Но­во­куз­нец­кий бизнес за­се­ля­ет­ся в отель

Си­бир­ская ком­па­ния «Инру­син­вест» за 2 млрд руб­лей при­об­ре­та­ет го­сти­ни­цу Marriott на на­бе­реж­ной ка­на­ла Гри­бо­едо­ва

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Кон­стан­тин Кур­кин

Де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния «Инру­син­вест», при­над­ле­жа­щая но­во­куз­нец­ко­му биз­не­сме­ну Алек­сан­дру Го­во­ру, за 2 млрд руб­лей при­об­ре­та­ет че­ты­рех­звезд­ную го­сти­ни­цу «Кортъ­ярд Марриотт Санкт-Пе­тер­бург Пуш­кин» на на­бе­реж­ной ка­на­ла Гри­бо­едо­ва, 166. Объ­ект про­да­ет­ся в рам­ках кон­курс­но­го про­из­вод­ства, ко­то­рое бы­ло вве­де­но в от­но­ше­нии ны­неш­не­го вла­дель­ца оте­ля — обанк­ро­тив­шей­ся ком­па­нии «Строй­про­гресс». Участ­ни­ки рын­ка счи­та­ют обо­зна­чен­ную сум­му сдел­ки ры­ноч­ной, а оку­па­е­мость ин­ве­сти­ций оце­ни­ва­ют в 15 лет.

Но­во­куз­нец­кий де­ве­ло­пер «Инру­син­вест» со­би­ра­ет­ся ку­пить че­ты­рех­звезд­ную го­сти­ни­цу «Кортъ­ярд Марриотт Санкт-Пе­тер­бург Пуш­кин» на ка­на­ле Гри­бо­едо­ва% ко­то­рая на­хо­дит­ся в управ­ле­нии у АО «Го­сти­нич­ная ком­па­ния» (вхо­дит в груп­пу ВТБ). «Мы внес­ли часть обес­пе­чи­тель­ной сум­мы в ад­рес ВТБ% и в те­че­ние двух недель вне­сем остав­шу­ю­ся часть% по­сле че­го долж­ны за­клю­чить до­го­вор куп­ли­про­да­жи»%— по­яс­нил ”Ъ“ген­ди­рек­тор несколь­ких до­чер­них струк­тур ком­па­нии «Инру­син­вест» Ро­ман Го­вор. Пло­щадь оте­ля со­став­ля­ет 16%6 тыс. кв. м% но­мер­ной фонд — 273 еди­ни­цы.

Как по­яс­нил гос­по­дин Го­вор% сум­ма сдел­ки со­ста­вит 2 млрд руб­лей. «Пла­нов по­сле­ду­ю­щей про­да­жи объ­ек­та у нас нет% мы со­би­ра­ем­ся со­сре­до­то­чить­ся на его раз­ви­тии. Пе­тер­бург яв­ля­ет­ся для нас при­о­ри­тет­ным рын­ком. Это ту­ри­сти­че­ская Мек­ка% ку­да при­ез­жа­ет боль­шое ко­ли­че­ство ту­ри­стов и раз­ви­ва­ет­ся де­ло­вой ту­ризм»%— со­об­щил пред­при­ни­ма­тель. По его сло­вам% «Инру­син­вест» об­су­дит воз­мож­ность со­хра­не­ния брен­да «Ма­ри­отт» с ком­па­ни­ей «Го­сти­нич­ная ком­па­ния»% управ­ля­ю­щей объ­ек­том по фран­ши­зе. В ка­че­стве аль­тер­на­тив­но­го ва­ри­ан­та рас­смат­ри­ва­ет­ся со­труд­ни­че­ство с меж­ду­на­род­ной се­тью Carlson Rezidor Hotel Group (брен­ды Radisson% Radisson Blu% Radisson Red% Park Plaza% Park Inn by Radisson и Country Inns - Suites by Carlson). С ней у «Инру­син­ве­ста» уже есть опыт вза­и­мо­дей­ствия: в 2015 го­ду ком­па­ния от­кры­ла трех­звезд­ный отель Park Inn by Radisson в Но­во­куз­нец­ке (объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект со­ста­вил 3 млрд руб­лей).

