С пол­ной са­ма­ро­от­да­чей

На быв­ший офис ЗУ­Ба пре­тен­ду­ет хол­динг «СИНКО»

Kommersant Perm - - Прикамье - Вя­че­слав Су­ха­нов, Свет­ла­на Бы­ко­ва

Один из зна­ко­вых объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в цен­тре Пер­ми — быв­ший го­лов­ной офис За­пад­но-Ураль­ско­го бан­ка Сбер­бан­ка на на­бе­реж­ной — мо­жет по­ме­нять вла­дель­ца. За­яв­ку на его по­куп­ку за 320 млн руб. по­дал хол­динг «Са­мар­ская ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния», управ­ля­ю­щий в По­вол­жье круп­ным аг­ро­хол­дин­гом и се­тью ме­ди­цин­ских цен­тров. В ком­па­нии по­ка не ком­мен­ти­ру­ют ин­те­рес к объ­ек­ту. Экс­пер­ты счи­та­ют воз­мож­ную сдел­ку при­вле­ка­тель­ной, но от­ме­ча­ют, что зда­ние слож­но пе­ре­про­фи­ли­ро­вать под тор­го­вый центр.

Ау к ц и о н н а я к о мисс и я 23 о к т я бр я п од в ел а и т о - ги тор­гов% про­во­див­ших­ся на элек­трон­ной пло­щад­ке «Сбер­банк-АСТ»% по про­да­же иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са быв­ше­го го­лов­но­го офи­са За­пад­но-Ураль­ско­го бан­ка Сбер­бан­ка в Пер­ми по ул. Мо­на­стыр­ской% 4. В иму­ще­ствен­ный ком­плекс вхо­ди­ли недви­жи­мость об­щей пло­ща­дью 10%2 тыс. кв. м (часть трех­этаж­но­го кир­пич­но­го ад­ми­ни­стра­тив­но­го зда­ния пло­ща­дью 9888 кв. м% зда­ния ЦТП и транс­фор­ма­тор­ной% се­ти% а так­же 9390/10000 до­лей в пра­ве на зе­мель­ный уча­сток% об­щей пло­ща­дью 8923 кв. м). На­чаль­ная це­на ло­та со­ста­ви­ла 320 млн руб.

На тор­ги един­ствен­ную за­яв­ку при­сла­ло АО «Са­мар­ская ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния» («СИНКО»). Пре­тен­дент пред­ло­жил за иму­ще­ство стар­то­вую це­ну. В свя­зи с тем% что на тор­ги по­сту­пи­ла од­на за­яв­ка% они при­зна­ны несо­сто­яв­ши­ми­ся. В то же вре­мя Сбер­банк впра­ве за­клю­чить до­го­вор с един­ствен­ным участ­ни­ком по пред­ме­ту тор­гов по на­чаль­ной (стар­то­вой) цене тор­гов.

Сбер­банк еще в про­шлом го­ду объ­явил о на­ме­ре­нии п р од а т ь с ра зу н е с к ол ь к о круп­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в Пер­ми. Про­да­жа бы­ла свя­за­на с оп­ти­ми­за­ци­ей струк­ту­ры бан­ка: в Пер­ми на­хо­ди­лось тер­ри­то­ри­аль­ное учре­жде­ние — За­пад­но­Ураль­ский банк. Го­лов­ной офис при­нял ре­ше­ние его лик­ви­ди­ро­вать% а перм­ское от­де­ле­ние пе­ре­ве­сти в под­чи­не­ние Вол­го-Вят­ско­го бан­ка. Круп­ней­шим объ­ек­том% вы­став­лен­ным на про­да­жу% стал цен­траль­ный офис За­пад­но-Ураль­ско­го бан­ка% тор­ги стар­то­ва­ли в но­яб­ре 2017 го­да. Из­на­чаль­но банк про­сил за объ­ект 370 млн руб.% но за­тем сни­зил стар­то­вую це­ну на 50 млн руб. Сей­час в зда­нии на­хо­дит­ся перм­ское от­де­ле­ние Сбер­бан­ка.

