DVI Group ищет зе­мель­ный уча­сток

Мос­ков­ский де­ве­ло­пер хо­чет по­стро­ить в Кур­ске тор­го­во раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Мос­ков­ский де­ве­ло­пер DVI Group вчера объ­явил об экс­пан­сии в Чер­но­зе­мье. Сей­час ком­па­ния вы­би­ра­ет пло­щад­ку под строи тель­ство тор­го­во раз­вле­ка­тель­но­го ком­плек­са (ТРК) пло­ща дью до 40 тыс. кв. м в Кур­ске, вклю­ча­ю­ще­го про­до­воль­ствен ный ги­пер­мар­кет, су­пер­мар­ке­ты бы­то­вой тех­ни­ки, пя­ти­заль ный муль­ти­плекс. Объ­ем вло­же­ний – око­ло 1 млрд руб­лей. Ме стные участ­ни­ки рын­ка со­мне­ва­ют­ся в рен­та­бель­но­сти про­ек та, от­ме­чая на­сы­щен­ность го­ро­да ри­тей­лом раз­но­го фор­ма­та. Впро­чем, как по­ла­га­ют ана­ли­ти­ки, ТРК DVI Group мо­жет быть пер­спек­ти­вен, по­сколь­ку зай­мет ни­шу фор­ма­та молл.

Как вчера рас­ска­зал зам­ген­ди­рек­то­ра по раз­ви­тию DVI Group Вла­ди­мир Кур­дин, ком­па­ния в на­сто­я­щее вре­мя под­би­ра­ет пло щад­ку для стро­и­тель­ства ТРК в Кур­ске. «Сво­бод­ных зе­мель в цен тре го­ро­да по­чти не оста­лось, но мы на­де­ем­ся най­ти там пло­щад ку. Нам бы не хо­те­лось ухо­дить да­ле­ко на окра­и­ны, где в ос­нов­ном раз­ви­ва­ет­ся фи­ло­со­фия за­ку­пок вы­ход­но­го дня», – по­яс­нил он. Гос­по­дин Кур­дин до­ба­вил, что об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в ТРК со ста­вит око­ло 1 млрд руб­лей со сро­ком оку­па­е­мо­сти пять лет. Пол го­да пла­ни­ру­ет­ся по­тра­тить на по­иск зе­мель­но­го участ­ка, под­го тов­ку вход­ной и раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции, на са­мо строи тель­ство, по оцен­ке ком­па­нии, уй­дет от го­да до по­лу­то­ра лет.

Об­щая пло­щадь ТРК со­ста­вит до 40 тыс. кв. м, из них око­ло 11 тыс. кв. м зай­мет про­до­воль­ствен­ный ги­пер­мар­кет дис­ка­ун­тер, от 2 до 5 тыс. кв. м – су­пер­мар­ке­ты бы­то­вой тех­ни­ки раз­ных сег­мен­тов (от «эко­ном клас­са» до «сред­ний плюс»), остав­шу­ю­ся пло­щадь – муль­ти плекс на пять ки­но­за­лов DVI Cinema, раз­вле­ка­тель­ная зо­на с дет­ской иг­ро­вой пло­щад­кой. Вла­ди­мир Кур­дин от­ме­тил, что по­ка ра­но го­во рить об опе­ра­то­рах ТРК, но за­ве­рил, что ком­па­ния по­ста­ра­ет­ся при ве­сти но­вых ри­тей­ле­ров в го­род. Ана­ло­гич­ные про­ек­ты де­ве­ло­пер на­ме­рен раз­ви­вать в Ли­пец­ке, Бел­го­ро­де и Ор­ле. «В бли­жай­шей пер­спек­ти­ве мы от­ка­за­лись за­хо­дить в Во­ро­неж из за боль­шо­го ко ли­че­ства за­яв­лен­ных там круп­ных про­ек­тов», – по­яс­нил он.

