Ком­па­ния вло­жит пол­то­ра миллиарда руб­лей в парк раз­вле­че­ний в Ле­нобла­сти

«Ак­ва­ма­рин» раз­вле­чет Ком­му­нар

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ли­дия Гор­бо­ру­ко­ва Ъ“) ” Ма­ри­на Ко­стю­ке­вич

Се­ве­ро-За­пад» на 100- при­над­ле­жит Та­тьяне За­руц­кой. Пол­ным соб­ствен­ни­ком ООО «Ак­ва­ма­рин» яв­ля­ет­ся Юрий За­руц­кий. Как рас­ска­зал Ъ-СПб“за­ме­сти

” тель пред­се­да­те­ля пра­ви­тель­ства Ле­нин­град­ской об­ла­сти Ми­ха­ил Моск­вин% за­строй­щик пред­ла­га­ет по­ме­нять на­зна­че­ние зе­мель­но­го участ­ка: из 20 га% пред­на­зна­чен­ных для стро­и­тель­ства сред­не­этаж­но­го жи­лья% ком­па­ния хо­чет пе­ре­ве­сти 17 га в об­ще­ствен­но-де­ло­вую зо­ну. Ин­ве­стор пла­ни­ру­ет ре­а­ли­зо­вать двух­уров­не­вый парк с ат­трак­ци­о­на­ми% ба­ту­та­ми% по­ло­са­ми пре­пят­ствий% ве­ре­воч­ны­ми го­род­ка­ми% тю­бин­гом% иг­ро­вы­ми пло­щад­ка­ми. Кро­ме то­го% на тер­ри­то­рии 4%7 га пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­де­ние тор­го­во­го цен­тра% кры­той ле­до­вой аре­ны% го­сти­ни­цы% спор­тив­ной пло­щад­ки. В зоне жи­лой за­строй­ки воз­мож­но по­стро­ить око­ло 29 тыс. кв. м квар­тир для по­чти ты­ся­чи че­ло­век% дет­ский сад.

Сей­час «СНВ Се­ве­ро-За­пад» в Ком­му­на­ре воз­во­дит первую оче­редь ЖК «Го­род дет­ства» — де­сять до­мов от трех до ше­сти эта­жей. Как со­об­щи­ли Ъ-СПб“в пресс-служ­бе

” пра­ви­тель­ства Ле­нобла­сти% по пя­ти кор­пу­сам есть за­держ­ка вво­да: пер­во­на­чаль­но они долж­ны бы­ли быть вве­де­ны в строй в чет­вер­том квар­та­ле 2016 го­да% но в ито­ге за­строй­щи­ку бы­ли про­дле­ны сро­ки сда­чи на 2017 год. При этом в пресс-служ­бе Ле­нин­град­ской об­ла­сти под­чер­ки­ва­ют% что по­ка за­строй­щик не вхо­дит в чис­ло про­блем­ных.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор ООО «Ак­ва­ма­рин» Юрий За­руц­кий со­об­щил Ъ-СПб“% что объ­ем пла­ни­ру­е­мых ” ин­ве­сти­ций в про­ект со­ста­вит 1%5 млрд руб­лей. При этом он до­ба­вил% что « Ак­ва­ма­рин“и СНВ Се­ве

” ” ро-За­пад“— это раз­ные ком­па­нии». «Уча­сток под парк на­хо­дит­ся то­же в го­ро­де Ком­му­на­ре% но немнож­ко в сто­роне% и к ЖК Го­род Дет­ства“

” от­но­ше­ния не име­ет»% — по­яс­нил гос­по­дин За­руц­кий. По его сло­вам% «Ак­ва­ма­рин» из­на­чаль­но вы­иг­рал аук­ци­он на за­строй­ку это­го участ­ка с це­лью стро­и­тель­ства пар­ка% а не жи­лья. Экс­пер­ты% опро­шен­ные Ъ-СПб“%

