Ко­опе­ра­тив­ные ме­ры при­ня­ты

Участ­ни­ки стро­и­тель­ства Пер­во­го Перм­ско­го мик­ро­рай­о­на про­го­ло­со­ва­ли за со­зда­ние ЖСК

Kommersant Perm - - Прикамье - Свет­ла­на Бы­ко­ва

Доль­щи­ки са­мо­го круп­но­го про­блем­но­го дол­го­строя — про­ек­та «Пер­вый Перм­ский мик­ро­рай­он» в Ло­ба­но­во — опре­де­ли­лись с даль­ней­ши­ми дей­стви­я­ми по пер­вой оче­ре­ди. Боль­шин­ством го­ло­сов они под­дер­жа­ли со­зда­ние жи­лищ­но-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва, ко­то­ро­му пе­рей­дут пра­ва за­строй­щи­ка и иму­ще­ство обанк­ро­тив­ше­го­ся де­ве­ло­пе­ра «Кам­строй­ин­вест». Об­суж­дая со­зда­ние ЖСК, часть доль­щи­ков за­яви­ла о том, что у них нет средств на за­вер­ше­ние про­ек­та. На до­строй­ку 12 до­мов пер­вой оче­ре­ди, по пред­ва­ри­тель­ным оцен­кам, необ­хо­ди­мо 809 млн руб. Доль­щи­ки так­же об­ра­ти­ли вни­ма­ние на про­бле­му с пра­ва­ми на уча­сток — до­го­вор арен­ды зем­ли за­кон­чил­ся про­шлой осе­нью. Од­на­ко по ито­гам го­ло­со­ва­ния боль­шин­ство участ­ни­ков стро­и­тель­ства под­дер­жа­ли со­зда­ние ЖСК.

В ми­нув­ший втор­ник со­сто­я­лось со­бра­ние кре­ди­то­ров и участ­ни­ков стро­и­тель­ства ООО «Кам­строй­ин­вест» (за­строй­щик Пер­во­го Перм­ско­го мик­ро­рай­о­на в Ло­ба­но­во). В на­ча­ле со­бра­ния и. о. кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го Ан­дрей Ко­тель­ни­ков со­об­щил% что на дан­ный мо­мент в ре­естр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров вклю­че­ны тре­бо­ва­ния на об­щую сумму 2%2 млрд руб. Для уча­стия в со­бра­нии за­ре­ги­стри­ро­ва­лись кре­ди­то­ры с сум­мой тре­бо­ва­ний 90%3- от об­ще­го объ­е­ма тре­бо­ва­ний. Тре­бо­ва­ния участ­ни­ков стро­и­тель­ства (доль­щи­ков) вклю­че­ны в ре­естр тре­бо­ва­ний о пе­ре­да­че квар­тир% их раз­мер составляет 762 млн руб.

В по­вест­ку со­бра­ния бы­ли вклю­че­ны че­ты­ре во­про­са: от­чет кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го об­ще­ства% со­зда­ние жи­лищ­но-стро­и­тель­но­го ко­опе­ра­ти­ва (или несколь­ких ко­опе­ра­ти­вов) участ­ни­ка­ми стро­и­тель­ства% утвер­жде­ние уста­ва ЖСК и про­да­жа иму­ще­ства ком­па­нии-банк­ро­та. На­та­лья Труш­ни­ко­ва% воз­глав­ля­ю­щая ини­ци­а­тив­ную груп­пу доль­щи­ков Пер­во­го Перм­ско­го мик­ро­рай­о­на% пред­ло­жи­ла вы­не­сти на об­суж­де­ние два до­пол­ни­тель­ных во­про­са. По ее мне­нию% необ­хо­ди­мо по­ру­чить и. о. кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го за­клю­чить до­го­вор с управ­ле­ни­ем го­су­дар­ствен­ной экс­пер­ти­зы% ко­то­рое долж­но опре­де­лить пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка% необ­хо­ди­мо­го для стро­и­тель­ства и вво­да в экс­плу­а­та­цию 12 до­мов% про­ве­сти экс­пер­ти­зу ин­же­нер­но-гео­ло­ги­че­ских изыс­ка­ний по про­ект­ной до­ку­мен­та­ции. Гос­по­жа Труш­ни­ко­ва пред­ло­жи­ла так­же про­ве­сти су­деб­ную экс­пер­ти­зу сто­и­мо­сти до­строй­ки до­мов и се­тей. Но ос­нов­ные кре­ди­то­ры% в чис­ле ко­то­рых «Агент­ство по стра­хо­ва­нию вкла­дов» (сум­ма ос­нов­ных тре­бо­ва­ний — 1%4 млрд руб.)% воз­дер­жа­лись от го­ло­со­ва­ния% ре­ше­ние по до­пол­ни­тель­ным во­про­сам при­ня­то не бы­ло.

