Пар­ко­вое ГЧП

В Куд­ро­во по­явит­ся но­вая ре­кре­а­ци­он­ная зо­на

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ев­ге­ния Про­си­на, Ага­та Ма­ри­ни­на

Ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния «Ев­ро­ин­вест» пе­ре­даст 3,5 га зем­ли в Куд­ро­во му­ни­ци­паль­но­му об­ра­зо­ва­нию «За­нев­ское го­род­ское по­се­ле­ние». Тер­ри­то­рия, рас­по­ло­жен­ная вдоль ре­ки Ок­кер­виль, бу­дет обу­стро­е­на и ста­нет про­дол­же­ни­ем при­ле­га­ю­ще­го од­но­имен­но­го пар­ка. Рас­хо­ды му­ни­ци­па­лы раз­де­лят с ин­ве­сто­ра­ми. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что при­ме­ров пе­ре­да­чи та­ких боль­ших участ­ков тер­ри­то­рий под ре­кре­а­ци­он­ные функ­ции в го­ро­де по­ка немно­го — ин­ве­сто­ры еще не уме­ют ка­пи­та­ли­зи­ро­вать со­зда­ние ком­форт­ной сре­ды про­жи­ва­ния.

До­го­во­рен­ность о пе­ре­да­че участ­ка бы­ла до­стиг­ну­та в де­каб­ре это­го го­да меж­ду гу­бер­на­то­ром Ле­нин­град­ской об­ла­сти Алек­сан­дром Дроз­ден­ко% ру­ко­вод­ством МО «За­нев­ка» и соб­ствен­ни­ка­ми ин­ве­сти­ци­он­ной ком­па­нии «Ев­ро­ин­вест». Как ра­нее по­яс­ни­ли в пресс-служ­бе гла­вы ре­ги­о­на% пе­ре­да­ча на ба­ланс му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния «За­нев­ское го­род­ское по­се­ле­ние» поз­во­лит при­дать пар­ку офи­ци­аль­ный ста­тус и даст воз­мож­ность и даль­ше раз­ви­вать его как зе­ле­ную зо­ну для жи­те­лей Куд­ро­во.

«Тер­ри­то­рия по до­ку­мен­там град­пла­ни­ро­ва­ния по­па­да­ет в зо­ны ре­кре­а­ции% и ло­гич­но% что му­ни­ци­па­ли­тет сам зай­мет­ся его раз­ви­ти­ем»%— под­черк­нул ге­не­раль­ный ди­рек­тор ИК «Ев­ро­ин­вест» Юрий Ва­си­льев. По его сло­вам% об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в бла­го­устрой­ство со­ста­вит око­ло 10 млн руб­лей.

По­ми­мо му­ни­ци­паль­но­го бюд­же­та свой вклад в эту сум­му вне­сут ин­ве­сто­ры-за­строй­щи­ки. «Мы счи­та­ем это хо­ро­шим при­ме­ром го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства»%— ска­зал Юрий Ва­си­льев.

Управ­ля­ю­щий парт­нер Zenith Property Management Илья Ан­дре­ев го­во­рит% что при­ме­ров та­ко­го со­труд­ни­че­ства в го­ро­де немно­го. «В соб­ствен­но­сти у ин­ве­сто­ра не так ча­сто есть объ­ект% ко­то­рый он мо­жет от­дать без­воз­мезд­но»% — кон­ста­ти­ру­ет он.

По сло­вам ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра Knight Frank St Petersburg Ни­ко­лая Паш­ко­ва% как пра­ви­ло% сред­не­ста­ти­сти­че­ский де­ве­ло­пер не ви­дит боль­шо­го смыс­ла в раз­ви­тии при­ле­га­ю­щей тер­ри­то­рии. «Глав­ная цель — по­стро­ить и про­дать как мож­но боль­ше жи­лья. К со­жа­ле­нию% сей­час де­ве­ло­пе­ры еще не до кон­ца по­ни­ма­ют% как мож­но ка­пи­та­ли­зи­ро­вать со­зда­ние ком­форт­ной сре­ды про­жи­ва­ния и как это мо­жет по­вли­ять на их про­да­жи и фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли про­ек­та. Ко­гда и ес­ли ры­нок уй­дет от про­да­жи жи­лья на эта­пе стро­и­тель­ства к про­да­же го­то­во­го жи­лья% то­гда эти фак­то­ры бу­дут иметь го­раз­до боль­шее зна­че­ние. Лю­ди% пла­ни­руя по­куп­ку квар­ти­ры% бу­дут рас­счи­ты­вать не толь­ко на го­то­вое жи­лье% но и на бла­го­устро­ен­ную тер­ри­то­рию. В этом слу­чае бла­го­устрой­ство и по­жерт­во­ва­ние ча­сти зе­мель­но­го участ­ка под сквер мо­жет стать кон­ку­рент­ным пре­иму­ще­ством для про­ек­та»% — счи­та­ет он.

