Ин­тер­вен­ция в недви­жи­мость

Ино­стран­цы за­ин­те­ре­со­ва­лись во­ро­неж­ским биз­нес цен­тром Premier

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Та­тья­на Ка­ра­бут

Вчера ОАО «Стро­и­тель­но фи­нан­со­вая груп­па» (СФГ) объ­яви­ло, что ве­дет пе­ре­го­во­ры с не­мец­ки­ми и ав­стрий­ски­ми ин­вест фон­да­ми о про­да­же стро­я­ще­го­ся в Во­ро­не­же биз­нес цен­тра Premier клас­са «А» по цене бо­лее $3 тыс. за 1 кв. м. Сделка мо жет стать пер­вой для го­ро­да по­куп­кой ино­стран­ца­ми мест­ной ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Меж­ду тем фи­нан­со­вый кон суль­тант Люд­ми­ла Бе­лых, ве­ду­щая пе­ре­го­во­ры от име­ни за­ру беж­ных ком­па­ний, со­мне­ва­ет­ся, что до­го­вор бу­дет под­пи­сан, по­сколь­ку часть пло­ща­дей во­ро­неж­ско­го ком­плек­са уже про да­на, а ее кли­ен­ты по­ку­па­ют объ­ек­ты толь­ко це­ли­ком.

Ген­ди­рек­тор СФГ Ти­мо­фей Со­ло­не­вич вчера со­об­щил, что к про ек­ту стро­и­тель­ства биз­нес цен­тра Premier про­яви­ли ин­те­рес за­пад ные ри­эл­те­ры и фи­нан­со­вые струк­ту­ры. По сло­вам гос­по­ди­на Со ло­не­ви­ча, фи­нан­со­вые кон­суль­тан­ты, пред­став­ля­ю­щие не­мец­кие и ав­стрий­ские ин­вест­фон­ды, об­ра­ти­лись с нему пред­ло­же­ни­ем рас смот­реть воз­мож­ность при­об­ре­те­ния Premier це­ли­ком. Cто­и­мость сдел­ки, по его сло­вам, мо­жет со­ста­вить бо­лее $3 тыс. за 1 кв. м. «Впер вые офис­ной недви­жи­мо­стью Во­ро­не­жа за­ин­те­ре­со­вал­ся ино­стран ный ка­пи­тал», – кон­ста­ти­ро­вал ген­ди­рек­тор СФГ. Он уточ­нил, что сей­час по­стро­е­ны семь из 14 ти эта­жей цен­тра, а объ­ем вло­же­ний уже со­ста­вил око­ло $20 млн. «Мы рас­счи­ты­ва­ем до­стро­ить Premier до кон­ца го­да, а в на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го сдать в экс­плу­а­та­цию», – рас ска­зал Ти­мо­фей Со­ло­не­вич. По его сло­вам, воз­мож­ная сделка по про да­же биз­нес цен­тра за­ру­беж­но­му ин­вест­фон­ду, ве­ро­ят­но, со­сто­ит­ся до окон­ча­ния стро­и­тель­ства – ско­рее все­го, в те­че­ние по­лу­го­да.

