Во­ро­неж­ский ме­бель­щик вло­жит­ся в недви­жи­мость

Ни­ко­лай По­слу­ха­ев пе­ре­ква­ли­фи­ци­ру­ет­ся в де­ве­ло­пе­ры

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Дмит­рий Кря­жев; Ан­тон Павлов; Та­тья­на Ка­ра­бут

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, де­пу тат Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Ни ко­лай По­слу­ха­ев, счи­та­ю­щий ся ос­нов­ным вла­дель­цем хол дин­га «Ме­бель Чер­но­зе­мья», за­пус­ка­ет ре­ги­о­наль­ную сеть тор­го­вых цен­тров (ТЦ) «Ин­те рио». До 2015 го­да пла­ни­ру­ет ся воз­ве­сти 30 ТЦ в ре­ги­о­нах, в том чис­ле в Во­ро­не­же и Бел­го ро­де. Пер­вый бу­дет от­крыт уже в на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го го­да в Санкт Пе­тер­бур­ге. Пред­по ла­га­е­мые ин­ве­сти­ции в про­ект со­ста­вят $2 млрд, прав­да, ос но­ва­те­ли «Ин­те­рио Груп» го­то вы вло­жить не бо­лее $40 60 млн. Участ­ни­ки рын­ка со­мне ва­ют­ся, что ком­па­ния най­дет фи­нан­со­во­го парт­не­ра.

О за­пус­ке про­ек­та вчера рас% ска­зал ви­це%пре­зи­дент и со­вла% де­лец «Ин­те­рио Груп» Ев­ге­ний Бон­дар­чук. По его сло­вам, про% ект под­ра­зу­ме­ва­ет раз­ви­тие ком% плек­сов трех фор­ма­тов: спе­циа% ли­зи­ру­ю­щи­е­ся на тор­гов­ле то­ва% ра­ми для до­ма ТЦ «Ин­те­рио» пло% ща­дью 25%30 тыс. кв. м, где ос­нов% ны­ми арен­да­то­ра­ми вы­сту­пят ри­тей­ле­ры элек­тро­бы­то­вой тех% ни­ки и ме­бе­ли, ма­га­зи­ны то­ва% ров для ре­мон­та; тор­го­во%раз­вле% ка­тель­ные цен­тры «Ин­те­рио Молл» (бо­лее 60 тыс. кв. м), ко­то% рые бу­дут рас­по­ла­гать­ся в спаль% ных рай­о­нах и на вы­ез­дах из го% ро­дов; а та­к­же ТРЦ «Ин­те­рио Парк» (25%30 тыс. кв. м). Пер­вый ТЦ «Ин­те­рио» от­кро­ет­ся в на­ча­ле 2007 го­да в Санкт%Пе­тер­бур­ге на Бо­га­тыр­ском про­спек­те.

Все­го до 2015 го­да пла­ни­ру­ет% ся по­стро­ить 30 ТЦ и ТРЦ в 23 го% ро­дах, в том чис­ле в Во­ро­не­же, Бел­го­ро­де и Ро­сто­ве%на%До­ну. Семь из них – го­ро­да%мил­ли­он% ни­ки. Как от­ме­тил Ев­ге­ний Бон% дар­чук, сум­мар­ные ин­ве­сти­ции в про­ект до­стиг­нут $2 млрд. Вло% же­ния в пер­вые семь ТЦ со­ста% вят $400 млн, из ко­то­рых 10%15% – соб­ствен­ные сред­ства «Ин­те% рио Груп», осталь­ные сред­ства для раз­ви­тия се­ти в ком­па­нии рас­счи­ты­ва­ют при­влечь у од­но% го из за­пад­ных ин­вест­фон­дов, ко­то­рый впо­след­ствии смо­жет вы­ку­пить до­лю в про­ек­те. Прав% да, на­звать ин­вест­фонд Ев­ге% ний Бон­дар­чук от­ка­зал­ся.