По сло­вам пред­се­да­те­ля со­ве­та ди­рек­то­ров «По­лис Групп» Дмит­рия Смир­но­ва% в на­сто­я­щее вре­мя на тер­ри­то­рии Куд­ро­во со­сре­до­то­че­но боль­шое ко­ли­че­ство про­ек­тов но­во­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. «Часть из них уже сда­на% часть — еще воз­во­дит­ся. Се­го­дня эта ло­ка­ция вхо­дит в чис­ло наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ных у по­ку­па­те­лей — в первую оче­редь из-за невы­со­кой сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра по срав­не­нию с го­род­ской чер­той и на­ли­чия здесь стан­ции мет­ро»%— от­ме­тил он. Гос­по­дин Смир­нов под­черк­нул% что% не­смот­ря на ак­тив­ное раз­ви­тие% по­ка на дан­ной тер­ри­то­рии от­ме­ча­ет­ся де­фи­цит ре­кре­а­ци­он­ных зон для от­ды­ха жи­те­лей. Он до­ба­вил% что «По­лис Групп» го­то­ва при­ни­мать ак­тив­ное уча­стие в со­зда­нии ре­кре­а­ци­он­ных зон в Куд­ро­во% так как здесь ре­а­ли­зу­ет­ся несколь­ко про­ек­тов ком­па­нии.

По сло­вам Ильи Ан­дре­ева% ко­ли­че­ство квар­тир в Куд­ро­во ис­чис­ля­ет­ся ты­ся­ча­ми. «Рай­он огром­ный% и мест­ным жи­те­лям со­сед­ство с пар­ком при­дет­ся% по­нят­но% по ду­ше. Что ка­са­ет­ся ин­те­ре­са ин­ве­сто­ров% вкла­ды­вать­ся в та­кие про­ек­ты — су­гу­бо ин­ди­ви­ду­аль­ное ре­ше­ние. Но ча­ще все­го ком­па­нии участ­ву­ют в раз­ви­тии по­доб­ных тер­ри­то­рий для то­го% что­бы на­ла­дить диа­лог с вла­стью»%— го­во­рит он.

Пла­ни­ру­ет­ся% что опе­ра­то­ром но­вой ре­кре­а­ци­он­ной зо­ны ста­нет ООО «Парк Ви­та». Как рас­ска­зал ге­не­раль­ный ди­рек­тор ком­па­нии Ан­дрей Рож­кин% кон­цеп­ция бла­го­устрой­ства под­ра­зу­ме­ва­ет со­зда­ние эко­пар­ка. «Тер­ри­то­рия бу­дет со­че­тать ле­со­пар­ко­вую зо­ну% где бу­дет мак­си­маль­но со­хра­нен ланд­шафт% и пар­ко­вую% обо­ру­до­ван­ную всем необ­хо­ди­мым для от­ды­ха. В бли­жай­шее вре­мя пла­ни­ру­ет­ся от­кры­тие кон­такт­ной ми­ни-фер­мы% ве­ре­воч­но­го пар­ка% а в даль­ней­шем — дет­ско­го по­никлу­ба и дру­гой ре­кре­а­ци­он­ной ин­фра­струк­ту­ры. Про­ект в первую оче­редь рас­счи­тан на жи­те­лей близ­ле­жа­щих но­востро­ек% но мы рас­счи­ты­ва­ем% что и жи­те­ли дру­гих рай­о­нов ста­нут на­ши­ми го­стя­ми»%— от­ме­тил он.

В МО «За­нев­ское го­род­ское по­се­ле­ние» уточ­ни­ли% что сей­час уже на­ча­ты ра­бо­ты по со­зда­нию бу­ду­ще­го зоо­пар­ка. Сле­ду­ю­щим эта­пом ком­плекс­но­го бла­го­устрой­ства ста­нет обу­строй­ство до­ро­жек и дет­ско-спор­тив­ных пло­ща­док. Так­же в му­ни­ци­па­ли­те­те со­об­щи­ли о го­тов­но­сти к тес­но­му об­суж­де­нию с са­ми­ми жи­те­ля­ми и пред­став­ля­ю­щим их ин­те­ре­сы об­ще­ствен­ным объ­еди­не­ни­ем «Дви­же­ние ак­ти­ви­стов Куд­ро­во» кон­цеп­ции бу­ду­ще­го пар­ка и на­пол­не­ния его дру­ги­ми важ­ны­ми со­ци­аль­ны­ми функ­ци­я­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.