«Вто­рич­ка» вста­ла без спро­са

Са­ра­тов за­нял чет­вер­тое ме­сто с кон­ца по сто­и­мо­сти квар­тир в ПФО

Kommersant Volgograd - - Первая Страница - Ася Са­фи­ул­ли­на

руб. за 1 кв. м)% Йош­кар-Оле (чуть бо­лее 40 тыс.) и Улья­нов­ске (око­ло 41%2 тыс.). Са­ра­тов — на чет­вер­том ме­сте. Здесь стоимость квад­рат­но­го мет­ра в мае со­ста­ви­ла 42%1 тыс. руб. Чуть до­ро­же — в Орен­бур­ге ( око­ло 43%4 тыс.) и Пен­зе (по­чти 44%4 тыс.). При­чем во всех го­ро­дах% за ис­клю­че­ни­ем Ка­за­ни% це­ны на жи­лье за год сни­зи­лись. В Ижев­ске — все­го на 0%4 -% в Пен­зе — на 3%4 -% в Са­ра­то­ве — на 5%1 -% в Ки­ро­ве — на 14%7 -.

В Са­ра­тов­ской об­ла­сти% по дан­ным Са­ра­тов­ста­та% це­ны на вто­рич­ном рын­ке идут вниз с 2015 го­да. Так% в пер­вом квар­та­ле 2015 го­да квад­рат­ный метр сто­ил 41%8 тыс. руб.% в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да — по­чти 39%9 тыс.% а в 2017 го­ду — око­ло 38%6 тыс.

Це н ы на «вто­рич­ку» п а д а ют на фоне ро­ста спро­са на ипо­те­ку. По пред­ва­ри­тель­ной оцен­ке Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК)% в мае 2017 го­да объ­ем вы­дан­ных ипо­теч­ных кре­ди­тов со­ста­вил бо­лее 140 млрд руб.% тем­пы ро­ста пре­вы­си­ли 35 - по срав­не­нию с ма­ем про­шло­го го­да. «Со­хра­не­нию вы­со­ких тем­пов ро­ста ипо­теч­но­го рын­ка спо­соб­ству­ет про­дол­жа­ю­ще­е­ся сни­же­ние про­цент­ных ста­вок по ипо­теч­ным про­дук­там% — счи­та­ют в агент­стве. — С на­ча­ла 2017 го­да сред­не­взве­шен­ные про­цент­ные став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там сни­зи­лись на 1%2–1%5 п. п. В то же вре­мя клю­че­вая став­ка Бан- ка Рос­сии за тот же пе­ри­од сни­зи­лась на 0%75 п. п.». По ин­фор­ма­ции участ­ни­ков рын­ка% бо­лее по­ло­ви­ны вы­дан­ных ипо­теч­ных жи­лищ­ных кре­ди­тов — кре­ди­ты на по­куп­ку жи­лья на вто­рич­ном рын­ке.

Ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Свя­тень» Алек­сей Ши­па­чев под­твер­жда­ет% что за год це­ны на вто­рич­ном рын­ке несколь­ко упа­ли. С на­ча­ла 2017 го­да тен­ден­ция неод­но­знач­ная: це­ны на квар­ти­ры в ста­рых до­мах сни­зи­лись на 1%5–2 -% а стоимость квад­рат­но­го мет­ра в но­вых кир­пич­ных до­мах улуч­шен­ной пла­ни­ров­ки не из­ме­ни­лась. «Пред­ло­же­ние зна­чи­тель­но пре­вы­ша­ет спрос. У лю­дей нет де­нег. Бан­ки% с од­ной сто­ро­ны% сни­зи­ли про­цент­ные став­ки% с дру­гой — ста­ли жест­че под­хо­дить к оцен­ке объ­ек­та. В этом го­ду до­ля имен­но та­ких от­ка­зов уве­ли­чи­лась. По­это­му ипо­те­ка не ста­но­вит­ся сти­му­лом для рын­ка»% — по­ла­га­ет он.

