Най­ти свое ме­сто

Kommersant Rostov - - Первая Страница -

По­сле непро­стых для стро­и­тель­ной от­рас­ли лет си­ту­а­ция в сфе­ре стро­и­тель­ства жи­лья ста­би­ли­зи­ро­ва­лась% от­ме­ча­ет управ­ля­ю­щий парт­нер ком­па­нии «Манн% Че­рем­ных и Парт­не­ры» Иван Че­рем­ных. За пер­вое по­лу­го­дие 2017 го­да в стране бы­ло введено в строй бо­лее 27%9 млн кв. м жи­лья% что со­став­ля­ет 88%7- от по­ка­за­те­ля за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да.

Дол­гое вре­мя лидером по объ­е­мам вво­да оста­вал­ся эко­ном­класс% од­на­ко сей­час он по­сте­пен­но те­ря­ет свои по­зи­ции. «Жи­лье эко­ном­клас­са уже не яв­ля­ет­ся са­мым боль­шим сег­мен­том пер­вич­но­го рын­ка жи­лой недви­жи­мо­сти% по объ­е­мам стро­и­тель­ства ли­ди­ру­ет сред­ний класс%— от­ме­ча­ет вла­де­лец и ге­не­раль­ный ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Macon Realty Group Илья Во­лодь­ко.— До­ля эко­но­мич­но­го клас­са в об­щем объ­е­ме стро­и­тель­ства% на­при­мер% в Крас­но­да­ре со­став­ля­ет 35-% а в Ро­сто­ве-наДо­ну — 39%5-».

Как от­ме­ча­ет Илья Во­лодь­ко% це­ны на жи­лье экон о мк л а сс а з а п о с л ед н и й год ста­би­ли­зи­ро­ва­лись. Так% в Крас­но­да­ре 1 кв. м та­ко­го жи­лья сто­ит 38 тыс. руб.% в Ро­сто­ве-на-До­ну — 44%6 т ыс. руб . % в н е б ол ь - ших го­ро­дах юга Рос­сии — 25–28 тыс. руб. тель­ские пред­по­чте­ния из­ме­ни­лись% и де­ве­ло­пер­ские ком­па­нии взя­ли курс на по­вы­ше­ние ка­че­ства стро­я­ще­го­ся жи­лья. Се­го­дня по­тен­ци­аль­ный по­ку­па­тель ин­те­ре­су­ет­ся на­ли­чи­ем парковки% бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­ри­ей% охра­ной и дру­ги­ми по­зи­ци­я­ми% ко­то­рые рань­ше не ас­со­ци­и­ро­ва­лись с де­ше­вым жи­льем».

«Кон­ку­рен­ция меж­ду объ­ек­та­ми эко­но­мич­но­го и сред­не­го клас­сов уси­ли­ва­ет­ся%— от­ме­ча­ет так­же Илья Во­лодь­ко.— Это вы­нуж­да­ет де­ве­ло­пе­ров эко­ном­клас­са мак­си­маль­но пе­ре­ни­мать ха­рак­те­ри­сти­ки про­ек­тов сред­не­го клас­са. Стро­и­те­ли до­ступ­но­го жи­лья ста­ра­ют­ся уде­лять вни­ма­ние обу­строй­ству мест об­ще­го поль­зо­ва­ния% со­зда­вать рас­ши­рен­ный со­став ин­фра­струк­ту­ры для от­ды­ха взрос­лых и де­тей% при­ду­мы­вать ин­те­рес­ные де­та­ли в ар­хи­тек­ту­ре про­ек­тов. Ка­че­ствен­ные ха­рак­те­ри­сти­ки эко­ном­клас­са все бо­лее при­бли­жа­ют­ся к ком­форт­но­му жи­лью». сту­дии в 25–27 кв. м поз­во­ля­ет су­ще­ствен­но сэко­но­мить на по­куп­ке жи­лья% при этом обес­пе­чить ми­ни­маль­ный ком­форт про­жи­ва­ния»%— от­ме­ча­ет Илья Во­лодь­ко.

