Зда­ние по спе­ци­аль­ной цене

«Энер­го Хол­динг» по­лу­чил иму­ще­ство про­ект­но­го ин­сти­ту­та по цене в несколь­ко раз ни­же ры­ноч­ной

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Вик­то­рия Сте­па­но­ва, Гер­ман Ко­ст­рин­ский

«Энер­го Хол­динг» вы­ку­пил на тор­гах Рос­сий­ско­го аук­ци­он­но­го до­ма (РАД) 100% ак­ций ОАО «Спе­ци­аль­ный про­ект­но-изыс­ка­тель­ский ин­сти­тут» (СПИИ) за 142,3 млн руб­лей. Ос­нов­ной ак­тив СПИИ, из­вест­но­го тем, что он про­ек­ти­ро­вал зда­ние «Кре­стов-2»,— офис­ное зда­ние пло­ща­дью 3,8 тыс. кв. м на ули­це Куй­бы­ше­ва, 24, у стан­ции мет­ро «Горь­ков­ская». Как по­ла­га­ют экс­пер­ты рын­ка, по­ку­па­тель при­об­рел зда­ние по цене в че­ты­ре ра­за ни­же ры­ноч­ной. У них есть со­мне­ния, что ком­па­ния ста­нет ре­ани­ми­ро­вать ин­сти­тут, бо­лее ве­ро­я­тен сце­на­рий пе­ре­про­да­жи зда­ния или сда­чи его в арен­ду.

Как со­об­ща­ет пресс-служ­ба РАД% ак­ции СПИИ на­хо­ди­лись в соб­ствен­но­сти Ро­си­му­ще­ства. В на­сто­я­щее вре­мя% в свя­зи со слож­ным фи­нан­со­вым по­ло­же­ни­ем% в от­но­ше­нии СПИИ вве­де­на про­це­ду­ра банк­рот­ства. СПИИ за­ни­ма­ет­ся про­ек­ти­ро­ва­ни­ем объ­ек­тов спе­ци­аль­но­го на­зна­че­ния для МВД% ФСИН% МЧС и част­ных ин­ве­сто­ров% а вы­ку­пив­ший его «Энер­го Хол­динг» спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на выполнении все­го спек­тра услуг по элек­тро­из­ме­ре­ни­ям% вклю­чая при­е­мо­сда­точ­ные из­ме­ре­ния% из­ме­ре­ния со­про­тив­ле­ния изо­ля­ции и ис­пы­та­ния элек­тро­уста­но­вок. «По­ла­гаю% что при­ход но­во­го соб­ствен­ни­ка обес­пе­чит воз­вра­ще­ние СПИИ на ры­нок ин­же­нер­ных и про­ект­ных изыс­ка­ний»%— счи­та­ет за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра РАД Ан­же­ли­ка Има­но­ва.

Од­на­ко Ма­рия Саль­ни­ко­ва% ве­ду­щий ана­ли­тик ООО «Экс­перт плюс»% со­мне­ва­ет­ся% что та­кой сце­на­рий бу­дет ре­а­ли­зо­ван. «Быст­рая ре­а­ли­за­ция сдел­ки по про­да­же ак­ций вы­гля­дит слиш­ком глад­кой. На мой взгляд% вы­ска­зы­ва­ния о том% что при­ход но­во­го соб­ствен­ни­ка су­лит СПИИ воз­вра­ще­ние на ры­нок%— это лишь сло­ва»% — рас­суж­да­ет экс­перт.

Внеш­ний управ­ля­ю­щий СПИИ Петр Под­гор­нов ком­мен­ти­ро­вать продажу ин­сти­ту­та по те­ле­фо­ну от­ка­зал­ся. Ука­зан­ные на сай­те «Энер­го Хол­дин­га» те­ле­фо­ны то­же вче­ра не от­ве­ча­ли. По дан­ным ба­зы Еди­но­го фе­де­раль­но­го ре­ест­ра све­де­ний о банк­рот­стве об­щая за­дол­жен­ность СПИИ пе­ред кре­ди­то­ра­ми со­став­ля­ет 5 млн руб­лей.

