Protea Hotels Voronezh ли­ши­ли тор­го­вой зо­ны

Мос­ков­ские де­ве­ло­пе­ры не на­шли якор­ных арен­да­то­ров в биз­нес центр

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Мос­ков­ские де­ве­ло­пе­ры из «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» вре­мен­но от ка­за­лись от воз­ве­де­ния биз­нес цен­тра Benefit Plaza в рай­оне аэ ро­пор­та «Во­ро­неж», скон­цен­три­ро­вав­шись на за­вер­ше­нии стро итель­ства че­ты­рех­звез­доч­но­го оте­ля Protea Hotels Voronezh. Ме недже­рам не уда­лось най­ти опе­ра­то­ров под про­дук­то­вый ги­пер мар­кет и су­пер­мар­кет бы­то­вой тех­ни­ки. Для участ­ни­ков рын­ка ре­зуль­тат их де­я­тель­но­сти ока­зал­ся пред­ска­зу­е­мым: уда­лен ность объ­ек­та от цен­тра де­ла­ет его ма­ло­при­вле­ка­тель­ным.

Как вчера со­об­щил член со­ве­та ди­рек­то­ров мос­ков­ской ин­ве сти­ци­он­ной ком­па­нии «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» Сер­гей Ма­мо­тов, от­кры­тие го­сти­ни­цы Protea Hotels Voronezh (Вла­ди­ми­ра Нев­ско го, 29) под управ­ле­ни­ем юж­но­аф­ри­кан­ской се­ти оте­лей Protea Hotels (ЮАР) за­пла­ни­ро­ва­но на се­ре­ди­ну фев­ра­ля. Ра­нее ме­нед жер се­ти в Рос­сии Свен Гу­сен при­зна­вал­ся, что объ­ект бу­дет сдан осе­нью 2006 го­да. Как от­ме­тил ис­точ­ник в «Бе­не­фит ин­жи­ни ринг», от­сроч­ка вы­зва­на зна­чи­тель­ны­ми из­ме­не­ни­я­ми в про­ек­те.

Ми­нув­шим ле­том де­ве­ло­пе­ры при­сту­пи­ли к воз­ве­де­нию ше­сти этаж­но­го биз­нес цен­тра Benefit Plaza неда­ле­ко от аэро­пор­та «Во­ро неж» с объ­е­мом ин­ве­сти­ций 10 млн ев­ро. Верх­ние эта­жи де­ло­во­го цен­тра бы­ли от­да­ны под го­сти­ни­цу на 7 тыс. кв. м. На пер­вом и вто ром эта­жах ком­плек­са пла­ни­ро­ва­лось раз­ме­стить про­дук­то­вый ги пер­мар­кет, ре­сто­ран, су­пер­мар­кет элек­тро­ни­ки и бы­то­вой тех­ни­ки (об­щая пло­щадь 4 тыс. кв. м), пло­ща­ди тре­тье­го и чет­вер­то­го этажа пред­по­ла­га­лись под офис­ные бло­ки (7,5 тыс. кв. м). Впро­чем, де­ве­ло пе­рам не уда­лось най­ти арен­да­то­ров биз­нес цен­тра. Пла­ни­ро­ва­лось, что про­дук­то­вый ги­пер­мар­кет и су­пер­мар­кет бы­то­вой тех­ни­ки зай мут ри­тей­ле­ры, ра­бо­та­ю­щие в сег­мен­те «сред­ний», «сред­ний плюс». Од­на­ко, по сло­вам Сер­гея Ма­мо­то­ва, опе­ра­то­ров не устро­и­ли «конст рук­ци­он­ные осо­бен­но­сти по­ме­ще­ния». В ре­зуль­та­те от тор­го­во­го сек то­ра при­шлось от­ка­зать­ся, а биз­нес центр ре­ше­но вы­ве­сти в от­дель ное зда­ние, стро­и­тель­ство ко­то­ро­го нач­нет­ся не рань­ше, чем со­сто­ит­ся от­кры­тие го­сти­ни­цы. Член со­ве­та ди­рек­то­ров «Бе­не­фит ин жи­ни­ринг» уве­рен в пер­спек­тив­но­сти та­ко­го пред­ло­же­ния ком­мер чес­кой недви­жи­мо­сти, по­сколь­ку со­сед­ство го­сти­ни­цы и офи­сов «даст си­нер­ге­ти­че­ский эф­фект», к то­му же офис­ное зда­ние бу­дет на­хо дить­ся на ого­ро­жен­ной тер­ри­то­рии с от­дель­ным пар­кин­гом. Са­ма го­сти­ни­ца, по но­вым за­мыс­лам ком­па­нии, уве­ли­чит­ся на один этаж – до 184 но­ме­ров, два пер­вых зай­мут кон­фе­ренц за­лы, пе­ре­го­вор­ные ком­на­ты и ре­сто­ран, а 2,5 тыс. кв. м – спорт­ком­плекс с бас­сей­ном.

