Доль­щи­ки банк­ро­тят «Нор­манн-За­пад»

ЖК «Мо­рош­ки­но» ждет но­во­го ин­ве­сто­ра

Kommersant St. Petersburg - - Первая Страница - Ан­на Чи­стя­ко­ва

Доль­щи­ки про­блем­но­го ЖК «Мо­рош­ки­но» до­би­лись при­зна­ния банк­ро­том ком­па­нии «Нор­манн-За­пад», ко­то­рая обе­ща­ла по­стро­ить пять 12-этаж­ных до­мов, дет­ский сад и че­ты­ре за­кры­тых пар­кин­га в по­сел­ке Бу­г­ры Ле­нобла­сти. Сей­час пер­вая оче­редь ком­плек­са го­то­ва толь­ко на 30%. Владельцы квар­тир не те­ря­ют на­деж­ды, что объ­ект бу­дет до­стра­и­вать но­вый ин­ве­стор. Ана­ли­ти­ки счи­та­ют, что у ком­плек­са есть все шан­сы на до­строй­ку, так как мно­го квар­тир в ЖК оста­лись непро­дан­ны­ми.

В на­ча­ле но­яб­ря Ар­бит­раж­ный суд Санкт-Пе­тер­бур­га и Ле­нин­град­ской об­ла­сти рас­смот­рел иск доль­щи­ков ЖК «Мо­рош­ки­но» и при­знал за­строй­щи­ка ООО «Нор­манн-За­пад» (вхо­дит в ГК «Нор­манн») банк­ро­том. В от­но­ше­нии ком­па­нии бы­ло вве­де­но кон­курс­ное про­из­вод­ство и на­зна­чен ар­бит­раж­ный управ­ля­ю­щий. Об этом со­об­щил пред­ста­ви­тель ини­ци­а­тив­но­го ко­ми­те­та доль­щи­ков «Мо­рош­ки­но» Ви­та­лий Ува­кин. В на­сто­я­щий мо­мент со­от­вет­ству­ю­щее ре­ше­ние ар­бит­ра­жа по­ка не опуб­ли­ко­ва­но на офи­ци­аль­ном сай­те. Ко­гда объ­яв­ле­ние об этом по­явит­ся в пуб­лич­ных ис­точ­ни­ках% доль­щи­ки и кон­курс­ный управ­ля­ю­щий на­ме­ре­ны при­сту­пить к оцен­ке объ­ек­та и по­ис­ку ин­ве­сто­ров% ко­то­рые бы взя­лись за его до­строй­ку.

Как рас­ска­зал Ви­та­лий Ува­кин% бу­ду­щие жи­те­ли ЖК на­де­ют­ся% что у ком­плек­са по­явит­ся но­вый за­строй­щик. «Мы по­да­ли несколь­ко ис­ков% рас­смот­рев ко­то­рые ар­бит­раж­ный су­дья вы­нес ре­ше­ние о вве­де­нии кон­курс­но­го управ­ле­ния в от­но­ше­нии за­строй­щи­ка»%— го­во­рит Ви­та­лий Ува­кин.

По его сло­вам% ООО «Нор­манн-За­пад» вся­че­ски за­тя­ги­ва­ло су­деб­ные про­цес­сы% при­вле­кая сто­рон­ние ор­га­ни­за­ции и на­няв про­фес­си­о­наль­ных юри­стов.

«Мы неод­но­крат­но про­си­ли за­строй­щи­ка по­ка­зать или пе­ре­дать нам до­ку­мен­ты по на­ше­му жи­ло­му ком­плек­су% пла­ны и так да­лее. Но ни­че­го не до­би­лись»%— за­ме­ча­ет гла­ва ини­ци­а­тив­ной груп­пы жи­те­лей.

Кор­ре­спон­дент ”Ъ“пы­тал­ся свя­зать­ся с ком­па­ни­я­ми «Нор­манн» и «Нор­манн-За­пад»% но от­ве­та не по­лу­чил. Те­ле­фо­ны вы­клю­че­ны% а за­про­сы на элек­трон­ную по­чту оста­лись без от­ве­та.

Ар­бит­раж­ный управ­ля­ю­щий Вла­ди­мир Ду­на­ев так­же от­ме­тил% что пы­та­ет­ся на­ла­дить связь с за­строй­щи­ком% но по­ка без­успеш­но.

«По­сле то­го как у ме­ня на ру­ках бу­дет вся до­ку­мен­та­ция% мож­но бу­дет про­ве­сти аудит и при­мер­но оце­нить% сколь­ко средств по­на­до­бит­ся на до­строй­ку ЖК ”Мо­рош­ки­но“»%— до­ба­вил Вла­ди­мир Ду­на­ев.