” от­ме­ча­ют% что си­ту­а­ция с из­ме­не­ни­ем на­зна­че­ния зе­мель­но­го участ­ка та­кой боль­шой пло­ща­ди в прин­ци­пе до­воль­но ред­кая. Ви­це-пре­зи­дент GVA Sawyer Ни­ко­лай Ве­чер пред­по­ла­га­ет% что за­строй­щик так по­сту­пил% что­бы ожи­вить спрос на жи­лье. По его сло­вам% про­да­жи до­мов в Ком­му­на­ре низ­кие% так как у го­ро­да есть про­бле­мы с ин­фра­струк­тур­ной до­ступ­но­стью (го­род на­хо­дит­ся немно­го в сто­роне от ос­нов­ных шос­се) и ин­же­нер­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми. Ни­ко­лай Ве­чер счи­та­ет% что в от­но­ше­нии раз­вле­ка­тель­ных про­ек­тов пар­ко­во­го ти­па юж­ные при­го­ро­ды% в от­ли­чие от се­вер­ных рай­о­нов% су­ще­ствен­но об­де­ле­ны% по­это­му Ком­му­нар мог бы стать точ­кой при­тя­же­ния. С ним со­глас­на и управ­ля­ю­щий ди­рек­тор де­пар­та­мен­та управ­ле­ния ак­ти­ва­ми и ин­ве­сти­ци­я­ми NAI Becar Оль­га Ша­ры­ги­на: «Ком­му­нар — зна­чи­тель­ный го­род для об­ла­сти% и раз­ви­тия ука­зан­ных за­строй­щи­ком функ­ций яв­но не хва­та­ет. По­это­му дан­ный про­ект мо­жет стать зна­ко­вым». ООО «Ак­ва­ма­рин» на 17 га зем­ли обе­ща­ет по­стро­ить двух­уров­не­вый парк с ат­трак­ци­о­на­ми, ба­ту­та­ми, по­ло­са­ми пре­пят­ствий, ве­ре­воч­ны­ми го­род­ка­ми, тю­бин­гом и иг­ро­вы­ми пло­щад­ка­ми

В то же вре­мя ди­рек­тор по кон­сал­тин­гу и раз­ви­тию ин­ве­сти­ци­он­ной ком­па­нии Key Capital Эве­ли­на Иш­ме­то­ва счи­та­ет% что успех про­ек­та бу­дет за­ви­сеть на­пря­мую от спро­са% и имен­но по­это­му при­быль­ность каж­дой функ­ции (тор­го­вой% го­сти­нич­ной% раз­вле­ка­тель­ной) нуж­но тща­тель­но про­счи­ты­вать и ис­хо­дить из то­го чис­ла лю­дей% ко­то­рое бу­дет про­жи­вать в этой ло­ка­ции.

Стар­ший кон­суль­тант де­пар­та­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти Colliers International в Санкт-Пе­тер­бур­ге Лю­ба­ва Пря­ни­ко­ва со­мне­ва­ет­ся% что этот про­ект бу­дет иметь успех: «Рос­сий­ские и меж­ду­на­род­ные опе­ра­то­ры пар­ков раз­вле­че­ний очень из­би­ра­тель­но под­хо­дят к вы­бо­ру ло­ка­ций для сво­их про­ек­тов. По­это­му ин­ве­сто­ру вряд ли удаст­ся при­влечь про­фес­си­о­наль­но­го опе­ра­то­ра% а при соб­ствен­ном управ­ле­нии раз­вле­ка­тель­ный парк — очень рис­ко­вый ак­тив. Это не со­всем удач­ная идея для за­го­род­но­го пар­ка раз­вле­че­ний в свя­зи с про­мыш­лен­ным ха­рак­те­ром го­ро­да Ком­му­нар% за­труд­нен­ной транс­порт­ной до­ступ­но­стью и от­сут­стви­ем та­ких объ­ек­тов при­тя­же­ния% как пар­ки% за­по­вед­ни­ки% во­до­е­мы»% — за­клю­чи­ла она.

