Из-под «Лен­ты» ухо­дит зем­ля

Ри­тей­лер рас­про­да­ет свои участ­ки

Kommersant Rostov - - Первая Страница - Ека­те­ри­на Ге­ра­щен­ко, Оль­га Дубра­виц­кая

фор­ма­цию% до­ба­вив% что на тор­ги вы­став­ля­ют­ся из­лиш­ки зе­мель­но­го бан­ка. «Это ли­бо неис­поль­зо­ван­ные ча­сти участ­ков% где уже по­стро­е­ны на­ши ма­га­зи­ны% ли­бо пло­щад­ки% для ко­то­рых на­шлось аль­тер­на­тив­ное при­ме­не­ние»%— по­яс­нил он.

По дан­ным со­бе­сед­ни­ков „Ъ“% « Ле н т а » в ыс та в и л а н а п р о д а жу 12 пло­ща­док в под­мос­ков­ных Мы­ти­щах% Ли­пец­ке% Улья­нов­ске% Че­ля­бин­ске% Но­во­куз­нец­ке% Ом­ске% Но­во­си­бир­ске% Крас­но­да­ре и Та­ган­ро­ге. Их сум­мар­ная сто­и­мость — око­ло 950 млн руб.% со­об­ща­ет один из со­бе­сед­ни­ков „Ъ“. В арен­де толь­ко од­на пло­щад­ка — 5%4 га в Че­ля­бин­ске% на ко­то­рой рас­по­ло­жен недо­стро­ен­ный мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс: этот ак­тив оце­нен до­ро­же все­го — в 295 млн руб. Уча­сток в Мы­ти­щах (6%8 га) оце­нен в 210 млн руб. Пло­щад­ки име­ют необ­хо­ди­мые гра­до­стро­и­тель­ные до­ку­мен­ты и под­хо­дят для ре­а­ли­за­ции круп­ных про­ек­тов% вклю­чая стро­и­тель­ство жи­лья и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти% утвер­жда­ют ис­точ­ни­ки „Ъ“.

В на­ча­ле 2017 го­да «Лен­та» со­об­щи­ла ин­ве­сто­рам% что за год со­би­ра­ет­ся за­пу­стить 30 ги­пер­мар­ке­тов и 50 су­пер­мар­ке­тов% вло­жив в них 40 млрд руб. То­гда же под­чер­ки­ва­лось% что чис­ло сред­не­фор­мат­ных ма­га­зи­нов впер­вые пре­вы­сит ана­ло­гич­ный по­ка­за­тель для круп­но­фор­мат­ных объ­ек­тов. Пер­вые де­сять су­пер­мар­ке­тов «Лен­та» за­пу­сти­ла в 2013 го­ду. С тех пор она от­кры­ва­ла от вось­ми до 17 ма­га­зи­нов еже­год­но% в то вре­мя как чис­ло но­вых ги­пер­мар­ке­тов ва­рьи­ро­ва­лось от 21 до 51 ма­га­зи­на в год. По пла­нам ри­тей­ле­ра к 2020 го­ду тор­го­вые пло­ща­ди бу­дут удво­е­ны% их объ­ем до­стиг­нет 2%3 млн кв. м. До­ля су­пер­мар­ке­тов долж­на вы­рас­ти по­чти в пять раз — с 4%2- до 15–20-. Пред­по­ла­га­ет­ся% что сеть су­пер­мар­ке­тов бу­дет рас­ши­рять­ся во­круг су­ще­ству­ю­щих рас­пре­де­ли­тель­ных цен­тров се­ти (два в Москве% по од­но­му в Санкт-Пе­тер­бур­ге% Ро­сто­ве-на-До­ну% Ека­те­рин­бур­ге% Но­во­си­бир­ске и То­льят­ти) пре­иму­ще­ствен­но на арен­до­ван­ных пло­ща­дях% в соб­ствен­но­сти оста­нут­ся 20–30по­ме­ще­ний. Пер­вый круп­ный до­го­вор арен­ды за­клю­чен с ADG Group: до 2019 го­да «Лен­та» арен­ду­ет 47 тыс. кв. м в тор­го­вых и раз­вле­ка­тель­ных цен­трах под от­кры­тие 36 су­пер­мар­ке­тов.

Ру­ко­во­ди­тель от­де­ла фи­нан­со­вых рын­ков и ин­ве­сти­ций JLL Ев- ге­ний Се­ме­нов го­во­рит% что ри­тей­ле­ры ре­гу­ляр­но изу­ча­ют си­ту­а­цию в ре­ги­о­нах при­сут­ствия — ее вос­при­я­тие мо­жет ме­нять­ся из-за рас­ту­щей кон­ку­рен­ции или из­ме­не­ния гео­гра­фи­че­ских при­о­ри­те­тов в экс­пан­сии% что тре­бу­ет кор­рек­ции порт­фе­ля. По сло­вам ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та тор­го­вой недви­жи­мо­сти Knight Frank Алек­сандра Обу­хов­ско­го% сей­час зем­ля для ри­тей­ле­ра ста­но­вит­ся непро­филь­ным ак­ти­вом. «По­ку­пать по­ме­ще­ния при­хо­ди­лось% ко­гда тре­бо­ва­лось ин­тен­сив­ное раз­ви­тие% но ры­нок не мог пред­ло­жить нуж­ные пло­щад­ки. Кро­ме то­го% со­вре­мен­ная мо­дель по­треб­ле­ния пред­по­ла­га­ет сме­ще­ние спро­са в сто­ро­ну ин­тер­нет-тор­гов­ли% фреш-мар­ке­тов% ма­га­зи­нов „у до­ма“»%— по­яс­ня­ет он. Один из со­бе­сед­ни­ков „Ъ“не ис­клю­ча­ет% что в бу­ду­щем у «Лен­ты» мо­гут воз­ник­нуть труд­но­сти с по­ис­ком ка­че­ствен­ных по­ме­ще­ний для арен­ды: из-за па­де­ния об­щих тем­пов стро­и­тель­ства тор­го­вых по­ме­ще­ний про­гноз по вво­ду та­ких объ­ек­тов по ито­гам 2017 го­да в це­лом по стране со­ста­вит 1%1 млн кв. м% что яв­ля­ет­ся ре­корд­но низ­ким по­ка­за­те­лем.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.