Так­же гос­по­дин Ду­на­ев за­ме­тил% что объ­ек­тов та­кой низ­кой ста­дии го­тов­но­сти в его прак­ти­ке еще не бы­ло% по­это­му по­ка слож­но су­дить% ко­му из ин­ве­сто­ров был бы ин­те­ре­сен этот объ­ект.

Ком­плекс рас­по­ло­жен в де­ревне По­рош­ки­но Ле­нин­град­ской об­ла­сти. Он вклю­ча­ет в се­бя пять 12-этаж­ных мо­но­лит­ных до­мов% рас­счи­тан­ных бо­лее чем 2500 квар­тир% а так­же дет­ский сад на 150 мест и че­ты­ре за­кры­тых пар­кин­га. Строй­ка на­ча­лась в 2015 го­ду% а пер­вая оче­редь долж­на бы­ла быть вве­де­на в экс­плу­а­та­цию в 2018 го­ду. Од­на­ко за это вре­мя воз­ве­де­ны толь­ко 30- мо­но­лит­но­го кар­ка­са пер­во­го кор­пу­са. По дан­ным ко­ми­те­та по стро­и­тель­ству Ле­нобла­сти% все­го в ЖК «Мо­рош­ки­но» бы­ло за­клю­че­но око­ло 600 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия. Сред­няя сто­и­мость 1 кв. м жи­лья при ре­а­ли­за­ции сей­час со­став­ля­ет око­ло 54 тыс. руб­лей.

«Сей­час са­мая глав­ная за­да­ча для доль­щи­ков — вклю­чить­ся в ре­естр кре­ди­то­ров% для это­го у них есть три ме­ся­ца. По ис­те­че­нии ше­сти ме­ся­цев про­це­ду­ры кон­курс­но­го на­блю­де­ния управ­ля­ю­щий дол­жен пред­ло­жить доль­щи­кам или про­дать свой объ­ект и по­де­лить день­ги% или со­здать ЖСК для за­вер­ше­ния объ­ек­та — ес­ли граж­дане при­мут та­кое ре­ше­ние% то пра­ви­тель­ство об­ла­сти смо­жет по­мочь и най­ти ин­ве­сто­ра»%— ком­мен­ти­ру­ет за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля пра­ви­тель­ства Ле­нин­град­ской об­ла­сти Ми­ха­ил Моск­вин.

«Но­вый ин­ве­стор при­хо­дит в про­ект на до­воль­но вы­год­ных усло­ви­ях: по­сколь­ку де­ве­ло­пе­ру уже не нуж­но ре­шать во­про­сы с арендой или по­куп­кой зем­ли% пе­ре­во­дом ее в статус пред­на­зна­чен­ной для стройки% а так­же нет необ­хо­ди­мо­сти уре­гу­ли­ро­вать пра­во­вые во­про­сы де­та­лей стройки»%— го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер экс­перт­ной груп­пы Veta Илья Жар­ский.

По оцен­ке экс­пер­та% новому за­строй­щи­ку при­дет­ся вло­жить в объ­ект свы­ше 7 млрд руб­лей.

Ру­ко­во­ди­тель Де­пар­та­мен­та кон­тро­ля ка­че­ства НЮС «Аму­лекс» Ну­ри­да Ибра­ги­мо­ва за­ме­ча­ет% что при при­вле­че­нии но­вой ком­па­нии для до­строй­ки у доль­щи­ков мо­гут воз­ник­нуть до­пол­ни­тель­ные слож­но­сти. «Боль­шой по­пу­ляр­но­стью у но­вых за­строй­щи­ков поль­зу­ет­ся тре­бо­ва­ние о предо­став­ле­нии но­во­го участ­ка для стро­и­тель­ства сво­е­го объ­ек­та или из­ме­не­ние про­ект­ной де­кла­ра­ции пе­ре­дан­но­го объ­ек­та с воз­мож­но­стью уве­ли­че­ния этаж­но­сти до­ма% ко­ли­че­ства подъ­ез­дов и так да­лее. Для жиль­цов это мо­жет обер­нуть­ся неожи­дан­но­стя­ми в ви­де до­пол­ни­тель­но­го кор­пу­са жи­ло­го ком­плек­са% за­кры­ва­ю­ще­го пре­крас­ный вид из ок­на% или от­сут­стви­ем запланированной ле­со­пар­ко­вой зо­ны воз­ле до­ма в свя­зи с пе­ре­да­чей это­го участ­ка на стро­и­тель­ство до­пол­ни­тель­но­го зда­ния»%— за­ме­ча­ет ана­ли­тик.

СОДЕЛЯ ФО­ТО ВЛА­ДИ­СЛА­ВА

Строй­ка на­ча­лась в 2015 го­ду, а до­ма пер­вой оче­ре­ди долж­ны бы­ли быть вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию в 2018 го­ду

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.