Звезд­ный де­сант

Груп­па «Кор­стон» за­ло­жи­ла в Ли­пец­ке фун­да­мент 17 этаж­но­го ТРК

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Мос­ков­ский де­ве­ло­пер, груп­па ком­па­ний (ГК) «Кор­стон» на­ме ре­на по­стро­ить в Ли­пец­ке тор го­во раз­вле­ка­тель­ный ком плекс (ТРК) пло­ща­дью 75,5 тыс. кв. м, вклю­ча­ю­щий че­ты рех­звез­доч­ную го­сти­ни­цу, кон гресс центр, офи­сы, муль­ти плекс, зо­ну ри­тей­ла, под­зем ный пар­кинг. Объ­ем вло­же­ний со­ста­вит бо­лее 100 млн ев­ро. Участ­ни­ки рын­ка, от­ме­чая, что «Кор­стон» пер­вым cо­би­ра ет­ся осу­ще­ствить по­доб­ный про­ект в Ли­пец­ке, со­мне­ва­ют ся в пер­спек­ти­вах раз­ви­тия тор­го­вой зо­ны из за от­сутст вия из­вест­ных бр­эн­дов. По их мне­нию, на рен­та­бель­ность оте­ля нега­тив­но по­вли­я­ет его уда­лен­ность от цен­тра го­ро­да.

Как вчера со­об­щил зам­ди­рек то­ра ГК «Кор­стон» по ре­ги­о­наль ной по­ли­ти­ке Олег Твер­до­хлеб, ком­па­ния уже на­ча­ла под­го­то­ви тель­ные ра­бо­ты по за­клад­ке фун да­мен­та бу­ду­ще­го ТРК на ули­це По­бе­ды в Ли­пец­ке. Об­щая пло щадь 17 этаж­но­го ком­плек­са со ста­вит 75,5 тыс. кв. м, го­сти­ни­це на 230 но­ме­ров от­ве­де­но де­вять эта­жей, кон­гресс центр пло­ща дью 3,6 тыс. кв. м бу­дет со­сто­ять из пя­ти кон­фе­ренц за­лов и баль но­го за­ла на 1,2 тыс. кв. м. Офи­сы зай­мут че­ты­ре этажа, пло­щадь раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра с шес ти­заль­ным муль­ти­плек­сом, боу лин­гом и би­льяр­дом со­ста­вит 19,2 тыс. кв. м, тор­го­вый молл и су­пер­мар­кет рас­по­ло­жат­ся на 27,8 тыс. кв. м, под­зем­ный пар кинг – на 5,2 тыс. кв. м. Объ­ем вло­же­ний – бо­лее 100 млн ев­ро.

По сло­вам гос­по­ди­на Твер­до хле­ба, учи­ты­вая осо­бен­но­сти раз­ви­тия пер­во­го ре­ги­о­наль­но го ТРК «Кор­стон» (в Ка­за­ни), ана лог ко­то­ро­го бу­дет по­стро­ен в Ли­пец­ке, де­ве­ло­пе­ры, ско­рее все­го, от­ка­жут­ся от сда­чи в арен ду тор­го­вых пло­ща­дей, и всю зо ну ри­тей­ла, в том чис­ле про­дук то­вый су­пер­мар­кет, осво­ит струк­ту­ра ГК – ТД «Кор­стон». Су пер­мар­кет и га­стро­но­ми­че­ский бу­тик на­ме­ре­ны ра­бо­тать в сег мен­те «сред­ний» – «сред­ний плюс». Как от­ме­тил Олег Твер­до хлеб, «Кор­стон» пла­ни­ру­ет за вер­шить стро­и­тель­ство в 2009 го­ду. Он до­ба­вил, что в бли­жай шее вре­мя ком­па­ния не на­ме­ре на осва­и­вать дру­гие го­ро­да Цен траль­но­го Чер­но­зе­мья.

