«Ро­стех» при­даст «По­ли­тех­ни­че­ской» «Им­пульс»

Струк­ту­ра кор­по­ра­ции вы­ста­ви­ла на тор­ги зе­мель­ный уча­сток у мет­ро

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

Ком­па­ния «РТ-Строй­тех», струк­ту­ра по про­да­же непро­филь­ных ак­ти­вов кор­по­ра­ции «Ро­стех», объ­яви­ла о про­да­же с тор­гов иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са НПО «Им­пульс» у стан­ции мет­ро «По­ли­тех­ни­че­ская». Стар­то­вая це­на — 332,94 млн руб­лей. Экс­пер­ты го­во­рят, что ак­тив ин­те­рес­ный, но слож­ный: что­бы на­чать стро­и­тель­ство, при­дет­ся вло­жить мно­го вре­ме­ни и средств в под­го­тов­ку гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та­ции.

Как го­во­рит­ся в по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке% еди­ным ло­том про­да­ют­ся про­из­вод­ствен­ные% ад­ми­ни­стра­тив­ные и хо­зяй­ствен­ные по­строй­ки пред­при­я­тия вме­сте с зе­мель­ны­ми участ­ка­ми: ад­ми­ни­стра­тив­ный кор­пус рем­зо­ны% про­из­вод­ствен­ный кор­пус% га­раж% ла­бо­ра­тор­ный кор­пус и про­чее. Все­го в со­ста­ве ло­та семь объ­ек­тов и участ­ки% на ко­то­рых они рас­по­ло­же­ны% об­щая пло­щадь зем­ли — 0%93 га. К участ­кам под­ве­де­ны все го­род­ские ком­му­ни­ка­ции% ска­за­но в до­ку­мен­та­ции. За­яв­ки при­ни­ма­ют­ся с 27 ап­ре­ля по 29 мая% аук­ци­он в элек­трон­ной фор­ме на­зна­чен на 31 мая. На­чаль­ная сто­и­мость ло­та — 332%94 млн руб­лей.

Уча­сток неболь­шой% на­хо­дит­ся в при­вле­ка­тель­ном ме­сте ря­дом с мет­ро и пар­ка­ми% го­во­рят экс­пер­ты. «Он мо­жет быть ин­те­ре­сен как ком­па­ни­ям с ди­вер­си­фи­ци­ро­ван­ным пу­лом про­ек­тов% так и но­вич­кам рын­ка. Но­вострой­ки в этой ло­ка­ции вос­тре­бо­ва­ны и ре­а­ли­зу­ют­ся по цене 110–130 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр. По со­сед­ству на­хо­дит­ся квар­тал% вклю­чен­ный в про­грам­му раз­ви­тия за­стро­ен­ных тер­ри­то­рий% но сро­ки на­ча­ла его ре­но­ва­ции по­ка не опре­де­ле­ны»%— рас­ска­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель служ­бы по ра­бо­те с го­су­дар­ствен­ны­ми ор­га­на­ми ком­па­нии «СПб Ре­но­ва­ция» Дмит­рий Ми­ха­лев. По мне­нию Ели­за­ве­ты Яко­вле­вой% ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла мар­ке­тин­га и ана­ли­ти­ки «Ла­бо­ра­то­рии мет­ров»% сто­и­мость жи­лья здесь воз­мож­на от 120 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр% ком­мер­ции на пер­вом эта­же — от 150 тыс. руб­лей.

По оцен­ке Ев­ге­ния Бо­г­да­но­ва% ос­но­ва­те­ля про­ект­но­го бю­ро Rumpu% на дан­ном участ­ке мож­но по­стро­ить жи­лой ком­плекс пло­ща­дью око­ло 20 тыс. кв. м% ис­хо­дя из ПЗЗ для этой зо­ны. «”Пят­но“об­ла­да­ет хо­ро­шей ло­ка­ци­ей% так как на­хо­дит­ся в рай­оне сло­жив­шей­ся за­строй­ки% в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти от мет­ро. При этом% несмот­ря на его ком­пакт­ность% здесь мож­но ре­а­ли­зо­вать до­ста­точ­но круп­ный про­ект»%— го­во­рит он.

Как от­ме­ча­ют экс­пер­ты% глав­ный ми­нус ло­та за­клю­ча­ет­ся в том% что толь­ко два участ­ка из пя­ти поз­во­ля­ют стро­ить на них ад­ми­ни­стра­тив­ные и об­ще­ствен­ные объ­ек­ты% про­чие участ­ки при­год­ны лишь для про­мыш­лен­ной за­строй­ки. Кро­ме то­го% тер­ри­то­рия от­не­се­на к зоне ТД-2–2% то есть без из­ме­не­ний в ПЗЗ тут воз­мож­но по­стро­ить толь­ко апар­та­мен­ты. Об этом го­во­рит Ни­ко­лай Паш­ков% ге­не­раль­ный ди­рек­тор Knight Frank St. Petersburg. «Слож­но­сти у про­ек­та мо­гут быть с со­гла­со­ва­ни­ем жи­лья на дан­ной тер­ри­то­рии% по­сколь­ку уча­сток рас­по­ло­жен в зоне ТД-2–2 (это зо­на спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных об­ще­ствен­но-де­ло­вых объ­ек­тов в пе­ри­фе­рий­ных и при­го­род­ных рай­о­нах го­ро­да% с вклю­че­ни­ем объ­ек­тов ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­ры% свя­зан­ных с об­слу­жи­ва­ни­ем ос­нов­ной функ­ции дан­ной зо­ны)»%— по­ла­га­ет он.

«Ес­ли по­тен­ци­аль­ный про­ект не бу­дет утвер­жден% ин­ве­сто­ру сто­ит об­ра­тить вни­ма­ние на стро­и­тель­ство апарт-оте­ля% ко­то­рый бла­го­да­ря си­нер­гии с По­ли­тех­ни­че­ским уни­вер­си­те­том в пер­спек­ти­ве мо­жет за­крыть ни­шу аренд­но­го жи­лья в этой ло­ка­ции. В этом слу­чае нуж­но обо­зна­чить сег­мент% ко­то­рый вы­зо­вет мак­си­маль­ный ин­те­рес. Это мо­жет быть об­ще­жи­тие% хо­стел или что-то еще»%— го­во­рит Оль­га Ша­ры­ги­на% управ­ля­ю­щий ди­рек­тор цен­тра раз­ви­тия недви­жи­мо­сти NAI Becar.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.