Ини­ци­а­то­ром об­ра­ще­ния к рос­сий­ско­му пра­ви­тель­ству по во­про­су стро­и­тель­ства но­вой до­ро­ги стал об­ласт­ной де­пу­тат от Вы­борг­ско­го из­би­ра­тель­но­го окру­га Вла­ди­мир Цой. Как объ­яс­нил Ъ“на­род­ный из­бран

” ник% сред­ства на воз­ве­де­ние но­вой фе­де­раль­ной трас­сы мож­но пе­ре­рас­пре­де­лить с про­ек­та ре­кон­струк­ции трас­сы А-181 «Скан­ди­на­вия» от Вы­бор­га до Тор­фя­нов­ки.

Де­пу­тат име­ет в ви­ду пя­тый% по­след­ний уча­сток ре­кон­струк­ции фе­де­раль­ной трас­сы — от 160 до 203 км. На его стро­и­тель­ство% по ин­фор­ма­ции пресс-служ­бы Ро­сав­то­до­ра% в со­от­вет­ствии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей по­на­до­бит­ся 21 млрд руб­лей. Пла­ни­ру­е­мый срок ре­а­ли­за­ции че­ты­рех­по­лос­но­го участ­ка до­ро­ги на­ме­чен на 2022–2028 го­ды.

До­ро­га от Вы­бор­га к МАПП «Брус­нич­ное»% по­стро­ен­ная как тех­но­ло­ги­че­ская (для об­слу­жи­ва­ния Сай­мен­ско­го ка­на­ла)% на­хо­дит­ся в арен­де у Фин­лян­дии до 2063 го­да. По пред­ло­же­нию гос­по­ди­на Цоя% рос­сий­скую часть но­вой трас­сы мож­но про­ло­жить не по арен­до­ван­ной фин­на­ми тер­ри­то­рии% в несколь­ких ки­ло­мет­рах се­вер­ней от же­лез­но­до­рож­но­го пу­ти Вы­борг — Фин­лян­дия.

Пред­ста­ви­те­ли об­ласт­но­го ко­ми­те­та по до­рож­но­му хо­зяй­ству объ­яс­ни­ли% что фин­ская сто­ро­на не­од­но­крат­но под­ни­ма­ла во­прос о стро­и­тель­стве но­вой до­ро­ги на фе­де­раль­ном и ре­ги­о­наль­ном уров­нях и го­то­ва вы­де­лить грант в раз­ме­ре €200 тыс. на раз­ра­бот­ку пред­про­ек­та объ­ек­та. Бе­не­фи­циа- от по­сел­ка Огонь­ки до по­сел­ка Кир­пич­ное% сей­час про­хо­дит стро­и­тель­ство пер­во­го участ­ка. — »% — от­ме­тил гос­по­дин Ено­ка­ев.

По его сло­вам% бо­лее ве­ро­я­тен ва­ри­ант стро­и­тель­ства но­вой до­ро­ги в ка­че­стве ре­ги­о­наль­ной с фе­де­раль­ным со­фи­нан­си­ро­ва­ни­ем. «Здесь есть два пу­ти. Во-пер­вых% стро­и­тель­ство бес­плат­ной ре­ги­о­наль­ной до­ро­ги с при­вле­че­ни­ем фе­де­раль­ных суб­си­дий. Но ку­да бо­лее ре­аль­ным вы­гля­дит путь стро­и­тель­ства плат­ной трас­сы на прин­ци­пах ГЧП»% — счи­та­ет гос­по­дин Ено­ка­ев.

Про­ект об­ра­ще­ния к пре­мьер-ми­ни­стру об­ласт­ные де­пу­та­ты вме­сте с про­филь­ны­ми ве­дом­ства­ми долж­ны под­го­то­вить к кон­цу ап­ре­ля.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.