Об­ласть па­де­ния

Пер­вич­ный ры­нок жи­лья в 47-м ре­ги­оне де­мон­стри­ру­ет от­сут­ствие ро­ста

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ни­ко­лай Вол­ков

Про­да­жи стро­я­щих­ся квар­тир в Ле­нин­град­ской об­ла­сти про­дол­жа­ют па­дать. За пер­вый квар­тал про­да­жи жи­лья на пер­вич­ном рын­ке в Ле­нин­град­ской об­ла­сти упа­ли на 13%. Все­го, по дан­ным Рос­ста­та, бы­ло за­клю­че­но 7,4 тыс. до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия (ДДУ), ре­зуль­тат пер­во­го квар­та­ла 2017 го­да — 8,4 тыс. Экс­пер­ты го­во­рят, что это за­ко­но­мер­ный ре­зуль­тат: по­ку­па­те­лей в по­след­ний год боль­ше ин­те­ре­су­ет го­род­ское жи­лье.

Па­де­ние про­дол­жа­ет­ся уже боль­ше го­да. Ес­ли в 2016 го­ду в Ле­нобла­сти бы­ло про­да­но 40%2 тыс. квар­тир% то итог 2017-го — 35%6 тыс. В го­ро­де си­ту­а­ция об­рат­ная: 2016 — 57%5 тыс. ДДУ% а 2017 — 62%9 тыс. В на­ча­ле го­да за­строй­щи­ки в Пе­тер­бур­ге еще боль­ше ото­рва­лись от окрест­но­стей: в пер­вом квар­та­ле 2017-го за­ре­ги­стри­ро­ва­но 11%3 тыс. сде­лок% а в тот же пе­ри­од 2018-го — 16%4 тыс. Рас­тут и про­да­жи у пуб­лич­ных за­строй­щи­ков% ко­то­рые стро­ят в го­род­ской чер­те: «Груп­па ЛСР» уве­ли­чи­ла про­да­жи на 14-% «Эта­лон» — на 18-.

Тренд оче­ви­ден: по­ку­па­те­лей% ко­то­рые бла­го­да­ря па­дав­шим став­кам по ипо­те­ке мо­гут тратить боль­ше средств% боль­ше ин­те­ре­су­ет го­род­ское жи­лье. За по­след­ние три го­да ипо­теч­ные став­ки% по дан­ным пор­та­ла «Дом.ру»% сни­зи­лись с 13–15до 9%5-% что су­ще­ствен­но по­вы­си­ло до­ступ­ность при­об­ре­те­ния жи­лья. «Мы дей­стви­тель­но от­ме­ча­ем% что по ито­гам пер­во­го квар­та­ла по­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка про­даж по С-клас­су в го­ро­де зна­чи­тель­но пре­вы­ша­ет по­ка­за­те­ли при­го­род­ных рай­о­нов — око­ло 70- про­тив 25–30»%— го­во­рит Свет­ла­на Мос­ков­чен­ко% ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ис­сле­до­ва­ний Knight Frank St Petersburg. «Сни­же­ние спро­са на недви­жи­мость в Ле­нобла­сти мы от­ме­ча­ли еще в 2017 го­ду% про­гно­зи­руя% что дан­ная тен­ден­ция про­дол­жит­ся и в этом го­ду. Про­гно­зы сбы­ва­ют­ся. На се­го­дня ры­нок недви­жи­мо­сти 47-го ре­ги­о­на пе­ре­на­сы­щен про­ек­та­ми% ко­то­рые кон­ку­ри­ру­ют меж­ду со­бой лишь це­ной% при этом их ка­че­ство не все­гда со­от­вет­ству­ет ожи­да­ни­ям по­ку­па­те­ля»%— уве­ре­на ком­мер­че­ский ди­рек­тор «ЛСР. Недви­жи­мость — Се­ве­ро-За­пад» Оль­га Аве­ти­со­ва.

С кол­ле­га­ми со­глас­на На­деж­да Ка­лаш­ни­ко­ва% ди­рек­тор по раз­ви­тию Л1. «”ЗаКАДье“не устра­и­ва­ет ни ин­ве­сто­ров% ни тех% кто по­ку­па­ет квар­ти­ры для соб­ствен­но­го про­жи­ва­ния. Это неудоб­но% и это невы­год­но. У нас про­да­жи рас­тут% у кол­лег% ко­то­рые стро­ят в го­род­ских ло­ка­ци­ях% на­сколь­ко я знаю% то­же. Кро­ме то­го% по­ку­па­те­лям на неустой­чи­вом рын­ке ин­те­рес­ны уже сдан­ные про­ек­ты. Так% сей­час мы за­се­ля­ем два кир­пич­но-мо­но­лит­ных до­ма в ”Лон­дон пар­ке“сдан­ные в про­шлом го­ду. С на­ча­ла го­да сда­но 37%5 тыс. кв. м жи­лой пло­ща­ди в ЖК ”Граф Ор­лов“и “Пре­мьер Па­лас“»%— рас­ска­зы­ва­ет она.

Свою нега­тив­ную роль сыг­ра­ли и про­ек­ты КОТ% ак­тив­но ре­а­ли­зу­е­мые в об­ла­сти. Огром­ные тер­ри­то­рии од­но­вре­мен­но за­стра­и­ва­ли по несколь­ку за­строй­щи­ков% и у каж­до­го бы­ло свое ви­де­ние то­го% ка­ким дол­жен быть тот или иной уча­сток. В ито­ге от­сут­ствие ин­фра­струк­ту­ры% пе­ре­на­се­лен­ность рай­о­нов% пло­хая транс­порт­ная до­ступ­ность — это толь­ко часть про­блем% с ко­то­ры­ми столк­ну­лись пер­вые жи­те­ли. «Об­ласть по­ка про­иг­ры­ва­ет во всем: и в ком­форт­но­сти про­жи­ва­ния% и в удоб­стве транс­порт­ной до­ступ­но­сти% и в на­ли­чии необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­ры. Кро­ме то­го% низ­кая це­на не поз­во­ля­ет за­строй­щи­кам де­лать ка­че­ствен­ные про­ек­ты»%— по­ла­га­ет Ро­ман Ми­рош­ни­ков% ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор СК «Ой­ку­ме­на».

Впро­чем% не все по­те­ря­но. «Ин­те­рес по­ку­па­те­лей мо­жет вер­нуть­ся% ко­гда бу­дет зри­мо ре­шать­ся во­прос с транс­порт­ной доступностью ”за­КАДья“. В этом слу­чае% учи­ты­вая рас­ту­щую раз­ни­цу цен с Санкт-Пе­тер­бур­гом% пред­ло­же­ние в Ле­нобла­сти сно­ва мо­жет стать при­вле­ка­тель­ным»%— уве­ре­на Ве­ра Се­ре­жи­на% ди­рек­тор управ­ле­ния стра­те­ги­че­ско­го мар­ке­тин­га Груп­пы RBI (вклю­ча­ет ком­па­нии RBI и «Се­вер­ный го­род»). «На зем­лях в Ле­нин­град­ской об­ла­сти% ко­то­рые де­шев­ле участ­ков в Пе­тер­бур­ге% мож­но ре­а­ли­зо­вы­вать ка­че­ствен­ные и пре­стиж­ные для жиз­ни про­ек­ты% лик­вид­ность ко­то­рых со вре­ме­нем бу­дет толь­ко воз­рас­тать»%— убеж­ден Сер­гей Сте­па­нов% ди­рек­тор по про­да­жам ком­па­нии «Стро­и­тель­ный трест».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.