«Ла­ко­мая кор­муш­ка»

Гу­бер­на­тор на­шел при­ме­не­ние зем­лям Во­ро­неж­ско­го аг­ро­уни­вер­си­те­та

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­дрей Чер­ва­ков, Константин Ча­п­лин

Гу­бер­на­тор Вла­ди­мир Ку­ла­ков вчера за­явил, что изъ­ятые у Во­ро неж­ско­го го­су­дар­ствен­но­го аг­ро­уни­вер­си­те­та (ВГАУ) зем­ли пло ща­дью 393 га и ры­ноч­ной сто­и­мо­стью бо­лее $400 млн по ито­гам кон­кур­са бу­дут пе­ре­да­ны еди­но­му ин­ве­сто­ру под мас­штаб­ную жи­лую за­строй­ку. Усло­ви­я­ми тен­де­ра ста­нут раз­ви­тие ин­же­нер ной ин­фра­струк­ту­ры сто­и­мо­стью 2 2,5 млрд руб­лей и воз­ве­де ние со­ци­аль­ных объ­ек­тов. На­блю­да­те­ли не счи­та­ют за­мыс­лы ре ги­о­наль­ных вла­стей ре­а­ли­стич­ны­ми в ча­сти вы­пол­не­ния обре­ме нений. А обл­про­ку­ра­ту­ра на­ме­ре­на под­дер­жать в ар­бит­ра­же тре бо­ва­ние ву­за об от­мене со­от­вет­ству­ю­щих рас­по­ря­же­ний.

Как со­об­щил на вче­раш­нем бри­фин­ге гу­бер­на­тор Вла­ди­мир Ку­ла ков, зем­ли ВГАУ пла­ни­ру­ет­ся вы­ста­вить на от­кры­тый кон­курс. Он не уточ­нил, в ка­кой фор­ме ком­па­ния, ко­то­рая вы­иг­ра­ет тен­дер об­лад ми­ни­стра­ции, по­лу­чит участ­ки – в арен­ду или соб­ствен­ность, но вме сте с тем под­черк­нул, что ин­ве­стор бу­дет осу­ществ­лять ком­плекс­ную за­строй­ку тер­ри­то­рии в раз­ме­ре 393 га и по усло­ви­ям тен­де­ра возь мет на се­бя ряд обре­ме­не­ний – стро­и­тель­ство ин­же­нер­ной ин­фраст рук­ту­ры (элек­тро­се­ти, во­до­вод, до­ро­ги), со­ци­аль­ных объ­ек­тов (шко лы, по­ли­кли­ни­ка) и тех­но­пар­ко­вой зо­ны. За­тра­ты по обре­ме­не­ни ям толь­ко на ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, как под­счи­тал гу­бер­на тор, со­ста­вят 2 2,5 млрд руб­лей. Гос­по­дин Ку­ла­ков под­черк­нул, что все участ­ки бу­дут пе­ре­да­ны од­но­му ин­ве­сто­ру, как бы мест­ные стро ите­ли ни пы­та­лись «раз­дро­бить зем­ли ВГАУ и по­лу­чить их по ча­стям».

Зем­ли, о ко­то­рых идет речь, яв­ля­ют­ся пред­ме­том спо­ра. 2 мая ви­це гу­бер­на­тор Вла­ди­мир Ко­бя­шев в ран­ге и.о.гла­вы об­ла­сти под пи­сал шесть рас­по­ря­же­ний о пре­кра­ще­нии для ВГАУ пра­ва бес сроч­но­го поль­зо­ва­ния на шесть участ­ков, а спу­стя несколь­ко дней Вла­ди­мир Ку­ла­ков вы­пу­стил ана­ло­гич­ное по­ста­нов­ле­ние по седь мо­му на­де­лу. Со­глас­но ре­ше­нию ре­ги­о­наль­ных вла­стей, у ву­за ока за­лась изъ­ята боль­шая часть его зе­мель (393,44 из 478,5 га). По дан ным агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт», сред­не­ры­ноч­ная стои мость од­ной сот­ки в рай­оне уни­вер­си­тет­ских вла­де­ний ко­леб­лет ся от $12 до 15 тыс., а со­от­вет­ствен­но це­на 393 га пре­вы­ша­ет $400 млн. Ру­ко­вод­ство ВГАУ не со­гла­си­лось с рас­по­ря­же­ни­я­ми вла­стей, по­счи­тав их «пол­ным без­за­ко­ни­ем», и оспо­ри­ло пра­во­вые ак­ты в ар­бит­ра­же. Обл­про­ку­ра­ту­ра, про­ве­дя про­вер­ку по­ста­нов­ле­ний, то же со­чла их не­со­от­вет­ству­ю­щи­ми за­ко­но­да­тель­ству и объ­яви­ла о на­ме­ре­нии под­дер­жать тре­бо­ва­ния уни­вер­си­те­та в суде.

