Ле­нобласть зо­вет ин­ве­сто­ров на недо­строй

В Мин­строй на­прав­ле­на «до­рож­ная кар­та» по за­вер­ше­нию один­на­дца­ти про­блем­ных жи­лых ком­плек­сов ре­ги­о­на

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ага­та Ма­ри­ни­на

тя­нут­ся до­ста­точ­но дол­го% по­это­му на­де­ять­ся на ско­рое раз­ре­ше­ние сво­их про­блем граж­да­нам% к со­жа­ле­нию% не сто­ит»%— счи­та­ет юрист.

В пе­ре­чень во­шли не все об­ласт­ные недо­строи. В про­филь­ном ко­ми­те­те Ле­нобла­сти по­яс­ни­ли% что не все объ­ек­ты мо­гут быть на­зва­ны про­блем­ны­ми по фе­де­раль­ным кри­те­ри­ям. Они вклю­че­ны в об­ласт­ной ре­естр. Та­ко­вых на­счи­ты­ва­ет­ся 24 с 943 доль­щи­ка­ми. Пред­ста­ви­те­ли об­ласт­ных вла­стей уже по­яс­ни­ли% что для них раз­ра­бо­та­ны но­вые ме­ха­низ­мы га­ран­тий за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства% о ко­то­рых бу­дет объ­яв­ле­но позд­нее. В «до­рож­ную кар­ту» не вклю­чен и один из са­мых гром­ких недо­стро­ев ре­ги­о­на — ком­плекс «Си­лы при­ро­ды» в Де­вят­ки­но% квар­ти­ры в ко­то­ром ждут несколь­ко ты­сяч доль­щи­ков. Ра­нее за­яв­ля­лось% что про­фи­нан­си­ро­вать до­строй­ку го­тов банк «Рос­сия» и ра­бо­ты бу­дут на­ча­ты осе­нью.

Экс­пер­ты рын­ка по­ло­жи­тель­но оце­ни­ва­ют факт по­яв­ле­ния «до­рож­ной кар­ты»% од­на­ко под­чер­ки­ва­ют% что еще пред­сто­ит най­ти ин­ве­сто­ров для каж­до­го слу­чая. «Са­мо по се­бе со­зда­ние дан­но­го до­ку­мен­та про­бле­му не ре­шит. Для это­го дей­стви­тель­но необ­хо­ди­мо при­вле­кать ин­ве­сто­ра»%— по­ла­га­ет ди­рек­тор по стра­те­ги­че­ско­му раз­ви­тию ФСК «Ли­дер» Па­вел Брыз­га­лов.

По мне­нию ру­ко­во­ди­те­ля про­ек­тов де­ве­ло­п­мен­та и раз­ви­тия тер­ри­то­рий Becar Asset Management Group Ека­те­ри­ны Тей­дер% на се­го­дняш­ний день ме­ха­низм при­вле­че­ния но­вых за­строй­щи­ков не от­ра­бо­тан. «До­стра­и­вать объ­ект все­гда несколь­ко до­ро­же из-за си­сте­мы рас­пре­де­ле­ния за­трат. Ин­те­рес де­ве­ло­пе­ров за­ви­сит от то­го% на­сколь­ко го­су­дар­ство пой­дет на­встре­чу. Речь мо­жет ид­ти о ком­пен­са­ции ча­сти сто­и­мо­сти% на­ло­го­вых пре­фе­рен­ци­ях% оп­ти­ми­за­ции та­ри­фов на под­клю­че­ние мощ­но­стей% об­лег­че­нии соц­на­груз­ки при ре­а­ли­за­ции но­вых про­ек­тов. Но все это от­но­сит­ся к ис­клю­чи­тель­но руч­но­му“ре­гу­ли­ро­ва­нию в гра­до” стро­и­тель­ной де­я­тель­но­сти% для ко­то­ро­го нет опре­де­лен­но­го ре­гла­мен­та»%— от­ме­ча­ет она.

Ра­нее гу­бер­на­тор ре­ги­о­на Алек­сандр Дроз­ден­ко за­явил% что уда- лось най­ти эф­фек­тив­ные ме­ха­низ­мы при­вле­че­ния для за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства но­вых ин­ве­сто­ров. В об­мен на вхож­де­ние в про­ек­ты за­строй­щи­кам пред­ла­га­ют до­пол­ни­тель­ные участ­ки% пра­во ре­а­ли­за­ции неза­бро­ни­ро­ван­ных квар­тир% по­мощь с вы­ку­пом соц­объ­ек­тов за счет фе­де­раль­ных средств.

Най­ти ин­ве­сто­ра пред­сто­ит для пя­ти ком­плек­сов из спис­ка% от­прав­лен­но­го в Мин­строй. Ра­нее СМИ со­об­ща­ли% что на­ме­ре­ние взять на се­бя два из них за­яви­ли ком­па­нии Setl City и КВС.

