Соц­культ­бит­ва

Кра­е­вые вла­сти хо­тят по­де­лить с де­ве­ло­пе­ра­ми со­ци­аль­ные обя­за­тель­ства

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Де­ве­ло­пе­ры мо­гут по­лу­чить со­ци­аль­ную на­груз­ку и из­бав­ля­ет от пре­тен­зий по­ку­па­те­лей квар­тир»% — по­яс­нил Вик­тор Аге­ев.

Се­год­ня в ре­ги­оне от­ра­бо­та­ны две схе­мы по со­зда­нию со­ци­аль­ных объ­ек­тов. В од­ном слу­чае ис­поль­зу­ет­ся си­сте­ма гос­за­ку­пок% ко­гда вла­сти вы­би­ра­ют под­ряд­чи­ка для стро­и­тель­ства дет­са­да или шко­лы че­рез тен­дер. Вто­рой ва­ри­ант% ак­тив­но ис­поль­зу­е­мый в кра­е­вом цен­тре% — вы­куп уже по­стро­ен­ных объ­ек­тов. В этом слу­чае за­строй­щик воз­во­дит объ­ект за свой счет ис­хо­дя из на­ме­ре­ния ад­ми­ни­стра­ции при­об­ре­сти зда­ние в бу­ду­щем. Ад­ми­ни­стра­ция вы­ку­па­ет го­то­вый дет­сад или шко­лу по­сле то­го% как это ре­ше­ние утвер­дит Перм­ская гор­ду­ма. По та­кой схе­ме му­ни­ци­па­ли­тет при­об­рел око­ло де­сят­ка дет­са­дов в Пер­ми. Сред­няя сто­и­мость дет­ско­го са­да — око­ло 200 млн руб.

И с к л юч е н и е м я вл я етс я к о мплекс н а я за­строй­ка мик­ро­рай­о­на Ива-1. Пра­во ком­плекс­но­го осво­е­ния этой тер­ри­то­рии в 2008 го­ду вы­иг­рал крас­но­дар­ский хол­динг «Де­ве­ло­пер-Юг». По усло­ви­ям аук­ци­о­на% ком­па­ния долж­на так­же за свой с че т с оз д а т ь о б ъ е к т ы со­ци­аль­ной% ин­же­нер­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры. В пе­ри­од кри­зи­са де­ве­ло­пер при­оста­но­вил ре­а­ли­за­цию про­ек­та. Позд­нее на­чать за­строй­ку по­ме­ша­ли но­вые Ген­план и Мастер­план Пер­ми% по ко­то­рым Ива бы­ла от­не­се­на к тер­ри­то­рии средне- и ма­ло­этаж­ной за­строй­ки. Од­на­ко в 2012 го­ду ру­ко­вод­ство «Де­ве­ло­п­мен­тЮ­га» до­го­во­ри­лось с кра­е­вы­ми и го­род­ски­ми вла­стя­ми о за­строй­ке тер­ри­то­рии в пер­во­на­чаль­ном ва­ри­ан­те.

Пер­вые раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство до­мов де­ве­ло­пер по­лу­чил в 2014-м. Про­шлым ле­том был под­нят во­прос о несо­блю­де­нии сро­ков стро­и­тель­ства дет­са­дов и шко­лы. В ок­тяб­ре му­ни­ци­па­ли­тет об­ра­тил­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем взыс­кать неустой­ку в раз­ме­ре 17 млн руб. и обя­зать за­строй­щи­ка предо­ста­вить бан­ков­скую га­ран­тию по до­го­во­ру.

Крас­но­дар­ская ком­па­ния с пре­тен­зи­я­ми вла­стей не со­гла­ша­лась% ссы­ла­ясь на то% что дли­тель­ное вре­мя шла под­го­тов­ка до­ку­мен­та­ции по пла­ни­ров­ке тер­ри­то­рии: до­ку­мен­ты% опре­де­ля­ю­щие участ­ки% в том чис­ле под со­ци­ал­ку% бы­ли утвер­жде­ны ад­ми­ни­стра­ци­ей толь­ко в но­яб­ре 2016 го­да.

Про и з в одс т в о п о д ел у при­оста­нов­ле­но до то­го% как всту­пит в си­лу ре­ше­ние по дру­го­му де­лу — о вне­се­нии из­ме­не­ний в до­го­вор арен­ды. Крас­но­дар­ская ком­па­ния че­рез суд до­би­ва­ет­ся уве­ли­че­ния сро­ков стро­и­тель­ства% в том чис­ле для объ­ек­тов со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры% на де­сять лет.

«О кон­крет­ных пред­ло­же­ни­ях (по обя­за­тель­ствам за- строй­щи­ков. — „Ъ“) со сто­ро­ны края я не знаю. Ко­гда по­явят­ся ме­ха­низ­мы% бу­дем об­суж­дать»% — го­во­рит ген­ди­рек­тор АО «Кам­ская до­ли­на» Ан­дрей Гла­ди­ков.

«По­ка за­строй­щи­кам но­вые усло­вия не озву­че­ны. Пусть пред­ло­жат% бу­дем рас­смат­ри­вать% — от­ме­ча­ет и ген­ди­рек­тор АО «Строй­Па­нель­Ком­плект» Вик­тор Су­е­тин. — Ес­ли огром­ные про­мыш­лен­ные пло­ща­ди пер ев одя т с я в жи­лую з о ну% то% на­вер­ное% вла­сти впра­ве ус т а н а в л и в а т ь п о д о б - ные тре­бо­ва­ния. Но во­прос в том% ка­кой бу­дет ко­эф­фи­ци­ент. Срав­ни­вать Пермь с Моск­вой нель­зя% там со­всем дру­гая рен­та­бель­ность у за­строй­щи­ков% по­рой в ра­зы боль­ше% чем у нас в ре­ги­оне. Рен­та­бель­ность стро­и­тель­ства в Пер­ми и крае се­год­ня неве­ли­ка% по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность крайне низ­кая». Гос­по­дин Су­е­тин так­же на­по­ми­на­ет% что ра­нее го­род прак­ти­ко­вал ин­ве­сти­ци­он­ные со­гла­ше­ния с за­строй­щи­ка­ми: де­ве­ло­пер по­лу­чал уча­сток бес­плат­но% а вза­мен пе­ре­да­вал му­ни­ци­па­ли­те­ту в сред­нем 10- жи­лья. «Ино­гда в этих 10- „си­де­ла“и со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра в ви­де дет­ско­го са­да% по­ли­кли­ни­ки или че­го-то еще. Се­год­ня та­ких ме­ха­низ­мов нет% зем­лю у го­ро­да мож­но по­лу­чить толь­ко на аук­ци­оне»% — до­бав­ля­ет со­бе­сед­ник „Ъ“.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.