«Эко» их разо­бра­ло

Еще один перм­ский ак­тив DVI Group бу­дет выставлен на про­да­жу в рам­ках банк­рот­ства

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Тор­го­во-офис­ный центр «ЭКО» (ул. Ост­ров­ско­го, 99) бу­дет ре­а­ли­зо­ван на аук­ци­оне. Ак­тив, в со­став ко­то­ро­го вошли часть зда­ния об­щей пло­ща­дью 5,5 тыс. кв. м и зе­мель­ные участ­ки, готовится к про­да­же в рам­ках банк­рот­ства перм­ской ком­па­нии мос­ков­ско­го хол­дин­га DVI. На­чаль­ная це­на иму­ще­ства со­став­ля­ет 125,7 млн руб. Экс­пер­ты счи­та­ют це­ну адек­ват­ной.

Кон­курс­ный управ­ля­ю­щий ООО «МБ-девелопмент» Мак­сим Леон­гардт опуб­ли­ко­вал по­ря­док и усло­вия про­да­жи ос­нов­но­го ак­ти­ва это­го об­ще­ства% аф­фи­ли­ро­ван­но­го с мос­ков­ским хол­дин­гом DVI (вла­де­лец груп­пы Вя­че­слав Ка­мин­ский ра­нее воз­глав­лял ООО). Это иму­ще­ствен­ный ком­плекс на ул. Ост­ров­ско­го% 99% он вклю­ча­ет часть нежи­ло­го ад­ми­ни­стра­тив­но­го зда­ния об­щей пло­ща­дью 5%5 тыс. кв. м% зе­мель­ный уча­сток под над­зем­ную ав­то­сто­ян­ку за­кры­то­го ти­па об­щей пло­ща­дью 3%1 тыс. кв. м и 979/1000 до­ли в пра­ве об­щей до­ле­вой соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток под ад­ми­ни­стра­тив­ное зда­ние об­щей пло­ща­дью 2%5 тыс. кв. м% так­же эс­ка­ла­то­ры% лиф­ты% гру­зо­вой подъ­ем­ник.

Ак­тив на­хо­дит­ся в за­ло­ге у Аль­фа-бан­ка% ко­то­рый со­гла­со­вал про­да­жу объ­ек­та по на­чаль­ной цене в 125%7 млн руб. В со­от­вет­ствии с за­ко­ном о банк­рот­стве и за­ко­ном об ипо­те­ке% сто­и­мость недви­жи­мо­го иму­ще­ства уста­нов­ле­на на 20- ни­же ры­ноч­ной% опре­де­лен­ной по результатам оцен­ки. Тор­ги будут про­во­дить­ся в элек­трон­ной фор­ме% их да­та по­ка не опре­де­ле­на.

Зда­ние на ул. Ост­ров­ско­го% 99 функ­ци­о­ни­ру­ет как тор­го­во-офис­ный центр «ЭКО». Это вто­рой объ­ект мос­ков­ско­го хол­дин­га DVI в Пер­ми. Груп­па при­об­ре­ла его несколь­ко лет на­зад и про­ве­ла ре­кон­струк­цию% часть по­ме­ще­ний бы­ла от­да­на под тор­го­вые функ­ции% один из яко­рей — про­дук­то­вая сеть «Мо­нет­ка». Об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в МФК «ЭКО» оце­ни­вал­ся в 600 млн руб.

