Соб­ствен­ник «Оп­то­га­на» вы­ста­вил за­вод­ское зда­ние на про­да­жу

Что­бы стать его арен­да­то­ром

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Алек­сей Ки­ри­чен­ко

АО «Рос­на­но» вы­ста­ви­ло на про­да­жу за­вод по про­из­вод­ству све­то­ди­о­дов «Оп­то­ган» и при­ле­га­ю­щий к нему уча­сток на Тал­лин­ском шос­се в Пе­тер­бур­ге. Толь­ко треть пло­ща­дей зда­ния ис­поль­зо­ва­лось для про­из­вод­ства, что ста­ло при­чи­ной его про­да­жи, объ­яс­ни­ли в «Рос­на­но». Но этот биз­нес ком­па­ния на­ме­ре­на со­хра­нить: пред­по­чти­тель­ным ва­ри­ан­том яв­ля­ет­ся дол­го­сроч­ная арен­да за­ни­ма­е­мой пло­щад­ки. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют иму­ще­ство «Рос­на­но» в сум­му до 620 млн руб­лей, по­сле за­клю­че­ния сдел­ки све­то­ди­од­ное про­из­вод­ство ком­па­нии мо­жет вый­ти на без­убы­точ­ность.

Кон­суль­тан­том по про­да­же иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са на Тал­лин­ском шос­се% 206% ко­то­рый сей­час при­над­ле­жит порт­фель­ной ком­па­нии «Рос­на­но» ООО «ЛЕД-Энер­го­сер­вис» (тор­го­вый знак «Оп­то­ган»)% вы­сту­па­ет Colliers International. По дан­ным ком­па­нии% ак­тив вклю­ча­ет зда­ние пло­ща­дью 15 тыс. кв. м и со­сед­ний уча­сток пло­ща­дью 1%7 га% на ко­то­ром воз­мож­но стро­и­тель­ство ин­ду­стри­аль­но­го зда­ния пло­ща­дью око­ло 10 тыс. кв. м. «Тер­ри­то­рия пре­тен­ду­ет на по­лу­че­ние ста­ту­са тех­но­пар­ка% что в пер­спек­ти­ве даст по­ку­па­те­лю ряд на­ло­го­вых льгот и по­вы­сит ка­пи­та­ли­за­цию ком­плек­са»%— от­ме­тил ген­ди­рек­тор Colliers International в Пе­тер­бур­ге Ан­дрей Ко­са­рев.

«Про­из­вод­ствен­ное зда­ние яв­ля­ет­ся из­бы­точ­ным и непро­филь­ным ак­ти­вом (ис­поль­зу­ет­ся на 30–35для про­из­вод­ства све­то­ди­о­дов)% по­это­му при­ня­то ре­ше­ние о его про­да­же»%— объ­яс­ни­ли ”Ъ“в пресс-служ­бе «Рос­на­но». Про­да­жа зда­ния и участ­ка по­во­зит сни­зить опе­ра­ци­он­ные рас­хо­ды пред­при­я­тия на 40-% вы­ру­чен­ные сред­ства бу­дут на­прав­ле­ны на раз­ви­тие ос­нов­но­го на­прав­ле­ния биз­не­са по кор­пу­си­ро­ва­нию све­то­ди­о­дов% до­ба­вил ген­ди­рек­тор ООО «УК ”РН-тех“» (управ­ля­ет «ЛЕДЭ­нер­го­сер­вис») Сер­гей Филь­чен­ков. «Наи­бо­лее пред­по­чти­тель­ным сце­на­ри­ем яв­ля­ет­ся про­да­жа зда­ния и даль­ней­шая дол­го­сроч­ная арен­да за­ни­ма­е­мой пло­щад­ки»%— от­ме­тил он. На се­го­дня арен­да­то­ра­ми про­из­вод­ствен­ных пло­ща­дей «Оп­то­га­на» яв­ля­ют­ся фин­ская Ensto (про­из­во­дит элек­тро­кон­век­то­ры) и АО «Ви­лед» (спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на све­то­ди­о­дах). «Весь­ма ве­ро­ят­но% ком­па­нии про­дол­жат арен­до­вать эти по­ме­ще­ния и к ним при­со­еди­нят­ся дру­гие про­из­во­ди­те­ли в рам­ках со­зда­ния тех­но­пар­ка»%— со­об­щил со­бе­сед­ник ”Ъ“в Ensto.

