Окра­ин­ная экс­пан­сия

Ека­те­рин­бург­ский ри­тей­лер «Кит Кэпи­тал» озву­чил пла­ны осво­е­ния Цен­траль­но­го Чер­но­зе­мья

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Ком­па­ния «Кит Кэпи­тал» (Ека­те­рин­бург) при­сту­пи­ла к строи тель­ству в Юго за­пад­ном мик­ро­рай­оне Во­ро­не­жа тор­го­во раз вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) «Кит» пло­ща­дью 27 тыс. кв. м и уже при­смот­ре­ла уча­сток для ана­ло­гич­но­го про­ек­та в Ли­пец­ке. Объ ем ин­вест­в­ло­же­ний в каж­дый ТРЦ со­ста­вит от $30 до 50 млн. По мне­нию участ­ни­ков рын­ка, успеш­ность про­ек­та во мно­гом за­ви сит от то­го, удаст­ся ли ком­па­нии при­влечь в ка­че­стве арен­да­то ров фе­де­раль­ные ли­бо меж­ду­на­род­ные тор­го­вые се­ти.

Как вчера со­об­щи­ла ру­ко­во­ди­тель груп­пы мар­ке­тин­га се­ти «Кит Кэпи­тал» Улья­на Гренц, стро­и­тель­ство двух­этаж­но­го ТРЦ на­ча­лось не по­да­ле­ку от по­сел­ка Пер­вое мая, на окра­ине Во­ро­не­жа, и до­ста­точ­но близ­ко к тор­го­во­му цен­тру «Ар­ма­да». Ком­плекс, по сло­вам гос­по­жи Гренц, от­кро­ет­ся в сле­ду­ю­щем го­ду. Она за­труд­ни­лась на­звать объе мы вло­же­ний, но, по рас­че­там экс­пер­тов, они со­ста­вят $30 50 млн. По сло­вам Улья­ны Гренц, центр рас­счи­тан на сред­ний класс по­ку­па­те лей. «Име­ют­ся в ви­ду се­мьи с детьми и ав­то­мо­би­лем», – уточ­ни­ла она. Иг­ро­вые за­лы и ка­фе, со­став­ля­ю­щие раз­вле­ка­тель­ную часть цен­тра, рас­по­ло­жат­ся на вто­ром эта­же и бу­дут за­ни­мать око­ло 800 кв. м.

Уточ­нять якор­ных арен­да­то­ров в «Кит Кэпи­тал» не ста­ли. «Мы ве дем пе­ре­го­во­ры с мос­ков­ски­ми ри­тей­ле­ра­ми, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щи ми­ся на ре­а­ли­за­ции бы­то­вой тех­ни­ки, одеж­ды и обу­ви», – по­яс­ни­ла Улья­на Гренц, но до­ба­ви­ла, что су­пер­мар­кет (2 тыс. кв. м), ско­рее все го, от­кро­ет ека­те­рин­бург­ская тор­го­вая сеть «Ку­пец» (про­дук­ты пи­та ния, пром­то­ва­ры), ми­нув­шим ле­том под­пи­сав­шая со­гла­ше­ние о парт­нер­стве с «Кит Кэпи­тал». По сло­вам пре­зи­ден­та «Кит Кэпи­тал» Мар­ка Бу­ша, ана­ло­гич­ные ТРЦ ком­па­ния в бли­жай­шее вре­мя пост ро­ит в Ро­сто­ве на До­ну, То­льят­ти, Са­ра­то­ве и Ма­г­ни­то­гор­ске. Как от ме­ти­ли в ком­па­нии, од­ним Во­ро­не­жем в Цен­траль­но Чер­но­зем­ном ре­ги­оне де­ве­ло­пер не огра­ни­чит­ся. «Уже по­до­бран уча­сток в Ли­пец ке (на бе­ре­гу ре­ки Во­ро­неж, ря­дом с при­то­ком Ли­пов­кой) пло­ща­дью 27 тыс. кв. м. В Орел, Бел­го­род и Там­бов мы пла­ни­ру­ем зай­ти не рань­ше чем че­рез два го­да», – по­яс­ни­ли со­труд­ни­ки ком­па­нии. ОАО «Кит Кэпи­тал» со­зда­но в 2004 го­ду в Ека­те­рин­бур­ге. Спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на ор­га­ни­за­ции стро­и­тель­ства тор­го­вых и тор­го­во раз­вле­ка­тель­ных цен­тров – от раз­ра­бот­ки кон­цеп ции до сда­чи объ­ек­та «под ключ» и по­сле­ду­ю­ще­го управ­ле­ния биз­не­сом. Сей­час в управ­ле­нии «Кит Кэпи­тал» на­хо­дит­ся шесть тор­го­вых цен­тров об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м. Ры­ноч­ная сто­и­мость ак­ти­вов ком­па­нии со­став­ля­ет $263 млн. Как от­ме­ти­ла Улья­на Гренц, ком­па­ния до­воль­на участ­ком в Во­ро неже, по­сколь­ку он на­хо­дит­ся в 50 м к се­ве­ру от трас­сы Во­ро­неж Курск, что «зна­чи­тель­но уве­ли­чи­ва­ет ко­ли­че­ство по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей». Кро­ме то­го, по рас­че­там «Кит Кэпи­тал», в зоне 15 ми­нут ной транс­порт­ной до­ступ­но­сти про­жи­ва­ет 200 тыс. че­ло­век. «Кон­ку рен­ты по­чти от­сут­ству­ют, а на­хо­дя­щий­ся непо­да­ле­ку тор­го­вый центр „Ар­ма­да“ ра­бо­та­ет в сег­мен­те ни­же сред­не­го клас­са», – за­ме­ти­ла гос­по­жа Гренц. По ее сло­вам, наи­бо­лее яв­ную кон­ку­рен­цию мо­жет со ста­вить толь­ко воз­во­ди­мый Во­ро­неж­ской де­ве­ло­пер­ской ком­па­ни­ей (ВДК) «Мос­ков­ский про­спект» (Се­вер­ный мик­ро­рай­он): «Од­на­ко, я ду маю, мы по­де­лим кли­ен­тов, по­сколь­ку на­хо­дим­ся в раз­ных рай­о­нах».

Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ча­ют, что в Во­ро­не­же центр «Кит Кэпи­тал» яв­ля­ет­ся тре­тьим по­сле ана­ло­гич­но­го про­ек­та по стро­и­тель­ству «Мос ков­ско­го про­спек­та» и ТРЦ с ги­пер­мар­ке­том «Мосмарт» (Буль­вар По бе­ды, 23б), о ре­а­ли­за­ции ко­то­ро­го со­об­щи­ло ООО «Ар­го», аф­фи­ли­ро ван­ное с мест­ной кор­по­ра­ци­ей «Ви­сант». Все три цен­тра, как ожи­да ет­ся, нач­нут ра­бо­тать в сле­ду­ю­щем го­ду. Меж­ду тем «Кит» по раз­ме­ру об­щей пло­ща­ди ока­зал­ся са­мым ма­лень­ким: пло­щадь ТРЦ ВДК – 60 тыс. кв. м, а «Ви­сан­та» – 31 тыс. кв. м. «Мос­ков­ский про­спект» и ТРЦ на Буль­ва­ре По­бе­ды объ­еди­ня­ет то, что, по­ми­мо иг­ро­вой зо­ны, как у «Ки та», их про­ек­ты вклю­ча­ют ше­сти­заль­ные ки­но­ком­плек­сы.

Ри­тейл ди­рек­тор ВДК Сер­гей Гри­го­рьев не со­гла­сен с мне­ни­ем спе ци­а­ли­стов ека­те­рин­бург­ской ком­па­нии, что «Кит» со­ста­вит кон­ку­рен цию «Мос­ков­ско­му про­спек­ту», по­сколь­ку «их раз­вле­ка­тель­ный сек тор слиш­ком слаб». По его сло­вам, со­сед­ство «Ар­ма­ды» то­же нель­зя сбра­сы­вать со счетов – «она от­тя­нет часть по­ку­па­те­лей». «Про­ект „Кит Кэпи­тал“ бу­дет вполне кон­ку­рен­то­спо­со­бен, ес­ли ему удаст­ся при влечь в ка­че­стве арен­да­то­ров фе­де­раль­ные или да­же за­пад­ные се ти», – уве­рен гос­по­дин Гри­го­рьев. С ним от­ча­сти со­гла­сен ана­ли­тик агент­ства MOST Marketing Ан­тон Ва­си­льев. Он, впро­чем, не ви­дит ни че­го страш­но­го в со­сед­стве «Ки­та» и «Ар­ма­ды», по­сколь­ку кон­цен­тра ция ана­ло­гич­ных объ­ек­тов в од­ном ме­сте ста­ла обыч­ным яв­ле­ни­ем.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.