Меж­ду тем Вла­ди­мир Ку­ла­ков от­верг все об­ви­не­ния в неза­кон­но сти рас­по­ря­же­ний по зем­ле ВГАУ. Он со­слал­ся на 232 ой фе­де­раль ный за­кон, при­ня­тый в де­каб­ре про­шло­го го­да, со­глас­но ко­то­ро­му в Гра­до­стро­и­тель­ный ко­декс и дру­гие нор­ма­тив­ные ак­ты вне­се­ны из­ме­не­ния, поз­во­ля­ю­щие ре­ги­о­наль­ным вла­стям пре­кра­щать пра во фе­де­раль­ных гос­учре­жде­ний на бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние участ ка­ми из ка­те­го­рии зе­мель сель­хоз­на­зна­че­ния – в це­лях жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. По убеж­де­нию Вла­ди­ми­ра Ку­ла­ко­ва, об­лад­ми­нист ра­ция име­ла и пол­ное мо­раль­ное пра­во изъ­ять у ВГАУ его участ­ки: «Един­ствен­ное, что необ­хо­ди­мо ву­зу для учеб­но­го про­цес­са, – ог ром­ные пло­ща­ди опыт­ной стан­ции, осталь­ное он ис­поль­зо­вал для вы­де­ле­ния зем­ли нуж­ным лю­дям». Недо­воль­ство ру­ко­вод­ства ву­за гу­бер­на­тор объ­яс­нил тем, что его ли­ши­ли «ла­ко­мой кор­муш­ки». Од­на­ко, по сло­вам на­чаль­ни­ка от­де­ла по обес­пе­че­нию уча­стия про­ку­ро­ров в граж­дан­ском и ар­бит­раж­ном про­цес­се обл­про­ку­ра ту­ры Ва­лен­ти­ны Ива­но­вой, 232 ой за­кон поз­во­ля­ет ре­ги­о­наль­ным вла­стям рас­по­ря­жать­ся лишь зем­ля­ми сель­хоз­на­зна­че­ния, не вхо дя­щи­ми в чер­ту Во­ро­не­жа и необ­хо­ди­мы­ми для его раз­ви­тия. Од на­ко в си­ту­а­ции с ВГАУ, по­яс­ни­ла она, зем­ли рас­по­ло­же­ны в пре де­лах го­ро­да и пре­кра­ще­ние пра­ва на бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние мо жет осу­ществ­лять­ся толь­ко в об­щем по­ряд­ке – с со­гла­сия зем­ле поль­зо­ва­те­ля, ко­то­рое от­сут­ству­ет. Гос­по­жа Ива­но­ва уточ­ни­ла, что изъ­я­тие зе­мель без та­ко­го со­гла­сия воз­мож­но толь­ко в слу­чае не це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния и ис­клю­чи­тель­но в су­деб­ном по­ряд­ке.

Как счи­та­ет зам­ди­рек­то­ра агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва, для жи­лой за­строй­ки зем­ли ВГАУ до­ста­точ но при­вле­ка­тель­ны – с уче­том воз­ве­де­ния всей ин­фра­струк­ту­ры, не пло­хо­го ме­сто­рас­по­ло­же­ния и хо­ро­ших эко­ло­ги­че­ских по­ка­за­те­лей. Гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва про­гно­зи­ру­ет вы­со­кий спрос на квар­ти­ры в уни­вер­си­тет­ском рай­оне. Сер­гей Лу­кин, пред­се­да­тель со­ве­та ди рек­то­ров ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат», за­труд­нил­ся по­яс нить, ста­нет ли его ком­па­ния пре­тен­до­вать на уча­стие в тен­де­ре: «Объ­явят – то­гда и посмот­рим». Вме­сте с тем де­пу­тат гор­ду­мы, со пред­се­да­тель ко­ор­ди­на­ци­он­но­го со­ве­та по про­ти­во­дей­ствию неци ви­ли­зо­ван­но­му стро­и­тель­ству Ан­дрей По­ме­ран­цев за­явил, что вла стям не удаст­ся за­ста­вить ин­ве­сто­ра вы­пол­нить со­ци­аль­ные и дру гие обре­ме­не­ния: «У нас нет го­род­ских пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки, а в ны­неш­нем пра­во­вом ва­ку­у­ме стро­и­те­лям лег­ко удаст ся уй­ти от вы­пол­не­ния то­го, что им на­вя­зы­ва­ет гу­бер­на­тор».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.