DVI Group (Москва) ос­но­ва­на в 2002 го­ду. Уже по­стро­и­ла два ТРК в Пер­ми и Ижев­ске, в пла­нах – стро­и­тель­ство ТРК в Вол­го­гра­де, Ека­те­рин­бур­ге, Крас­но­да­ре. К 2008 го­ду ком­па ния на­ме­ре­на по­стро­ить ТРК в Астра­ха­ни, Вла­ди­ми­ре и Тю ме­ни. Опе­ра­то­ра­ми в ре­а­ли­зо­ван­ных про­ек­тах ста­ли «Ки­но макс», «М.Ви­део», «Спорт­ма­стер», «Пла­не­та Бо­улинг», «Ста рик Хот­та­быч», «Л’Эту­аль», «Ша­ту­ра». Ос­нов­ной вла­де­лец DVI Group – биз­нес­мен Вя­че­слав Ка­мин­ский. Обо­рот в 2006 го­ду – око­ло $80 млн. Порт­фель ком­па­нии – 400 тыс. кв. м. Дмит­рий Доб­ры­нин, за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра кур­ской кор­по ра­ции «ГриНН», раз­ви­ва­ю­щей соб­ствен­ную сеть ри­тей­ла в Цент раль­ной Рос­сии (в Кур­ске на­хо­дит­ся ТРК «ГриНН» пло­ща­дью 12 тыс. кв. м, ма­га­зин склад «Ли­ния» и су­пер­мар­кет «Ли­ния Су­пер»), от­ме­тил, что из за боль­шой кон­цен­тра­ции рын­ка в Кур­ске про­ект DVI вы­гля­дит со­мни­тель­но в плане рен­та­бель­но­сти, осо­бен­но в ча­сти при­вле­ка­тель­но­сти дис­ка­ун­те­ра как про­до­воль­ствен­но­го опе­ра­то­ра, по­сколь­ку в та­ком це­но­вом сег­мен­те ра­бо­та­ет боль шин­ство тор­го­вых се­тей обл­цен­тра. «Я бы на ме­сте мос­ков­ско­го де­ве­ло­пе­ра по­ду­мал, сто­ит ли ид­ти имен­но в Курск. Кон­ку­рен­ция на роз­нич­ном рын­ке го­ро­да до­воль­но жест­кая за счет раз­ви­тых се тей мест­ных иг­ро­ков. В сред­нем це­ны в Кур­ске са­мые низ­кие во всем Цен­траль­ном Чер­но­зе­мье», – по­яс­нил гос­по­дин Доб­ры­нин.

По­ми­мо кор­по­ра­ции «ГриНН», на мест­ном рын­ке пред­став­ле на сеть «Ев­ро­па» (ООО «Про­мре­сурс», вла­де­лец – де­пу­тат обл­ду­мы Ни­ко­лай Пол­то­рац­кий) из 15 ма­га­зи­нов раз­но­го фор­ма­та (тор­го вые цен­тры и уни­вер­са­мы). Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Рос­сий­ско­го со­ве­та тор­го­вых цен­тров Олег Вой­це­хов­ский со­гла­сен, что кур­ско му рын­ку ри­тей­ла ед­ва ли сто­ит ид­ти по экс­тен­сив­но­му пу­ти раз ви­тия из за боль­шой на­сы­щен­но­сти. Прав­да, гос­по­дин Вой­це­хов­ский по­ла­га­ет, что ка­че­ствен­но но­вая кон­цеп­ция (круп но­го ТРК, в па­ви­льо­нах ко­то­ро­го осу­ществ­ля­ет­ся мас­штаб­ная тор гов­ля по­треб­то­ва­ра­ми), по­ка не пред­став­лен­ная в Кур­ске, вполне кон­ку­рен­то­спо­соб­на. Как по­ла­га­ет ана­ли­тик, у де­ве­ло­пе­ра мо­гут быть труд­но­сти с по­ис­ком оп­ти­маль­но­го участ­ка, по­сколь­ку центр го­ро­да уже за­нят дву­мя про­ек­та­ми ТРК, ко­то­рые «ре­а­ли­зу­ют два мест­ных иг­ро­ка (один из них – быв­ший ви­це мэр Ва­дим По­лу­нин. – „Ъ“)». «Воз­мож­но, по пло­ща­ди они бу­дут мень­ше ТРК DVI, но по зи­цию по сво­е­му ме­сто­рас­по­ло­же­нию за­ня­ли го­раз­до бо­лее вы­иг рыш­ную. К то­му же оба про­ек­та об­ла­да­ют опре­де­лен­ным ад­ми­ни стра­тив­ным ре­сур­сом», – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Вой­це­хов­ский.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.