О том% что спрос сме­ща­ет­ся в сто­ро­ну ком­пакт­ных квар­тир% го­во­рит и ген­ди­рек­тор АО «ЮИТ Дон» Андрей Шу­ме­ев. По его сло­вам% тен­ден­ция по­след­них лет — стро­и­тель­ство ком­пакт­ных квар­тир: сту­дии 28–30 кв. м% од­но­ком­нат­ные — 36–40 кв. м% двух­ком­нат­ные — 48–50 кв. м% трех­ком­нат­ные — 65–70 кв. м. Поль­зу­ют­ся спро­сом квар­ти­ры-сту­дии% «ев­ро­двуш­ки»% со­сто­я­щие из од­ной кух­ни-го­сти­ной и од­ной изо­ли­ро­ван­ной ком­на­ты% «ев­ро­треш­ки»% со­сто­я­щие из од­ной кух­ни­го­сти­ной и двух изо­ли­ро­ван­ных ком­нат.

При об­щей неболь­шой пло­ща­ди квар­тир в сег­мен­те эко­ном­клас­са боль­шое зна­че­ние для по­ку­па­те­лей име­ют гра­мот­ные пла­ни­ров­ки% счи­та­ет Иван Че­рем­ных. Де­ве­ло­пер мо­жет пред­ло­жить ин­те­рес­ные пла­ни­ров­ки% в ко­то­рых не бу­дет лиш­них квад­рат­ных мет­ров. На­при­мер% ко­ри­дор не бу­дет боль­шим% и в нем бу­дет гар­де­роб% в сан­уз­ле мож­но раз­ме­стить сти­раль­ную ма­ши­ну% при этом об­щая пло­щадь квар­ти­ры бу­дет не­сколь­ко мень­ше% чем ти­по­вая квар­ти­ра.

Ло­гич­ной тен­ден­ци­ей по­след­них лет в раз­ви­тии сег­мен­та жи­лья эко­ном­клас­са ста­ло улуч­ше­ние его ка­че­ствен­ных ха­рак­те­ри­стик за счет ис­поль­зо­ва­ния но­вых тех­но­ло­гий.

«По­тре­би­тель се­го­дня хо­ро­шо под­ко­ван% и его ин­те­ре­су­ют не толь­ко ви­ди­мые ха­рак­те­ри­сти­ки до­ма. С боль­шой скру­пу­лез­но­стью лю­ди рас­спра­ши­ва­ют о ка­че­стве на­сос­но­го обо­ру­до­ва­ния% отоп­ле­нии и энер­го­эф­фек­тив­но­сти при­ме­ня­е­мых ма­те­ри­а­лов%— со­об­ща­ет ге­не­раль­ный ди­рек­тор СК «Сла­вяне» Алек­сей Ко­стин.— Покупатели по­ни­ма­ют% что от энер­го­сбе­ре­га­ю­щих ха­рак­те­ри­стик в даль­ней­шем за­ви­сит сто­и­мость еже­ме­сяч­ных пла­те­жей за по­треб­ле­ние ре­сур­сов. По­это­му во­про­сам энер­го­эф­фек­тив­но­сти жи­ло­го зда­ния се­го­дня% во вре­мя ста­биль­но­го ро­ста це­ны на ком­му­наль­ные услу­ги% за­строй­щи­ки то­же уде­ля­ют боль­шое вни­ма­ние».

Од­ним из глав­ных кри­те­ри­ев вы­бо­ра при по­куп­ке квар­ти­ры бы­ла и оста­ет­ся ло­ка­ция бу­ду­ще­го жи­лья. Осо­бен­но это ка­са­ет­ся круп­ных го­ро­дов. К при­ме­ру% в Москве% как го­во­рит Эду­ард Жуч­ков% из-за боль­шо­го ко­ли­че­ства пред­ло­же­ний во­прос це­ны сдви­га­ет­ся на вто­рой план% по­ку­па­те­ля ин­те­ре­су­ет ло­ка­ция% воз­мож­ность быст­ро до­брать­ся до ра­бо­ты и на­ли­чие ин­фра­струк­ту­ры% ко­то­рая обес­пе­чит его по­треб­но­сти.