Пер­вый ак­тив DVI Group в Пер­ми (ТРК «Сто­ли­ца»% ул. Ми­ра% 41/1) был вве­ден в экс­плу­а­та­цию в кон­це 2004 го­да% став од­ним из пер­вых объ­ек­тов та­ко­го ти­па в го­ро­де. Об­щая пло­щадь 32 тыс. кв. м% вы­со­та — три эта­жа плюс цо­коль. Ос­нов­ным ин­ве­сто­ром и де­ве­ло­пе­ром про­ек­та вы­сту­пал хол­динг DVI Group% со­ин­ве­сто­ра­ми — сеть бы­то­вой тех­ни­ки «М.Ви­део»% ГК «Аленд­вик»% про­дук­то­вый ри­тей­лер «Се­мья»% «Спорт­ма­стер» и еще ряд ком­па­ний. По­ми­мо тор­го­вых га­ле­рей% в ТРК раз­ме­ща­ет­ся пя­ти­заль­ный ки­но­те­атр «Ки­но­макс» (2 тыс. кв. м)% фуд­корт (1%5 тыс. кв. м)% бо­улинг (2%7 тыс. кв. м). У объ­ек­та се­го­дня несколь­ко соб­ствен­ни­ков (фи­зи­че­ские и юри­ди­че­ские лица). Офис­ные и тор­го­вые пло­ща­ди% в том чис­ле га­ле­реи бу­ти­ков% до недав­не­го вре­ме­ни при­над­ле­жа­ли ООО «Пермь­строй­ин­вест»% аф­фи­ли­ро­ван­но­му с DVI Group. Этой осе­нью на тор­гах в рам­ках банк­рот­ства «Пермь­строй­ин­ве­ста» их вы­ку­пил за 400 млн руб. за­ло­го­вый кре­ди­тор Аль­фа-банк.

На­пом­ним% фи­нан­со­вые про­бле­мы у DVI Group на­ча­лись несколь­ко лет на­зад из-за вы­со­кой кре­дит­ной на­груз­ки. Осе­нью 2015 го­да ис­ки о банк­рот­стве ря­да ком­па­ний хол­дин­га бы­ли по­да­ны в раз­лич­ные су­ды в несколь­ких ре­ги­о­нах стра­ны. С за­яв­ле­ни­я­ми о несо­сто­я­тель­но­сти об­ра­ти­лись кре­ди­то­ры% в том чис­ле круп­ней­ший — Аль­фа-банк% ко­то­рый ра­нее вы­дал юр­ли­цам груп­пы зай­мы в ва­лю­те. В но­яб­ре про­шло­го го­да «Пермь­строй­ин­вест» был при­знан банк­ро­том. Сум­ма тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров к нему со­став­ля­ет 13%9 млрд руб. ООО «МБ-девелопмент» при­зна­но банк­ро­том в сен­тяб­ре про­шло­го го­да.

«Мы управ­ля­ли тор­го­во-офис­ным цен­тром на ул. Ост­ров­ско­го до июля это­го го­да и хо­ро­шо его зна­ем% за­ни­ма­лись им с мо­мен­та ре­кон­струк­ции. Это ка­че­ствен­ный объ­ект клас­са С% с хо­ро­ши­ми эко­но­ми­че­ски­ми по­ка­за­те­ля­ми. При нас за­пол­ня­е­мость бы­ла на уровне 70–80-»% — от­ме­тил ди­рек­тор УК «Сто­ли­ца-Пермь» Кон­стан­тин Ко­пы­тов. Он счи­та­ет% что у объ­ек­та хо­ро­ший по­тен­ци­ал. Уста­нов­лен­ную для тор­гов це­ну со­бе­сед­ник „Ъ“на­звал «вполне при­ем­ле­мой». Он не ис­клю­чил% что по­ку­па­те­лем мо­гут сно­ва ока­зать­ся струк­ту­ры Аль­фа-бан­ка.

И с п ол н и тел ь н ы й ди­рек­тор «Р-Кон­сал­тинг» Оль­га Ко­зы­ре­ва так­же по­ла­га­ет% что на­чаль­ная це­на за ак­тив адек­ват­на: «Она в тех пре­де­лах% ко­то­рые мы се­го­дня на­блю­да­ем на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Этот сег­мент к кон­цу го­да про­сел% нет всплес­ка де­ло­вой ак­тив­но­сти% и сто­и­мость 1 кв. м ана­ло­гич­ных объ­ек­тов ва­рьи­ру­ет в пре­де­лах 25–30 тыс. руб.».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.