«Ви­сант» ищет со­ин­ве­сто­ра

для за­клад­ки тор­го­во раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра в Се­вер­ном мик­ро­рай­оне Во­ро­не­жа

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

У фе­де­раль­но­го ри­тей­ле­ра «Мосмарт» воз­ник­ли труд­но­сти с при­хо­дом в Во­ро­неж. Мест­ный фран­чай­зи – ЗАО «Ви­сант торг» – в те­че­ние по­лу­го­да не мо­жет на­чать стро­и­тель­ство тор го­во раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) с ги­пер­мар­ке­том «Мос март» на тер­ри­то­рии пар­ка По­бе­ды в Се­вер­ном мик­ро­рай­оне. В «Ви­сан­те» от­ме­ти­ли нехват­ку средств на ре­а­ли­за­цию про­ек­та, объ­ем ин­ве­сти­ций в ко­то­рый, по пер­во­на­чаль­но­му за­мыс­лу, со­став­лял 800 млн руб­лей, и на­ча­ли по­иск со­ин­ве­сто­ров.

Как вчера рас­ска­за­ла Ири­на Ко­на­ре­ва, пресс сек­ре­тарь ООО «Ар го», аф­фи­ли­ро­ван­но­го с кор­по­ра­ци­ей «Ви­сант», ком­па­ния при­сту пи­ла к ак­тив­но­му по­ис­ку фи­нан­со­вых парт­не­ров для стро­и­тельст ва ТРЦ с ги­пер­мар­ке­том «Мосмарт» на 3,17 га по ад­ре­су Буль­вар По бе­ды, 23б. По ее сло­вам, в ре­зуль­та­те до­ра­бот­ки про­ек­та швед­ско го де­ве­ло­пе­ра Centrum Group, свя­зан­ной с раз­ме­ще­ни­ем на тер­ри то­рии ТРЦ пар­ка с ат­трак­ци­о­на­ми и за­ме­ча­ни­я­ми «Мосмар­та», объ ем ин­ве­сти­ций, со­став­ляв­ший из­на­чаль­но 800 млн руб­лей, «зна­чи тель­но вы­рос». В «Ви­сан­те» за­труд­ни­лись на­звать циф­ры, но, как от ме­ти­ла Ири­на Ко­на­ре­ва, кор­по­ра­ция, по­ми­мо со­ин­ве­сто­ра, ищет го­то­вую пло­щад­ку, ко­то­рую мож­но арен­до­вать под ги­пер­мар­кет «Мосмарт», что­бы «не пор­тить вза­и­мо­от­но­ше­ния с ри­тей­ле­ром».

ООО «Ар­го» аф­фи­ли­ро­ва­но с ЗАО «Ви­сант торг», вхо­дя­щим в во ро­неж­скую кор­по­ра­цию «Ви­сант», ко­то­рая бы­ла со­зда­на в 2002 го­ду и объ­еди­ня­ет бо­лее 12 пред­при­я­тий, в том чис­ле ООО ТД «Ви сант опт», ОАО ЛВЗ «Ви­сант», вин­за­вод «Во­ро­неж­ский», ТД «Ле­во бе­реж­ный», се­ти ма­га­зи­нов «Ви­сант», а та­к­же – сеть из 18 ма­га зи­нов «Пя­те­роч­ка» по фран­ши­зе. Чи­стая при­быль «Ви­сант тор га» за 2005 год, по дан­ным «Спарк», – 23,8 млн руб­лей. По до­го­во­ру фран­чай­зин­га, за­клю­чен­но­му с ЗАО «Ви­сант торг» в ап­ре­ле ми­нув­ше­го го­да, в Во­ро­не­же долж­ны быть по­стро­е­ны три ги­пер­мар­ке­та «Мосмарт». Срок сда­чи пер­во­го объ­ек­та пло ща­дью 10 тыс. кв. м на­зна­чен на ле­то 2007 го­да. Ин­ве­сти­ции в от кры­тие каж­до­го ги­пер­мар­ке­та со­ста­вят око­ло 530 млн, пред­по­ла га­е­мый го­до­вой обо­рот од­но­го объ­ек­та – 1,5 млрд руб­лей. За пре до­став­ле­ние бр­эн­да, тех­но­ло­гий и мар­ке­тин­го­вой кон­цеп­ции «Мосмарт» дол­жен по­лу­чить еди­но­вре­мен­ный взнос и еже­год­ное ро­я­л­ти, раз­мер ко­то­ро­го не раз­гла­ша­ет­ся. На­при­мер, «Пя­те­роч ка», фран­чай­зи ко­то­рой в Во­ро­не­же то­же яв­ля­ет­ся «Ви­сант торг», еже­ме­сяч­но по­лу­ча­ет ро­я­л­ти в раз­ме­ре 1,3 1,4% обо­ро­та.