«Рос­на­но» не на­зы­ва­ет пла­ни­ру­е­мую сто­и­мость про­да­жи ак­ти­вов. По оцен­ке ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла кон­сал­тин­га и оцен­ки ком­па­нии MARIS в ас­со­ци­а­ции с CBRE Ки­рил­ла Акинь­ши­на% сто­и­мость про­да­жи за­во­да с от­но­ся­щим­ся к нему зе­мель­ным участ­ком мо­жет на­хо­дить­ся в диа­па­зоне 450–550 млн руб­лей. Сво­бод­ный зе­мель­ный уча­сток мо­жет быть про­дан за 40–70 млн руб­лей% ес­ли он обес­пе­чен необ­хо­ди­мой ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­рой% а так­же не име­ет огра­ни­че­ний на ре­а­ли­за­цию про­из­вод­ствен­но­склад­ской функ­ции% до­бав­ля­ет он.

«Оп­то­ган» был ос­но­ван в 2004 го­ду Мак­си­мом Од­но­блю­до­вым% Вла­ди­сла­вом Бу­г­ро­вым и Алек­се­ем Ков­шом. Спу­стя пять лет ин­ве­сто­ра­ми ком­па­нии ста­ли груп­па ОНЭКСИМ и «Рос­на­но». В 2010 го­ду «Оп­то­ган» вы­ку­пил за­вод фин­ско­го про­из­во­ди­те­ля элек­тро­ни­ки Elcoteq на Тал­линн­ском шос­се под со­зда­ние све­то­ди­од­но­го про­из­вод­ства. В 2013 го­ду% ко­гда убы­ток «Оп­то­га­на» до­стиг 1%3 млрд руб­лей% ос­но­ва­те­ли ушли из ком­па­нии по ре­ше­нию ин­ве­сто­ров. «ЛЕД-Энер­го­сер­вис»% со­здан­ное «Рос­на­но» в 2015 го­ду% про­дол­жи­ло про­из­во­дить све­то­ди­о­ды вме­сто «Оп­то­га­на»% по­след­няя ком­па­ния бы­ла при­зна­на банк­ро­том в про­шлом го­ду. В 2016 го­ду чи­стый убы­ток «ЛЕДЭ­нер­го­сер­вис» со­ста­вил 66%6 млн руб­лей (по­след­няя опуб­ли­ко­ван­ная от­чет­ность на kartoteka.ru). «Про­да­жа зда­ния со­кра­тит убыт­ки ком­па­нии. Вы­ход в при­быль воз­мо­жен в слу­чае су­ще­ствен­но­го ро­ста объ­е­мов про­из­вод­ства»%— счи­та­ет зам­на­чаль­ни­ка ана­ли­ти­че­ско­го от­де­ла ИК ЛМС Дмит­рий Мар­ков. Он оце­ни­ва­ет рос­сий­ский ры­нок све­то­ди­о­дов в 30 млрд руб­лей или 35 млн штук све­то­ди­од­ных ис­точ­ни­ков све­та. «В свя­зи с раз­ви­ти­ем трен­да на энер­го­сбе­ре­же­ние ры­нок све­то­ди­од­ных ис­точ­ни­ков осве­ще­ния% в том чис­ле и в Рос­сии% име­ет огром­ные пер­спек­ти­вы ро­ста. Но с ки­тай­ски­ми про­из­во­ди­те­ля­ми чрез­вы­чай­но слож­но кон­ку­ри­ро­вать по ча­сти гиб­ко­сти про­из­вод­ства и до­ступ­но­сти цен»%— от­ме­ча­ет ана­ли­тик «Фи­нам» Алек­сей Ка­ла­чев.

Фо­то Алек­сАндрА Пет­росЯнА

Про­да­жа зда­ния и участ­ка со­кра­тит убы­ток ком­па­нии «ЛЕД-Энер­го­сер­вис», ко­то­рый в 2016 го­ду со­ста­вил 66,6 млн руб­лей, счи­та­ют ана­ли­ти­ки

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.