«Юго за­пад» без про­дук­то­во­го арен­да­то­ра

В Во­ро­не­же стро­ит­ся тор­го­вый центр це­ле­вой по­куп­ки

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Та­тья­на Ка­ра­бут

ООО «Во­ро­неж­строй­ин­вест» при­сту­пи­ло к стро­и­тель­ству в Во­ро$ неже тор­го­во­го цен­тра (ТЦ) це­ле­вой по­куп­ки на про­спек­те Пат­ри$ отов, 3А. В ТЦ «Юго$за­пад», пер­вая оче­редь ко­то­ро­го рас­счи­та­на на 12 тыс. кв. м, не бу­дет про­дук­то­во­го «яко­ря» и раз­вле­ка­тель­ной зо­ны. Ос­нов­ную пло­щадь пла­ни­ру­ет­ся от­ве­сти под ма­га­зи­ны одеж­ды, обу­ви и бы­то­вой тех­ни­ки. Как счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка, ком­па­ния вы­бра­ла пра­виль­ную кон­цеп­цию: в Юго$за­пад­ном мик$ ро­рай­оне ра­бо­та­ет один тор­го­во$раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс (ТРК) «Ар­ма­да», а в сред­нем и ни­же сред­не­го це­но­вых сег­мен­тах «Юго$за­пад» со­ста­вит кон­ку­рен­цию толь­ко ве­ще­во­му рын­ку.

Как вчера со­об­щил ди­рек­тор по раз­ви­тию управ­ля­ю­щей ком­па! нии «Юго!за­па­да» Дмит­рий Бли­нов, от­кры­тие пер­вой оче­ре­ди ТЦ на­ме­че­но на сен­тябрь. На пер­вом эта­же трех­этаж­но­го ком­плек­са раз­ме­стят­ся, в част­но­сти, бу­ти­ки со­то­вой свя­зи (три опе­ра­то­ра), пар­фю­ме­рии (один или два арен­да­то­ра) и от­де­ле­ние бан­ка. Вто­рой этаж бу­дет от­дан под ма­га­зи­ны одеж­ды и обу­ви. Якор­ным арен­да! то­ром (1,7 тыс. кв. м) ста­нет «Аль­тер Мо­дус», экс­клю­зив­ный дис­три! бу­тор ев­ро­пей­ских ма­рок одеж­ды Caroline Biss (Бель­гия), Pulls (Ни! дер­лан­ды), Braez (Ни­дер­лан­ды), Tranzit и Tandem (Ита­лия). На тре! тьем эта­же (3 тыс. кв. м) пред­по­ла­га­ет­ся ма­га­зин бы­то­вой тех­ни­ки од­ной из фе­де­раль­ных се­тей. В ТЦ под­ра­зу­ме­ва­ет­ся и цо­коль­ный этаж, где раз­ме­стит­ся ли­бо ма­га­зин дет­ской одеж­ды, ли­бо обу­ви. Про­дук­то­во­го якор­но­го арен­да­то­ра в ТЦ «Юго!за­пад» ин­ве­сто­ры за! во­дить не со­би­ра­ют­ся. «В двух ша­гах от на­ше­го ТЦ есть „Пя­те­роч! ка“, „Про­ви­ант“, ТРК „Ар­ма­да“ и кры­тый про­дук­то­вый ры­нок, по! это­му тя­гать­ся с ни­ми нет смыс­ла», – объ­яс­нил Дмит­рий Бли­нов. По его за­ве­ре­ни­ям, не бу­дет в ТЦ и раз­вле­ка­тель­ной зо­ны. Со­глас! но кон­цеп­ции, раз­ра­бо­тан­ной SMT Development, ма­га­зин по­зи­ци! они­ру­ет­ся как ТЦ це­ле­вой по­куп­ки, ра­бо­та­ю­щий в сег­мен­тах сред! ний и ни­же сред­не­го. «По­доб­но­го ро­да объ­ек­ты ра­бо­та­ют по прин! ци­пу „при­шел!ку­пил!уехал“, и раз­вле­ка­тель­ная зо­на здесь, по боль! шо­му сче­ту, не нуж­на», – по­яс­нил гос­по­дин Бли­нов, до­ба­вив, что в ТЦ бу­дет ра­бо­тать фуд!корт. По его сло­вам, до­го­во­ры с боль­шинст! вом пред­по­ла­га­е­мых арен­да­то­ров на­хо­дят­ся в ста­дии под­пи­са­ния.

