Дол­го­строй до­ждал­ся вво­да

Отель Kostas по­лу­чил раз­ре­ше­ние на экс­плу­а­та­цию

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Але­на Ше­ре­ме­тье­ва

че­ты­рех­звез­доч­ная го­сти­ни­ца «Астон» на Вла­ди­мир­ском про­спек­те% трех­звез­доч­ный отель «Бри­столь» на Рас­стан­ной ули­це и двух­звез­доч­ный отель «Ту­рист» на ули­це Се­ва­стья­но­ва. В от­де­ле мар­ке­тин­га и про­даж ООО «Си­ти отель групп» по­яс­ни­ли% что го­сти­ни­ца Kostas не будет иметь от­но­ше­ния к од­но­имен­но­му гре­че­ско­му опе­ра­то­ру и будет на­хо­дить­ся под управ­ле­ни­ем «Си­ти отель групп».

Ис­то­рия это­го объ­ек­та на­ча­лась еще в 2004 го­ду% когда го­род предо­ста­вил ООО «Боль­шой про­спект» зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 1%7 тыс. кв. м в арен­ду на ин­ве­сти­ци­он­ных усло­ви­ях. Со­гла­со­ва­ния c го­род­ски­ми вла­стя­ми за­тя­ну­лись% и раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство ком­па­ния по­лу­чи­ла толь­ко в 2008 го­ду. Ввод объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию был на­ме­чен на ко­нец 2012 го­да.

Но в этот срок ком­па­ния не уло­жи­лась из-за слож­но­стей с под­клю­че­ни­ем к се­тям. В кон­це 2014 го­да ком­па­ния об­ра­ти­лась в ар­бит­раж­ный суд с ис­ком к «Ле­нэнер­го» и тре­бо­ва­ни­ем осу­ще­ствить под­клю­че­ние го­сти­ни­цы к элек­тро­се­тям. В хо­де су­деб­ных раз­би­ра­тельств суд встал на сто­ро­ну ин­ве­сто­ра и обя­зал от­вет­чи­ка под­клю­чить объ­ект к элек­тро­се­тям. Су­деб­ную тяж­бу ком­па­ния ве­ла и с ко­ми­те­том иму­ще­ствен­ных от­но­ше­ний Пе­тер­бур­га. Смоль­ный пы­тал­ся пе­ре­счи­тать ин­ве­сто­ру аренд­ную пла­ту с 2011 по 2014 год по по­вы­ша­ю­ще­му ко­эф­фи­ци­ен­ту. Сум­ма пре­тен­зий со­ста­ви­ла чуть боль­ше 10 млн руб­лей. В ре­зуль­та­те дли­тель­ных су­деб­ных раз­би­ра­тельств суд встал на сто­ро­ну ООО «Боль­шой про­спект»% а с ко­ми­те­та в поль­зу ин­ве­сто­ра бы­ло взыс­ка­но 100 тыс. руб­лей су­деб­ных рас­хо­дов.

Все­го% со­глас­но дан­ным «СПАРКИн­тер­факс»% ООО «Боль­шой про­спект» с 2014 го­да вы­сту­па­ло от­вет­чи­ком по 15 де­лам с об­щей сум­мой ис­ко­вых тре­бо­ва­ний в 118%7 млн руб­лей. В ка­че­стве ист­ца с 2013 го­да ком­па­ния участ­во­ва­ла в де­ся­ти раз­би­ра­тель­ствах в ар­бит­ра­же с об­щей сум­мой ис­ко­вых тре­бо­ва­ний 41%7 млн руб­лей.

Экс­пер­ты рын­ка в це­лом по­зи­тив­но оце­ни­ва­ют пер­спек­ти­вы про­ек­та. Евгения Туч­ко­ва% за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га Colliers International в Санк­тПе­тер­бур­ге% го­во­рит% что оце­нить объ­ем вло­же­ний до­ста­точ­но про­бле­ма­тич­но с уче­том то­го% что объ­ект был дол­гое вре­мя за­мо­ро­жен. Од­на­ко объ­ем ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство по­доб­ных го­сти­ниц мо­жет со­став­лять $120–180 тыс. за но­мер «под ключ» (без уче­та сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка). По ны­неш­не­му кур­су это чуть боль­ше 1%3 млрд руб­лей. Срок оку­па­е­мо­сти% по сло­вам гос­по­жи Туч­ко­вой% со­став­ля­ет 8–10 лет.

Ан­дрей Те­тыш% пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров АРИН% ме­нее оп­ти­ми­сти­чен в оцен­ках и по­ла­га­ет% что срок оку­па­е­мо­сти про­ек­та со­ста­вит не ме­нее 15 лет. «В пред­две­рии чем­пи­о­на­та ми­ра по фут­бо­лу этот объ­ект мо­жет рас­счи­ты­вать на успех. Но сто­ит от­ме­тить% что ло­ка­ция оте­ля не очень удач­ная для ту­ри­стов% при­ез­жа­ю­щих по­смот­реть го­род% ско­рее все­го% он мо­жет быть вос­тре­бо­ван биз­нес-ту­ри­ста­ми. К ми­ну­сам про­ек­та я бы от­нес и неиз­вест­но­го опе­ра­то­ра»% — ком­мен­ти­ру­ет гос­по­дин Те­тыш.

Игорь Ко­ко­рев ру­ко­во­ди­тель от­де­ла стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га Knight Frank St. Petersburg% счи­та­ет рас­по­ло­же­ние оте­ля удач­ным. «Пря­мо у Нев­ско­го про­спек­та% неда­ле­ко от Алек­сан­дро-Нев­ской Лав­ры% пло­ща­ди Алек­сандра Нев­ско­го% а так­же од­но­имен­ных стан­ций мет­ро. В цен­тре го­ро­да в по­след­ние го­ды ощу­ща­ет­ся нехватка фор­мат­ных оте­лей сред­не­го клас­са% по­это­му новый объ­ект име­ет вы­со­кие шан­сы стать успеш­ным на рын­ке»% — ре­зю­ми­ру­ет гос­по­дин Ко­ко­рев.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.