То же самое ак­ту­аль­но и для круп­ных го­ро­дов Юга. Как от­ме­ча­ют в ком­па­нии «Пат­ри­от-Де­ве­ло­п­мент Юг»% еще со­всем недав­но да­же покупатели до­ступ­но­го жи­лья чуть ли не с ли­ней­кой ме­ри­ли рас­сто­я­ние от но­вострой­ки до цен­тра го­ро­да. Но тренд ме­ня­ет­ся% го­род ста­но­вит­ся по­ли­цен­трич­ным% то есть в каж­дом рай­оне есть (или долж­но быть) не толь­ко жи­лье% но и точ­ки при­ло­же­ния тру­да% ме­ста для до­су­га и куль­тур­но­го от­ды­ха и т. п. По­это­му се­го­дня для по­ку­па­те­ля квар­ти­ры важ­нее не бли­зость ло­ка­ции к цен­тру% а на­сколь­ко про­сто и сколь­ки­ми спо­со­ба­ми мож­но до него до­брать­ся. И по­рой да­же важ­нее ин­фра­струк­тур­ное на­пол­не­ние% или% го­во­ря про­ще% что важ­но­го и ин­те­рес­но­го есть на тер­ри­то­рии но­во­го ЖК и во­круг него.

С этой точ­ки зре­ния% по мне­нию экс­пер­тов% пре­иму­ще­ством на рын­ке поль­зу­ют­ся про­ек­ты ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рий. То есть не тех% где про­сто вы­пол­ни­ли ми­ни­маль­ные тре­бо­ва­ния за­ко­но­да­тель­ства по обес­пе­че­нию со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры% а где ар­хи­тек­то­ры и про­ек­ти­ров­щи­ки как сле­ду­ет про­ду­ма­ли все ас­пек­ты жиз­ни: где гу­лять с ре­бен­ком% ку­да от­пра­вить­ся на про­беж­ку% как удоб­нее до­би­рать­ся до по­ли­кли­ни­ки или ос- та­нов­ки ав­то­бу­са% ка­кое ме­сто луч­ше все­го под­хо­дит для культ­мас­со­вых ме­ро­при­я­тий и т. д. Луч­шие жи­лые про­ек­ты се­го­дня воз­во­дят­ся по прин­ци­пу «жи­ви% ра­бо­тай% от­ды­хай»% от­ме­ча­ют в «Пат­ри­о­тДе­ве­ло­п­мент Юг»% и имен­но они ча­ще все­го ока­зы­ва­ют­ся в при­о­ри­те­те у по­ку­па­те­лей% да­же ес­ли их сто­и­мость немно­го вы­ше% чем сред­няя це­на по рын­ку в этом сег­мен­те. ди­мо со­сре­до­то­чить­ся не толь­ко на ка­че­стве от­дел­ки% но и на про­ра­бот­ке ди­зай­нер­ских ре­ше­ний% да­же при ти­по­вой от­дел­ке. Иван Че­рем­ных счи­та­ет це­ле­со­об­раз­ным пред­ла­гать не­сколь­ко ва­ри­ан­тов: бо­лее де­ше­вых% не­сколь­ко до­ро­гих и в несколь­ких ти­пах сти­ли­сти­ки. «На­при­мер% один из де­ве­ло­пе­ров пред­ло­жил не­сколь­ко ва­ри­ан­тов от­дел­ки: чи­стая отделка% япон­ская те­ма­ти­ка% сре­ди­зем­но­мор­ская те­ма­ти­ка и не­сколь­ко ва­ри­ан­тов по сто­и­мо­сти»%— рас­ска­зал экс­перт. «Пат­ри­от-Де­ве­ло­п­мент Юг» сей­час ак­тив­но рас­ши­ря­ет ас­сор­ти­мент и объ­ем пред­ло­же­ния квар­тир с от­дел­кой% в на­сто­я­щее вре­мя пред­ла­га­ет­ся два ти­па от­дел­ки на вы­бор.

Как от­ме­ча­ет Илья Во­лодь­ко% в раз­ных го­ро­дах до­ля квар­тир с от­дел­кой силь­но раз­ли­ча­ет­ся. Ес­ли в Ека­те­рин­бур­ге та­ких пред­ло­же­ний бо­лее 60-% то в Крас­но­да­ре и Ро­сто­ве-на-До­ну по­ка все­го око­ло 15-. Од­на­ко% по мне­нию эксперта% это дол­го­сроч­ный тренд% и% ско­рее все­го% в те­че­ние пя­ти-се­ми лет все квар­ти­ры% стро­я­щи­е­ся в эко­ном­клас­се% бу­дут про­да­вать­ся уже с го­то­вой от­дел­кой.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.