Ин­вест­ком­па­ния «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг», ос­но­ван­ная в 1996 го­ду, спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве элит­ной недви­жи­мо сти. Ре­а­ли­зо­ва­ла бо­лее де­ся­ти про­ек­тов в Москве. Сей­час воз­во дит элит­ный жи­лой ком­плекс «Ме­щер­ский» в сто­ли­це и за­стра ива­ет уча­сток в 569 га с объ­е­мом жи­ло­го стро­и­тель­ства 400 тыс. кв. м в Ка­ли­нин­гра­де. Раз­мер ак­ти­вов ком­па­нии – око­ло $20 млн. С 2005 го­да «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» ре­а­ли­зу­ет про­ект по со­зда­нию меж­ду­на­род­ной го­сти­нич­ной се­ти сов­мест­но с груп пой Protea Hotels (ЮАР, вхо­дит в Protea Hospitality Corporation Ltd), вклю­ча­ю­щей бо­лее 100 трех пя­ти­звез­доч­ных оте­лей. Чис тая при­быль Protea Hotels в 2005 го­ду со­ста­ви­ла око­ло $37 млн.

По за­ве­ре­нию Сер­гея Ма­мо­то­ва, сей­час «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» ве­дет пе­ре­го­во­ры с несколь­ки­ми спорт­клу­ба­ми, ко­то­рых весь­ма при­вле­ка­ет идея со­сед­ства с бас­сей­ном. Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та по раз­ви­тию се­ти спорт­клу­бов «Икс фит» (в Во­ро­не­же по фран­ши зе «Икс фи­та» дей­ству­ет два ком­плек­са) Ан­дрей Рукавицын со­об щил, что его ком­па­ния уже рас­смат­ри­ва­ет пред­ло­же­ние мос­ков ских де­ве­ло­пе­ров. «Нас не вполне устро­ит, ес­ли кли­ен­та­ми за­ве де­ния ста­нут толь­ко по­сто­яль­цы го­сти­ни­цы. Мы ра­бо­та­ем по си сте­ме го­дич­ных и по­лу­го­дич­ных або­не­мен­тов и со­гла­сим­ся на пред­ло­же­ние толь­ко в слу­чае, ес­ли нам бу­дет га­ран­ти­ро­ва­на по сто­ян­ная кли­ен­ту­ра», – под­черк­нул гос­по­дин Рукавицын.

Ри­тейл ди­рек­тор Во­ро­неж­ской де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии Сер гей Гри­го­рьев за­явил, что от­каз ри­тей­ле­ров от уча­стия в Benefit Plaza вполне пред­ска­зу­ем. «Для ри­тей­ла, как го­во­рят аме­ри­кан­цы, важ­ны три ве­щи: „ме­сто, ме­сто и еще раз ме­сто“, – за­ме­тил он. – А рас­по­ло­же­ние объ­ек­та не мо­жет обес­пе­чить вы­со­кой про­хо­ди­мо сти». С ним со­глас­на ком­мер­че­ский ди­рек­тор ком­па­нии «Транс ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва. По ее мне­нию, в це­лом про­ект име­ет опре­де­лен­ные пер­спек­ти­вы, по­сколь­ку в го­ро­де на­блю­да ет­ся ост­рый де­фи­цит че­ты­рех пя­ти­звез­доч­ных оте­лей и для гос ти­ни­цы бли­зость к аэро­пор­ту – боль­шой плюс. Но рас­по­ла­гать там биз­нес центр и тор­го­вые объ­ек­ты, счи­та­ет гос­по­жа Ко­ло­коль ни­ко­ва, неце­ле­со­об­раз­но. «Бли­зость к цен­тру го­ро­да – один из ос нов­ных кри­те­ри­ев в вы­бо­ре ме­ста под офис», – по­яс­ни­ла она.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.