Ин­ве­сто­ром про­ек­та вы­сту­па­ет ООО «Во­ро­неж­строй­ин­вест», кон! тро­ли­ру­е­мое мест­ным биз­не­сме­ном Оле­гом Суховым. Объ­ем ин­ве! ств­ло­же­ний в первую оче­редь со­ста­вит око­ло 300 млн руб­лей, в том чис­ле – кре­дит­ных ре­сур­сов Цен­траль­но!Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер! бан­ка РФ. Как со­об­щил Дмит­рий Бли­нов, вто­рую часть ТЦ (пло­ща­дью до 40 тыс. кв. м) пред­по­ла­га­ет­ся от­дать в арен­ду опе­ра­то­рам, ра­бо­та! ющим в фор­ма­те DIY (все для до­ма), – здесь бу­дет пред­став­ле­на ме­бель и то­ва­ры для са­да. С пер­вым объ­ек­том вто­рой со­еди­нит пе­ре­ход.

Участ­ни­ки мест­но­го рын­ка при­зна­ли, что «Во­ро­неж­строй­ин! вест» вы­брал удач­ную кон­цеп­цию для ТЦ. На­при­мер, ди­рек­тор ООО «Во­ро­неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» (ре­а­ли­зу­ет про­ект стро­и­тель­ства круп­ней­ше­го в Во­ро­не­же ТРК «Град» на бо­лее чем 150 тыс. кв. м) Ви­та­лий Ва­си­льев от­ме­тил, что Юго!за­пад­ный ми! кро­рай­он по­ка не до­ста­точ­но осво­ен де­ве­ло­пе­ра­ми. «На­сы­ще! ние тор­го­вы­ми пло­ща­дя­ми в го­ро­де толь­ко про­ис­хо­дит», – по­яс! нил гос­по­дин Ва­си­льев. Он счи­та­ет, что рас­по­ло­же­ние «Юго!за! па­да» вы­год­но боль­шим тра­фи­ком кли­ен­тов, пра­виль­но сфор! ми­ро­ва­на и це­ле­вая ауди­то­рия. По его мне­нию, ТРК «Ар­ма­да», рас­по­ло­жен­ный по­бли­зо­сти от «Юго!за­па­да», вряд ли со­ста­вит кон­ку­рен­цию бу­ду­ще­му ТЦ, по­сколь­ку они «рас­по­зи­ци­о­ни­ро­ва! ны». Со­вла­де­лец «Ар­ма­ды» Алек­сандр Мар­ков уве­рен, что от­кры! тие по со­сед­ству но­во­го ТЦ толь­ко уве­ли­чит по­ток по­се­ти­те­лей в «Ар­ма­де». «Жен­щи­на, при­е­хав­шая в „Юго!за­пад“ за одеж­дой, обя­за­тель­но зай­дет и к нам», – счи­та­ет биз­нес­мен. По мне­нию гос­по­ди­на Мар­ко­ва, но­вый ТЦ со­ста­вит кон­ку­рен­цию, ско­рее, ве­ще­во­му рын­ку, око­ло ко­то­ро­го он и воз­во­дит­ся. «Мы толь­ко за! ин­те­ре­со­ва­ны в том, что­бы ря­дом с на­ми стро­и­лись цен­тры ци! ви­ли­зо­ван­ной тор­гов­ли», – ре­зю­ми­ро­вал Алек­сандр Мар­ков.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.