Со­бе­сед­ник% близ­кий к бан­ку% под­твер­дил „Ъ-При­ка­мье“% что объ­ект про­дан Сбер­бан­ку уда­лось най­ти по­ку­па­те­ля на го­лов­ной офис в Пер­ми — кре­дит­ное учре­жде­ние пла­ни­ру­ет по­ки­нуть его до 1 мая 2019 го­да. При этом перм­ское от­де­ле­ние мо­жет быть пе­ре­ве­де­но в офис по ул. Куй­бы­ше­ва% 66.

В «СИНКО» по­обе­ща­ли про­ком­мен­ти­ро­вать ин­те­рес к перм­ско­му объ­ек­ту недви­жи­мо­сти поз­же.

АО «СИНКО»% по дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Са­ма­ре в 1991 го­ду. Ос­нов­ной вид де­я­тель­но­сти — опто­вая тор­гов­ля зер­ном% необ­ра­бо­тан­ным та­ба­ком% се­ме­на­ми и кор­ма­ми для сель­ско­хо­зяй­ствен­ных жи­вот­ных. Ген­ди­рек­тор АО — ос­нов­ной вла­де­лец ком­па­нии Эду­ард Мна­ца­ка­нян. Вы­руч­ка «СИНКО» за про­шлый год со­ста­ви­ла 609%5 млн руб.% чи­стая при­быль — 36%7 млн руб.

На офи­ци­аль­ном сай­те «СИНКО» ук аза­но% что это хол­динг% за­ни­ма­ю­щий­ся про­из­вод­ством и пе­ре­ра­бот­кой про­дук­ции рас­те­ние­вод­ства% жи­вот­но­вод­ством и са­до­вод­ством% пас­са­жир­ски­ми и гру­зо­вы­ми пе­ре­воз­ка­ми% кни­го­тор­гов­лей и ме­ди­ци­ной в Са­мар­ской% Са­ра­тов­ской% Улья­нов­ской% Орен­бург­ской% Пен­зен­ской и дру­гих об­ла­стях. Агро­хол­динг «Зер­но жиз­ни» ( вхо­дит в «СИНКО») об­ра­ба­ты­ва­ет 140 тыс. га сель­ско­хо­зяй­ствен­ных зе­мель% в его ак­ти­ве пять эле­ва­то­ров и два му­ко­моль­ных за­во­да. Груп­па так­же раз­ви­ва­ет кни­го­тор­го­вую сеть «Ме­ти­да» в Са­ма­ре и сеть мно­го­про­филь­ных ме­ди­цин­ских цен­тров «Мед­гард» в При­волж­ском фе­де­раль­ном окру­ге (Са­ма­ра% То­льят­ти% Улья­новск% Орен­бург% Са­ра­тов и На­бе­реж­ные Чел­ны). На раз­ной ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния и стро­и­тель­ства на­хо­дят­ся кли­ни­ки в Пен­зе% Са­ра­то­ве% Улья­нов­ске и Эн­гель­се.

От­ме­тим% что са­мар­ский хол­динг за­ни­ма­ет­ся ин­ве­сти­ци­я­ми в недви­жи­мость% в ко­то­рой по­том раз­ви­ва­ет один из сво­их биз­не­сов. Так% в но­яб­ре 2016 го­да «СИНКО» при­об­рел 100- ак­ций из­дат ел ьс к о - п ол и г ра фи­чес к о - го ком­плек­са «Пен­зен­ская прав­да» (са­мую круп­ную ти­по­гра­фию Пен­зы% рас­по­ло­жен­ную в цен­тре го­ро­да). На­чаль­ная це­на ак­ций со­став­ля­ла 323 млн руб.% иму­щес т в о д о с та л о с ь са м ар - цам по ми­ни­маль­ной цене — 161%5 млн руб. По­сле по­куп­ки Эду­ард Мна­ца­ка­нян анон­си­ро­вал пла­ны по со­зда­нию мно­го­про­филь­но­го ле­чеб­но-ди­а­гно­сти­че­ско­го ком­плек­са «Мед­гард-Пен­за» на ба­зе од­но­го из зда­ний ти­по­гра­фии.