По­сле это­го Ан­дрей Ко­тель­ни­ков при­сту­пил к от­че­ту. Он со­об­щил% что в кон­це де­каб­ря про­шло­го го­да бы­ли за­ре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва соб­ствен­но­сти на 12 неза­вер­шен­ных до­мов. Их ры­ноч­ная сто­и­мость% по дан­ным по­след­не­го от­че­та об оцен­ке% составляет 725 млн руб. При оцен­ке% по его сло­вам% учи­ты­ва­ли юри­ди­че­ские пра­ва на зем­лю под эти­ми до­ма­ми. Гос­по­дин Ко­тель­ни­ков по­яс­нил% что у «Кам­строй­ин­ве­ста» на пра­ве арен­ды на­хо­дил­ся один зе­мель­ный уча­сток — под неза­вер­шен­ны­ми объ­ек­та­ми. Срок дей­ствия до­го­во­ра арен­ды за­кон­чил­ся в ок­тяб­ре 2017 го­да. «Юри­ди­че­ские пра­ва на уча­сток есть% по­то­му что на­ло­же­ны обес­пе­чи­тель­ные ме­ры. Суд за­пре­тил рас­тор­гать до­го­вор арен­ды участ­ка»% — от­ме­тил и. о. кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го. Это вы­зва­ло со­мне­ния у кре­ди­то­ров. «Как про­ве­де­на оцен­ка с уче­том участ­ка% ес­ли уча­сток не пе­ре­да­ет­ся? Вы оце­ни­ва­е­те то% че­го нет% пе­ре­да­е­те то% че­го нет. Обес­пе­чи­тель­ные ме­ры се­год­ня есть% зав­тра нет»% — за­яви­ла од­на из участ­ниц со­бра­ния кре­ди­то­ров.

И. о. кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го Ан­дрей Ко­тель­ни­ков по­яс­нил% что ес­ли бу­дет со­здан ЖСК или несколь­ко ЖСК (по каж­до­му до­му)% в этом слу­чае к ЖСК пе­рей­дут пра­ва за­строй­щи­ка и иму­ще­ство «Кам­строй­ин­ве­ста» — 12 объ­ек­тов неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства и пра­ва на уча­сток% а так­же се­ти% строй­ма­те­ри­а­лы. Гос­по­дин Ко­тель­ни­ков ре­ко­мен­до­вал со­здать один ко­опе­ра­тив% посколь­ку уча­сток под объ­ек­та­ми еди­ный% де­лить его на 12 ча­стей% по его мне­нию% неце­ле­со­об­раз­но. Кро­ме то­го% до­ма свя­за­ны еди­ны­ми се­тя­ми.

По сло­вам го с по­ди­на Ко­тель­ни­ко­ва% у кре­ди­то­ров-участ­ни­ков стро­и­тель­ства есть воз­мож­ность со­здать ЖСК и по­лу­чить пра­ва на до­строй­ку до­мов ли­бо при­нять ре­ше­ние о ре­а­ли­за­ции иму­ще­ства на от­кры­тых тор­гах. По этой при­чине во­прос о про­да­же ак­ти­вов ком­па­нии­банк­ро­та и был вклю­чен в по­вест­ку. Но це­на это­го иму­ще­ства% по мне­нию Ан­дрея Ко­тель­ни­ко­ва% на тор­гах мо­жет упасть по­чти до ну­ля% посколь­ку оно не об­ла­да­ет ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­стью. Фак­ти­че­ская го­тов­ность объ­ек­тов оце­ни­ва­ет­ся по-раз­но­му. В сред­нем она ко­леб­лет­ся от 60 до 70-% толь­ко у од­но­го до­ма оце­ни­ва­ет­ся в 47-. Пред­ва­ри­тель­ная сто­и­мость до­строй­ки ЖК «Пер­вый Перм­ский мик­ро­рай­он» составляет 809 млн руб. (29 тыс. руб. за 1 кв. м ис­хо­дя из об­щей пло­ща­ди квар­тир). На за­вер­ше­ние строй­ки по­тре­бу­ет­ся три го­да.