Гос­по­жа Саль­ни­ко­ва от­ме­ча­ет% что для «Энер­го Хол­дин­га» сдел­ка вы­год­на: «По ны­неш­ним пред­ло­же­ни­ям о про­да­же ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в рай­оне стан­ции мет­ро ”Горь­ков­ская“сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра со­став­ля­ет око­ло 136 тыс. руб­лей. В слу­чае с при­об­ре­те­ни­ем офис­но­го зда­ния пло­ща­дью 3%8 тыс. кв. м сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра со­став­ля­ет 37%4 тыс. Со­от­вет­ствен­но% при же­ла­нии про­да­жи% а не сда­чи в арен­ду пло­ща­дей в бу­ду­щем при­быль мо­жет быть по­чти в че­ты­ре ра­за боль­ше от по­тра­чен­ных средств на по­куп­ку зда­ния».

С ней со­глас­на Ма­ри­на Пу­за­но­ва% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Knight Frank St. Petersburg: «В зда­нии мо­жет раз­ме­стить­ся хо­ро­шая% круп­ная ком­па­ния. В слу­чае ес­ли бу­дут из­лиш­ки пло­ща­дей% то они быст­ро мо­гут быть сда­ны в арен­ду. По­это­му% воз­мож­но% по­ку­па­те­ля преж­де все­го ин­те­ре­со­ва­ло имен­но зда­ние% а не сам ин­сти­тут».

По сло­вам Ива­на По­чин­щи­ко­ва% управ­ля­ю­ще­го парт­не­ра ком­па­нии IPG.Estate% для но­во­го соб­ствен­ни­ка сдел­ка мак­си­маль­но вы­год­на% да­же при усло­вии% что ему при­дет­ся ин­ве­сти­ро­вать в ре­но­ва­цию зда­ния. «Це­ны на ком­мер­че­скую недви­жи­мость на Пет­ро­град­ской сто­роне на­чи­на­ют­ся от 80–100 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр% ком­па­ния при­об­ре­ла объ­ект по 38 тыс. руб­лей за ”квад­рат“. При об­щей пло­ща­ди в 3%8 тыс. кв. м арен­до­при­год­ная пло­щадь без над­строй­ки мо­жет со­ста­вить 3–3%2 тыс. кв. м. Ес­ли за­ме­нить ин­же­нер­ные се­ти и сде­лать ка­че­ствен­ную от­дел­ку% то объ­ект мож­но вы­ве­сти на уро­вень клас­са В/В+. Сред­ние став­ки арен­ды на офи­сы та­ко­го клас­са на Пет­ро­град­ке на­хо­дят­ся в диа­па­зоне 1%1–1%4 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр в ме­сяц% вклю­чая НДС и ком­му­наль­ные услу­ги»%— по­яс­ня­ет он.

По мне­нию Ека­те­ри­ны За­по­рож­чен­ко% ком­мер­че­ско­го ди­рек­то­ра ГК Docklands Development% зда­ние от­но­сит­ся ско­рее к клас­су С% по­это­му аренд­ная пла­та мо­жет со­ста­вить 700–800 руб­лей за квад­рат­ный метр в ме­сяц при усло­вии% что бу­дет ре­ше­на про­бле­ма с пар­ков­кой.

Оль­га Ша­ры­ги­на% управ­ля­ю­щий ди­рек­тор цен­тра раз­ви­тия недви­жи­мо­сти NAI Becar% не ис­клю­ча­ет% что «Энер­го Хол­динг» мог ку­пить этот ак­тив толь­ко для его пря­мо­го ис­поль­зо­ва­ния% по­то­му что в дан­ный мо­мент объ­ект не пред­на­зна­чен для офис­но­го биз­не­са. Преж­де там необ­хо­ди­мо про­ве­сти ка­пи­таль­ный ре­монт% что­бы ис­пра­вить на­ру­ше­ния в несу­щей кон­струк­ции% про­бле­мы с ин­же­нер­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми. «Та­кая сдел­ка с це­лью ре­кон­струк­ции и из­ме­не­ния зна­че­ния зда­ния бы­ла бы невы­год­на% тем бо­лее для непро­фес­си­о­наль­но­го для рын­ка недви­жи­мо­сти ин­ве­сто­ра. В этом слу­чае це­на за­вы­ше­на% а при­об­ре­тен­ный ак­тив ста­нет го­лов­ной бо­лью для но­во­го соб­ствен­ни­ка. Но в том слу­чае% ес­ли ”Энер­го Хол­динг“дей­стви­тель­но по­ку­пал биз­нес% в ко­то­рый ве­рит и зна­ет% как ве­сти его% сдел­ка оправ­дан­на»% — до­бав­ля­ет спе­ци­а­лист.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.