ОАО «Стро­и­тель­но фи­нан­со­вая груп­па» об­ра­зо­ва­но в 1996 го­ду. Груп пу кон­тро­ли­ру­ет мос­ков­ская ком­па­ния «Па­си­фик Кон­стракшн» (око­ло 60% ак­ций), блок­па­ке­том, как счи­та­ет­ся, вла­де­ет ви­це гу­бер­на­тор Бо­рис Ки­та­ев. Сей­час СФГ ве­дет ком­плекс­ную за­строй­ку мик­ро­рай­о­на «Три бо­га­ты­ря» в рай­оне ули­цы Дон­бас­ской (уже по­стро­е­ны де­вять из 14 ти жи­лых до­мов) об­щей пло­ща­дью 200 тыс. кв. м, а та­к­же участ­ву ет в воз­ве­де­нии биз­нес цен­тра Premier (око­ло 22 тыс. кв. м) на ули­це Ко­мис­сар­жев­ской, ко­то­рый ста­нет пер­вым для Во­ро­не­жа офис­ным ком­плек­сом клас­са «А». Обо­рот СФГ в 2006 го­ду – око­ло 600 млн руб­лей. Как рас­ска­за­ла фи­нан­со­вый кон­суль­тант Люд­ми­ла Бе­лых, ве­ду щая пе­ре­го­во­ры с СФГ по по­во­ду Premier, не­мец­кие и ав­стрий­ские ин вест­ком­па­нии, чьи ин­те­ре­сы она пред­став­ля­ет, дей­стви­тель­но за­ин­те ре­со­ва­ны в при­об­ре­те­нии ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в ре­ги­о­нах Рос­сии, в част­но­сти в Во­ро­не­же. «В их ин­те­ре­се нет ни­че­го уди­ви­тель но­го: го­род мил­ли­он­ный, а за­ру­беж­ные ком­па­нии рас­смат­ри­ва­ют ва ри­ан­ты ин­ве­сти­ций в об­ласт­ные цен­тры с на­се­ле­ни­ем от 500 тыс.», – по­яс­ни­ла гос­по­жа Бе­лых. Меж­ду тем она усо­мни­лась в воз­мож­но­сти сдел­ки по Premier, по­сколь­ку, по ее ин­фор­ма­ции, часть пло­ща­дей биз­нес цен­тра уже про­да­на. «Ино­стран­ные ком­па­нии по­ку­па­ют не дви­жи­мость толь­ко це­ли­ком», – объ­яс­ни­ла Люд­ми­ла Бе­лых. Впро­чем, она на­де­ет­ся, что со­труд­ни­че­ство с СФГ в пер­спек­ти­ве не ис­клю­че­но – со стро­и­тель­ством но­во­го объ­ек­та ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти.

Ди­рек­тор по раз­ви­тию ООО «Во­ро­неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком па­ния» Алек­сей Пи­ни­гин счи­та­ет, что пре­пят­стви­ем к уча­стию ино стран­ных ком­па­ний в ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Во­ро­не­жа яв ля­ет­ся дроб­ле­ние пло­ща­дей, пред­ла­га­е­мых для про­да­жи в биз­нес цен­трах. «Вполне воз­мож­но, по­доб­ные пе­ре­го­во­ры ве­лись и по дру гим объ­ек­там, но о по­яв­ле­нии за­ру­беж­но­го ка­пи­та­ла в го­ро­де мож но су­дить толь­ко то­гда, ко­гда под­пи­сан до­го­вор куп­ли про­да­жи», – по­ла­га­ет экс­перт. Вме­сте с тем он со­гла­сен, что ком­мер­че­ская недви жи­мость в рос­сий­ских ре­ги­о­нах при­вле­ка­тель­на для ино­стран­ных ин­ве­сти­ций. «Ес­ли оте­че­ствен­ные ин­ве­сто­ры бу­дут ра­бо­тать при рен­та­бель­но­сти про­ек­та от 10%, за­ру­беж­ные ин­вест­фон­ды го­то­вы участ­во­вать в про­ек­тах с рен­та­бель­но­стью в 7% и ни­же», – по­яс­нил Алек­сей Пи­ни­гин. По его мне­нию, до по­след­не­го вре­ме­ни Во­ро­неж се­рьез­но от­ста­вал от дру­гих го­ро­дов мил­ли­он­ни­ков в при­вле­че­нии ино­стран­но­го ка­пи­та­ла для ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. «Сей­час мы на­чи­на­ем вос­пол­нять ва­ку­ум», – уве­рен гос­по­дин Пи­ни­гин.

Спе­ци­а­лист де­пар­та­мен­та офис­ной недви­жи­мо­сти мос­ков­ско го агент­ства Penny Lane Realty Мак­сим Жу­ли­ков объ­яс­ня­ет ин­те­рес ино­стран­цев к офис­ной недви­жи­мо­сти ре­ги­о­нов бо­лее вы­год­ны ми став­ка­ми ка­пи­та­ли­за­ции про­ек­тов. По его сло­вам, сей­час в Москве став­ки сни­зи­лись до 8 11%, в круп­ных го­ро­дах за­ру­беж ные фир­мы го­то­вы вкла­ды­вать сред­ства под 13%, а по­рой ка­пи­та ли­за­ция до­сти­га­ет 18%. «Офис­ные цен­тры клас­са „А“ в ре­ги­о­нах не мно­го­чис­лен­ны, по­это­му спрос на них бу­дет в лю­бом слу­чае», – за явил гос­по­дин Жу­ли­ков. Кро­ме то­го, по его сло­вам, в рос­сий­ской сто­ли­це сей­час слож­но ку­пить объ­ект офис­ной недви­жи­мо­сти – пред­ла­га­е­мые там офи­сы в ос­нов­ном сда­ют­ся в арен­ду.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.