Ди­рек­тор агент­ства «Гам­ма-ри­элт» Эду­ард Си­до­ро­вич от­ме­ча­ет% что це­ны на вто­рич­ном рын­ке сни­зи­лись бо­лее чем на 5 -. «Ры­нок стоит% а про­дав­цу нуж­ны день­ги. За на­зна­чен­ную им це­ну он про­дать не мо­жет. По­это­му по­ло­ви­на кли­ен­тов со­гла­ша­ет­ся на пред­ло­же­ние про­дать квар­ти­ру на 10 - де­шев­ле»% — объ­яс­ня­ет гос­по­дин Си­до­ро­вич. По его сло­вам% ры­нок пе­ре­на­сы­щен% на про­да­жу вы­став­ля­ет­ся «ин­ве­сти­ци­он­ное» жи­лье% в том чис­ле и то% что по­ку­па- лось в кре­дит. «Тре­вож­ный зво­но­чек: физ­ли­ца% как па­ру лет на­зад юр­ли­ца% при­шли к по­ни­ма­нию% что це­ны на­до сни­жать. Все идет к то­му% что ры­нок схлоп­нет­ся»% — счи­та­ет Эду­ард Си­до­ро­вич.

Ана­ли­тик ГК «Фи­нам» Бо­г­дан Зва­рич го­во­рит% что ос­нов­ны­ми фак­то­ра­ми% спо­соб­ству­ю­щи­ми па­де­нию цен на вто­рич­ном рын­ке жи­лья% ста­ли слож­ная эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция и умень­ше­ние по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти на­се­ле­ния. «Сни­же­ние спро­са и вы­со­кий уро­вень пред­ло­же­ния при­ве­ли к то­му% что про­дав­цам при­шлось сни­жать це­ну пред­ло­же­ния. При этом пер­вич­ный ры­нок в про­шлом го­ду% в от­ли­чие от вто­рич­но­го% чув­ство­вал се­бя луч­ше% че­му спо­соб­ство­ва­ла го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки% ко­то­рая не рас­про­стра­ня­лась на квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке жи­лья»% — рас­суж­да­ет гос­по­дин Зва­рич. Экс­перт ожи­да­ет ожив­ле­ния рын­ка вто­рич­но­го жи­лья до кон­ца го­да. «Де­ло в том% что про­цент­ные став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там про­дол­жат сни­жать­ся% при этом у пер­вич­но­го рын­ка уже не бу­дет пре­иму­ще­ства в ви­де про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния. Кро­ме то­го% до кон­ца го­да на фоне вос­ста­нов­ле­ния рос­сий­ской эко­но­ми­ки воз­мож­но воз­об­нов­ле­ние ро­ста ре­аль­ных до­хо­дов на­се­ле­ния»% — объ­яс­ня­ет ана­ли­тик.

В по­не­дель­ник% 26 июня% в Крас­но­яр­ском рай­он­ном су­де Са­мар­ской об­ла­сти со­сто­я­лись пре­ния по де­лу об убий­стве за­ме­сти­те­ля управ­ля­ю­ще­го са­мар­ским фи­ли­а­лом Рос­сель­хоз­бан­ка Дмит­рия Пу­зи­ко­ва. Об­ви­ня­е­мой по де­лу яв­ля­ет­ся же­на уби­то­го бан­ки­ра Ека­те­ри­на Пу­зи­ко­ва. Как со­об­щи­ли „Ъ“в пресс-служ­бе про­ку­ра­ту­ры Са­мар­ской об­ла­сти% го­соб­ви­не­ние в хо­де за­се­да­ния% ко­то­рое про­шло в за­кры­том ре­жи­ме в свя­зи с за­ко­но­да­тель­ством о бан­ков­ской тайне% за­про­си­ло для под­су­ди­мой семь лет ли­ше­ния сво­бо­ды в ко­ло­нии об­ще­го ре­жи­ма.

Дмит­рий Пу­зик ов с к о нч а л с я в мар­те 2012 го­да по­сле ве­че­рин­ки в его до­ме в по­сел­ке Кон­дур­чин­ском Крас­но­яр­ско­го рай­о­на Са­мар­ской об­ла­сти. По мне­нию след­ствия% бан­кир и еще двое го­стей отра­ви­лись кар­то­фель­ным пю­ре% ко­то­рое име­ло горь­кий вкус. Все трое бы­ли гос­пи­та­ли­зи­ро­ва­ны. Го­сти оста­лись жи­вы% но од­но­го из них ча­стич­но па­ра­ли­зо­ва­ло% а Дмит­рий Пу­зи­ков скон­чал­ся в боль­ни­це. В ап­ре­ле 2013 го­да экс­пер­ти­за уста­но­ви­ла% что по­тер­пев­шие бы­ли отрав­ле­ны тал­ли­ем. В со­вер­ше­нии пре­ступ­ле­ния след­ствие за­по­до­зри­ло су­пру­гу бан­ки­ра — Ека­те­ри­ну Пу­зи­ко­ву. Об­ви­не­ние ей бы­ло предъ­яв­ле­но по ч. 1 ст. 105 УК РФ («Убий­ство»).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.