Две де­ся­тых по­ни­ма­ния

Биз­нес по­лу­чит мяг­кий ва­ри­ант иму­ще­ствен­но­го за­ко­на

Kommersant Perm - - Прикамье Новости - Кон­стан­тин Ка­доч­ни­ков

При под­го­тов­ке про­ек­та по вве­де­нию на­ло­го­об­ло­же­ния ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти ис­хо­дя из ее ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти де­пу­та­ты зак­со­бра­ния по­шли на­встре­чу за­строй­щи­кам и вла­дель­цам круп­ных тор­го­вых пло­ща­дей. Те­перь вме­сто обе­щан­ной из­на­чаль­но став­ки на­ло­га на иму­ще­ство в 2% от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти де­ве­ло­пе­ров ждет по­сте­пен­ный пе­ре­ход от 1,5% в 2018-м к 1,8% в 2020-м и по­сле­ду­ю­щих го­дах. Кро­ме то­го, застрой­щи­ки осво­бож­да­ют­ся от упла­ты на­ло­га с квар­тир, пред­на­зна­чен­ных для ре­а­ли­за­ции, в те­че­ние го­да по­сле сда­чи до­ма в экс­плу­а­та­цию. Кра­е­вые вла­сти, под­дер­жав­шие про­ект, с по­ни­ма­ни­ем от­но­сят­ся к по­прав­кам от биз­не­са, счи­тая, что они смяг­чат пред­при­ни­ма­те­лям пе­ре­ход к но­вой си­сте­ме на­ло­го­об­ло­же­ния.

Ра­бо­чая груп­па кра­е­во­го зак­со­бра­ния под­го­то­ви­ла ко вто­ро­му чте­нию за­ко­но­про­ект% преду­смат­ри­ва­ю­щий вве­де­ние на­ло­го­об­ло­же­ния ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти ис­хо­дя из ее ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. До­ку­мент пред­по­ла­га­ет с 2018 го­да ис­чис­ле­ние на­ло­га на иму­ще­ство ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой% а не ин­вен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти объ­ек­тов. Пер­вый раз дан­ный на­лог бу­дет упла­чен в 2019-м. Со­от­вет­ству­ю­щие из­ме­не­ния про­изо­шли на фе­де­раль­ном уровне еще в 2015 го­ду% и боль­шин­ство субъ­ек­тов РФ уже пе­ре­шли на но­вую схе­му на­ло­го­об­ло­же­ния. Обя­за­тель­ной для всех она ста­нет с 2020 го­да.

Об­ла­гать на­ло­гом% рас­счи­тан­ным по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти% пред­ла­га­ет­ся объекты недви­жи­мо­сти пло­ща­дью от 1 тыс. кв.мв го­род­ских окру­га хи от 300 кв.м—в му­ни­ци­паль­ных рай­он ах. На сен­тябрь­ской пле­нар­ке кра­е­во­го пар­ла­мен­та де­пу­та­ты под­дер­жа­ли про­ект в пер­вом чте­нии. Фор­маль­но инициатива пред­ло­же­на со­ве­том му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний Перм­ско­го края. Од­на­ко% по дан­ным „Ъ“% в при­ня­тии про­ек­та% преж­де все­го% заинтересованы кра­е­вые вла­сти% так как но­вый по­ря­док на­ло­го­об­ло­же­ния мо­жет су­ще­ствен­но уве­ли­чить до­ход­ную часть ре­ги­о­наль­но­го бюд­же­та. Гу­бер­на­тор Мак­сим Ре­шет­ни­ков 13 сен­тяб­ря уже дал по­ло­жи­тель­ное за­клю­че­ние за­ко­но­про­ек­ту.

В ре­дак­ции за­ко­но­про­ек­та% под­го­тов­лен­ной ко вто­ро­му чте­нию% учте­ны ин­те­ре­сы вла­дель­цев круп­ных тор­го­вых пло­ща­дей% за­строй­щи­ков и ма­ло­го биз­не­са. Их от­ра­жа­ют при­ня­тые по­прав­ки еди­но­рос­сов: ви­цес­пи­ке­ра зак­со­бра­ния Иго­ря Пап­ко­ва и де­пу­та­та и ру­ко­во­ди­те­ля мест­но­го от­де­ле­ния «ОПОРА Рос­сии» Ро­ма­на Во­дя но­ва. В част­но­сти% для соб­ствен­ни­ков тор­го­вой и офис­ной недви­жи­мо­сти вме­сто став­ки в 2- от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та преду­смат­ри­ва­ет­ся по­сте­пен­ный пе­ре­ход от 1%5- в2018-мк1%8-в 2020- ми по­сле­ду­ю­щих го­дах. Дру­гая по­прав­ка преду­смат­ри­ва­ет на­ло­го­вые льго­ты по пла­те­жам с неком­мер­че­ских пло­ща­дей (хол­лы% лест­нич­ные клет­ки% пар­ко­воч­ные ме­ста).

Так­же в по­прав­ках от Иго­ря Пап­ко­ва и Ро­ма­на Во­дя­но­ва преду­смот­ре­ны льго­ты для ма­ло­го биз­не­са. Ес­ли пред­при­ни­ма­тель со­сто­ит на уче­те в на­ло­го­вых ор­га­нах не ме­нее трех лет% чис­лен­ность со­труд­ни­ков его биз­не­са со­став­ля­ет не ме­нее пя­ти че­ло­век% а вы­руч­ка не ме­нее 3 млн руб.% он име­ет право со­кра­тить сум- му на­ло­га на ве­ли­чи­ну ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти 50 кв. м объ­ек­та недви­жи­мо­сти. С ана­ло­гич­ным пред­ло­же­ни­ем вы­сту­пил ре­ги­о­наль­ный упол­но­мо­чен­ный по пра­вам пред­при­ни­ма­те­лей Вя­че­слав Бе­лов.