Груп­па ком­па­ний «Кор стон» со­зда­на в 2002 го­ду на ба­зе ком­плек­са мос­ков­ской го­сти­ни­цы «Ор­ле­нок», учреж ден­ной ЗАО ТД «Рус­ская трой ка», для ре­а­ли­за­ции го­сти нич­ных про­ек­тов ТД. К 2010 го­ду, кро­ме Ли­пец­ка, груп­па пла­ни­ру­ет по­стро­ить шесть но­вых ТРК в Москве, Ка­за­ни, Йош­кар Оле, Ниж­нем Нов­го ро­де, Астра­ха­ни, Сер­пу­хо­ве. Об­щая сум­ма ин­ве­сти­ций в про­ек­ты со­ста­вит $446 млн. Фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли груп пы не рас­кры­ва­ют­ся. Лев Бел­кин, со­вла­де­лец ли пец­кой тор­го­вой се­ти «Кор­зин ка» (16 про­дук­то­вых ма­га­зи­нов в Ли­пец­ке), от­ме­тил, что «Кор стон» пер­вым при­шел в го­род со столь мас­штаб­ным про­ек­том ТРК. Впро­чем, он скеп­ти­че­ски от­нес­ся к за­мыс­лам ком­па­нии. «В последнее вре­мя боль­шинст во опе­ра­то­ров на­це­ле­ны на уве ли­че­ние ка­пи­та­ли­за­ции и го­то вы пла­тить непло­хие деньги за арен­ду но­вых пло­ща­дей, по­это му нера­зум­но об­за­во­дить­ся соб ствен­ным ри­тей­лом, не имея опы­та», – по­яс­нил гос­по­дин Бел кин. Он уве­рен, что до­ход ком­па нии от аренд­ных сбо­ров был бы в ра­зы ощу­ти­мее, неже­ли от соб ствен­ной тор­го­вой де­я­тель­нос ти. По его мне­нию, в Ли­пец­ке не за­ня­та ни­ша в сег­мен­те «пре­ми ум»: наи­бо­лее актуально бы­ло бы ор­га­ни­зо­вать га­стро­но­ми­чес кий су­пер­мар­кет, при­гла­сив, к при­ме­ру, «Седь­мой кон­ти­нент».

Лев Бел­кин усо­мнил­ся и в рен­та­бель­но­сти го­сти­нич­но­го ком­плек­са ком­па­нии: «Для оте­ля и биз­нес цен­тра по­до­бра­на не со­всем удач­ная пло­щад­ка – в спаль­ном рай­оне. Бо­лее то­го, к кон­цу 2008 го­да две че­ты­рех­звез доч­ные го­сти­ни­цы в цен­тре Ли пец­ка со­би­ра­ют­ся по­стро­ить од на из круп­ней­ших ми­ро­вых гос ти­нич­ных се­тей Radisson SAS Hotels & Resorts (на 280 мест) и Про­ект­но стро­и­тель­ная ком­па ния но­во­го вре­ме­ни „111“ (Ли пецк Москва). По­это­му „Кор стон“ мо­жет столк­нуть­ся с жест кой кон­ку­рен­ци­ей». Прав­да, с ним не со­гла­сен ген­ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Becar Commercial Property Moscow Игорь Га­ли­цин, счи­та­ю­щий, что в свя­зи с со­зда­ни­ем в ре­ги­оне осо­бой эко­но­ми­че­ской зо­ны «Ли пецк» уве­ли­чил­ся ин­те­рес иност ран­ных ин­ве­сто­ров к ре­ги­о­ну и со­от­вет­ствен­но по­ток де­ло­во­го ту­риз­ма. Име­ю­щий­ся но­мер­ной фонд го­сти­ниц го­ро­да, ко­то­рых по­ряд­ка ше­сти, пред­став­лен оте ля­ми сред­не­го уров­ня (в са­мой боль­шой го­сти­ни­це «Ли­пецк» 135 но­ме­ров). «Об­ласт­ной центр ис­пы­ты­ва­ет нехват­ку оте­лей выс­ше­го клас­са. Та­ким об­ра­зом, стро­и­тель­ство трех го­сти­ниц за яв­лен­но­го уров­ня вполне оп рав­дан­но и не при­ве­дет к пе­ре на­сы­ще­нию. Од­на­ко вы­ход на ры­нок дру­гих объ­ек­тов в бо­лее позд­ние пе­ри­о­ды мо­жет при­ве сти к воз­ник­но­ве­нию та­кой уг ро­зы», – ре­зю­ми­ро­вал ана­ли­тик.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.