Упав­ший квар­тал

Про­да­жи ли­де­ров рын­ка жи­лья рез­ко со­кра­ти­лись

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

13%5 млрд руб­лей% го­во­рит­ся в офи­ци­аль­ном со­об­ще­нии ком­па­нии. Все­го же за­строй­щик ре­а­ли­зо­вал 140 тыс. кв. м недви­жи­мо­сти% что на 34- ни­же по­ка­за­те­ля ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2016 го­да. В пер­вом квар­та­ле 2017 го­да в Пе­тер­бур­ге де­ве­ло­пер за­клю­чил но­вые кон­трак­ты на про­да­жу 85 тыс. кв. м чи­стой про­да­ва­е­мой пло­ща­ди% что на 35- мень­ше% чем в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да. Сто­и­мость за­клю­чен­ных кон­трак­тов в пер­вом квар­та­ле 2017 го­да со­ста­ви­ла 7%8 млрд руб­лей (–31-). В том чис­ле в элит­ном сег­мен­те было про­да­но 3 тыс. кв. м чи­стой про­да­ва­е­мой пло­ща­ди (–47-) сто­и­мо­стью 0%8 млрд руб­лей (–43-). В сег­мен­те бизнес-класс груп­па ЛСР ре­а­ли­зо­ва­ла 10 тыс. кв. м чи­стой про­да­ва­е­мой пло­ща­ди (–35-) на 1%2 млрд руб­лей (–33-). В сег­мен­те масс-мар­кет было про­да­но 71 тыс. кв. м% что на 34- мень­ше% чем в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да% об­щей сто­и­мо­стью 5%8 млрд руб­лей (–29-).

В груп­пе ЛСР сни­же­ние по­ка­за­те­лей ре­а­ли­за­ции недви­жи­мо­сти объ­яс­ня­ют вы­со­кой ба­зой пер­во­го квар­та­ла 2016 го­да. «То­гда на рын­ке на­блю­дал­ся ано­маль­ный спрос в свя­зи с опа­се­ни­я­ми от­но­си­тель­но от­ме­ны про­грам­мы го­су­дар­ствен­но­го суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­теч­ных ста­вок»% — за­яв­ля­ют в ком­па­нии. Ана­ло­гич­ное объ­яс­не­ние па­де­нию про­даж да­ет и ге­не­раль­ный ди­рек­тор ГК «Эта­лон» Вячеслав За­рен­ков. «Хо­чу под­черк­нуть ста­биль­ный рост по­ме­сяч­ных опе­ра­ци­он­ных ре­зуль­та­тов в 2017 го­ду. Та­кая ди­на­ми­ка по­ка­зы­ва­ет% что по ито­гам го­да мы спо­соб­ны до­стиг­нуть це­ли по ро­сту сто­и­мо­сти но­вых кон­трак­тов на 20- год к го­ду»% — оп­ти­ми­стич­но на­стро­ен он.

По дан­ным «Пе­тер­бург­ской Недви­жи­мо­сти»% в пер­вом квар­та­ле 2017 го­да стро­я­ще­го­ся жи­лья на рын­ке Пе­тер­бур­га было про­да­но на 20- мень­ше% чем в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да (870 тыс. кв. м и 1100 тыс. кв. м со­от­вет­ствен­но). Но на 9- боль­ше% чем в пер­вом квар­та­ле 2015 го­да (800 тыс. кв. м). «Это крат­ко­сроч­ные ры­ноч­ные ко­ле­ба­ния% об­щий же дол­го­сроч­ный тренд оста­ет­ся ста­биль­ным. В этом го­ду си­ту­а­ция ста­би­ли­зи­ро­ва­лась. По­ка­за­те­ли мень­ше от­но­си­тель­но про­шло­год­не­го всплес­ка% но в ре­тро­спек­ти­ве ( 2015 год) они ста­биль­ны»% — го­во­рит за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля прав­ле­ния хол­дин­га Setl Group На­та­лья Лу­гов­ская.