Пред­по­ла­га­лось, что пер­вый «Мосмарт» от­кро­ет­ся на тер­ри то­рии ТРЦ. Но ООО «Ар­го» уже не на­де­ет­ся за­кон­чить стро­и­тель ство к ле­ту. Ра­бо­ты пла­ни­ро­ва­лось на­чать в сен­тяб­ре, но даль ше ограж­де­ния строй­пло­щад­ки де­ло не сдви­ну­лось. Сна­ча­ла ре­а­ли­за­цию за­мыс­лов «Ви­сан­та» за­тор­мо­зил кон­фликт с мест ным на­се­ле­ни­ем, в ре­зуль­та­те ко­то­ро­го глав­ный ар­хи­тек­тор го ро­да Ана­то­лий Бо­ро­дец­кий вре­мен­но при­оста­нав­ли­вал строй ку: до­ку­мен­та­ция не бы­ла со­гла­со­ва­на. За­тем, по сло­вам Ири ны Ко­на­ре­вой, при­шлось пе­ре­де­лать сам про­ект с уче­том до бав­ле­ния ат­трак­ци­о­нов в пар­ко­вую часть и пе­ре­пла­ни­ров­ки ги­пер­мар­ке­та с по­да­чи «Мосмар­та». По ее сло­вам, в пер­вом ва ри­ан­те бла­го­устрой­ство пар­ка, ко­то­рый в даль­ней­шем бу­дет без­воз­мезд­но пе­ре­дан в му­ни­ци­паль­ную соб­ствен­ность, стои ло 76,5 млн руб­лей, а в на­сто­я­щее вре­мя сум­ма вы­рос­ла в не сколь­ко раз. По­ми­мо ги­пер­мар­ке­та, в ТРЦ бу­дут по­стро­е­ны, в част­но­сти, шесть ки­но­за­лов, Food Court, пар­ков­ка, бо­лее 10 тыс. кв. м от­ве­де­но арен­да­то­рам, парк раз­вле­че­ний и от­ды­ха, фон тан, ска­мей­ки, спор­тив­ная и дет­ская пло­щад­ки.

По оцен­кам фон­да London Consulting & Management Company, на до­лю сег­мен­та ТРЦ при­хо­дит­ся 14% от об­ще­го объ­е­ма пред­ло же­ния на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Во­ро­не­жа. Меж­ду тем с ре­а­ли­за­ци­ей всех за­яв­лен­ных про­ек­тов, счи­та­ют ана­ли­ти ки, ко­ли­че­ство ТРЦ в ре­ги­оне мо­жет вы­рас­ти в несколь­ко раз. По ми­мо «Ви­сан­та», об от­кры­тии круп­ных ТРЦ объ­яви­ли Во­ро­неж ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния (ВДК, ТЦ «Мос­ков­ский про­спект», 61 тыс. кв. м), ека­те­рин­бург­ское ОАО «Кит кэпи­тал» (ТЦ «Кит», 27 тыс. кв. м), вол­го­град­ский де­ве­ло­пер Diamant Development Group (ТЦ, 50 тыс. кв. м.), де­пу­тат Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Ни­ко­лай По­слу ха­ев, счи­та­ю­щий­ся ос­нов­ным вла­дель­цем хол­дин­га «Ме­бель Чер но­зе­мья» (ТРЦ «Ин­те­рио Молл», бо­лее 60 тыс. кв. м).

Ри­тейл ди­рек­тор ВДК Сер­гей Гри­го­рьев по­яс­нил, что у «Ви­сан та» мо­гут воз­ник­нуть труд­но­сти с по­ис­ком со­ин­ве­сто­ра, по­сколь ку на дан­ный мо­мент в кор­по­ра­ции ед­ва ли мо­гут дать кон­крет ную рас­клад­ку по арен­да­то­рам, за ис­клю­че­ни­ем, ко­неч­но, «Мос мар­та». Мно­гих, по его сло­вам, мо­жет сму­тить непо­сред­ствен­ная бли­зость к ТРЦ ги­пер­мар­ке­та «Ли­ния», при­над­ле­жа­ще­го кур­ской кор­по­ра­ции «ГриНН». Вла­ди­ми­ра Ко­пы­ти­на, ру­ко­во­ди­те­ля про­ек та в Во­ро­не­же од­но­го из круп­ней­ших де­ве­ло­пе­ров ОАО «Ре­гио ны», на­ме­ре­ва­ю­ще­го­ся зай­ти в сто­ли­цу Чер­но­зе­мья, сму­ти­ло на ли­чие го­то­вой раз­ра­бот­ки Centrum Group. «Го­раз­до вы­год­нее бы ло бы пе­ре­ку­пить уча­сток и на­чать его пла­ни­ро­ва­ние за­но­во», – по­яс­нил гос­по­дин Ко­пы­тин. С ним со­гла­сил­ся и Сер­гей Гри­горь ев, за­ме­тив­ший, что же­ла­ю­щие вы­ку­пить зем­лю на­шлись бы.

Со­вла­де­лец тор­го­во­го цен­тра «Ар­ма­да» (ООО «Ото») Алек­сандр Мар­ков вы­ра­зил го­тов­ность пе­ре­ку­пить про­ект, вы­со­ко оце­нив пер­спек­ти­вы его ре­а­ли­за­ции и воз­мож­ность оку­пить вло­же­ния за пять шесть лет. «Хо­тя мы го­то­вы со­гла­сить­ся и на усло­вия о парт­нер­стве, пред­ло­жен­ные „Ви­сан­том“, и уже ве­дем пе­ре­го­во ры», – по­яс­нил он. Гос­по­дин Мар­ков за­ме­тил, что мак­си­маль­ный объ­ем вло­же­ний со сто­ро­ны его ком­па­нии счи­тал­ся из рас­че­та 26,5 тыс. руб­лей за 1 тыс. кв. м, что со­став­ля­ет око­ло 800 млн.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.