки в квар­та­ле №5% счи­та­ет% что этот уча­сток сто­ит до­ро­же% чем сред­ства% по­тра­чен­ные на его рас­се­ле­ние. «Пло­щад­ка зна­ко­вая. Ко­гда мы за­хо­ди­ли сю­да% сра­зу зна­ли% что это уни­каль­ное ме­сто% ка­ких в цен­тре Пер­ми нет. Спра­вед­ли­во вы­пла­тить за нее боль­ше% чем про­сто ком­пен­си­ро­вать за­тра­ты на под­го­тов­ку участ­ка»% — по­ла­га­ет экс­перт.

Перм­ский ар­хи­тек­тор Игорь Лу­го­вой не ви­дит смыс­ла бо­роть­ся за эту пло­щад­ку% что­бы по­стро­ить на ней зда­ние те­ат­ра. По его мне­нию% про­ек­ти­ро­ва­ние и стро­и­тель­ство зда­ния те­ат­ра столк­нет­ся с це­лым ком­плек­сом про­блем% что неми­ну- емо при­ве­дет к зна­чи­тель­но­му удо­ро­жа­нию стро­и­тель­ства и непро­гно­зи­ру­е­мо­му за­тя­ги­ва­нию сро­ков. Гос­по­дин Лу­го­вой обо­зна­чил пе­ре­чень этих про­блем: бли­зость же­лез­но­до­рож­ных пу­тей Гор­но­за­вод­ской ли­нии (шум% виб­ра­ция); бли­зость ма­ги­страль­ных улиц об­ще­го­род­ско­го зна­че­ния — По­по­ва и Мо­на­стыр­ской (шум% виб­ра­ция% пыль% за­га­зо­ван­ность); ограничения по усло­ви­ям со­хра­не­ния ви­до­вых то­чек на объ­ект куль­тур­но­го на­сле­дия; от­сут­ствие фак­то­ра зна­ко­во­сти% сим­во­лиз­ма% пре­зен­та­бель­но­сти; от­сут­ствие тер­ри­то­рии для те­ат­раль­ной пло­ща­ди% скве­ра; слож­ная си­ту­а­ция по пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим мо­мен­там; слож­ная пе­ше­ход­ная и транс­порт­ная до­ступ­ность. «По очень укруп­нен­ным при­кид­кам% ес­ли чи­стая сто­и­мость стро­и­тель­ства оце­ни­ва­ет­ся в 4 млрд руб.% то до­пза­тра­ты на ре­ше­ние этих про­блем мо­гут со­ста­вить от 300 до 600 млн руб.% то есть 7%5–15- от сто­и­мо­сти про­ек­та% — по­ла­га­ет экс­перт. — Но ос­нов­ные по­те­ри — это по­те­ри вре­ме­ни».

Гос­по­дин Лу­го­вой при­зы­ва­ет кра­е­вые вла­сти об­ра­тить вни­ма­ние на квар­тал №68 (Эс­пла­на­да)% «где стро­и­тель­ство мож­но на­чать че­рез ме­сяц и при этом успеть к 2023 го­ду% то есть к 300-ле­тию Пер­ми».

Сам гос­по­дин Ре­шет­ни­ков на недав­ней пресс-кон­фе­рен­ции обо­зна­чил квар­тал №5 при­о­ри­тет­ным: «На се­го­дняш­ний мо­мент те­атр вме­сте с мин­куль­том со­гла­со­вал ито­го­вое тех­ни­че­ское за­да­ние на то% что там долж­но быть функ­ци­о­наль­но. До­го­во­ри­лись% что на сле­ду­ю­щем эта­пе Чип­пер­фильд (ар­хи­тек­тор про­ек­та. — „Ъ“) дол­жен впи­сать те­атр в тот квар­тал% ко­то­рый есть. И не про­сто те­атр% там дол­жен быть парк% об­ще­ствен­ное про­стран­ство».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.