Benetton Group спо­ткну­лась в Во­ро­не­же

Ре­ги­о­наль­ный фран­чай­зи от­ка­зал­ся про­да­вать ей ма­га­зи­ны

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­на Ря­бо­ва; Та­тья­на Ка­ра­бут

Воз­мож­ность за­ра­бо­тать на рас­ту­щем рос­сий­ском рын­ке ком мер­че­ской недви­жи­мо­сти при­вле­ка­ет не толь­ко про­филь­ные фон­ды. Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, Benetton Group с ми­нув­ше­го го­да ску­па­ет ре­ги­о­наль­ные ма­га­зи­ны сво­их фран­чай­зи, а по­том сда­ет по­ме­ще­ния им в арен­ду. Benetton уже по­тра­ти­ла на по­куп­ку ма­га зи­нов око­ло $100 млн, в ны­неш­нем го­ду за­пла­ни­ро­ва­но столь­ко же. Впро­чем, не вез­де фран­чай­зи идут на­встре­чу ком­па­нии. В во ро­неж­ской «Га­ле­рее Чи­жо­ва» от­ка­за­лись от сдел­ки с Benetton.

О том, что гло­баль­ная штаб квар­ти­ра Benetton Group ску­па­ет ма­га­зи­ны сво­их ре­ги­о­наль­ных фран­чай­зи, а по­том сда­ет их им же в арен­ду, со­об­щил один из фран­чай­зи ита­льян­ской ком­па нии. В чис­ле го­ро­дов, в ко­то­рых ита­льян­цы сде­ла­ли по­куп­ки, ис­точ­ник на­зы­ва­ет прак­ти­че­ски все го­ро­да мил­ли­он­ни­ки, в ча стно­сти Ка­зань, Ро­стов на До­ну, Са­ма­ру и Вла­ди­во­сток.

Гла­ва рос­сий­ско­го пред­ста­ви­тель­ства Benetton Ан­дрей Гри­го рьев под­твер­дил та­кую ин­фор­ма­цию, но от комментариев от­ка зал­ся. Дру­гой ис­точ­ник, зна­ко­мый с пла­на­ми Benetton, уточ­нил, что в про­шло­му го­ду ком­па­ния ку­пи­ла око­ло 15 ма­га­зи­нов, по тра­тив по­ряд­ка $100 млн, та­кие же ин­ве­сти­ции за­пла­ни­ро­ва­ны и на ны­неш­ний год: «В ком­па­нии на­зы­ва­ют свои вло­же­ния „стра те­ги­че­ски­ми“, по­сколь­ку хо­тят за­ра­бо­тать на быст­ро­рас­ту­щем рос­сий­ском рын­ке недви­жи­мо­сти». Впро­чем, не вез­де парт­не­ры идут на­встре­чу за­мыс­лам ита­льян­ской ком­па­нии. На­при­мер, в Во­ро­не­же фран­чай­зи Benetton с 2001 го­да яв­ля­ет­ся ООО «Ам­фи три­он», вхо­дя­щее в ас­со­ци­а­цию «Га­ле­рея Чи­жо­ва», близ­кую к де пу­та­ту Го­с­ду­мы Сер­гею Чи­жо­ву. В «Га­ле­рее» под­твер­ди­ли, что Benetton ве­ла с ас­со­ци­а­ци­ей пе­ре­го­во­ры о про­да­же трех ма­га­зи нов. Но «Га­ле­рея» от­ка­за­лась от сдел­ки с ита­льян­ской ком­па­ни­ей.

Benetton Group – один из круп­ней­ших ев­ро­пей­ских про­из­во­ди­те! лей одеж­ды под бр­эн­да­ми United Colours of Benetton, Sisley, Killer Loop и Playlife. За­ни­ма­ет­ся опто­вой про­да­жей тек­сти­ля, рек­ла! мой и недви­жи­мо­стью. Вы­руч­ка в 2006 го­ду со­ста­ви­ла 1,911 млрд, EBITDA – 276 млн, чи­стая при­быль – 125 млн ев­ро. В Рос­сии ком­па­ния с 1992 го­да, от­кры­то бо­лее 150 ма­га­зи­нов. Ди­рек­тор от­де­ла тор­го­вых по­ме­ще­ний CWSR На­та­лья Оре­ши на от­ме­ти­ла, что управ­ле­ние объ­ек­та­ми недви­жи­мо­сти – «при выч­ный биз­нес для Benetton». «На­при­мер, в Ита­лии ак­ци­о­не­ры Benetton вла­де­ют ав­то­до­ро­га­ми и ма­га­зи­на­ми», – со­об­щи­ла гос по­жа Оре­ши­на. К то­му же по­куп­ка ма­га­зи­нов с по­сле­ду­ю­щей сда чей их сво­им фран­чай­зи – стра­хов­ка на слу­чай, ес­ли соб­ствен­ник ре­шит сме­нить арен­да­то­ра, до­ба­ви­ла На­та­лья Оре­ши­на. «Ин­вес ти­ции в ре­ги­о­наль­ные ма­га­зи­ны не име­ют пря­мо­го от­но­ше­ния к раз­ви­тию се­ти в Рос­сии. Ско­рее все­го, та­ким об­ра­зом ме­недж мент гло­баль­ной ком­па­нии рас­по­ря­жа­ет­ся сво­бод­ны­ми средст ва­ми», – пред­по­ло­жи­ла ген­ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Ма­га­зин ма­га­зи­нов» Ан­на Ши­ря­е­ва. Она объ­яс­ня­ет ин­те­рес Benetton Group вы­со­кой до­ход­но­стью сек­то­ра ком­мер­че­ской не дви­жи­мо­сти. Ви­це пре­зи­дент по раз­ви­тию Blackwood Ми­ха­ил Гец уточ­нил, что в За­пад­ной Ев­ро­пе до­ход­ность вло­же­ний в тор го­вую недви­жи­мость – 6 7% го­до­вых, в Москве – чуть ме­нее 10%, а в «мил­ли­он­ни­ках» – око­ло 15%. По дан­ным кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Cushman&Wakefield Styles&Ryabokobylko (CWSR), в 2006 го­ду в рос­сий­скую тор­го­вую недви­жи­мость бы­ло вло­же­но $2,07 млрд, из них $1,4 млрд при­шлось на за­ру­беж­ные ком­па нии. В ос­нов­ном ин­ве­сто­ра­ми вы­сту­па­ли фон­ды недви­жи­мо­сти.

Для оте­че­ствен­ных ри­тей­ле­ров скуп­ка ма­га­зи­нов по­ка неак ту­аль­на, счи­та­ет ди­рек­тор тор­го­вых пло­ща­дей Penny Lane Realty Алек­сей Мо­ги­ла. «Они, на­обо­рот, про­да­ют недви­жи­мость, что­бы по­лу­чить сред­ства на раз­ви­тие», – ре­зю­ми­ро­вал экс­перт.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.