Застрой­щи­ки осво­бож­да­ют­ся от упла­ты на­ло­га с квар­тир% пред­на­зна­чен­ных для ре­а­ли­за­ции% в те­че­ние го­да по­сле сда­чи до­ма в экс­плу­а­та­цию. В те­че­ние по­сле­ду­ю­щих двух лет квар­ти­ры будут об­ла­гать­ся на­ло­гом со скид­кой в 50-.Так­же в но­вой ре­дак­ции за­ко­но­про­ек­та преду­смот­ре­ны на­ло­го­вые льго­ты для по­тре­би­тель­ских ко­опе­ра­ти­вов в сфе­ре жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства.

В то же вре­мя% две дру­гие су­ще­ствен­ные по­прав­ки к про­ек­ту при­ня­ты не бы­ли. Так% от­кло­не­но пред­ло­же­ние де­пу­та­та Ильи Шуль­ки­на от­ка­зать­ся от ми­ни­маль­ных тре­бо­ва­ний к пло­ща­ди на­ло­го­об­ла­га­е­мых объ­ек­тов и счи­тать с 1 кв. м недви­жи­мо­сти. Де­пу­та­ты по­счи­та­ли по­прав­ку несвое­вре­мен­ной% так как вне­сти все объекты в ре­естр до­воль­но труд­но.

Де­пу­тат Алек­сандр Гри­го­рен­ко (ЛДПР) ото­звал по­прав­ку% урав­ни­ва­ю­щую пло­щадь недви­жи­мо­сти% об­ла­га­е­мой на­ло­гом% для му­ни­ци­паль­ных рай­о­нов и го­род­ских окру­гов с чис­лен­но­стью на­се­ле­ния бо­лее 30 тыс. чел. «В про­цес­се пе­ре­го­во­ров с кра­е­вым минэко­но­мраз­ви­тия ре­ши­ли ото­звать по­прав­ку% но вер­нуть­ся к во­про­су о гра­да­ции по тер­ри­то­ри­ям и пло­ща­дям в на­ча­ле 2019 го­да% по­сле то­го как правительство пред­ста­вит ана­лиз пе­ре­хо­да на ка­дастр»% — по­яс­нил свое ре­ше­ние гос­по­дин Гри­го­рен­ко. По оцен­ке де­пу­та­та% «за­ко­но­да­тель­ное со­бра­ние сов­мест­но с гу­бер­на­то­ром при­ня­ло взве­шен­ный за­кон»: «С од­ной сто­ро­ны% он учи­ты­ва­ет необ­хо­ди­мость по­пол­не­ния бюд­же­та% с дру­гой% ин­те­ре­сы ма­ло­го биз­не­са% про­мыш­лен­но­сти и дру­гих со­ци­аль­но зна­чи­мых от­рас­лей эко­но­ми­ки».

Со­бе­сед­ник в кра­е­вом пра­ви­тель­стве счи­та­ет% что по­прав­ки «до­ста­точ­но гра­мот­но раз­ви­ва­ют за­кон». «Был вне­сен до­ста­точ­но жест­кий ва­ри­ант% в про­цес­се диа­ло­га бы­ла по­лу­че­на от­вет­ная ре­ак­ция% — ска­зал ис­точ­ник. — В ито­ге по­прав­ки поз­во­лят про­ве­сти реформу ме­нее рез­ко».

Ген­ди­рек­тор «Ор­со групп» Ми­ха­ил Бес­фа­миль­ный счи­та­ет% что пред­ла­га­е­мые по­прав­ки су­ще­ствен­но не по­вли­я­ют на стро­и­тель­ную отрасль. «Думаю% что сей­час ры­нок поз­во­ля­ет за­строй­щи­кам при адек­ват­ной це­но­вой по­ли­ти­ке ре­а­ли­зо­вать квар­ти­ры в хо­ро­шем до­ме еще до вво­да в экс­плу­а­та­цию»% — от­ме­ча­ет он.

По мне­нию фи­нан­со­во­го ди­рек­то­ра ГК «РИАЛ» Ма­ри­ны Мед­ве­де­вой% «но­вая ре­дак­ция за­ко­на% в от­ли­чие от преды­ду­щей% со­от­вет­ству­ет ин­те­ре­сам биз­не­са». «Ра­ду­ет% что де­пу­та­ты и гу­бер­на­тор от­ка­за­лись от мак­си­маль­но воз­мож­ной став­ки в 2-. Од­на­ко оста­ют­ся во­про­сы по по­во­ду са­мой ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Хо­те­лось бы по­ни­мать% ка­кой она бу­дет% по­то­му что ори­ен­ти­ро­вать­ся на ка­даст­ро­вую сто­и­мость% опре­де­лен­ную в 2012 го­ду% для на­ло­го­об­ло­же­ния в 2018-м% ко­неч­но% мож­но% но это будут очень спор­ные циф­ры»% — по­яс­ня­ет гос­по­жа Мед­ве­де­ва. «Бу­дем на­де­ять­ся% что ра­бо­та по оцен­ке ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в 2018-м бу­дет про­ве­де­на нефор­маль­но% с уче­том фак­ти­че­ско­го по­ло­же­ния на­ло­го­пла­тель­щи­ков% и на­ло­го­вая на­груз­ка силь­но не уве­ли­чит­ся»% — от­ме­ча­ет экс­перт.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.