По дан­ным си­сте­мы рас кры­тия ин­фор­ма­ции СПАРК, 88% до­лей в за­ре­гис три­ро­ван­ном в Санкт Пе тер­бур­ге ООО «Ин­те­рио Груп» при­над­ле­жит ООО «Ме бель Чер­но­зе­мья и К», аф­фи ли­ро­ван­но­му с од­но­имен­ным ме­бель­ным хол­дин­гом в Во­ро неж­ской об­ла­сти. Ос­нов­ным вла­дель­цем «Ме­бе­ли Чер­но­зе мья», обо­рот ко­то­рой участ ни­ки ме­бель­но­го рын­ка оце ни­ва­ют в $50 60 млн в год, счи­та­ет­ся ген­ди­рек­тор и де пу­тат Во­ро­неж­ской обл­ду мы Ни­ко­лай По­слу­ха­ев, он та­к­же яв­ля­ет­ся пре­зи­ден том «Ин­те­рио Груп». По сло­вам гос­по­ди­на По­слу% ха­е­ва, по­сле от­кры­тия ТЦ в Санкт%Пе­тер­бур­ге ком­па­ния, ско% рее все­го, нач­нет стро­и­тель­ство ана­ло­гич­но­го ком­плек­са в Бел­го% ро­де, где зе­мель­ный уча­сток уже оформ­лен в соб­ствен­ность. Ни­ко% лай По­слу­ха­ев под­твер­дил, что та­кие же пла­ны у «Ин­те­рио Груп» есть в Во­ро­не­же. По его мне­нию, воз­ве­де­ние ТЦ по­доб­но­го мас% шта­ба и фор­ма­та не ста­нет пре% пят­стви­ем для дру­гих де­ве­ло­пе% ров, же­ла­ю­щих ре­а­ли­зо­вать ана% ло­гич­ные про­ек­ты в ре­ги­о­нах при­сут­ствия «Ин­те­рио Груп». В ча% стно­сти, как счи­та­ет гос­по­дин По% слу­ха­ев, да­же по­сле воз­ве­де­ния «Ин­те­рио Молл» в Во­ро­не­же оста% нет­ся ме­сто для швед­ской ком­па% нии IKEA. «Да­же в Москве обес­пе% чен­ность по­доб­ны­ми ТЦ со­став% ля­ет 50%. А у IKEA во­об­ще не% сколь­ко дру­гой фор­мат, мы не со% би­ра­ем­ся с ней кон­ку­ри­ро­вать», – от­ме­тил Ни­ко­лай По­слу­ха­ев.

«Ин­те­рио Груп» ста­ла де­вя% тым иг­ро­ком, за­явив­шим о пла% нах стро­и­тель­ства фе­де­раль­ных се­тей ТЦ сто­и­мо­стью не ме­нее $1 млрд каж­дая. Ана­ло­гич­ные про­ек­ты раз­ви­ва­ют ОАО «Ре­гио% ны», DVI Group, Diamant Devel% opment Group, «Га­рант%Ин­вест», «Та­шир», «Росев­роде­ве­ло­п­мент», а та­к­же фон­ды London & Regional Property и Fleming Family&Part% ners. Участ­ни­ки рын­ка счи­та­ют, что для про­ек­та уров­ня «Ин­те% рио» в ре­ги­о­нах уже не оста­нет% ся ме­ста. «Де­ве­ло­пер го­тов вло% жить толь­ко 10%15% соб­ствен% ных средств. При та­ких усло­ви% ях про­ект ока­жет­ся ин­те­рес% ным для сто­рон­не­го ин­ве­сто­ра, толь­ко ес­ли его рен­та­бель­ность со­ста­вит не ме­нее 20%, а оку% пит­ся он за пять%шесть лет», – по­яс­нил ди­рек­тор по мар­ке­тин% гу «Ре­ги­о­ны%ме­недж­мент» Игорь Кашла­ков. Вме­сте с тем, по его про­гно­зу, уже че­рез три го­да сто% ит ждать сни­же­ния рен­та­бель% но­сти про­ек­тов ТЦ до 15%. По оцен­ке ген­ди­рек­то­ра «Росев­ро% де­ве­ло­п­мен­та» Ива­на Сит­ни­ко% ва, по­ро­га на­сы­ще­ния в 300%500 тыс. кв. м ре­ги­о­наль­ный ры­нок тор­го­вой недви­жи­мо­сти до­стиг% нет че­рез три%че­ты­ре го­да. По дан­ным Colliers International, с уче­том анон­си­ро­ван­ных про% ек­тов ру­беж в 300 тыс. кв. м тор% го­вых пло­ща­дей пре­одо­ле­ют все го­ро­да%мил­ли­он­ни­ки.

Ген­ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Ма­га­зин ма­га­зи­нов» Ан­на Ши­ря­е­ва со­мне­ва­ет­ся, что «Ин­те­рио Груп» най­дет ин­ве­сто% ра. «Как де­ве­ло­пер ком­па­ния ни­ко­му на рын­ке не из­вест­на, у нее по­ка нет ре­а­ли­зо­ван­ных про­ек­тов. На­при­мер, се­ти ТЦ „Парк Ха­ус“ и „Молл Гэл­ле­ри“ сна­ча­ла воз­ве­ли несколь­ко объ% ек­тов, по­ка­за­ли жиз­не­спо­соб% ность вы­бран­ной кон­цеп­ции и толь­ко по­том ста­ли ин­те­рес­ны ино­стран­ным ин­ве­сто­рам».

Биз­нес­мен Ни­ко­лай По­слу­ха­ев не опа­са­ет­ся кон­ку­рен­ции со сто­ро­ны швед­ской ком­па­нии IKEA

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.