Впро­чем% неко­то­рые де­ве­ло­пе­ры% на­обо­рот% на­рас­ти­ли про­да­жи за счет вы­во­да на ры­нок но­вых про­ек­тов. «В пер­вом квар­та­ле 2017 го­да объ­ем про­даж ком­па­нии уве­ли­чил­ся по срав­не­нию с со­от­вет­ству­ю­щим пе­ри­о­дом про­шло­го го­да в два ра­за. Мы объ­яс­ня­ем этот рост как ми­ни­мум дву­мя фак­то­ра­ми. Во­пер­вых% на­ша ком­па­ния вы­ве­ла в про­да­жу но­вые до­ма в на­ших жи­лых ком­плек­сах% рас­по­ло­жен­ных в при­вле­ка­тель­ных для по­ку­па­те­ля ло­ка­ци­ях Санкт-Пе­тер­бур­га. Во­вто­рых% боль­шую роль сыг­ра­ло ак­тив­ное раз­ви­тие парт­нер­ских про­грамм с бан­ка­ми»% — го­во­рит Оль­га За­ха­ро­ва% ди­рек­тор по про­да­жам и про­дви­же­нию «СПб Ре­но­ва­ция».

Ана­ло­гич­ная си­ту­а­ция в ГК «Ак­ви­лон ин­вест». «У нас про­да­жи вы­рос­ли за счет но­вых про­ек­тов. Так% мы за­пу­сти­ли в этом го­ду пред­ва­ри­тель­ное бро­ни­ро­ва­ние в жи­лом ком­плек­се ком­форт-клас­са Солн­це

” PARK“ря­дом с Экс­по­фо­ру­мом“.

” Кро­ме то­го% стро­и­тель­ство Кос­мос

” Star“и 4YOU ве­дет­ся с опе­ре­же­ни­ем гра­фи­ка% что по­ло­жи­тель­но ска­зы­ва­ет­ся на про­да­жах»% — го­во­рит Ви­та­лий Ко­ро­бов% ди­рек­тор по раз­ви­тию ГК «Ак­ви­лон ин­вест».

«Ес­ли срав­ни­вать пер­вые квар­та­лы 2016 и 2017 го­дов% то объ­ем про­даж у нас не умень­шил­ся% а по неко­то­рым объ­ек­там еще и вы­рос. Устой­чи­вый спрос свя­зан с при­бли­жа­ю­щей­ся сда­чей ЖК Лон­дон

” Парк“»% — рас­ска­за­ла ди­рек­тор по раз­ви­тию ком­па­нии Ка­лаш­ни­ко­ва.

На за­го­род­ном рын­ке зим­нее сни­же­ние про­даж — тра­ди­ци­он­ный фак­тор. «У ком­па­нии Navis Development Group жи­лье воз­во­дит­ся в при­го­ро­де% и се­зон­ность про­даж от­ли­ча­ет­ся от го­род­ских объ­ек­тов. Пик про­даж при­хо­дит­ся на лет­ний пе­ри­од»% — рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Ль­во­вич% ге­не­раль­ный ди­рек­тор Navis Development Group. С ним со­гла­сен Кон­стан­тин Ма­ты­цын% ком­мер­че­ский ди­рек­тор Yolkki Village: «Зим­ний пе­ри­од все­гда не самое луч­шее вре­мя для про­даж на за­го­род­ном рын­ке. Тем не ме­нее за счет сти­му­ли­ру­ю­щих ак­ций нам уда­лось удер­жать про­да­жи на уровне про­шло­го го­да. Па­де­ние пер­во­го квар­та­ла объ­яс­ня­ет­ся хо­ро­ши­ми де­кабрь­ски­ми про­да­жа­ми про­шло­го го­да. Уве­рен% что по ито­гам 2017 го­да про­да­жи бу­дут на 5–10- вы­ше% чем в 2016 го­ду»% — счи­та­ет он. Л1 На­деж­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.