Го­сти­ни­ца «Кортъ­ярд Марриотт» на на­бе­реж­ной ка­на­ла Гри­бо­едо­ва бы­ла от­кры­та в 2010 го­ду. Под отель ин­ве­стор про­ек­та — ООО «Строй­про­гресс» — ре­кон­стру­и­ро­вал ком­плекс зда­ний% ко­то­рый до­стал­ся ему от пред­ста­ви­тель­ства Та­тар­ста­на. В 2017 го­ду ком­па­нию при­зна­ли банк­ро­том и от­кры­ли в от­но­ше­нии нее кон­курс­ное про­из­вод­ство. Со­глас­но ма­те­ри­а­лам ар­бит­ра­жа% за­дол­жен­ность за­строй­щи­ка пе­ред кре­ди­то­ром в ли­це Бан­ка Моск­вы пре­вы­си­ла 5%4 млрд руб­лей. Сей­час зда­ние го­сти­ни­цы% зе­мель­ный уча­сток и часть дви­жи­мо­го иму­ще­ства на­хо­дят­ся в за­ло­ге у АО «БМ-Банк» (быв­ший АКБ «Банк Моск­вы»% вхо­дит в ВТБ). Ком­па­нию «Строй­про­гресс» свя­зы­ва­ют со струк­ту­ра­ми ос­нов­но­го ак­ци­о­не­ра «Транс­строй­бан­ка» Пет­ра Чи­ти­па­хо­вя­на. Он же вы­сту­пал ин­ве­сто­ром стро­и­тель­ства еще несколь­ких оте­лей под брен­дом «Марриотт» в Ка­за­ни и Ир­кут­ске. Ком­па­нии% вла­де­ю­щие эти­ми объ­ек­та­ми% так­же име­ют ста­тус банк­ро­тов% а их иму­ще­ство% за­ло­жен­ное в БМ-Бан­ке% ре­а­ли­зу­ет­ся в рам­ках кон­курс­но­го про­из­вод­ства. «Отель Center Hotel Kazan Kremlin вы­став­лен на тор­ги% сбор за­явок прой­дет до 8 мар­та. Отель Courtyard by Marriott Irkutsk City Center в бли­жай­шее вре­мя бу­дет вы­став­лен на по­втор­ные тор­ги»%— рас­ска­за­ли в ВТБ.

Пер­во­на­чаль­но «Инру­син­вест» со­би­рал­ся при­об­ре­сти го­сти­ни­цу на тор­гах. Иму­ще­ствен­ный ком­плекс был вы­став­лен на кон­курс по стар­то­вой цене 2 млрд руб­лей. «Офи­ци­аль­но тор­ги по про­да­же оте­ля Courtyard by Marriott в Санкт-Пе­тер­бур­ге при­зна­ны несо­сто­яв­ши­ми­ся% по­сколь­ку бы­ла по­да­на толь­ко од­на за­яв­ка. При этом по за­ко­ну у по­ку­па­те­ля% ее по­дав­ше­го% есть пра­во на за­клю­че­ние до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи»%— рас­ска­за­ли ”Ъ“в ВТБ. Та­кой до­го­вор дол­жен быть за­клю­чен с кон­курс­ным управ­ля­ю­щим. Кон­курс­ный управ­ля­ю­щий ООО «Строй­про­гресс» Ев­ге­ний Пиме­нов от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

Ком­па­ния «Инру­син­вест» ре­а­ли­зу­ет про­ек­ты в сфе­ре жи­лой% ком­мер­че­ской и тор­го­вой недви­жи­мо­сти в Ке­ме­ров­ской и Но­во­си­бир­ской об­ла­сти% Ал­тай­ском крае и Рес­пуб­ли­ке Ал­тай. В порт­фель го­сти­нич­ных про­ек­тов ком­па­нии по­ми­мо оте­ля Park Inn вхо­дит за­го­род­ный отель «Цар­ская охо­та» в Но­во­куз­нец­ке. Кро­ме то­го% ком­па­ния раз­ви­ва­ет в Си­би­ри АЗС под мар­кой ЛУКОЙЛ и управ­ля­ет по фран­чай­зин­гу ре­сто­ра­на­ми McDonald’s. Един­ствен­ным соб­ствен­ни­ком АО «Инру­син­вест» яв­ля­ет­ся ке­ме­ров­ский биз­нес­мен Алек­сандр Го­вор% ко­то­рый так­же вы­сту­па­ет со­вла­дель­цем АО «Неф­те­хим­сер­вис» (ин­ве­стор стро­и­тель­ства Яй­ско­го неф­те­пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­ще­го за­во­да на Куз­бас­се). Вла­де­лец и ге­не­раль­ный ме­не­джер го­сти­ни­цы «Гель­ве­ция» Юнис Тей­мур­хан­лы счи­та­ет сто­и­мость 2 млрд руб­лей адек­ват­ной. «За эти день­ги это хо­ро­ший ак­тив. Лю­бой объ­ект под ино­стран­ным се­те­вым управ­ле­ни­ем яв­ля­ет­ся ста­биль­ным биз­не­сом. Это обес­пе­чи­ва­ет узна­ва­е­мость и лик­вид­ность ак­ти­ва% об­лег­ча­ет про­да­жу услуг го­сти­ни­цы. Мно­гие да­же спе­ци­аль­но за­клю­ча­ют до­го­вор с ино­стран­ны­ми брен­да­ми для то­го% что­бы га­ран­ти­ро­вать воз­мож­ность бо­лее быст­рой про­да­жи ак­ти­ва»%— от­ме­ча­ет он. По оцен­ке гос­по­ди­на Тей­мур­хан­лы% оку­па­е­мость ин­ве­сти­ций мо­жет со­ста­вить око­ло 15 лет% до­ход­ность — 6–7-.

Ко­ря­ко­вА Фото Алек­сАндрА

Го­сти­ни­ца «Кортъ­ярд Марриотт» на на­бе­реж­ной ка­на­ла Гри­бо­едо­ва бы­ла от­кры­та в 2010 го­ду. Под отель ин­ве­стор про­ек­та — ООО «Строй­про­гресс» — ре­кон­стру­и­ро­вал ком­плекс зда­ний, ко­то­рый до­стал­ся ему от пред­ста­ви­тель­ства Та­тар­ста­на

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.