Во­прос о со­зда­нии ЖСК стал дис­кус­си­он­ным% мнения доль­щи­ков о необ­хо­ди­мо­сти со­зда­вать ЖСК раз­де­ли­лись. Неко­то­рые за­яв­ля­ли о том% что у них нет средств на до­строй­ку до­мов. Во вре­мя об­суж­де­ния часть участ­ни­ков ста­ла по­ки­дать со­бра­ние. Од­на­ко% по ито­гам го­ло­со­ва­ния% бо­лее 75- участ­ни­ков стро­и­тель­ства Пер­во­го Перм­ско­го мик­ро­рай­о­на про­го­ло­со­ва­ли за со­зда­ние ЖСК. Во­прос о ре­а­ли­за­ции иму­ще­ства «Кам­строй­ин­ве­ста» с тор­гов был снят с по­вест­ки.

На­пом­ним% ООО «Кам­строй­ин­вест» вхо­ди­ло в ГК «Стро­и­тель­ные про­ек­ты». Ком­па­ния ре­а­ли­зо­вы­ва­ла один из круп­ных про­ек­тов ком­плекс­ной за­строй­ки в крае% и ее про­бле­мы вы­зва­ли ши­ро­кий об­щест- вен­ный ре­зо­нанс. Осе­нью 2012 го­да ООО «Кам­строй­ин­вест» вы­иг­ра­ло на тор­гах фе­де­раль­но­го Фон­да со­дей­ствия раз­ви­тию жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка в Ло­ба­но­во пло­ща­дью 28%3 га. Уча­сток предо­став­лял­ся в арен­ду на пять лет. Об­щий объ­ем стро­и­тель­ства% по пла­нам де­ве­ло­пе­ра% должен был со­ста­вить 110 тыс. кв. м. В июне 2013 го­да ком­па­ния по­лу­чи­ла раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство пер­вой оче­ре­ди (око­ло 35 тыс. кв. м). На первом эта­пе в Первом Перм­ском мик­ро­рай­оне за­строй­щик со­би­рал­ся воз­ве­сти 12 трех­этаж­ных до­мов на 515 квар­тир.

Сдать первую оче­редь в экс­плу­а­та­цию ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ла еще в тре­тьем квар­та­ле 2015 го­да. Од­на­ко сро­ки несколь­ко раз сдви­га­лись% про­ект до сих пор не за­вер­шен. У фи­нан­со­во­го парт­не­ра «Кам­строй­ин­ве­ста» — бан­ка «БФГ-Кре­дит» — в июле 2016 го­да бы­ла ото­зва­на ли­цен­зия. Банк при­знан банк­ро­том% функ­ции управ­ля­ю­ще­го воз­ло­же­ны на госкор­по­ра­цию «Агент­ство по стра­хо­ва­нию вк ла­дов». В мае про­шло­го го­да суд ввел на­блю­де­ние в от­но­ше­нии са­мо­го «Кам­строй­ин­ве­ста»% а 31 июля при­знал ком­па­нию банк­ро­том. В ре­естр тре­бо­ва­ний о пе­ре­да­че жи­лых по­ме­ще­ний так­же вклю­че­ны тре­бо­ва­ния ООО «Ре­ги­он» (вхо­дит в ГК «Стро­и­тель­ные про­ек­ты»% на мо­мент вве­де­ния кон­курс­но­го про­из­вод­ства они со­став­ля­ли 365%9 млн руб.). С этим об­ще­ством «Кам­строй­ин­вест» в 2013 го­ду за­клю­чил 12 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия. По­ку­па­те­ли квар­тир за­клю­ча­ли с «Ре­ги­о­ном» до­го­во­ры цес­сии и по­лу­ча­ли пра­во тре­бо­ва­ния к «Кам­строй­ин­ве­сту» по пе­ре­да­че квар­тир по окон­ча­нии стро­и­тель­ства. По пер­вой оче­ре­ди с граж­да­на­ми за­клю­че­но 287 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия% остав­ши­е­ся 228 квар­тир (до­го­во­ров) при­над­ле­жат ин­ве­сто­ру — ООО «Ре­ги­он»% аф­фи­ли­ро­ван­но­му с за­строй­щи­ком. Пер­вый Перм­ский мик­ро­рай­он се­год­ня яв­ля­ет­ся са­мым круп­ным в крае про­блем­ным объ­ек­том с об­ма­ну­ты­ми доль­щи­ка­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.