Ди­рек­тор УК «Сто­ли­ца» Кон­стан­тин Ко­пы­тов на­зы­ва­ет при­об­ре­те­ние са­марс к о й к о мп а н и и в Пер ми удач­ным. «Мы в свое вре­мя при­смат­ри­ва­лись к это­му объ­ек­ту% рас­смат­ри­ва­ли несколь­ко ва­ри­ан­тов его ис­польз ова­ния. Он рас­по­ло­жен в ти­хом цен­тре% в уни­каль­ном ме­сте% у ко­то­ро­го есть се­рьез­ные пер­спек­ти­вы раз­ви­тия с уче­том пла­нов кра­е­вых вл ас те й п о пре­об­раз ова­нию тер­ри­то­рии вдоль Ка­мы. Кро­ме то­го% это ав­то­ном­ный объ­ект — он обес­пе­чен ком­му­наль­ной ин­фра­струк­ту­рой% по­стро­ен недав­но% с осо­бы­ми тре­бо­ва­ни­я­ми по по­жар­ной без­опас­но­сти. Да% там до­ста­точ­но ори­ги­наль­ные пла­ни­ров­ки% но это не про­бле­ма. Ес­ли% на­при­мер% зда­ние бу­дет ис­польз овать­ся под мед к л и н и к у — э т о в п ол - не ра­зум­ный ва­ри­ант. Ду­маю% объ­ект под­хо­дит с точ­ки зре­ния ре­зерв­ных ис­точ­ни­ков пи­та­ния% во­до­снаб­же н и я % о т о п л е н и я % о с в е - щен­но­сти и про­че­го. Плюс там до­ста­точ­но пар­ко­воч­ных мест»%— от­ме­ча­ет со­бе­сед­ник „Ъ-При­ка­мье“. Це­на сдел­ки% по мне­нию гос­по­ди­на Ко­пы­то­ва% хо­ро­шая: «В цен­тре го­ро­да 32 тыс. руб. за „квад­рат“% при­чем зда­ние с зем­лей% — де­шев­ле в этом ме­сте не бу­дет».

Фи­нан­со­вый ди­рек­тор г р у п п ы Р И А Л Мар и - на Мед­ве­де­ва счи­та­ет% что э тот о бъ е к т н е п од ход и т под офи­сы и ТЦ% для ре­кон­струк­ции в ко­то­рый ме­ша­ет слож­ная пла­ни­ров­ка по­ме ще­ния и к ра й н е в ысо - к ая% по мне­нию экс­пер­та% ка­даст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­та. В то же вре­мя гос­по­жа Медв ед е в а в и д и т п ер - спек­ти­вы у объ­ек­та в свя­зи с гря­ду­щей ре­но­ва­ци­ей на­бе­реж­ной и за­кры­ти­ем же­лез­ной до­ро­ги по со­сед­ству. По ее мне­нию% в этом зда­нии мог бы по­явить­ся с п е ц иа л из иров а нный Т Ц — для тор­гов­ли пред­ме­та­ми роск оши. Тре­тий этаж зд а ния мож­но отд ат ь под ре­сто­ра­ны — с ви­дом на Ка­му% по­ла­га­ет она.

Один из участ­ни­ков рын­ка недви­жи­мо­сти в Пер­ми% про­сив­ший об ано­ним­но­сти% пред­по­ло­жил% что про­да­жа офи­са са­мар­ской груп­пе мо­жет быть од­ним из эта­пов мно­го­хо­до­вой сдел­ки% в рам­ках ко­то­рой банк кре­ди­ту­ет про­ек­ты хол­дин­га% а «СИНКО» при­об­ре­та­ет объ­ект недви­жи­мо­сти. Куп­лен­ный объ­ект в ито­ге мо­жет ока­зать­ся объ­ек­том за­ло­га% до­ба­вил он.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.