Од­ним из пер­вых ре­ги­о­нов% в ко­то­ром к са­на­ции про­блем­ных стро­ек ста­ли при­вле­кать част­ных ин­ве­сто­ров% ста­ла Мос­ков­ская об­ласть. В 2012 го­ду ре­ги­он был од­ним из са­мых про­блем­ных по ко­ли­че­ству об­ма­ну­тых доль­щи­ков. Насчи­ты­ва­лось 108 недо­стро­ев с 18 тыс. доль­щи­ков. «До­рож­ная кар­та» по ре­ше­нию про­бле­мы ре­а­ли­зу­ет­ся в Мос­ков­ской об­ла­сти с 2013 го­да. Од­ним из пер­вых за­строй­щи­ков-са­на­то­ров в этом ре­ги­оне ста­ла груп­па ком­па­ний «Ин­град»% ко­то­рая взя­ла на се­бя обя- за­тель­ства по до­строй­ке трех кор­пу­сов ЖК «Гу­сар­ская бал­ла­да» в го­ро­де Один­цо­во Мос­ков­ской об­ла­сти. В соб­ствен­ность ком­па­нии бы­ли пе­ре­да­ны объ­ек­ты пло­ща­дью 85%2 тыс. кв. м для до­строй­ки и пе­ре­да­чи квар­тир граж­да­нам и ор­га­ни­за­ци­ям. За­вер­шить стро­и­тель­ство пла­ни­ру­ет­ся к кон­цу 2018 го­да. Объ­ем ин­ве­сти­ций со­ста­вит 2%5 млрд руб­лей.

«Имен­но в Мос­ков­ской об­ла­сти успеш­но ре­а­ли­зу­ют­ся ме­ха­низ­мы са­на­ции — ко­гда на­деж­ные за­строй­щи­ки% та­кие как Ин­град“%

” Ур­бан-Групп“% ФСК-Ли­дер“% ко­то­рые ” ” тща­тель­но от­би­ра­ют­ся вла­стя­ми ре­ги­о­на%— до­стра­и­ва­ют за те­ми% кто не спра­вил­ся% ве­дут диа­лог и с вла­стя­ми% и% глав­ное% с по­ку­па­те­ля­ми жи­лья»%— рас­ска­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель про­ек­та Lifedeluxe.ru Сер­гей Бо­ба­шев. Сей­час ста­тус про­блем­ных име­ют 24 строй­ки с 5 тыс. доль­щи­ков.

В ФСК «Ли­дер»% ко­то­рая так­же участ­во­ва­ла в до­строй­ке до­мов в Мос­ков­ской об­ла­сти% под­чер­ки­ва­ют% что каж­дый слу­чай по до­строй­ке ин­ди­ви­дуа­лен. «До­стра­и­вать объ­ек­ты за дру­ги­ми ком­па­ни­я­ми мо­жет поз­во­лить се­бе толь­ко круп­ный за­строй­щик% у ко­то­ро­го до­ста­точ­но мощ­но­стей для за­вер­ше­ния про­ек­та. В це­лом% преж­де чем при­ни­мать ре­ше­ние о до­строй­ке% необ­хо­ди­мо тща­тель­но про­счи­тать эко­но­ми­ку про­ек­та% знать спе­ци­фи­ку ре­ги­о­на»%— от­ме­ча­ет Па­вел Брыз­га­лов.

«Имен­но про­бле­мы с об­ма­ну­ты­ми доль­щи­кам в ре­ги­о­нах% в том чис­ле в Мос­ков­ской об­ла­сти% ста­ли при­чи­ной вне­се­ния по­пра­вок в 214-ФЗ в 2016 и 2017 го­дах и по­яв­ле­ния ком­пен­са­ци­он­но­го фон­да%— го­во­рит ру­ко­во­ди­тель про­ек­та Lifedeluxe.ru Сер­гей Бо­ба­шев. — Од­на из за­дач этих но­вых ме­ха­низ­мов — не до­пу­стить по­яв­ле­ния но­вых дол­го­стро­ев за счет бо­лее тща­тель­но­го кон­тро­ля за фи­нан­со­вой устой­чи­во­стью за­строй­щи­ков. Од­на­ко но­вый за­кон не рас­про­стра­ня­ет­ся на тех по­ку­па­те­лей% кто при­об­рел квар­ти­ры до вступ­ле­ния по­пра­вок в си­лу. Их до­ма по­ка до­стра­и­ва­ют­ся как раз за счет ре­сур­сов и ин­ве­сти­ций бо­лее силь­ных и на­деж­ных за­строй­щи­ков».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.